鏈家出售委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座22層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備從事房地產(chǎn)買賣、租賃等服務(wù)的合法資質(zhì)。甲方依托于鏈家品牌，擁有專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊、完善的信息服務(wù)體系和豐富的市場資源，致力于為客戶提供高效、安全、可靠的房地產(chǎn)交易服務(wù)。甲方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域具有較高的市場聲譽(yù)和客戶認(rèn)可度，其服務(wù)范圍涵蓋新建商品房、存量房、商業(yè)地產(chǎn)等多個領(lǐng)域。

在本次協(xié)議中，甲方作為委托方，委托乙方提供房屋出售（或出租）服務(wù)，并依據(jù)本協(xié)議約定享受相關(guān)權(quán)益、履行相應(yīng)義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方應(yīng)向乙方提供必要的委托信息和配合，確保交易過程的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人）或上海XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王五（如為自然人，則乙方即為其本人）。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)商或個人業(yè)主，具備從事房地產(chǎn)出售（或出租）的合法資質(zhì)。乙方擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，并希望通過甲方提供的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房屋的順利出售（或出租）。乙方在房地產(chǎn)市場上具有一定的資產(chǎn)規(guī)?；蚪灰仔枨?，其房產(chǎn)位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便利的區(qū)域，具有較高的市場價值。

在本次協(xié)議中，乙方作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托，提供房屋出售（或出租）服務(wù)，并依據(jù)本協(xié)議約定享受相關(guān)權(quán)益、履行相應(yīng)義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供信息發(fā)布、客戶匹配、交易撮合等服務(wù)，并對甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的委托信息和配合，確保交易過程的順利進(jìn)行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求。甲方作為委托方，希望借助乙方的房產(chǎn)資源或服務(wù)能力，實(shí)現(xiàn)房屋的出售（或出租）目標(biāo)；乙方作為服務(wù)提供方，希望通過甲方的平臺和服務(wù)，拓展客戶資源、提高交易效率。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的背景條件為：甲方作為鏈家品牌的核心企業(yè)，擁有廣泛的客戶資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊；乙方擁有符合市場需求的房產(chǎn)資源，并希望通過甲方的服務(wù)實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。雙方均認(rèn)可通過本協(xié)議的簽訂，能夠有效整合資源、優(yōu)化流程、降低交易成本，最終實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作模式。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的交易流程提供了法律保障。甲方將按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方將按照協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量。雙方應(yīng)共同遵守協(xié)議條款，確保交易過程的合法合規(guī)。通過本協(xié)議的履行，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋出售（或出租）過程中相互的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：首先，甲方委托乙方提供房屋出售（或出租）服務(wù)，包括但不限于房屋信息發(fā)布、客戶資源匹配、交易撮合、合同簽訂協(xié)助、房產(chǎn)查驗(yàn)陪同、交易流程辦理等。其次，乙方根據(jù)甲方的委托要求，利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方尋找合適的購房（或承租）客戶，并負(fù)責(zé)相關(guān)服務(wù)的提供。再次，雙方共同遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，確保交易的合法合規(guī)性。最后，本協(xié)議還規(guī)定了雙方在交易過程中應(yīng)遵守的保密條款、違約責(zé)任及爭議解決方式，以保障雙方的合法權(quán)益。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

“房屋出售”是指甲方將其合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者的行為；“房屋出租”是指甲方將其合法擁有的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)移給承租者的行為。

“委托服務(wù)”是指甲方委托乙方提供的房屋出售（或出租）相關(guān)服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、客戶匹配、交易撮合、合同簽訂協(xié)助等。

“服務(wù)費(fèi)用”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定。

“交易撮合”是指乙方成功為甲方找到符合條件的購房（或承租）客戶，并促成雙方達(dá)成交易的行為。

“保密信息”是指在本協(xié)議履行過程中，一方向另一方披露的未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、房產(chǎn)信息等。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋出售（或出租）服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的客戶資源和交易信息，以便甲方進(jìn)行決策。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的委托信息，包括房屋的基本情況、委托要求等，并配合乙方開展相關(guān)服務(wù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式的合法性和及時性。甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，確保交易的合法合規(guī)性。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)、合同簽訂等環(huán)節(jié)，并提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和客戶信息。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險和損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對甲方的配合程度進(jìn)行監(jiān)督和評估。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的委托信息，并有權(quán)拒絕接受不符合法律法規(guī)要求的委托要求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托要求，利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方尋找合適的購房（或承租）客戶，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)相關(guān)服務(wù)的提供，包括房屋信息發(fā)布、客戶資源匹配、交易撮合、合同簽訂協(xié)助、房產(chǎn)查驗(yàn)陪同、交易流程辦理等。乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，確保交易的合法合規(guī)性。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)、合同簽訂等環(huán)節(jié)，并提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險和損失，并確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的交易信息，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行交易撮合，并努力促成雙方達(dá)成交易。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更委托要求或拒絕提供服務(wù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或損失，并應(yīng)及時通知甲方。乙方應(yīng)向甲方提供必要的售后服務(wù)，并解決交易過程中出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得違反法律法規(guī)或損害甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本協(xié)議項(xiàng)下的委托服務(wù)費(fèi)用（以下簡稱“服務(wù)費(fèi)用”）達(dá)成如下約定：服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣______元（大寫：____________________元整），該費(fèi)用包含乙方為甲方提供的房屋出售（或出租）服務(wù)的全部費(fèi)用，具體服務(wù)內(nèi)容詳見本協(xié)議第三條。服務(wù)費(fèi)用的支付方式為一次性支付，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：____________________，開戶銀行：____________________，銀行賬號：____________________。甲方支付服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。乙方在收到服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。如甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，利息計算標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之五。如乙方因甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用而遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋出售（或出租）交易完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條的約定，為甲方提供房屋出售（或出租）服務(wù)。甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極配合乙方開展相關(guān)工作，并按照本協(xié)議第四條的約定支付服務(wù)費(fèi)用。如房屋出售（或出租）交易未能在本協(xié)議有效期內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長本協(xié)議的有效期限，但延長期限不得超過______個月。任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前______日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在履行期限屆滿前，如雙方已達(dá)成房屋出售（或出租）交易意向，但尚未完成相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定，直至交易完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

甲方未按照本協(xié)議第四條的約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用的______%向乙方支付違約金。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。甲方未按照本協(xié)議約定提供必要委托信息或配合乙方開展相關(guān)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方提供虛假委托信息或故意隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本協(xié)議的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任

乙方未按照本協(xié)議第三條的約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求的，應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反本協(xié)議的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按照本協(xié)議約定履行告知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在服務(wù)過程中故意提供虛假信息或損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按照本協(xié)議約定完成房屋出售（或出租）交易撮合的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或損害甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算與支付

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后______日內(nèi)，向守約方支付違約金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付違約金的______%向守約方支付滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。

5.違約責(zé)任的適用

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的所有條款，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，履行本協(xié)議的約定，共同維護(hù)交易秩序和市場環(huán)境。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)

任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。通知應(yīng)采用書面形式，并明確不可抗力事件的影響范圍、持續(xù)時間和預(yù)計結(jié)束時間。

3.責(zé)任免除

因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少或避免損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過______日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力與免責(zé)的特別約定

即使本協(xié)議中未明確約定某項(xiàng)義務(wù)因不可抗力事件而免責(zé)，如該義務(wù)的履行完全依賴于不可抗力事件的消除，則該義務(wù)的履行應(yīng)受不可抗力事件的影響。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商處理不可抗力事件帶來的后果，避免不必要的爭議和損失。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并努力在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。如雙方通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)簽署書面協(xié)議，該協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決

如雙方協(xié)商不成，可共同向雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方協(xié)商確定，如行業(yè)協(xié)會、專業(yè)調(diào)解委員會等。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署書面調(diào)解書，該調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。如調(diào)解不成，雙方可選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決

如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁委員會可由雙方協(xié)商確定，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決

如雙方協(xié)商、調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對爭議有管轄權(quán)的人民法院，如被告住所地法院、合同履行地法院或合同簽訂地法院。人民法院將依法對爭議進(jìn)行審理，并作出判決。雙方應(yīng)自覺履行法院判決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決的原則

雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平、合理、高效的爭議解決原則。任何一方不得采取任何報復(fù)或歧視行為，不得損害對方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)通過爭議解決機(jī)制，維護(hù)市場秩序和行業(yè)規(guī)范，促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在發(fā)送時被視為已送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)對方同意的修改均無效。雙方應(yīng)確保所有協(xié)議變更內(nèi)容的合法性和有效性，并遵守變更后的約定。

3.協(xié)議終止

本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房屋出售（或出租）交易完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清