離婚協(xié)議書中的贈與1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬購置XX市XX區(qū)XX商業(yè)地產(chǎn)項目，并委托乙方提供相關(guān)物業(yè)租賃及管理服務(wù)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資及物業(yè)管理機構(gòu)，具備豐富的項目運營經(jīng)驗和合規(guī)資質(zhì)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方通過贈與方式向乙方轉(zhuǎn)讓XX市XX區(qū)XX商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)權(quán)益事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保贈與行為的合法合規(guī)，并為后續(xù)的物業(yè)租賃及管理合作奠定基礎(chǔ)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂系基于雙方真實意愿，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)議內(nèi)容涉及的商業(yè)地產(chǎn)項目具體信息、贈與范圍、租賃條款及管理責(zé)任等，均在本協(xié)議后續(xù)條款中詳細約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過贈與方式將XX市XX區(qū)XX商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的具體事宜，并就后續(xù)的物業(yè)租賃及管理合作達成初步共識。協(xié)議范圍包括但不限于：1）甲方將XX商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)或租賃權(quán)等權(quán)益贈與乙方；2）乙方獲得贈與權(quán)益后的使用權(quán)、收益權(quán)及相關(guān)管理權(quán)；3）雙方在贈與基礎(chǔ)上就物業(yè)租賃的具體條款（如租金標(biāo)準、租賃期限、續(xù)租條件等）及物業(yè)管理服務(wù)的合作模式進行約定；4）明確雙方在贈與及后續(xù)合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進行。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的詳細租賃合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供基礎(chǔ)框架，并保障贈與行為的合法性與有效性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1）“XX市XX區(qū)XX商業(yè)地產(chǎn)項目”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，包括但不限于地上建筑面積XX平方米、地下建筑面積XX平方米，具體范圍以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同為準；

2）“贈與”指甲方無償將其擁有的XX商業(yè)地產(chǎn)項目部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，乙方無需支付任何對價；

3）“租賃期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定或后續(xù)簽訂的租賃合同，對XX商業(yè)地產(chǎn)項目進行使用的期限；

4）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方委托甲方或自行提供的包括但不限于安保、保潔、維修等與XX商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)的服務(wù)；

5）“對價”在本協(xié)議中特指乙方因獲得贈與權(quán)益而應(yīng)支付的任何費用，包括但不限于稅費、過戶費等，除本協(xié)議另有約定外，甲方不得要求乙方支付任何對價；

6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對XX商業(yè)地產(chǎn)項目的使用是否符合本協(xié)議及后續(xù)租賃合同的約定；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取與贈與相關(guān)的必要費用（如稅費、過戶費等，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定）；甲方有權(quán)要求乙方提供與XX商業(yè)地產(chǎn)項目使用相關(guān)的必要文件和配合；

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將XX商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)權(quán)益完整轉(zhuǎn)讓給乙方；甲方應(yīng)保證其擁有的權(quán)益來源合法、權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或爭議；甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)配合乙方完成XX商業(yè)地產(chǎn)項目的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，或提供必要的權(quán)屬證明文件供乙方辦理后續(xù)租賃登記等事宜；甲方應(yīng)保證乙方在獲得贈與權(quán)益后，能夠依法依規(guī)使用XX商業(yè)地產(chǎn)項目，并享有相關(guān)權(quán)益；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用XX商業(yè)地產(chǎn)項目，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失；甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定或雙方另行簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，配合乙方或監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的提供，確保XX商業(yè)地產(chǎn)項目處于良好狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及后續(xù)租賃合同的約定，在租賃期限內(nèi)合法使用XX商業(yè)地產(chǎn)項目；乙方有權(quán)要求甲方提供與XX商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)的必要支持和協(xié)助；乙方有權(quán)在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，對XX商業(yè)地產(chǎn)項目進行改造或裝修，但需事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用；

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及后續(xù)租賃合同的約定，合理使用XX商業(yè)地產(chǎn)項目，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)；乙方應(yīng)保證在獲得贈與權(quán)益后，依法依規(guī)辦理相關(guān)登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過程中產(chǎn)生的費用；乙方應(yīng)按照本協(xié)議或后續(xù)租賃合同約定，支付物業(yè)租賃費用及其他相關(guān)費用（如水電費、物業(yè)費等，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定）；乙方應(yīng)負責(zé)XX商業(yè)地產(chǎn)項目在使用過程中的日常維護和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用；乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理機構(gòu)提供物業(yè)管理服務(wù)，并遵守相關(guān)規(guī)定；乙方應(yīng)保證其使用XX商業(yè)地產(chǎn)項目的行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益；如因乙方原因?qū)е耎X商業(yè)地產(chǎn)項目受損或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供其合法使用XX商業(yè)地產(chǎn)項目的承諾函，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下的贈與行為系甲方無償向乙方轉(zhuǎn)讓XX市XX區(qū)XX商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)權(quán)益，乙方無需向甲方支付任何購買價款或?qū)r。然而，乙方為獲得并使用該贈與權(quán)益，需承擔(dān)與贈與相關(guān)的必要費用，該等費用包括但不限于：

1）乙方為辦理XX商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)屬轉(zhuǎn)移（如過戶、登記等）手續(xù)而產(chǎn)生的稅費、登記費、評估費、公證費等；

2）若本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)上述費用，則甲方應(yīng)在收到乙方提供的合規(guī)發(fā)票及憑證后XX日內(nèi)，將相應(yīng)費用支付給乙方或直接向相關(guān)機構(gòu)支付；

3）若本協(xié)議未明確約定費用承擔(dān)，則上述費用由乙方自行承擔(dān)。

乙方應(yīng)在收到甲方通知要求其支付上述費用，或相關(guān)機構(gòu)要求繳費時，及時足額支付。雙方應(yīng)就具體費用的承擔(dān)方式及支付流程，在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)另行簽署補充協(xié)議確認。任何因乙方未支付相關(guān)費用導(dǎo)致的權(quán)屬轉(zhuǎn)移延遲或障礙，責(zé)任由乙方承擔(dān)，且甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第五條履行期限

1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供XX商業(yè)地產(chǎn)項目的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，最遲不晚于XX年XX月XX日。

3）乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后XX日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理XX商業(yè)地產(chǎn)項目的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并應(yīng)在租賃期限開始日（或雙方另行約定的時間）前完成所有登記手續(xù)。

4）雙方就XX商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃事宜，應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)另行簽署詳細的《租賃合同》，該租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金標(biāo)準、支付方式、續(xù)租條件、物業(yè)管理責(zé)任等。如租賃合同未能在上述期限內(nèi)簽署，不影響本協(xié)議其他條款的履行，但乙方應(yīng)確保其已獲得合法使用XX商業(yè)地產(chǎn)項目的權(quán)利。

5）本協(xié)議約定的各項義務(wù)和權(quán)利，除本協(xié)議另有明確約定外，均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定，在規(guī)定期限內(nèi)將XX商業(yè)地產(chǎn)項目的完整權(quán)屬證明文件提供給乙方，或未能配合乙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，導(dǎo)致乙方無法按時獲得贈與權(quán)益，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付（如有）的相關(guān)費用，并賠償因此造成的全部損失。

1.2若甲方保證的XX商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)屬存在瑕疵（如存在抵押、查封、權(quán)利糾紛等），在乙方獲得權(quán)益后發(fā)現(xiàn)該等瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)，負責(zé)消除該等瑕疵或賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、合理的維權(quán)費用、機會損失等），且乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)的租賃合同。

1.3若甲方違反本協(xié)議第五條第2款約定，未能按時提供權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定，及時足額支付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的必要費用，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理或延遲，責(zé)任由乙方承擔(dān)。每逾期支付一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費用總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

2.2若乙方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成XX商業(yè)地產(chǎn)項目的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

2.3若乙方未能按照本協(xié)議第五條第4款約定，在規(guī)定期限內(nèi)簽署《租賃合同》，導(dǎo)致其無法按時合法使用XX商業(yè)地產(chǎn)項目，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

2.4若乙方違反本協(xié)議第五條第5款約定，未按《租賃合同》或本協(xié)議約定合理使用XX商業(yè)地產(chǎn)項目，擅自改變用途、結(jié)構(gòu)，或造成項目重大損害，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，若乙方拒不糾正，甲方有權(quán)單方解除《租賃合同》及本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

2.5若乙方違反本協(xié)議其他任何約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、合理的維權(quán)費用、律師費、訴訟費等。

3.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方因違約行為所遭受的實際損失。若約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償金，直至實際損失得到充分彌補。雙方同意，對違約金的調(diào)整不適用于懲罰性違約金條款。

4.違約處理：發(fā)生違約情形時，守約方有權(quán)要求違約方在XX日內(nèi)糾正違約行為；若違約方在規(guī)定期限內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)的嚴重程度，采取相應(yīng)的補救措施，包括但不限于解除本協(xié)議或后續(xù)的租賃合同、要求賠償損失、要求支付違約金等。任何一方行使上述權(quán)利前，應(yīng)給予對方合理的書面通知期限（通常為XX日），讓對方有機會糾正違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響及其預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)協(xié)商解決，包括但不限于修改協(xié)議條款、延長履行期限或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍未就協(xié)議變更或解除達成一致，則任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行部分產(chǎn)生的對價關(guān)系不受影響，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況返還已收付款項或進行合理折抵。

4.通知與證明：本條所述的“XX日”均為工作日計算。任何一方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后盡快通知另一方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。未及時通知或提供證明文件，可能導(dǎo)致違約責(zé)任的承擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的一方或雙方第三方的利益受損，或因采取預(yù)防、補救措施而產(chǎn)生的費用，由相關(guān)責(zé)任方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權(quán)代表在XX市XX區(qū)XX路XX號XX地點進行。

2.調(diào)解：若雙方在XX日內(nèi)無法通過協(xié)商達成一致，應(yīng)共同選擇一家雙方認可的中國境內(nèi)具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則應(yīng)遵循該機構(gòu)的相關(guān)仲裁規(guī)則或調(diào)解規(guī)則，調(diào)解結(jié)果不具有強制執(zhí)行力，但若雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議并簽署，則具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或雙方另行書面約定的其他仲裁機構(gòu)，按照申請仲裁時該機構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未約定通過仲裁解決爭議，且未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.選擇與放棄：雙方選擇上述爭議解決方式時，應(yīng)明確選擇其中一種。選擇了仲裁的，即放棄向法院起訴的權(quán)利；選擇了訴訟的，即視為放棄通過仲裁解決爭議的權(quán)利，除非雙方后續(xù)達成書面協(xié)議變更爭議解決方式。任何一方在爭議解決過程中的任何行為，均不得視為其放棄本協(xié)議項下的任何權(quán)利或構(gòu)成對權(quán)利的處分，除非有明確的書面證據(jù)。所有爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，送達日（以郵戳或簽收記錄為準）視為送達。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的補充、修改或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。

3.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以最接近原條款意圖的有效條款代替。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的轉(zhuǎn)讓除外。

5.獨立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立、互不依賴。若任何條款因任何原因無法履行，不影響其他條款的效力及本協(xié)議的整體目的。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議未明確約定的事項，適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

7.文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式XX份，甲方執(zhí)XX份