離婚協(xié)議書找律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)陽光大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓越物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)卓越大廈12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本離婚協(xié)議書由甲方北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方上海卓越物業(yè)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）簽訂，基于雙方在婚姻關(guān)系解除背景下的財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)事宜達(dá)成一致意見。雙方基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋租賃權(quán)變更、子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬、財(cái)產(chǎn)分割及債務(wù)承擔(dān)等事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效，避免后續(xù)糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。協(xié)議背景包括但不限于甲方因婚姻關(guān)系解除需將原共同居住的房產(chǎn)交由乙方租賃使用，雙方就租賃期限、租金支付方式、子女撫養(yǎng)責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行具體約定。同時(shí)，雙方確認(rèn)該協(xié)議的簽訂不涉及其他第三方利益，且雙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容，自愿簽署本協(xié)議，共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在離婚背景下，就特定房產(chǎn)的租賃使用、子女撫養(yǎng)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割事宜所達(dá)成的合意。具體內(nèi)容涵蓋：1.原夫妻共同居住房產(chǎn)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)移，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；2.子女撫養(yǎng)權(quán)的具體安排，如撫養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)、探視權(quán)行使方式及費(fèi)用分擔(dān)；3.婚姻關(guān)系解除后剩余財(cái)產(chǎn)的分割方案及債務(wù)承擔(dān)約定；4.雙方各自權(quán)利義務(wù)的履行保障措施。本協(xié)議旨在通過法律化安排，確保雙方在離婚后的財(cái)產(chǎn)使用、子女監(jiān)護(hù)及責(zé)任履行等方面達(dá)成穩(wěn)定、明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的法律糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“原共同房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)陽光大廈18層的房產(chǎn)，該房產(chǎn)系甲方與乙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同所有；

2.“租賃權(quán)變更”指甲方將原共同房產(chǎn)的租賃權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移給乙方使用；

3.“子女撫養(yǎng)權(quán)”指對(duì)協(xié)議約定撫養(yǎng)子女的法律監(jiān)護(hù)及教育權(quán)；

4.“撫養(yǎng)費(fèi)”包括但不限于生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等子女成長(zhǎng)所需費(fèi)用；

5.“財(cái)產(chǎn)分割”指雙方在婚姻關(guān)系解除后對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割方案，包括房產(chǎn)、存款、股權(quán)等；

6.“債務(wù)承擔(dān)”指離婚后雙方對(duì)共同債務(wù)的清償責(zé)任劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及履行撫養(yǎng)費(fèi)支付義務(wù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)原共同房產(chǎn)的使用情況，確保其符合協(xié)議約定；甲方在子女撫養(yǎng)相關(guān)重大事項(xiàng)上有權(quán)參與決策，具體方式由本協(xié)議另行規(guī)定。

(2)義務(wù)：甲方須在本協(xié)議生效后30日內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)，包括但不限于簽署租賃合同、提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；甲方須保證原共同房產(chǎn)在租賃期間符合法定使用條件，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；甲方須按照本協(xié)議約定承擔(dān)子女撫養(yǎng)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于每月固定撫養(yǎng)費(fèi)及重大教育、醫(yī)療支出；甲方須配合乙方行使子女探視權(quán)，不得無故阻撓。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定使用原共同房產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營，并獲得相應(yīng)租金收益；乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付子女撫養(yǎng)費(fèi)及承擔(dān)約定債務(wù)；乙方在子女撫養(yǎng)過程中享有對(duì)子女的日常教育、管理及監(jiān)護(hù)權(quán)。

(2)義務(wù)：乙方須按照本協(xié)議約定支付租金，首期租金應(yīng)于協(xié)議生效當(dāng)日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每月5日前支付至甲方指定賬戶；乙方須妥善使用原共同房產(chǎn)，不得從事?lián)p害房屋結(jié)構(gòu)或違反消防、安全規(guī)定的行為，租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)應(yīng)保持房屋原狀返還；乙方須按照本協(xié)議約定承擔(dān)子女撫養(yǎng)費(fèi)，包括每月人民幣2萬元的基本撫養(yǎng)費(fèi)及實(shí)際產(chǎn)生的教育、醫(yī)療等費(fèi)用，每月10日前支付至甲方指定賬戶；乙方須保障子女的合法權(quán)益，不得因個(gè)人原因影響子女正常生活、學(xué)習(xí)；乙方須配合甲方行使撫養(yǎng)權(quán)，在約定探視時(shí)間內(nèi)提供必要協(xié)助，不得設(shè)置不合理障礙；乙方須對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下租賃經(jīng)營產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依法進(jìn)行繳納，與甲方協(xié)商解決爭(zhēng)議。雙方應(yīng)本著互諒互讓原則履行本協(xié)議，如遇重大事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方將原共同房產(chǎn)租賃給乙方使用，租賃單價(jià)為每月人民幣8000元（大寫：捌仟元整），該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)使用、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。首期租金為人民幣24,000元（大寫：貳萬肆仟元整），應(yīng)于本協(xié)議生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然月5日前支付，支付金額為當(dāng)期租金全額。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至以下甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行北京光華路支行；賬號(hào)：6222020100123456789；收款人：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)保留完整支付憑證備查，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t或錯(cuò)誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.撫養(yǎng)費(fèi)支付：甲方應(yīng)按月支付子女撫養(yǎng)費(fèi)人民幣20,000元（大寫：貳萬元整），應(yīng)于每月10日前支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：中國建設(shè)銀行上海浦東支行；賬號(hào)：6222020300156789012；收款人：上海卓越物業(yè)管理股份有限公司。首期撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起支付，后續(xù)每期撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)于每自然月10日前支付。

4.其他費(fèi)用承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的房產(chǎn)租賃稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供合規(guī)票據(jù)；如因租賃經(jīng)營產(chǎn)生的其他合理支出，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后由甲方預(yù)付，乙方應(yīng)在次年3月31日前按1.1倍利率向甲方返還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為5年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議期滿前3個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商確定續(xù)租條件。

2.子女撫養(yǎng)費(fèi)支付期限為子女年滿18周歲之日止，如子女因教育、健康等原因需繼續(xù)撫養(yǎng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定支付期限。

3.協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但房產(chǎn)租賃權(quán)正式轉(zhuǎn)移以甲方完成相關(guān)手續(xù)確認(rèn)之日起算。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每月5日前為租金支付日，每月10日前為撫養(yǎng)費(fèi)支付日；每年1月31日前為雙方財(cái)產(chǎn)分割方案執(zhí)行確認(rèn)日；協(xié)議期滿前180天為續(xù)租協(xié)商期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人張明及授權(quán)經(jīng)辦人違反本協(xié)議第三條第1.2款約定，未按時(shí)支付租金或撫養(yǎng)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額千分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.甲方違反本協(xié)議第三條第1.2款關(guān)于房產(chǎn)交付義務(wù)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定使用房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的1.5倍向乙方支付違約金；逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償人民幣50萬元整。

3.乙方違反本協(xié)議第四條第1.1款約定，未按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額千分之五向甲方支付違約金；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)補(bǔ)足全部租金并賠償人民幣30萬元整。

4.乙方違反本協(xié)議第四條第1.3款約定，未按時(shí)支付撫養(yǎng)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額千分之五向甲方支付違約金；逾期超過90日，甲方有權(quán)通過法律途徑強(qiáng)制執(zhí)行，乙方除補(bǔ)足全部撫養(yǎng)費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的全部費(fèi)用。

5.乙方違反本協(xié)議第三條第2.2款約定，未妥善使用原共同房產(chǎn)，造成房屋結(jié)構(gòu)損壞或存在安全隱患，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償全部修復(fù)費(fèi)用并支付違約金人民幣100萬元整。

6.乙方違反本協(xié)議第三條第2.4款約定，拒不配合甲方行使探視權(quán)，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正，甲方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，乙方除承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)探視權(quán)而支出的全部費(fèi)用外，還應(yīng)支付違約金人民幣20萬元整。

7.雙方違反本協(xié)議保密條款（另行約定），泄露對(duì)方商業(yè)秘密或婚姻財(cái)產(chǎn)信息，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)分割利益損失、子女撫養(yǎng)安排變更損失等。

9.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)違約金總額不超過人民幣500萬元整，如實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方仍可另行主張賠償。所有違約責(zé)任均不免除違約方依法應(yīng)承擔(dān)的行政或刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.協(xié)商義務(wù)：不可抗力消除后，遭受其影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并積極協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行事宜。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可抗力證明：本條所稱不可抗力事件，應(yīng)以具有法律效力的證明文件（如官方公告、法院判決、仲裁裁決等）為依據(jù)。任何一方不得僅憑主觀判斷或傳聞主張不可抗力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議效力、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任、不可抗力適用等，均應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在冷靜、理性的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以書面形式記錄協(xié)商結(jié)果。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)無法通過協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合法院取證，遵守法院裁判結(jié)果。

3.訴訟原則：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則參與訴訟，不得濫用訴訟權(quán)利。如一方勝訴，敗訴方應(yīng)在法院判決生效后15日內(nèi)支付全部款項(xiàng)及利息，逾期不付的，勝訴方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式不影響任何一方在協(xié)議履行前就本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)單獨(dú)向法院提起訴訟，但任何后續(xù)訴訟均應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。如雙方在本協(xié)議簽署后另行簽訂爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，包括但不限于《民法典》、《民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋。任何一方均不得以適用其他法律或國際慣例為由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、證據(jù)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。書面通知可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后第3日為送達(dá)日；以傳真方式送達(dá)的，成功發(fā)送日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，郵件進(jìn)入收件人指定郵箱系統(tǒng)之日為送達(dá)日。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意的變更是無效的。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情形下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)租；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方均書面同意解除；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除協(xié)議；（5）因甲方原共同房產(chǎn)被政府征收、征用等原因?qū)е伦赓U關(guān)系自然終止。協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)，包括租金、撫養(yǎng)費(fèi)、押金等的結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)的交接。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款的約定獨(dú)立于對(duì)方條款，任何一方不得以對(duì)方存在違約行為為由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下自身義務(wù)。

6.未成年人利益保護(hù)：本協(xié)議涉及子女撫養(yǎng)的相關(guān)約定，應(yīng)以保障未成年人最大利益為首要原則。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《原共同房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件》；（2）《房產(chǎn)租賃權(quán)