離婚有分為協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX塔25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法注冊并具有完全民事行為能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)需通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)用于公司運(yùn)營；乙方為依法注冊并具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，擁有合法的出租權(quán)及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，且能提供符合甲方需求的租賃服務(wù)?；陔p方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將圍繞租賃物業(yè)的交付、使用、維護(hù)及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等事宜展開，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的達(dá)成及后續(xù)條款的執(zhí)行，均以雙方充分理解并遵守本協(xié)議條款為前提，任何一方均不得以未事先明確約定為由提出異議或拒絕履行義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX塔25層的商業(yè)物業(yè)，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任，確保租賃活動順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及但不限于：物業(yè)租賃的具體條款（包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序）、甲方的使用要求及乙方的管理責(zé)任、物業(yè)維護(hù)與維修的分工、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）、違約責(zé)任的界定與處理方式以及爭議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過清晰、具體的約定，為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，避免潛在糾紛，促進(jìn)雙方在合作框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)各自商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指乙方同意出租給甲方的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX塔25層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于該物業(yè)的室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及設(shè)備。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間，具體自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于租賃租賃物業(yè)的對價，采用固定單價或浮動方式計算。

“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方在使用租賃物業(yè)期間，按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付的管理費(fèi)用。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方或乙方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)。

“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)；甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的商業(yè)活動，但不得違反本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定；甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行維修責(zé)任，并對乙方維修不及時或不當(dāng)?shù)男袨樘岢霎愖h。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險品或進(jìn)行非法活動；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)檢查、維修等工作，并提供必要的便利；甲方應(yīng)確保其工作人員遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)的公共秩序；甲方在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行清理，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，并對甲方違反約定行為采取合理措施進(jìn)行制止；乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)、改造或升級，但應(yīng)提前通知甲方并征得其同意（涉及結(jié)構(gòu)改造的除外）。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付租賃物業(yè)，并保證其符合約定的使用條件；乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等；乙方應(yīng)履行租賃物業(yè)的維修責(zé)任，對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損耗和突發(fā)故障進(jìn)行及時有效的維修；乙方應(yīng)保障甲方的正常使用，不得無故干涉甲方的經(jīng)營活動；乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，保障甲方行使本協(xié)議約定的權(quán)利；乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，并確保租賃物業(yè)處于可使用狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總建筑面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金采用固定單價模式，自XXXX年XX月XX日起執(zhí)行，每兩年調(diào)整一次。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每月XX日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付：甲方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，與租金一并支付。其他費(fèi)用如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由甲方根據(jù)實(shí)際使用量按時向乙方支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿，雙方可協(xié)商續(xù)租。

預(yù)付租金期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計X個月。

甲方應(yīng)于租賃期滿前XX個月書面通知乙方是否續(xù)租，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)書面回復(fù)甲方。如雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：物業(yè)交付日、租金支付日、維修通知日、違約金支付日等，均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（2）擅自改變物業(yè)用途：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金兩倍的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）損壞物業(yè)：甲方在使用租賃物業(yè)期間造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方應(yīng)直接向乙方支付賠償金。甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后XX日內(nèi)采取行動，否則乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）提前終止協(xié)議：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金的XX%，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不力的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)兩倍的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）未履行維修責(zé)任：如乙方未按本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實(shí)際損失金額的兩倍。

（4）擅自提高費(fèi)用：如乙方擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費(fèi)用。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金與賠償金可以同時適用。任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過違約方因違約所獲得的利益。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還對方已支付但尚未履約的款項(xiàng)。雙方還應(yīng)互相返還對方的財產(chǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，力求減少損失，盡快恢復(fù)正常履行。協(xié)商不成的，可依法尋求其他救濟(jì)途徑。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財產(chǎn)返還事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：雙方在調(diào)解不成后，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)和材料。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在租賃期滿自動終止。任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。提前終止不影響違約金的追究。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議僅限于雙方內(nèi)部使用，任何一方不得將其權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對方書面同意。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同