離婚補充協(xié)議書格式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；谄錁I(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方與乙方就特定房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達成初步合作意向。在雙方前期溝通的基礎(chǔ)上，為進一步明確權(quán)利義務(wù)，保障交易/合作順利進行，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本補充協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓1502室，

法定代表人/負責人：李華（自然人），

聯(lián)系方式

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，持有合法的房產(chǎn)/租賃物使用權(quán)或相關(guān)服務(wù)資質(zhì)?；谧陨碣Y產(chǎn)/資源/服務(wù)優(yōu)勢，乙方同意與甲方就特定標的進行交易/合作。雙方在前期已就合作事宜進行初步協(xié)商，并達成基本共識。為細化合作條款，避免后續(xù)爭議，甲方與乙方共同起草并簽署本補充協(xié)議，作為原協(xié)議的補充部分。

**協(xié)議簡介：**

本補充協(xié)議的訂立基于甲乙雙方已建立的合作關(guān)系或交易前提。甲方作為房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)的需求方，乙方作為供給方，雙方在平等自愿、誠實信用的原則下，就原協(xié)議中未盡事宜或新增權(quán)利義務(wù)進行補充約定。具體合作背景如下：

（1）如為買賣關(guān)系，原協(xié)議已約定甲方購買乙方的房產(chǎn)/租賃物，但需進一步明確過戶手續(xù)、稅費承擔、物業(yè)交接等細節(jié)；

（2）如為租賃關(guān)系，原協(xié)議已約定乙方將租賃物出租給甲方使用，但需補充租金調(diào)整機制、維修責任劃分等條款；

（3）如為委托服務(wù)關(guān)系，原協(xié)議已約定乙方為甲方提供特定服務(wù)，但需細化服務(wù)標準、驗收流程及違約處理方式。

本協(xié)議的簽訂旨在完善雙方權(quán)利義務(wù)框架，確保合作目標順利實現(xiàn)。協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議構(gòu)成整體，共同約束雙方行為。任何一方違反本協(xié)議約定，均需承擔相應(yīng)法律責任。本部分所述當事人信息及協(xié)議簡介與后續(xù)條款具有直接關(guān)聯(lián)性，是后續(xù)條款制定的基礎(chǔ)依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于補充雙方于XXXX年XX月XX日簽署的《關(guān)于XX房產(chǎn)買賣/租賃/委托服務(wù)協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”），進一步明確雙方在原協(xié)議基礎(chǔ)上的新增權(quán)利義務(wù)，細化特定事項的處理流程，以保障交易/合作的順利履行和雙方合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1）明確XX房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)的過戶/交付/驗收標準及時間安排；2）細化款項支付方式、稅費承擔及違約責任；3）約定特定情況下權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移或解除條件；4）明確爭議解決途徑及適用法律。本協(xié)議作為原協(xié)議的組成部分，與原協(xié)議具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方完整權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)/租賃物”：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX面積XX平方米的房產(chǎn)/租賃物，具體以原協(xié)議附件描述為準。

“過戶/交付”：指房產(chǎn)所有權(quán)/租賃權(quán)自乙方轉(zhuǎn)移至甲方/自甲方轉(zhuǎn)移至乙方占有使用的過程及完成狀態(tài)。

“生效日期”：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如需）的日期。

“違約金”：指一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟賠償金，具體標準按本協(xié)議第四條約定執(zhí)行。

“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“服務(wù)標準”：指乙方提供委托服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量、效率及成果要求，具體標準見本協(xié)議附件或雙方另行確認的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原協(xié)議及本協(xié)議約定，在指定時間、地點完成房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)的交付/過戶/驗收，并保證交付/過戶/驗收狀態(tài)符合約定標準。甲方有權(quán)對交付/過戶/驗收過程進行監(jiān)督，并提出合理化建議。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議及原協(xié)議約定的金額、支付方式和期限，足額支付款項（包括但不限于購房款/租金/服務(wù)費），并承擔約定由甲方承擔的稅費及費用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)相關(guān)的完整文件、資料及必要的協(xié)助，以促成交易/合作順利進行。

（4）甲方應(yīng)按照約定履行接收、驗收義務(wù)，并在驗收合格后簽署相關(guān)確認文件。若甲方無正當理由拒絕接收或拖延驗收，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

（5）甲方應(yīng)保證其提供的身份信息、資質(zhì)文件真實有效，并對因其提供虛假信息導致乙方損失承擔賠償責任。

（6）如發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方并配合完成相關(guān)手續(xù)的變更登記。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點詳細約定）**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及原協(xié)議約定，按時足額支付款項，并有權(quán)對甲方支付能力進行合理審查。

（2）乙方應(yīng)按照原協(xié)議及本協(xié)議約定，在指定時間、地點完成房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)的交付/過戶/驗收，并保證交付/過戶/驗收狀態(tài)符合約定標準。乙方交付的房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)應(yīng)具備合法、權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或已消除相關(guān)負擔（除非另有約定）。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供完整的房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)相關(guān)文件、資料（包括但不限于權(quán)屬證明、竣工證明、使用說明書、維修記錄等），并配合甲方完成必要的登記、備案手續(xù)。乙方保證其提供文件、資料的合法性和真實性，如因文件虛假導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）乙方應(yīng)保證甲方在接收房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)后，能夠依法、安全地使用。如因乙方原因?qū)е聼o法正常使用，乙方應(yīng)負責修復或承擔相應(yīng)損失。

（5）在租賃/委托服務(wù)關(guān)系中，乙方有權(quán)按照約定收取租金/服務(wù)費，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物/服務(wù)資源的合理使用。如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并保留追究違約責任的權(quán)利。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成交接驗收工作，對驗收中提出的問題應(yīng)及時整改。如甲方在合理期限內(nèi)未提出異議，視為驗收合格。

（7）如發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時通知甲方并配合完成相關(guān)手續(xù)的變更登記。乙方應(yīng)保證變更后的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行本協(xié)議及原協(xié)議的約定。

（8）乙方應(yīng)保證其履行本協(xié)議的行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔全部責任并賠償甲方損失。

（9）在不可抗力事件發(fā)生時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在合理范圍內(nèi)采取補救措施，減少損失。乙方對不可抗力事件造成的后果不承擔責任，但應(yīng)及時提供相關(guān)證明文件。

第四條價格與支付條件

雙方確認，與本協(xié)議標的相關(guān)的總價格為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。該價格包含但不限于房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)的購買款/租金/服務(wù)費，以及雙方約定的稅費承擔方式（如約定由甲方承擔部分或全部稅費，應(yīng)明確具體稅種及計算標準）。

支付方式約定如下：

（1）對于房產(chǎn)買賣，甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），剩余款項人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）應(yīng)于房產(chǎn)/不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具過戶證明之日起XX日內(nèi)支付；

（2）對于租賃關(guān)系，甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付押金人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），首期租金人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期起租日前XX日內(nèi)支付；

（3）對于委托服務(wù)，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付服務(wù)費人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），或根據(jù)服務(wù)進度分階段支付，具體支付節(jié)點及金額見本協(xié)議附件。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：李華

賬號：XXXXXX

任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前XX日書面通知對方并經(jīng)對方確認。逾期支付任何款項，違約方應(yīng)按日向守約方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

協(xié)議履行過程中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）交付/過戶時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX前完成首付款支付，乙方應(yīng)于收到首付款后XX日內(nèi)協(xié)助甲方辦理過戶/交付手續(xù)；

（2）驗收時間：甲方應(yīng)于收到房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)后XX日內(nèi)完成驗收，如無異議應(yīng)簽署驗收文件；

（3）款項支付節(jié)點：除首付款外，其他款項支付時間均以本協(xié)議第四條約定為準，任何一方逾期履行均構(gòu)成違約；

（4）違約責任觸發(fā)時間：自本協(xié)議約定的最后付款期限屆滿之日起計算，逾期超過XX日即視為違約。

如遇不可抗力事件，協(xié)議履行期限自動相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)天數(shù)。雙方應(yīng)在不可抗力消除后立即通知對方并恢復履行。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（1）付款延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式或期限支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議或要求甲方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施并賠償損失等責任。逾期付款超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償相當于總價格XX%的違約金，甲方已支付款項不予退還。

（2）拒絕接收/驗收：如甲方無正當理由拒絕接收或拖延驗收，應(yīng)自應(yīng)接收/驗收之日起按每日萬分之X向乙方支付接收/驗收延遲違約金，且乙方有權(quán)單方視為驗收合格，甲方仍需承擔交付/過戶義務(wù)。

（3）提供虛假信息：如甲方提供虛假身份信息或資質(zhì)文件導致乙方無法完成交易或遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、律師費、訴訟費等。

6.2乙方違約責任

（1）交付/過戶延遲：如乙方未按本協(xié)議約定的時間、地點完成交付/過戶，每逾期一日，應(yīng)按合同總價格的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議或要求乙方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施并賠償損失等責任。逾期交付/過戶超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償相當于總價格XX%的違約金，乙方已收取款項應(yīng)予退還。

（2）交付/服務(wù)不符合約定：如乙方交付的房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)存在瑕疵或不符合約定標準，乙方應(yīng)在甲方提出異議后XX日內(nèi)完成修復或更換。逾期未修復或更換的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相當于瑕疵部分價值XX%的賠償金，并有權(quán)解除協(xié)議。

（3）提供虛假文件/隱瞞權(quán)利負擔：如乙方提供的文件虛假或隱瞞權(quán)利負擔導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付款項并賠償全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

6.3不可抗力免責：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除責任，但應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方并提供證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復履行。

6.4不可抗力解除合同：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際支出結(jié)算，損失各自承擔。

6.5爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，任何一方不得因此中斷履行本協(xié)議中非爭議部分義務(wù)，否則應(yīng)承擔違約責任。

6.6違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過總價格的XX%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。雙方均不得以違約金過高為由請求調(diào)整。

6.7賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于合理的預期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用（如費、差旅費、律師費等）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致或可能導致協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議下的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府部門公告、新聞報道、公證文書等。延遲通知可能影響對方行使抗辯權(quán)或減損請求權(quán)。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，受影響方可以部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責任。不可抗力影響的程度由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)事件的具體情況證明，并由另一方確認，如無法確認則視為對受影響方有利。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，且導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)在解除前XX日書面通知對方，并說明解除理由及不可抗力持續(xù)存在的證據(jù)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理費用承擔和損失補償問題。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔違約責任。

5.不可替代性：不可抗力是不可預見、不可避免且不能克服的，任何一方不得就不可抗力事件的發(fā)生或影響程度進行欺詐或惡意擴大。若一方利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議下的主要義務(wù)或責任，其主張不得成立。

6.不可抗力期間的通知與協(xié)商：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡力保持溝通，通知對方最新情況，并協(xié)商采取必要的臨時措施，以減少不可抗力帶來的損失，并在條件允許時盡快恢復協(xié)議履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則，在XX日內(nèi)嘗試達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并可選擇在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地協(xié)商。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。調(diào)解費用由雙方按比例承擔或根據(jù)調(diào)解結(jié)果確定。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行，除非雙方另有書面約定選擇其他仲裁機構(gòu)。仲裁地點為協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方在仲裁申請中共同指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且未能就仲裁機構(gòu)達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院選擇應(yīng)根據(jù)本協(xié)議簽訂地或標的物所在地原則確定，具體由被告住所地或合同履行地法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，包括但不限于合同本身的爭議以及合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

6.爭議解決的語言：所有爭議解決程序（包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）均使用中文進行。雙方提交給對方或仲裁庭/法院的文件、證據(jù)材料均應(yīng)以中文書寫。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、專人遞送等方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。電子通知以發(fā)送至對方指定郵箱或賬戶為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意的變更或補充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)和政策。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益沖突：雙方在本協(xié)議履行過程中應(yīng)注意避免利益沖突。若發(fā)現(xiàn)一方利用其在協(xié)