離婚協(xié)議書期限1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華宇大廈A座1001室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金地物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金地中心B座2001室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，已通過合法途徑取得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“華宇花園”項(xiàng)目地塊的開發(fā)使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上建設(shè)一棟包含住宅、商業(yè)及辦公功能的綜合性建筑。為優(yōu)化項(xiàng)目整體運(yùn)營效率，甲方擬委托乙方提供該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、安保管理、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。乙方作為業(yè)內(nèi)具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)及服務(wù)能力，同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就離婚協(xié)議書期限涉及的合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在離婚協(xié)議書期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行，保障甲方的合法權(quán)益，并為后續(xù)可能的合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

甲方委托乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，具體范圍包括但不限于：住宅小區(qū)的日常保潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)、車輛停放管理、緊急情況應(yīng)急處理、社區(qū)文化活動(dòng)等。乙方將嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督與考核。雙方在本協(xié)議約定的離婚協(xié)議書期限內(nèi)，將共同遵守協(xié)議條款，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性與穩(wěn)定性。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對(duì)離婚協(xié)議書期限物業(yè)管理的共同認(rèn)知，旨在通過規(guī)范化、制度化的服務(wù)模式，提升項(xiàng)目整體價(jià)值，并為甲方后續(xù)的資產(chǎn)處置或合作提供有力支持。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在離婚協(xié)議書期限內(nèi)的合作目標(biāo)及具體服務(wù)內(nèi)容，確保乙方能夠按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)“華宇花園”項(xiàng)目的良好運(yùn)營秩序與資產(chǎn)價(jià)值。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1.住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生管理，包括公共走廊、樓梯間、大堂、綠化帶等區(qū)域的日常清掃與定期深度清潔；2.公共設(shè)施的日常檢查、維修及保養(yǎng)，如電梯、照明系統(tǒng)、供水供電設(shè)備、消防設(shè)施等的維護(hù)保養(yǎng)，并確保其正常運(yùn)行；3.小區(qū)安保管理，包括門禁系統(tǒng)運(yùn)行、巡邏防控、訪客登記、車輛停放管理及應(yīng)急事件處理等；4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳與管理，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并建立清晰的費(fèi)用賬目；5.社區(qū)文化建設(shè)與活動(dòng)，乙方根據(jù)甲方要求，定期社區(qū)文化活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主凝聚力；6.業(yè)主投訴與建議處理，乙方負(fù)責(zé)建立有效的溝通渠道，及時(shí)響應(yīng)并處理業(yè)主的投訴與建議。本協(xié)議旨在通過雙方緊密合作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的高效化、規(guī)范化，保障業(yè)主權(quán)益，提升項(xiàng)目整體形象與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“離婚協(xié)議書期限”指本協(xié)議約定的服務(wù)有效期，自本協(xié)議生效之日起至約定終止日期止；

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安保管理、費(fèi)用收繳、社區(qū)文化等全方位的物業(yè)服務(wù)；

“公共區(qū)域”指“華宇花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)所有供業(yè)主共同使用的空間，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯廳、綠地、停車場(chǎng)等；

“公共設(shè)施”指“華宇花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)所有供業(yè)主共同使用的設(shè)備設(shè)施，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等；

“業(yè)主”指“華宇花園”項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人；

“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”指業(yè)主根據(jù)相關(guān)法規(guī)及本協(xié)議約定應(yīng)繳納的用于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域共同利益及提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營需要，合理調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并協(xié)商確定調(diào)整方案。甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付因提供物業(yè)管理服務(wù)而應(yīng)支付的報(bào)酬或其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修基金等。甲方有義務(wù)向乙方提供必要的物業(yè)管理相關(guān)資料和文件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊(cè)等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。甲方應(yīng)配合乙方做好業(yè)主溝通工作，協(xié)助乙方處理業(yè)主投訴與建議，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。甲方對(duì)“華宇花園”項(xiàng)目擁有合法的開發(fā)使用權(quán)或所有權(quán)，保證其有權(quán)就本項(xiàng)目簽訂本協(xié)議并監(jiān)督乙方履行義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的協(xié)助與支持，包括但不限于提供物業(yè)管理所需的工作場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施、相關(guān)資料等。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立開展物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或不符合協(xié)議約定的要求。乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備合格的管理人員和工作人員，確保提供的服務(wù)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于清潔衛(wèi)生制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度、安保管理制度、應(yīng)急處理預(yù)案等，并嚴(yán)格執(zhí)行。乙方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行日常檢查和定期維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，并做好維護(hù)記錄。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的安保管理，包括但不限于門禁系統(tǒng)運(yùn)行、24小時(shí)巡邏、訪客登記、車輛停放管理等，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。乙方應(yīng)建立業(yè)主溝通機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的投訴與建議，并積極協(xié)調(diào)解決業(yè)主反映的問題。乙方應(yīng)按照甲方要求或國家相關(guān)規(guī)定，社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主生活，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。乙方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳制度，協(xié)助甲方向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并定期向甲方報(bào)告收繳情況，確保費(fèi)用的及時(shí)足額收取。乙方應(yīng)妥善保管業(yè)主資料及物業(yè)管理相關(guān)文件，并按照甲方要求或法律法規(guī)規(guī)定，履行信息保密義務(wù)。乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序和形象。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的開展情況，包括但不限于服務(wù)計(jì)劃、工作進(jìn)度、存在問題及改進(jìn)措施等，接受甲方的監(jiān)督和考核。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：乙方提供本協(xié)議第一條約定的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用包含乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的人工成本、物料成本、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用等，但不包括甲方應(yīng)另行支付的特殊維修費(fèi)用、社區(qū)文化活動(dòng)專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)以及因政府政策調(diào)整或市場(chǎng)變化而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。支付方式：甲方應(yīng)于每月10日前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。支付時(shí)間：首期服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，即協(xié)議生效后十日內(nèi)支付首月服務(wù)費(fèi)；后續(xù)每月服務(wù)費(fèi)應(yīng)在當(dāng)月10日前支付。若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金為止。甲方支付的服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)用于乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告費(fèi)用使用情況，接受甲方監(jiān)督。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議生效之日起三年，即自雙方簽字蓋章之日起至三年屆滿之日止。本協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若雙方未能就續(xù)期事宜達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。在離婚協(xié)議書期限屆滿前，任何一方均不得單方面解除本協(xié)議，除非出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形或經(jīng)雙方協(xié)商一致。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可協(xié)商變更履行期限或解除，具體處理方式依據(jù)不可抗力條款執(zhí)行。本協(xié)議履行期間，涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月1日前，雙方應(yīng)就上一年度的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，并協(xié)商確定下一年度的服務(wù)計(jì)劃及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；每月10日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)；每年6月30日前和12月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交半年度和年度物業(yè)管理工作報(bào)告，并附相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部欠款及違約金。若因甲方拖欠服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如催收費(fèi)用、律師費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。

6.1.2若甲方單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的人工成本、設(shè)備折舊費(fèi)用等。

6.1.3若甲方提供的資料或協(xié)助不及時(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)或產(chǎn)生額外工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。

6.1.4若甲方要求乙方超出本協(xié)議約定范圍提供服務(wù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或顯失公平的要求。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)10%至30%的違約金。若違約行為導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.2若乙方擅自暫?；蚪K止物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2.3若乙方在服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露業(yè)主信息或商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于十萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因此給甲方或業(yè)主造成損失，乙方應(yīng)予以賠償。

6.2.4若乙方工作人員在服務(wù)過程中存在故意損壞公共設(shè)施、違反安保規(guī)定或侵害業(yè)主權(quán)益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)50%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

6.2.5若乙方未能按時(shí)提交物業(yè)管理工作報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方限期提交，并支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)5%的違約金。

6.3違約金的限制：雙方約定的違約金條款旨在彌補(bǔ)違約方的損失，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免采取極端措施。若違約行為構(gòu)成犯罪，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議履行期間發(fā)生的所有違約行為，具有獨(dú)立性，不影響其他條款的效力。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、罷工、騷亂以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時(shí)中止履行受其影響的義務(wù)，并采取措施減輕損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已受影響的履行期限應(yīng)予以順延。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。雙方應(yīng)盡最大努力防止不可抗力事件的發(fā)生及其影響，并采取合理措施確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性，最大限度降低不可抗力帶來的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面中斷履行。雙方應(yīng)遵守人民法院的判決或裁定，并履行相關(guān)義務(wù)。若雙方在簽訂本協(xié)議前已存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或其他非訴訟方式先行解決，不得以該爭(zhēng)議為理由對(duì)抗本協(xié)議的履行或提起訴訟。本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定行使權(quán)利或采取救濟(jì)措施。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求解決方案，避免不必要的訴訟成本和程序。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)間為專人送達(dá)當(dāng)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)間為掛號(hào)信寄出后第五日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)間為傳真或電子郵件成功發(fā)送至對(duì)方指定地址或郵箱當(dāng)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條