買賣二手房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通大廈A座15層。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張偉，負(fù)責(zé)甲方的整體經(jīng)營管理和法律事務(wù)。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：hengtongfangchan@126.com。

甲方作為本次二手房買賣交易的買方，具備完全民事行為能力，且已根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過合法途徑取得本次交易標(biāo)的物的全部必要權(quán)利。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以人民幣（大寫）捌仟萬元整（小寫：￥80,000,000.00）的價(jià)格購買乙方名下的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)世紀(jì)廣場B座18層1801室（以下簡稱“標(biāo)的物”）。標(biāo)的物建筑面積為200平方米，用途為辦公，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用期限至20XX年XX月XX日止。甲方通過實(shí)地考察、專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房及盡職，確認(rèn)標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并愿意按照本協(xié)議約定的條款和條件完成交易。

甲方的主要目的是通過本次交易獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，并將其用于公司辦公用途。為保障交易的順利進(jìn)行，甲方已按照本協(xié)議約定支付了部分購房款項(xiàng)，并承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成剩余款項(xiàng)的支付及所有必要的過戶手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，并配合完成交易相關(guān)的登記、備案等手續(xù)。甲方有權(quán)在標(biāo)的物交付前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗(yàn)，但不得損壞標(biāo)的物的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海世紀(jì)置業(yè)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道2號(hào)世紀(jì)金融中心C座25層。乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王芳，負(fù)責(zé)乙方的整體經(jīng)營管理和法律事務(wù)。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：centuryfangchan@163.com。

乙方作為本次二手房買賣交易的銷售方，具備完全民事行為能力，且已根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過合法途徑取得本次交易標(biāo)的物的全部必要權(quán)利。乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物的權(quán)屬情況、市場價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以人民幣（大寫）捌仟萬元整（小寫：￥80,000,000.00）的價(jià)格出售標(biāo)的物給甲方。標(biāo)的物位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)世紀(jì)廣場B座18層1801室，建筑面積為200平方米，用途為辦公，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用期限至20XX年XX月XX日止。乙方承諾在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的物的全部權(quán)利及占有完整轉(zhuǎn)移給甲方。

乙方的主要目的是通過本次交易實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的資產(chǎn)變現(xiàn)，并將所得款項(xiàng)用于公司后續(xù)發(fā)展項(xiàng)目。為保障交易的順利進(jìn)行，乙方已按照本協(xié)議約定向甲方交付了標(biāo)的物，并配合甲方完成了部分交易手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條款和條件支付購房款項(xiàng)，并配合完成交易相關(guān)的登記、備案等手續(xù)。乙方有權(quán)在標(biāo)的物交付前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，但不得損害標(biāo)的物的整體價(jià)值。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，并保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方（買方）與乙方（賣方）就標(biāo)的物的買賣事宜共同簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就標(biāo)的物的買賣達(dá)成一致意見。

標(biāo)的物位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)世紀(jì)廣場B座18層1801室，建筑面積200平方米，用途為辦公，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用期限至20XX年XX月XX日止。雙方確認(rèn)標(biāo)的物現(xiàn)狀符合交易約定，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。甲方以人民幣（大寫）捌仟萬元整（小寫：￥80,000,000.00）的價(jià)格購買標(biāo)的物，乙方同意出售標(biāo)的物并配合甲方完成過戶手續(xù)。

雙方同意在本協(xié)議簽訂后，按照約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付購房款項(xiàng)、交付標(biāo)的物、辦理過戶登記等。本協(xié)議的簽訂及履行，標(biāo)志著雙方正式確立買賣關(guān)系，任何一方均不得單方面變更或解除協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，確保交易的合法性和有效性。

本協(xié)議的簽訂背景基于雙方對(duì)標(biāo)的物的充分了解和信任，以及雙方在房地產(chǎn)交易市場的長期合作基礎(chǔ)。甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和交易經(jīng)驗(yàn)；乙方作為一家合法經(jīng)營的房地產(chǎn)公司，擁有標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明。雙方通過本次交易，既能夠?qū)崿F(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，也能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。因此，本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意愿和合法合規(guī)原則的結(jié)果，具有充分的合法性和可操作性。

雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議的所有條款，并愿意受本協(xié)議的約束。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和順序進(jìn)行，任何一方均不得違反本協(xié)議的約定，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)世紀(jì)廣場B座18層1801室（以下簡稱“標(biāo)的物”）的房屋所有權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。本協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的基本情況、價(jià)格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)、違約責(zé)任、爭議解決等。具體涉及內(nèi)容包括：雙方確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；甲方按照約定支付購房款項(xiàng)；乙方按照約定交付標(biāo)的物并配合辦理過戶登記；雙方各自的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；交易過程中可能出現(xiàn)的不可抗力因素及處理方式；爭議解決途徑等。本協(xié)議旨在通過雙方的共同履行，最終完成標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)甲方的購房目的和乙方的售房目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物”指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)世紀(jì)廣場B座18層1801室，建筑面積200平方米，用途為辦公的房屋及其附屬設(shè)施。

（2）“購房款”指甲方購買標(biāo)的物應(yīng)支付的總價(jià)款，即人民幣（大寫）捌仟萬元整（小寫：￥80,000,000.00）。

（3）“過戶”指甲乙雙方共同或分別向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，將標(biāo)的物的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的登記行為。

（4）“交付”指乙方將標(biāo)的物的實(shí)際占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方完成過戶手續(xù)的行為。

（5）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（7）“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

b.甲方有權(quán)在標(biāo)的物交付前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗(yàn)，以確保標(biāo)的物的實(shí)際狀況與協(xié)議約定一致。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或權(quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶過程，確保過戶順利完成。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)。首付款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）已于本協(xié)議簽訂之日支付，剩余房款人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00）應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

b.甲方應(yīng)提供有效的身份證明和支付能力證明，確保購房款項(xiàng)的合法性和有效性。

c.甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。

d.甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得進(jìn)行任何損害標(biāo)的物價(jià)值的行為。如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

e.如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)。如甲方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶過程，確保過戶順利完成。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的物。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，將標(biāo)的物的實(shí)際占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方完成標(biāo)的物的驗(yàn)收手續(xù)。

b.乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在權(quán)屬糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明、簽署相關(guān)文件等。乙方應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任。

d.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施完整，不得進(jìn)行任何損害標(biāo)的物價(jià)值的行為。如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

e.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于房屋平面圖、設(shè)備清單、維修記錄等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。

f.如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如乙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致本協(xié)議解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣（大寫）捌仟萬元整（小寫：￥80,000,000.00）（以下簡稱“總價(jià)款”），該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利、利益及附屬設(shè)施。支付條件及方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將首付款人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余價(jià)款人民幣叁仟萬元整（￥40,000,000.00）（以下簡稱“尾款”），甲方應(yīng)于標(biāo)的物正式交付給甲方并完成不動(dòng)產(chǎn)登記過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方支付尾款前，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理完畢所有相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，確保甲方無需承擔(dān)除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外的其他稅費(fèi)。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海世紀(jì)置業(yè)有限公司

賬號(hào)：6222020100****1234

甲方應(yīng)確保其支付能力，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。任何延遲支付均視為違約，乙方有權(quán)按照本協(xié)議第六條的約定追究甲方的違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，將標(biāo)的物的實(shí)際占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方完成標(biāo)的物的初步驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的百分之五。如逾期交付超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款百分之十的違約金。

（3）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)支付首付款。逾期支付首付款的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付首付款萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過首付款的百分之五。如逾期支付首付款超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付首付款百分之十的違約金。

（4）甲方應(yīng)于標(biāo)的物正式交付給甲方并完成不動(dòng)產(chǎn)登記過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)支付尾款。逾期支付尾款的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付尾款萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過尾款的百分之五。如逾期支付尾款超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付尾款百分之十的違約金。

（5）本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限均從約定時(shí)間開始計(jì)算，不因節(jié)假日或周末而順延。如遇節(jié)假日或周末，相關(guān)工作應(yīng)在前一個(gè)工作日完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)日未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的百分之五。如甲方累計(jì)違約金達(dá)到總價(jià)款百分之五，或逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按以下方式處理：

a.如已支付首付款，乙方應(yīng)將首付款無息退還給甲方；

b.如已支付部分或全部尾款，乙方應(yīng)將已收款項(xiàng)扣除本協(xié)議總價(jià)款百分之十的違約金后，余款退還給甲方；

c.甲方還應(yīng)承擔(dān)因乙方解除協(xié)議而產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（2）如甲方在支付尾款后，無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物或拒絕配合完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用（如倉儲(chǔ)費(fèi)、保管費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（3）如甲方擅自改變標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，或?qū)?biāo)的物造成損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物，構(gòu)成違約。每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的百分之五。如乙方累計(jì)違約金達(dá)到總價(jià)款百分之五，或逾期交付超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按以下方式處理：

a.如已支付首付款，乙方應(yīng)將首付款無息退還給甲方；

b.如已支付部分或全部尾款，乙方應(yīng)將已收款項(xiàng)扣除本協(xié)議總價(jià)款百分之十的違約金后，余款退還給甲方；

c.乙方還應(yīng)承擔(dān)因甲方解除協(xié)議而產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用（如倉儲(chǔ)費(fèi)、保管費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（2）如乙方在交付標(biāo)的物時(shí)，未能提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，或標(biāo)的物存在未告知的權(quán)利負(fù)擔(dān)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)正或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（3）如乙方擅自將標(biāo)的物出租、抵押或轉(zhuǎn)移給第三方，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：當(dāng)日未履行義務(wù)金額×萬分之五。違約金應(yīng)在雙方結(jié)算時(shí)直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方在本協(xié)議中應(yīng)得的收益。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)是指在本協(xié)議簽訂后發(fā)生，且在合理期限內(nèi)無法預(yù)見、避免或克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等）。通知應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)履行本協(xié)議的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（扣除因不可抗力造成的損失部分）應(yīng)予以返還，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：如不可抗力影響消除后，能夠繼續(xù)履行本協(xié)議的，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力不應(yīng)影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，或根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解除受影響部分的協(xié)議內(nèi)容。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保證所提供的不可抗力證明文件的真實(shí)性和有效性。如一方故意隱瞞或提供虛假證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。如能在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議，則視為爭議已得到解決。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解，并制作調(diào)解協(xié)議書。如雙方在調(diào)解委員會(huì)的主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。雙方應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議，如一方不履行，另一方可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，或在本協(xié)議簽訂后六十日內(nèi)未能達(dá)成和解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，獨(dú)立、公正地審理爭議，并作出裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方選擇仲裁后，在仲裁裁決作出前一方又向人民法院提起訴訟的，仲裁委員會(huì)應(yīng)終止仲裁程序。如雙方均未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中，人民法院應(yīng)依法保護(hù)雙方的合法權(quán)益，并作出公正的判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重事實(shí)，遵循公平、合理的原則，并應(yīng)盡力保護(hù)標(biāo)的物的安全和完好。如爭議的解決涉及標(biāo)的物的交付、過戶等事宜，雙方應(yīng)積極配合，確保相關(guān)手續(xù)的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送給本協(xié)議載明聯(lián)系方式的，視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)使用中文書寫。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議部分條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條