離婚協(xié)議書(shū)起法律作用1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華遠(yuǎn)中心大廈A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自2010年成立以來(lái)，甲方在北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，旗下管理的商業(yè)項(xiàng)目涵蓋購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓及高端住宅等業(yè)態(tài)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)影響力，乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）擬與甲方合作，就特定商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達(dá)成一致，以充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號(hào)華遠(yuǎn)大廈B座5層的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議。該物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具備良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件，符合乙方的租賃需求。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于甲方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的合法擁有及乙方對(duì)物業(yè)租賃用途的充分了解，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格和履行能力。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京創(chuàng)科科技有限公司，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)中關(guān)村科技大廈C座8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)北京市海淀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品銷(xiāo)售及技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)。自2015年成立以來(lái)，乙方在領(lǐng)域積累了核心技術(shù)優(yōu)勢(shì)，并與多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系?；谝曳綄?duì)高端辦公空間的需求，以及甲方提供的商業(yè)物業(yè)具備現(xiàn)代化辦公條件的特點(diǎn)，雙方擬就乙方的租賃需求與甲方的物業(yè)資源進(jìn)行匹配，以促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號(hào)華遠(yuǎn)大廈B座5層的商業(yè)物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。該物業(yè)由甲方合法擁有并具備完整的產(chǎn)權(quán)證明，符合乙方的辦公使用需求，且周邊商業(yè)配套成熟，能夠滿(mǎn)足乙方員工的工作及生活需求。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于甲方對(duì)物業(yè)租賃條件的充分保障及乙方對(duì)租賃用途的合法合規(guī)性，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格和履行能力。

雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂背景為甲方擁有合法、完整的物業(yè)出租權(quán)利，且該物業(yè)具備滿(mǎn)足乙方辦公需求的物理?xiàng)l件及配套設(shè)施；乙方基于對(duì)物業(yè)租賃價(jià)值的認(rèn)可，愿意按照本協(xié)議約定的條款支付租金并履行其他義務(wù)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行將基于雙方真實(shí)的意思表示及合法的權(quán)益保障，任何一方不得以本協(xié)議未事先獲得相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)為由主張無(wú)效。雙方亦確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，且雙方均承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃行為的合法合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號(hào)華遠(yuǎn)大廈B座5層的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)得到充分保障。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式以及不可抗力等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關(guān)系，促進(jìn)乙方業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展，并維護(hù)甲方在物業(yè)租賃市場(chǎng)中的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行均基于雙方真實(shí)意愿，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“物業(yè)”指甲方合法擁有并出租給乙方的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號(hào)華遠(yuǎn)大廈B座5層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備以及土地使用權(quán)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃物業(yè)的起始日期和終止日期。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方在租賃開(kāi)始時(shí)向乙方交付物業(yè)時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的狀態(tài)和要求，包括但不限于物業(yè)的裝修、設(shè)施設(shè)備的完好性以及相關(guān)權(quán)證文件的完備性。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”指甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或糾紛。

“法律法規(guī)”指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章及其他規(guī)范性文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并要求乙方履行租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)的使用情況，確保乙方按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)，并對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付物業(yè)，并保證物業(yè)在租賃期間的基本使用功能完好。

（4）甲方有義務(wù)在租賃期間維護(hù)物業(yè)的共用部位和設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行，并承擔(dān)因物業(yè)本身原因?qū)е碌膿p害責(zé)任。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理物業(yè)租賃的相關(guān)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等，并提供必要的協(xié)助。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，保證乙方對(duì)物業(yè)的租賃使用權(quán)不受任何第三方干擾，并依法維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

（7）甲方在租賃期間如需出售或轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前通知乙方，并按照本協(xié)議約定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款處理相關(guān)事宜。

（8）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)的租賃行為合法合規(guī)，并對(duì)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)后果。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)，并享有在租賃期間對(duì)物業(yè)的占有、使用和收益權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，并對(duì)交付不符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)進(jìn)行異議和整改要求。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式按時(shí)足額向甲方支付租金，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)妥善使用和維護(hù)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，并對(duì)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并配合甲方及相關(guān)部門(mén)的檢查和管理工作。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期間，保持物業(yè)的整潔和衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。

（8）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按照本協(xié)議約定的條款重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，保證物業(yè)的租賃使用權(quán)不受任何第三方干擾，并依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（10）乙方在租賃期間如需終止租賃關(guān)系，應(yīng)提前通知甲方，并按照本協(xié)議約定的條款處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、物業(yè)交接等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)的租賃價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元）/年。該租金為固定租金，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，直至租賃期限屆滿(mǎn)之日止。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每年1月31日前將當(dāng)年度的租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路支行；賬號(hào)：622202******1234；戶(hù)名：北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面解除或續(xù)租意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)租一年，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情重新協(xié)商確定。乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)向甲方支付首期租金，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。甲方應(yīng)于收到首期租金后五日內(nèi)向乙方交付物業(yè)，并確保物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的百分之十支付違約金。

（2）甲方交付的物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在十日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的百分之二十支付違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自收回物業(yè)，或非法干涉乙方對(duì)物業(yè)的正常使用，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的百分之五十支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的百分之二十作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過(guò)物業(yè)價(jià)值百分之十的，甲方有權(quán)要求乙方按物業(yè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的百分之十支付賠償金。

（3）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)，或非法將物業(yè)用于非法活動(dòng)，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的百分之五十支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3雙方互不履行義務(wù)的責(zé)任：

若雙方均未按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)各自按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

6.4違約金的限制：

任何一方支付違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議項(xiàng)下總租金的百分之五十，若違約金總額超過(guò)百分之五十的，超出部分不予支持。

6.5損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的損失，有權(quán)要求對(duì)方賠償，賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，包括直接損失和合理的間接損失。

6.6法律責(zé)任：

若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、以及疫情或類(lèi)似公共衛(wèi)生事件等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，或通過(guò)有權(quán)機(jī)構(gòu)證明其發(fā)生及影響。

2.不可抗力影響：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下任何一方未能履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第（）種方式解決爭(zhēng)議：（選擇一項(xiàng)：①提交北京市海淀區(qū)人民法院訴訟解決；②提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁）。

2.爭(zhēng)議管轄：選擇訴訟方式的，約定北京市海淀區(qū)人民法院為管轄法院。選擇仲裁方式的，約定中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)為仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實(shí)，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)作出裁決。

3.爭(zhēng)議程序：雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方中止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.爭(zhēng)議費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。仲裁方式下，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議的最終解決：雙方均應(yīng)遵守并履行爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的最終決定（判決或裁決），任何一方不得以任何理由拒絕履行。若一方拒絕履行，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送的，遞交時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在租賃期限屆滿(mǎn)前轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)保證不影響乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，并應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)