廣場(chǎng)協(xié)議書(shū)離婚財(cái)產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX棟XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限公司就XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)部分商鋪的租賃及后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在租賃關(guān)系終止后的財(cái)產(chǎn)處置、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配。雙方基于平等、自愿、公平的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，制定本協(xié)議。協(xié)議背景為甲方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，已將部分商鋪?zhàn)赓U給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化及雙方業(yè)務(wù)需求的調(diào)整，甲方擬通過(guò)本協(xié)議約定，在租賃期滿或提前終止后，由乙方優(yōu)先購(gòu)買或受讓相關(guān)商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)，并明確相關(guān)交易條件及履行流程。本協(xié)議的簽訂，既保障了甲方的資產(chǎn)處置權(quán)益，也維護(hù)了乙方的商業(yè)利益，同時(shí)符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)合作的發(fā)展戰(zhàn)略。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的承諾及各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其租賃的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪在租賃關(guān)系終止后的處置方式，以及乙方作為承租方在特定條件下的優(yōu)先購(gòu)買或受讓權(quán)利。協(xié)議范圍具體包括但不限于：商鋪的基本信息確認(rèn)、租賃合同相關(guān)條款的過(guò)渡安排、優(yōu)先購(gòu)買或受讓的價(jià)格確定機(jī)制、交易流程的啟動(dòng)條件、雙方權(quán)利義務(wù)的界定、違約責(zé)任的處理、以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化操作，保障甲方的資產(chǎn)權(quán)益得以順利實(shí)現(xiàn)，同時(shí)滿足乙方對(duì)商鋪持續(xù)經(jīng)營(yíng)的需求，促進(jìn)雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商鋪”指位于XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，由甲方出租給乙方的特定商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，具體位置及編號(hào)以租賃合同附件或本協(xié)議附件一為準(zhǔn)；“租賃合同”指甲方與乙方簽訂的關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的合同；“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”指在甲方出售租賃商鋪時(shí)，乙方在同等條件下享有比其他購(gòu)買者更優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；“受讓”包括但不限于購(gòu)買、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、或甲方以其他形式將商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為；“同等條件”指乙方提出的購(gòu)買或受讓價(jià)格及其他交易條件不劣于第三方提出的條件；“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指乙方根據(jù)租賃合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行的正常商業(yè)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，決定是否行使商鋪的出售或轉(zhuǎn)讓權(quán)，并有權(quán)設(shè)定優(yōu)先購(gòu)買或受讓的具體條件。在乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或受讓權(quán)不符合本協(xié)議約定條件時(shí)，甲方有權(quán)將商鋪出售或轉(zhuǎn)讓給其他符合條件者。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間的商鋪使用情況，確保其符合租賃合同及本協(xié)議的約定。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪擁有合法、完整的處置權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵或限制。甲方應(yīng)向乙方提供必要的商鋪權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。若甲方選擇行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)在收到乙方符合本協(xié)議條件的購(gòu)買要約后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式明確答復(fù)是否購(gòu)買，并在同意購(gòu)買后，按照約定支付購(gòu)買價(jià)款。甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期滿或提前終止時(shí)的狀態(tài)符合租賃合同約定，并負(fù)責(zé)處理租賃關(guān)系終止后的相關(guān)后續(xù)事宜，如與相關(guān)政府部門或第三方主體的協(xié)調(diào)等。甲方需向乙方提供真實(shí)、全面的商鋪信息，包括但不限于租賃合同條款、商鋪權(quán)屬狀況、經(jīng)營(yíng)許可情況等，不得隱瞞或虛假陳述。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

(1)權(quán)力：乙方在租賃合同有效期內(nèi)，享有本協(xié)議約定的優(yōu)先購(gòu)買或受讓商鋪的權(quán)利。在甲方宣布出售或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，乙方有權(quán)在同等條件下提出購(gòu)買或受讓要約，且甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。若甲方未在約定期限內(nèi)答復(fù)或拒絕乙方要約，乙方有權(quán)要求甲方提供其他潛在購(gòu)買者或受讓者的條件以供比較，但甲方不得泄露涉及商業(yè)秘密的信息。乙方有權(quán)要求甲方提供與商鋪相關(guān)的完整資料，包括但不限于租賃合同、權(quán)屬證明、稅務(wù)文件等，以評(píng)估優(yōu)先購(gòu)買或受讓的可能性。在商鋪?zhàn)赓U關(guān)系正常存續(xù)期間，乙方有權(quán)繼續(xù)按照租賃合同約定使用商鋪進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并享有租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)益。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守租賃合同的各項(xiàng)條款，按時(shí)支付租金并承擔(dān)商鋪使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，直至租賃關(guān)系終止。乙方應(yīng)保證商鋪的合理使用和妥善保管，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于商鋪出售或轉(zhuǎn)讓的通知后XX日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或受讓權(quán)，并明確相關(guān)交易條件。若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或受讓權(quán)，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)價(jià)款，并配合甲方完成交易流程。乙方應(yīng)保證其提出的購(gòu)買或受讓要約符合本協(xié)議關(guān)于“同等條件”的要求，不得設(shè)置顯失公平的附加條款。在租賃關(guān)系終止后，乙方應(yīng)按時(shí)騰退商鋪，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的交接。若乙方在租賃期內(nèi)存在違約行為，如拖欠租金、損壞商鋪等，甲方有權(quán)依據(jù)租賃合同追究其責(zé)任，并可能因此影響乙方的優(yōu)先購(gòu)買或受讓權(quán)。乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格，不得以任何理由拖延或拒絕履行相關(guān)義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方承諾，在乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或受讓權(quán)時(shí)，商鋪的交易價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“成交價(jià)格”）應(yīng)基于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與雙方協(xié)商價(jià)中的較高者確定。具體成交價(jià)格以雙方在XX日內(nèi)就商鋪價(jià)值達(dá)成一致后，另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議或書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。若市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于XX萬(wàn)元人民幣，則成交價(jià)格不得低于XX萬(wàn)元人民幣。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付成交價(jià)格。支付路徑為甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于成交價(jià)格的最終確認(rèn)通知后XX日內(nèi)，一次性支付全部款項(xiàng)。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，配合乙方辦理商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.支付時(shí)間：若乙方選擇優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)在甲方書(shū)面通知確認(rèn)其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并告知成交價(jià)格后XX日內(nèi)完成支付；若乙方選擇受讓權(quán)，應(yīng)在雙方簽署正式交易協(xié)議后XX日內(nèi)完成支付。甲方有權(quán)要求乙方在支付前提供等額履約保證金，保證金額為成交價(jià)格的XX%，并在交易完成或乙方完全履行義務(wù)后返還。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議期滿前XX日，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止本協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使期限：甲方在收到乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使通知后，應(yīng)在XX日內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否接受。若接受，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成成交價(jià)格的協(xié)商；

(2)支付期限：乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于成交價(jià)格的最終確認(rèn)通知后XX日內(nèi)支付全部款項(xiàng)；

(3)過(guò)戶期限：甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合乙方完成商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過(guò)XX日。

(4)租賃關(guān)系終止：商鋪?zhàn)赓U合同原定于XX年XX月XX日終止，本協(xié)議的履行不得影響租賃合同的繼續(xù)履行，直至雙方完成交易或協(xié)商一致提前終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)若甲方違反本協(xié)議約定，未在約定期限內(nèi)答復(fù)乙方是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或答復(fù)為拒絕但實(shí)際出售給第三方且條件優(yōu)于乙方，則甲方應(yīng)向乙方支付成交價(jià)格XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金上限不超過(guò)成交價(jià)格的XX%，不足部分乙方仍有權(quán)追償。

(2)若甲方未按時(shí)配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)格XX‰的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付款項(xiàng)并支付總額XX%的違約金。

(3)若甲方提供商鋪信息不真實(shí)導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還全部款項(xiàng)、賠償損失，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)若乙方未在約定期限內(nèi)支付成交價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額XX‰的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方支付總額XX%的違約金。

(2)若乙方拖欠租金或其他費(fèi)用違反租賃合同約定，影響甲方權(quán)益，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

(3)若乙方在支付款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，合理分擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等合理支出。賠償金額以實(shí)際發(fā)生額為限，但累計(jì)不超過(guò)成交價(jià)格的XX%。

5.緊急救濟(jì)措施：若一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，或直接解除協(xié)議并要求違約賠償。甲方有權(quán)暫停配合乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，直至乙方糾正違約行為。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等，以及由此引發(fā)的電力、通訊、交通等中斷或禁運(yùn)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情形、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，并協(xié)商調(diào)整受影響條款的履行期限。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如商鋪損毀無(wú)法交易），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)按實(shí)際履行比例退還。

5.損失分擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)），由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生額各自承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議終止且雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，產(chǎn)生的善后費(fèi)用（如租賃合同終止補(bǔ)償）按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)向有過(guò)錯(cuò)方追償。

6.不可免除責(zé)任：若一方在不可抗力發(fā)生前已存在違約行為，或未采取合理措施減少不可抗力損失，則不可抗力不免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)。協(xié)商應(yīng)指定X名代表進(jìn)行，任何X名代表同意即可形成決議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，應(yīng)共同委托中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或XX省XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。調(diào)解不成，仲裁程序自動(dòng)啟動(dòng)。

3.仲裁選擇：若雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，或未在XX日內(nèi)啟動(dòng)調(diào)解，爭(zhēng)議應(yīng)提交CIETAC（仲裁地點(diǎn)：XX市）或XX仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)：XX市）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行裁決，否則對(duì)方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟選擇：雙方明確約定，仲裁為唯一爭(zhēng)議解決方式，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定，仲裁委員會(huì)有權(quán)駁回相關(guān)仲裁申請(qǐng)，并要求敗訴方賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.證據(jù)提交：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存協(xié)議文件、往來(lái)函電、支付憑證等證據(jù)，并在仲裁庭或法院要求時(shí)及時(shí)提交。偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明的一方，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，但本協(xié)議的約定條款除外。仲裁程序不因適用法律問(wèn)題而中止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，簽收日或郵寄日次日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭承諾或約定均不視為協(xié)議變更。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，協(xié)議可終止：

(1)雙方協(xié)商一致解除；

(2)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

(3)一方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力，且未在XX日內(nèi)提供有效擔(dān)保；

(4)任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成權(quán)利義務(wù)結(jié)算及文件返還，并可根據(jù)需要協(xié)商后續(xù)合作。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法院管轄。雙方在簽訂本協(xié)議前已存在的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決或提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、承諾及諒解。任何未在