離婚協(xié)議書房產(chǎn)歸屬1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒泰大廈A座15層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號錦程大廈B座8層，

法定代表人/負責人：李娜，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海錦程租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就某市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達成如下協(xié)議。該房產(chǎn)系甲方通過合法途徑取得，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方擬通過購買/租賃/委托乙方服務(wù)的方式，將該房產(chǎn)用于公司辦公/居住/投資等用途。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供該房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)。雙方一致確認，本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意愿，且已充分了解并愿意遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的履行，將有助于甲方實現(xiàn)對該房產(chǎn)的合法使用及權(quán)益保障，同時維護乙方的合法權(quán)益。雙方承諾，在本協(xié)議有效期內(nèi)，將嚴格依照協(xié)議約定履行各自職責，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將共同遵守協(xié)議條款，共同推動合作項目的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方持有的位于某市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）相關(guān)事宜，確保交易/租賃/委托服務(wù)的合法性與順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)的具體條款，如價格確定、產(chǎn)權(quán)過戶/使用權(quán)移交、交付/進場標準、維修責任、稅費承擔、違約處理等。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，就上述房產(chǎn)的買賣/租賃/委托事宜進行全面協(xié)商與執(zhí)行，確保雙方權(quán)益得到充分保障。本協(xié)議旨在通過清晰的條款設(shè)定，為該房產(chǎn)的交易/租賃/委托提供法律依據(jù)，減少潛在糾紛，促進雙方合作的穩(wěn)定與長久。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

（1）“該房產(chǎn)”指位于某市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXX的房產(chǎn)。

（2）“購買/租賃/委托”指甲方購買/租賃/委托乙方持有之該房產(chǎn)的行為。

（3）“交付/進場”指該房產(chǎn)按照協(xié)議約定時間及狀態(tài)移交給甲方使用。

（4）“維修責任”指該房產(chǎn)在交付/進場后，根據(jù)協(xié)議約定由雙方承擔的維修義務(wù)。

（5）“稅費承擔”指與該房產(chǎn)買賣/租賃/委托相關(guān)的各項稅費由哪一方承擔。

（6）“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方提供該房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)的進度和質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的時間內(nèi)對該房產(chǎn)進行實地考察，并確認其符合協(xié)議約定的交付/進場標準。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費，并承擔與買賣/租賃/委托相關(guān)的稅費。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，配合乙方完成該房產(chǎn)的交付/進場手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（5）甲方應(yīng)愛護該房產(chǎn)，并按照協(xié)議約定的用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（6）甲方應(yīng)承擔該房產(chǎn)交付/進場后，因自身原因?qū)е碌木S修責任。

（7）甲方有權(quán)要求乙方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的各項證明文件，并確保文件的真實性和合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方支付購房款/租金/服務(wù)費，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行相關(guān)義務(wù)的進度和方式。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間，配合完成該房產(chǎn)的交付/進場手續(xù)，并有權(quán)拒絕不符合協(xié)議約定的交付/進場要求。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)交付給甲方使用，并保證該房產(chǎn)在交付時的狀態(tài)符合協(xié)議約定的標準。

（4）乙方應(yīng)承擔該房產(chǎn)交付/進場前的維修責任，并確保該房產(chǎn)在交付時具備正常使用條件。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的各項證明文件，并保證文件的真實性和合法性。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的用途使用該房產(chǎn)，并有權(quán)制止甲方對房產(chǎn)進行的非法改造或破壞行為。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的買賣/租賃/委托相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（8）乙方應(yīng)承擔該房產(chǎn)交付/進場后，因自身原因?qū)е碌木S修責任。

（9）乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付/進場時，不存在權(quán)利糾紛或法律障礙，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔全部責任。

（10）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方提供必要的售后服務(wù)，并確保甲方的合法權(quán)益得到保障。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：該房產(chǎn)的買賣/租賃/委托總價為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），具體幣種為人民幣。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶。

3.賬戶信息：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國XX銀行XX支行

戶名：上海錦程租賃有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：

（1）若為買賣協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付總價的XX%作為定金，即人民幣XXXXX元；剩余XX%款項于該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)付清。

（2）若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付第一個租期的租金，即人民幣XXXXX元；之后每個租期開始前XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付對應(yīng)租期的租金。

（3）若為委托協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付總服務(wù)費的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XXXXX元；剩余XX%服務(wù)費于委托服務(wù)完成且甲方確認服務(wù)合格后XX日內(nèi)付清。

5.稅費承擔：協(xié)議約定的各項稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）由甲方承擔（若為租賃協(xié)議，則根據(jù)實際約定由雙方承擔）。

6.支付證明：甲方每次支付款項后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項后予以確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）交付/進場時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付/移交給甲方使用，并確保交付/進場時符合協(xié)議約定的狀態(tài)。

（2）付款時間：甲方應(yīng)嚴格按照第四條約定的支付時間和金額履行付款義務(wù)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金。

（3）產(chǎn)權(quán)過戶時間：若為買賣協(xié)議，雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)共同向相關(guān)部門申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保在XX日內(nèi)完成過戶，逾期辦理的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。

（4）租賃/委托期限：租賃/委托期限自實際交付/進場之日起計算，至協(xié)議約定期限屆滿之日止。若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)在每個租期屆滿前XX日向乙方提出是否續(xù)租的書面通知，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃協(xié)議。

（5）協(xié)議終止：協(xié)議期滿后，如雙方無續(xù)簽意愿，應(yīng)于協(xié)議期滿前XX日辦理完畢該房產(chǎn)的返還/交接手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：甲方未按照第四條約定的時間和金額支付購房款/租金/服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付合同總價XX%的違約金。甲方支付違約金后，仍應(yīng)承擔支付義務(wù)。

（2）擅自改變用途：甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變該房產(chǎn)的用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失；若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）非法轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售：甲方在租賃/買賣協(xié)議有效期內(nèi)，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售給第三方的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付合同總價XX%的違約金。

（4）違反保密義務(wù)：甲方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露該房產(chǎn)相關(guān)商業(yè)秘密或乙方商業(yè)信息的，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXXX元的違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：乙方未按照第五條約定的交付/進場時間將該房產(chǎn)交付給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

（2）房屋質(zhì)量不合格：交付的該房產(chǎn)存在嚴重影響使用的質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足甲方需求的，甲方有權(quán)要求乙方降低房產(chǎn)價格或解除協(xié)議，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的損失。

（3）權(quán)利瑕疵：乙方未能保證該房產(chǎn)在交付時不存在權(quán)利糾紛或法律障礙，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于修復(fù)費用、經(jīng)濟損失以及甲方因此產(chǎn)生的所有訴訟費用。

（4）違反保密義務(wù)：乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露該房產(chǎn)相關(guān)商業(yè)秘密或甲方商業(yè)信息的，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXXX元的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款，是雙方基于對本協(xié)議可能發(fā)生的違約行為所做出的預(yù)先約定，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。任何一方主張違約金時，違約方有權(quán)提供證據(jù)證明其實際損失小于約定的違約金金額，此時法院或仲裁機構(gòu)應(yīng)酌情調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整后的違約金不得低于實際損失的百分之七十。

4.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約行為給對方造成其他損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額以實際損失為準。雙方應(yīng)互相配合，妥善解決違約事宜，避免因違約行為產(chǎn)生的連鎖反應(yīng)導(dǎo)致?lián)p失擴大。

5.解除協(xié)議的后果：本協(xié)議約定了解除條件，如發(fā)生解除情形，守約方除要求違約方承擔違約責任外，還有權(quán)要求違約方返還已支付但未獲得相應(yīng)對價的款項，并要求賠償因此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后XX日內(nèi)辦理完畢該房產(chǎn)的返還/交接手續(xù)，并結(jié)清所有相關(guān)費用。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議剩余義務(wù)，或根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商變更或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.損失承擔：雙方因不可抗力所遭受的直接損失，由各自承擔。因不可抗力導(dǎo)致一方需要采取緊急措施或產(chǎn)生額外費用的，對方應(yīng)予以理解并可能需要承擔相應(yīng)的合理費用，具體由雙方協(xié)商確定。

5.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過XX個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等）進行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，努力尋求雙方都能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在XX日內(nèi)就爭議事項進行初步溝通。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)進入下一爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)屆時有效的仲裁規(guī)則選擇其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該仲裁委員會所在地。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在發(fā)生爭議后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。若選擇訴訟，管轄法院為該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院（即XX市XX區(qū)人民法院）。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)確保爭議解決的方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)效力，除非雙方另有明確約定。雙方均有義務(wù)提供與本爭議相關(guān)的真實、完整、有效的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達或郵寄當日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何未經(jīng)書面同意的變更或修改，均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在協(xié)議有效期內(nèi)提前終止，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們rXX%的違約金，并承擔由此給對方造成的損失。提前終止不影響違約方已承擔的違約責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為解決爭議的法律依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守剩余條款的約定。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等合法原因需轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)利義務(wù)的