離婚協(xié)議書的房產怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”），

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京市XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”），

地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX寫字樓12層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產交易領域的長期合作基礎及共同利益，經友好協(xié)商達成一致。甲方擬通過購買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產（以下簡稱“標的房產”），用于公司總部辦公用途；乙方同意按照本協(xié)議約定，將標的房產出售給甲方。雙方基于對《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的充分理解，明確各自的權利與義務，確保交易合法合規(guī)、順利進行。標的房產現(xiàn)狀包括但不限于：建筑面積約200平方米，已裝修完成，配備空調、地暖及智能家居系統(tǒng)，產權證號為滬房地字第XX12345號，剩余貸款已全部還清。雙方確認，標的房產不存在產權糾紛、查封或其他限制交易情形，且乙方已向甲方充分披露房產歷史交易記錄、物業(yè)費繳納情況、維修基金余額等全部必要信息。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過合法的交易程序完成房產所有權轉移，同時保障雙方合法權益，為后續(xù)的交房、過戶及物業(yè)交接等事宜奠定法律基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室房產（以下簡稱“標的房產”）買賣過程中各自的權利與義務，確保房產交易合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產的查驗與確認、購房款項的支付與銀行按揭貸款的辦理、房屋交接與過戶手續(xù)的辦理、相關稅費承擔的約定、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。雙方同意嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推進交易進程，保障標的房產順利從乙方轉移至甲方名下。

第二條定義

1.標的房產：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積約200平方米，產權證號為滬房地字第XX12345號的房產。

2.購房款：指甲方支付給乙方的房產購買總價款，人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00元）。

3.銀行按揭貸款：指甲方以標的房產為抵押，向銀行申請的用于支付購房款項的部分貸款，貸款金額為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00元），貸款利率及還款方式以甲方與銀行最終簽訂的貸款合同為準。

4.房屋交接：指本協(xié)議約定的交房條件滿足后，乙方將標的房產的實際占有、使用及管理權轉移給甲方，甲方支付相應款項的行為。

5.房產過戶：指在有關部門辦理的將標的房產產權從乙方名下轉移至甲方名下的登記手續(xù)。

6.逾期：指任何一方未按照本協(xié)議約定的時間完成其應履行的義務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，在房屋交接前提供標的房產的完整權屬證明文件，包括但不限于不動產權證書、稅務證明、物業(yè)費繳納憑證等，并保證文件真實性。甲方有權對標的房產進行查驗，確認其符合本協(xié)議約定的交付條件。甲方有權要求乙方配合辦理房產過戶手續(xù)，并有權在過戶手續(xù)完成后取得標的房產的完全所有權。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款項。甲方應積極辦理銀行按揭貸款申請手續(xù)，并確保貸款審批通過。甲方應承擔房產過戶所產生的稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅（如適用）及土地增值稅等。甲方應確保其提供的身份證明及財務狀況真實有效，符合貸款及交易要求。甲方應按時接收標的房產，并承擔交房后標的房產的維修責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款項及銀行按揭貸款部分。乙方有權要求甲方配合辦理房產過戶手續(xù)，并在甲方完成所有款項支付后，將不動產權證書等權屬文件移交甲方。乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定，在房屋交接前保證標的房產的權屬清晰、無任何權利負擔或限制。乙方應保證標的房產的實際狀況與宣傳資料或樣品一致，并按照本協(xié)議約定完成房屋修繕。乙方應配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供所有必要的文件及協(xié)助。乙方應確保標的房產在交房前已結清所有物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用，并保證水、電、燃氣、暖氣等設施正常使用。乙方應向甲方充分披露標的房產的已知瑕疵，包括但不限于結構問題、漏水、蟲害等，并承擔因隱瞞瑕疵導致的違約責任。乙方應在交房時向甲方提供完整的房屋鑰匙及所有相關文件的正本。乙方應配合甲方進行房屋交接，并簽署相應的交接確認文件。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的房產的成交總價款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00元）（以下簡稱“總價款”），該價格已包含標的房產的全部權益及附屬設施。甲方同意以以下方式支付上述款項：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,000,000.00元）。乙方在收到首付款后，應向甲方開具同等金額、同等稅率的增值稅普通發(fā)票。

（2）銀行按揭貸款：甲方應在簽訂本協(xié)議后30個工作日內，向乙方指定的銀行（中國工商銀行上海市XX支行）提交貸款申請，并確保貸款獲得批準。貸款批準后，銀行應將貸款本金（人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00元））直接支付至乙方指定賬戶（賬號：622202******1234，開戶行：中國農業(yè)銀行北京市XX支行，戶名：北京市XX置業(yè)有限公司）。甲方需承擔辦理貸款所產生的全部費用，包括但不限于評估費、擔保費、貸款手續(xù)費等。

（3）尾款：在標的房產完成過戶登記，并將不動產權證書原件交付甲方后30日內，甲方向乙方支付剩余總價款的10%，即人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。乙方在收到尾款后，應向甲方開具剩余金額、同等稅率的增值稅普通發(fā)票。

甲方應確保支付款項的來源合法，并承擔因支付問題導致的全部責任。如因甲方原因導致銀行按揭貸款未能按時發(fā)放，由此產生的后果由甲方承擔，乙方有權要求甲方在貸款發(fā)放后立即支付剩余款項。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的房產所有權轉移至甲方名下并完成所有相關手續(xù)之日止。

（2）甲方應于本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內支付首付款，乙方應于收到首付款后3個工作日內向甲方開具相應發(fā)票。

（3）甲方應于本協(xié)議簽訂后30個工作日內完成銀行按揭貸款的申請，乙方應于收到貸款發(fā)放確認通知后配合甲方辦理房產過戶手續(xù)。

（4）標的房產的查驗期應自本協(xié)議簽訂之日起不少于15日，甲方應在查驗期結束后向乙方書面確認是否接受標的房產。

（5）房產過戶手續(xù)應在甲方支付首付款后60日內開始辦理，最遲應在甲方付清所有款項后30日內完成，并確保不動產權證書原件交付甲方。

（6）房屋交接應在房產過戶完成后立即進行，雙方應簽署房屋交接確認書。

（7）任何一方如需延期履行本協(xié)議約定的義務，應提前書面通知對方，并經對方書面同意后方可延期。未經對方同意的延期視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定的時間完成銀行按揭貸款申請或未獲得銀行批準，導致無法按時支付貸款部分或無法完成過戶，每逾期一日，應向乙方支付總價款千分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于逾期利息、訴訟費、保全費等。

（4）若甲方提供虛假信息導致貸款申請失敗或交易受阻，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時間提供標的房產的權屬證明文件或文件存在虛假、遺漏，導致甲方無法完成查驗或交易，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定完成房屋修繕或提供不符合交付條件的標的房產，甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內完成修繕，并承擔由此產生的費用；若乙方逾期未完成，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理房產過戶手續(xù)或拖延過戶時間，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于過戶費、稅費等。

（4）若乙方隱瞞標的房產的已知瑕疵或權利負擔，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、減價賠償、精神損害賠償等。

3.通用違約責任條款：

（1）任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失、合理的維權費用（如律師費、訴訟費、保全費等）。

（2）若因一方違約導致本協(xié)議解除，守約方有權要求違約方返還已支付但尚未獲得相應對價的款項，并支付違約金。

（3）本協(xié)議約定的違約金標準為滯納金，實際違約金數額以實際損失為準，超過實際損失的，違約方有權請求法院或仲裁機構予以調整；低于實際損失的，守約方有權請求法院或仲裁機構予以增加。

（4）雙方均應遵守本協(xié)議約定，任何一方不得以任何理由單方面變更或解除本協(xié)議，否則應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過15日）向對方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等），以便對方核實。

3.責任免除：不可抗力事件發(fā)生時，受影響一方可暫時中止履行本協(xié)議約定的義務，直至不可抗力事件消除后恢復履行。因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在事件消除后盡力恢復履行。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方應協(xié)商解決本協(xié)議的后續(xù)履行問題；協(xié)商不成的，可依據本協(xié)議第八條約定解決。

4.不可抗力聲明：雙方確認，在本協(xié)議簽訂時已盡合理注意義務，已采取必要措施防范不可抗力事件的發(fā)生，且雙方均無法預見不可抗力事件的具體發(fā)生時間、地點和影響程度。本協(xié)議中關于不可抗力的約定不影響任何一方根據本協(xié)議約定應享有的權利和承擔的義務，也不影響任何一方根據法律規(guī)定應承擔的責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在合理期限內達成一致解決方案。

2.協(xié)商機制：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標的房產所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方均應積極配合法院的審理工作，提供相關證據材料，并按照法院的生效判決或裁定履行義務。

3.訴訟程序：雙方在訴訟過程中應遵守法律程序，不得采取任何干擾訴訟正常進行的惡意行為。訴訟過程中產生的全部費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔其合理維權費用。

4.專屬管轄：本協(xié)議雙方確認，已充分了解并同意本協(xié)議爭議解決條款的約定，并自愿將本協(xié)議項下一切爭議提交至標的房產所在地人民法院管轄。任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁，否則該訴訟或仲裁行為無效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并接受該法律作為爭議解決的準據法。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它書面方式發(fā)送。通知在送達時視為有效送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送時視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準，任何一方變更地址應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方嚴重違約導致本協(xié)議解除；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，完成財產交割，并按照約定處理相關事宜。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依照其進行解釋。若本協(xié)議與中華人民共和國法律相抵觸，以法律為準。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效