掛靠承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，

注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層，

法定代表人：李明，性別：男，民族：漢族，職務：董事長，聯(lián)系方式

甲方是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經營范圍為房地產開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。鑒于甲方擬通過掛靠方式承接某商業(yè)項目（以下簡稱“項目”）的承包任務，為明確雙方權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方在本次合作中作為項目的主要投資方和管理方，負責提供項目資金、資源及整體運營策略，乙方作為掛靠承包方，負責具體的項目實施和管理執(zhí)行。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，共同推進項目的順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

注冊地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號XX寫字樓15層，

法定代表人：王強，性別：男，民族：漢族，職務：總經理，聯(lián)系方式

乙方是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備相應的建筑工程施工資質，主要經營范圍為房屋建筑、市政工程及工程承包。鑒于乙方具備專業(yè)的項目實施能力和豐富的行業(yè)經驗，且甲方需通過掛靠方式完成項目承包任務，雙方經協(xié)商一致，乙方同意掛靠甲方名義承接項目，并配合甲方完成相關承包工作。乙方在本次合作中作為項目的具體執(zhí)行方，負責按照甲方要求及行業(yè)標準完成項目建設和管理，確保項目質量、安全及進度符合合同約定。雙方基于專業(yè)互補、風險共擔的原則，共同履行協(xié)議約定的各項義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方以甲方名義承接項目（以下簡稱“項目”）的掛靠承包關系，并規(guī)范雙方在項目實施過程中的權利與義務。具體范圍包括但不限于：項目的資質掛靠、工程承包管理、資源投入、進度控制、質量監(jiān)督、安全生產以及相關責任承擔等。甲方負責提供項目所需的資金、資質及整體運營支持，乙方負責按照甲方要求及行業(yè)標準，具體執(zhí)行項目建設和管理任務，確保項目順利完工并符合相關法律法規(guī)及合同約定。雙方通過本次合作，共同實現(xiàn)項目的經濟目標和社會效益。

第二條定義

1.**掛靠承包**：指乙方以甲方名義承接項目，但實際施工和管理由乙方負責，甲方僅提供資質和部分資源支持，雙方按約定分配利益并承擔相應責任。

2.**項目**：指由甲方投資、乙方實施的商業(yè)項目，具體名稱及范圍以甲方提供的相關文件為準。

3.**資質掛靠**：指乙方利用甲方提供的資質證書等文件，以甲方名義申請項目相關審批或備案。

4.**工程承包管理**：包括項目計劃制定、資源調配、進度控制、質量監(jiān)督、安全生產及竣工驗收等全過程管理。

5.**利益分配**：指項目完工后，根據(jù)雙方約定比例或方式，對項目收益進行分配。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方項目實施過程，確保項目符合合同約定及相關法律法規(guī)。

（2）甲方負責提供項目所需的全部資金，并確保資金及時到位。

（3）甲方有權要求乙方提供項目進展報告，并定期檢查項目質量、安全和進度。

（4）甲方負責辦理項目所需資質掛靠手續(xù)，并承擔相關費用。

（5）甲方有權根據(jù)項目實際情況，調整項目計劃或施工方案，但需提前通知乙方。

（6）甲方負責承擔項目完工后的驗收及交付工作，并確保項目符合使用要求。

（7）甲方有權要求乙方賠償因乙方過錯導致的損失，并有權解除協(xié)議。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供項目所需資金及資源支持，并確保及時到位。

（2）乙方有權按照自身專業(yè)能力，制定項目實施方案，并負責具體執(zhí)行。

（3）乙方有權要求甲方提供項目相關資料及支持，以便順利推進項目。

（4）乙方負責嚴格按照項目計劃及行業(yè)標準，確保項目質量、安全和進度。

（5）乙方有權要求甲方配合辦理項目審批或備案手續(xù)，并承擔相關費用。

（6）乙方負責承擔項目實施過程中的安全生產責任，并確保項目符合安全標準。

（7）乙方有權要求甲方支付項目款項，并有權解除協(xié)議。

（8）乙方負責承擔項目實施過程中的風險及責任，并確保項目順利完工。

（9）乙方有權要求甲方提供項目相關支持，以便順利推進項目。

（10）乙方負責按照協(xié)議約定，及時向甲方匯報項目進展情況，并接受甲方監(jiān)督。

（11）乙方有權要求甲方賠償因甲方過錯導致的損失，并有權解除協(xié)議。

（12）乙方負責妥善保管項目資料及設備，并確保項目完工后的完整交付。

（13）乙方有權要求甲方提供項目相關培訓或指導，以便提升項目實施能力。

（14）乙方負責按照協(xié)議約定，與相關方協(xié)調解決項目實施過程中的問題。

（15）乙方有權要求甲方提供項目相關保險，并承擔相關費用。

（16）乙方負責承擔項目實施過程中的法律風險，并確保項目符合法律法規(guī)要求。

（17）乙方有權要求甲方提供項目相關擔保，以便順利推進項目。

（18）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同承擔項目風險及責任。

（19）乙方有權要求甲方提供項目相關補貼或獎勵，以便提升項目實施積極性。

（20）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同推進項目順利進行。

（21）乙方有權要求甲方提供項目相關技術支持，以便提升項目實施質量。

（22）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同解決項目實施過程中的技術問題。

（23）乙方有權要求甲方提供項目相關市場推廣支持，以便提升項目效益。

（24）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同推進項目市場推廣工作。

（25）乙方有權要求甲方提供項目相關售后服務支持，以便提升項目口碑。

（26）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同推進項目售后服務工作。

（27）乙方有權要求甲方提供項目相關風險防控措施，以便降低項目風險。

（28）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同推進項目風險防控工作。

（29）乙方有權要求甲方提供項目相關合規(guī)性審查，以便確保項目合法合規(guī)。

（30）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同推進項目合規(guī)性審查工作。

第四條價格與支付條件

1.項目總價：經雙方協(xié)商一致，本項目掛靠承包總價為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格包含但不限于乙方負責的工程承包管理費、安全生產費、質量保證金及其他與項目實施直接相關的費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付項目款項。首付款為項目總價的三分之一，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），于本協(xié)議簽署后十日內支付至乙方指定賬戶；工程進度款為項目總價的四分之一，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00），于項目完成主體工程并經甲方驗收合格后支付；尾款為項目總價的二分之一，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），于項目整體竣工驗收合格并完成結算后十日內支付。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXX；戶名：XX建筑工程有限公司。甲方支付款項時，應備注“項目掛靠承包款”字樣。

4.稅費承擔：乙方負責承擔項目實施過程中產生的所有稅費，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等，并在相關稅務申報中作為獨立納稅人履行義務。甲方在支付項目款項時，有權依據(jù)稅務機關要求代扣代繳相應稅費，具體比例及方式以實際稅務政策為準。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽署之日起至項目竣工驗收合格并完成結算之日止，共計XX個月/年。

2.項目工期：乙方應按照國家及行業(yè)相關標準，在XX年XX月XX日開工，于XX年XX月XX日完成項目主體工程，于XX年XX月XX日整體竣工驗收合格。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經雙方書面確認后，工期可相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：甲方應在首付款支付前提供完整的projectdesigndocumentsandapprovaldocuments；乙方應在每月XX日前提交項目進展報告；雙方應在項目竣工驗收后XX日內完成結算工作。

4.提前完成：如乙方提前完成項目且經甲方書面確認，甲方可在尾款支付中給予乙方不超過項目總價X%的獎勵，具體獎勵比例由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付項目款項的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過項目總價的X%。逾期超過XX日，乙方有權暫停項目實施或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未按約定提供項目所需資質或審批文件的，應承擔由此導致乙方損失的全部責任，包括但不限于罰款、賠償?shù)?，且乙方有權解除協(xié)議。

（3）因甲方原因導致項目無法繼續(xù)實施的，甲方應承擔項目總價的X%作為違約金，并賠償乙方已投入的全部成本及預期利益損失。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定工期完成項目主體工程的，每逾期一日，乙方應按當期應付工程進度款的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過項目總價的X%。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）項目質量不符合國家或行業(yè)標準的，乙方應負責返工修復，并承擔由此產生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）項目實施過程中發(fā)生重大安全事故或造成第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付項目總價的X%作為違約金。

（4）乙方未按約定履行安全生產責任的，應承擔由此導致的一切法律責任及經濟賠償，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付項目總價的X%作為違約金。

（5）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或造成甲方其他損失的，應承擔全部賠償責任，甲方有權解除協(xié)議。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議的，應提前XX日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結清款項。已產生的費用及損失由責任方承擔。解除協(xié)議后，乙方應將項目相關資料及設備完整交還甲方，并配合完成項目后續(xù)工作。

4.獨立承擔責任：雙方約定，各自因違約行為產生的賠償責任應獨立計算，不得相互抵消。如一方違約導致另一方承擔額外責任，違約方應全額賠償。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調整協(xié)議或解除協(xié)議。

6.賠償范圍：賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等，具體以實際損失為準。雙方應在違約發(fā)生后XX日內就賠償事宜達成一致，如無法達成，應通過爭議解決機制處理。

7.保證金條款：協(xié)議簽訂時，乙方應向甲方支付項目總價X%的保證金，即人民幣XX萬元整。該保證金用于擔保乙方履行本協(xié)議各項義務。協(xié)議履行完畢且無違約行為時，甲方應在協(xié)議解除后十日內無息退還保證金；如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應賠償款，保證金不足以彌補損失的，乙方應補足差額。

8.優(yōu)先履行義務：任何一方違約時，守約方有權要求違約方立即糾正違約行為，并采取必要措施防止損失擴大。違約方未及時糾正的，應承擔擴大損失的責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情、罷工、網(wǎng)絡攻擊、社會事件等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍、預計持續(xù)時間及可能對協(xié)議履行造成的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決協(xié)議履行問題，包括但不限于調整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議。協(xié)商未果的，應按照本協(xié)議第八條約定處理。

5.持續(xù)影響處理：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權解除協(xié)議，并按已完成工作量比例結算款項。解除協(xié)議后，雙方應就善后事宜（如資料交接、設備處理等）進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。

6.不可歸責性：不可抗力事件的發(fā)生及其影響不應被歸責于任何一方，雙方均不應因此承擔懲罰性或懲罰性以外的賠償責任，但應就不可抗力事件造成的直接損失承擔合理分擔責任。

7.證明責任：主張不可抗力免責的一方應提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響，否則應承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及爭議解決等，均應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在XX日內達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在XX日內解決爭議，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一經確定，不得隨意變更：

（1）調解：提交XX調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解不成的，調解委員會應出具書面證明，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭應依據(jù)事實和法律，公平合理地裁決爭議。

（3）訴訟：向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。訴訟過程中，應遵守訴訟程序，并積極配合法院審理。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，但守約方有權要求違約方繼續(xù)履行義務并承擔違約責任。

4.專屬管轄：雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟應適用專屬管轄原則，即由選定的爭議解決機構或法院獨享管轄權。任何一方未經對方書面同意，不得向其他機構或法院提起仲裁或訴訟。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應向爭議解決機構或法院提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自身的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應承擔相應的法律責任。

6.費用承擔：爭議解決過程中產生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等所有相關費用，由敗訴方承擔。雙方均勝訴或部分勝訴的，應按責任比例分擔相關費用。若選擇調解方式解決爭議，調解費用由雙方按比例分擔。

7.效力優(yōu)先：爭議解決結果（無論通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟達成）一旦生效，即對雙方具有法律約束力。任何一方不得以相同理由再次提起爭議解決，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在協(xié)議履行完畢或協(xié)商一致同意的情況下，可隨時終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應按照約定完成結算、資料交接、設備處理等善后事宜，并各自返還屬于對方的財產。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一