便道補(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、住宅建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)運營等領(lǐng)域。為優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，提升投資回報率，甲方經(jīng)審慎評估，擬通過合法合規(guī)的途徑獲取乙方所持有的“XX市XX區(qū)XX路XX號”地塊（以下簡稱“該地塊”）的補(bǔ)償權(quán)益，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。該地塊位于XX市核心商業(yè)區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有顯著的開發(fā)價值與市場潛力。甲方通過參與補(bǔ)償安置項目，旨在將該地塊納入后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)計劃，實現(xiàn)土地資源的有效利用與增值。

在協(xié)議履行過程中，甲方將充分發(fā)揮其專業(yè)團(tuán)隊在土地評估、政策協(xié)調(diào)、法律合規(guī)等方面的優(yōu)勢，確保補(bǔ)償權(quán)益的順利交接。同時，甲方承諾嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于土地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。雙方合作的前提是，乙方合法持有該地塊的補(bǔ)償權(quán)益，并同意按照本協(xié)議約定將相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。甲方將按照協(xié)議約定的價格與支付條件完成補(bǔ)償款項的支付，并依法辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為唯一股東及運營負(fù)責(zé)人），

聯(lián)系方式：138-12345678。

乙方系自然人，依法享有該地塊的補(bǔ)償權(quán)益，該權(quán)益來源于其原土地被征收或拆遷的補(bǔ)償安置政策。乙方通過合法途徑獲得該地塊的補(bǔ)償款或置換權(quán)益，現(xiàn)因個人投資規(guī)劃調(diào)整及資金需求，擬將該補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。該地塊補(bǔ)償協(xié)議已獲得當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的正式確認(rèn)，補(bǔ)償款項已部分到位或具備明確的支付條件，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議后續(xù)條款。乙方承諾其持有的補(bǔ)償權(quán)益真實、合法、完整，未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，確保甲方能夠順利承接該權(quán)益并享受相關(guān)權(quán)益帶來的利益。

在合作過程中，乙方將積極配合甲方完成補(bǔ)償權(quán)益的核實、評估及過戶等事宜，提供必要的身份證明、補(bǔ)償協(xié)議原件及其他相關(guān)文件。乙方保證其提供的所有信息真實有效，如有虛假陳述，愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。雙方合作的前提是，甲方按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項，并完成所有法定程序的確認(rèn)。乙方將協(xié)助甲方辦理補(bǔ)償權(quán)益的交接手續(xù)，確保甲方能夠依法獲得該地塊的占有、使用及處分權(quán)。

基于上述背景，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方實現(xiàn)對該地塊的開發(fā)利用，同時滿足乙方的經(jīng)濟(jì)需求，實現(xiàn)雙贏目標(biāo)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并愿意受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“XX市XX區(qū)XX路XX號”地塊補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保補(bǔ)償權(quán)益由甲方合法、順利地承接至乙方名下。協(xié)議范圍涵蓋補(bǔ)償權(quán)益的核實確認(rèn)、價格協(xié)商與支付條件、履行期限、違約責(zé)任設(shè)定、不可抗力情形處理以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及乙方提供該地塊補(bǔ)償權(quán)益的相關(guān)證明文件，甲方按照約定支付補(bǔ)償款項，雙方共同配合完成補(bǔ)償權(quán)益的過戶手續(xù)，并依法辦理權(quán)屬變更登記。本協(xié)議旨在通過雙方共同的努力，實現(xiàn)補(bǔ)償權(quán)益的有序轉(zhuǎn)移，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，為后續(xù)的土地開發(fā)利用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“補(bǔ)償權(quán)益”是指乙方因原土地被征收或拆遷而依法享有的對該地塊的占有、使用、收益及處分權(quán)等綜合權(quán)益，包括但不限于補(bǔ)償款、置換土地或其他等值權(quán)益。

2.“該地塊”是指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的特定土地，具體范圍以政府相關(guān)部門的征收或拆遷文件為準(zhǔn)。

3.“協(xié)議價格”是指甲方為取得乙方所持有的補(bǔ)償權(quán)益而支付的對價，具體金額以雙方協(xié)商一致并寫入本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。

4.“履行期限”是指雙方按照本協(xié)議約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點，包括補(bǔ)償款項支付期限、文件提交期限、權(quán)屬變更辦理期限等。

5.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

6.“爭議解決”是指雙方因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛時的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供該地塊補(bǔ)償權(quán)益的相關(guān)證明文件，并進(jìn)行核實；甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定監(jiān)督補(bǔ)償款項的支付進(jìn)度及權(quán)屬變更辦理情況；如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，及時足額支付補(bǔ)償款項，并確保資金來源合法合規(guī)。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方完成補(bǔ)償權(quán)益的過戶手續(xù)，提供必要的身份證明及銀行賬戶信息，確保權(quán)屬變更順利辦理。

c.甲方應(yīng)承擔(dān)因補(bǔ)償權(quán)益承接而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。

d.甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)文件。

e.如遇政府政策調(diào)整或不可抗力情形，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并通知乙方相關(guān)情況。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項，并監(jiān)督其支付進(jìn)度；乙方有權(quán)要求甲方提供權(quán)屬變更辦理的相關(guān)協(xié)助，確保補(bǔ)償權(quán)益順利轉(zhuǎn)移至甲方名下；如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并保留追償權(quán)利。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)向甲方提供該地塊補(bǔ)償權(quán)益的完整證明文件，包括但不限于補(bǔ)償協(xié)議、拆遷安置方案、身份證明等，并保證文件真實性。如有偽造或隱瞞行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.乙方應(yīng)積極配合甲方完成補(bǔ)償權(quán)益的核實、評估及過戶手續(xù)，及時提供所需資料，并確保其提供的文件合法有效。

c.乙方應(yīng)配合甲方辦理權(quán)屬變更登記，不得設(shè)置任何阻礙或拖延行為，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬變更延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.乙方應(yīng)保證其持有的補(bǔ)償權(quán)益未設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等，如因乙方原因引發(fā)權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

e.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及支付信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)文件。

f.如遇政府政策調(diào)整或不可抗力情形，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)配合甲方采取補(bǔ)救措施，并及時通知甲方相關(guān)情況。

g.乙方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)要求，不得利用補(bǔ)償權(quán)益從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求賠償損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)，甲方為取得乙方所持有的“XX市XX區(qū)XX路XX號”地塊的補(bǔ)償權(quán)益，應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款（以下簡稱“協(xié)議價格”），具體金額為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。

協(xié)議價格的支付方式約定如下：

1.首付款：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首付款，金額為協(xié)議價格總額的XX%（即人民幣XXXX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李華

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

2.尾款：剩余的XX%協(xié)議價格（即人民幣XXXX萬元整），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的權(quán)屬變更登記完成之日起X日內(nèi)支付完畢。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬至上述乙方指定賬戶。

甲方保證其支付能力，確保按照本協(xié)議約定按時足額支付補(bǔ)償款項。所有支付均以人民幣結(jié)算。乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至補(bǔ)償權(quán)益正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下期限履行各自義務(wù)：

1.文件提交期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方提供該地塊補(bǔ)償權(quán)益的全部證明文件，并完成真實性、合法性的初步確認(rèn)。甲方應(yīng)在收到文件后X日內(nèi)完成審核，如有疑問應(yīng)及時提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.款項支付期限：首付款應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；尾款應(yīng)于權(quán)屬變更登記完成之日起X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)確保按時支付，并提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

3.權(quán)屬變更辦理期限：自首付款支付完畢之日起，雙方應(yīng)在X日內(nèi)共同向政府相關(guān)部門申請辦理補(bǔ)償權(quán)益的過戶手續(xù)。如因客觀原因?qū)е罗k理延遲，經(jīng)雙方確認(rèn)后，辦理期限可適當(dāng)順延。

4.協(xié)議終止：如任何一方違反本協(xié)議關(guān)鍵條款，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，本協(xié)議可提前終止。雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并合理分配相關(guān)損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期金額XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于補(bǔ)償價格上漲損失、第三方優(yōu)先購買權(quán)損失等。

(2)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期金額XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)補(bǔ)償權(quán)益過戶手續(xù)的必要費用。

(3)若甲方因支付能力不足導(dǎo)致無法按時支付補(bǔ)償款項，應(yīng)立即通知乙方并提供解決方案。如經(jīng)乙方合理期限（不超過X日）確認(rèn)仍無法履行，甲方應(yīng)支付協(xié)議價格總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定提供該地塊補(bǔ)償權(quán)益的完整證明文件，或提供虛假文件，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部補(bǔ)償款項，同時支付協(xié)議價格總額XX%的違約金。

(2)若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)，或設(shè)置任何阻礙行為，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價格總額XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)權(quán)屬變更手續(xù)的必要費用。

(3)若乙方在收到補(bǔ)償款項后，惡意拖延或拒絕配合甲方完成權(quán)屬變更手續(xù)，甲方有權(quán)強(qiáng)制辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，并支付協(xié)議價格總額XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不超過協(xié)議價格總額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.爭議優(yōu)先解決：如因違約行為引發(fā)糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第X條約定通過仲裁或訴訟解決。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任期間，不得就同一違約行為重復(fù)主張權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影響認(rèn)定：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力的影響范圍由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況處理。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，如協(xié)議目的已無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)責(zé)任。

4.通知義務(wù)：雙方均有義務(wù)及時通知對方不可抗力情況，并在不可抗力持續(xù)期間保持溝通，協(xié)商處理方案。如一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門報告、法院判決書、公證文書等。雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證明材料，并在爭議解決時提交。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進(jìn)行，并由雙方共同達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商不成，雙方可共同申請政府相關(guān)部門或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書并具有法律效力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至“XX仲裁委員會”按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，任何一方不得向法院提起訴訟或采取其他法律行動。

4.訴訟選擇：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向“XX市XX區(qū)人民法院”提起訴訟；訴訟應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及中國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

5.爭議范圍：爭議解決范圍包括本協(xié)議的訂立、效力、履行、違約責(zé)任、終止及爭議解決等所有事項。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，且仲裁或訴訟地點不得變更，除非雙方另行書面同意。任何一方在任何爭議解決程序中行使權(quán)利，不得損害對方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，非工作日則視為下一個工作日送達(dá)。如通過電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)補(bǔ)償款項全部支付完畢，并完成權(quán)屬變更登記手續(xù)；

(2)雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

(3)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)