離婚協(xié)議書2023電子版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓12層1201室，

法定代表人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務?；诩追皆诜康禺a(chǎn)領域的專業(yè)能力和市場影響力，乙方自愿與甲方達成合作，就特定房地產(chǎn)項目或相關服務事宜進行協(xié)商并達成一致。甲方作為項目方或服務提供方，在合作過程中享有相應的權利并承擔相應的義務，同時保證其合法資質(zhì)和履約能力，確保合作項目的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒通租賃企業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒通大廈15層1501室，

法定代表人：李靜，

聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和租賃運營經(jīng)驗。乙方在了解到甲方的房地產(chǎn)項目或服務需求后，經(jīng)友好協(xié)商，決定與甲方建立合作關系。乙方作為合作方，在合作中依法享有相關權益，并嚴格履行合同義務，確保合作項目的順利推進。乙方的專業(yè)背景和行業(yè)經(jīng)驗為本次合作提供了有力保障，雙方基于平等自愿的原則，共同推動合作項目的達成。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對合作項目的共同認知和一致目標，甲方提供符合市場標準的房地產(chǎn)項目或服務，乙方以專業(yè)的租賃管理能力或相關服務支持合作，雙方通過明確的權利義務劃分和違約責任約定，確保合作過程的規(guī)范性和可操作性。協(xié)議的背景條件包括但不限于市場環(huán)境、政策法規(guī)、項目需求等客觀因素，雙方在充分了解這些條件的基礎上達成合作意向，并以此為基礎制定本協(xié)議的各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項目或相關服務合作中的權利義務關系，確保合作項目的順利開展與有效達成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房地產(chǎn)項目的租賃管理、服務提供、權益分配等具體內(nèi)容，包括但不限于項目選址、租賃條件協(xié)商、服務標準制定、費用結(jié)算方式、違約責任處理等方面。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立穩(wěn)定、規(guī)范的合作框架，共同推動合作項目的市場價值實現(xiàn)和業(yè)務目標達成。本協(xié)議旨在為雙方合作提供法律保障，促進資源的有效整合與優(yōu)化配置。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指由甲方負責開發(fā)、擁有或運營的特定房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等。

2.租賃管理：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對甲方提供的房地產(chǎn)項目進行的租賃市場推廣、客戶篩選、合同簽訂、物業(yè)維護等全流程管理服務。

3.服務提供：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的具體服務內(nèi)容，包括但不限于項目資料支持、市場數(shù)據(jù)共享、合作費用支付等。

4.權益分配：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對合作項目產(chǎn)生的收益或成本進行分配的具體比例或方式。

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定監(jiān)督乙方的服務執(zhí)行情況，要求乙方提供必要的工作報告和數(shù)據(jù)支持。甲方有權根據(jù)市場變化調(diào)整合作項目的租賃策略或服務需求，并通知乙方配合調(diào)整。甲方對合作項目的最終決策權不受乙方干預，但在重大事項上應聽取乙方專業(yè)意見。

(2)義務：甲方應確保其提供的房地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)及市場標準，并配合乙方開展租賃管理工作。甲方有義務向乙方提供真實、完整的項目資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、租賃政策、市場分析報告等。甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方服務費用，并承擔合作項目產(chǎn)生的相關稅費。甲方應協(xié)助乙方處理租賃糾紛或客戶投訴，保障乙方的合法權益。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定獲取項目租賃管理服務所需的各項權益，包括服務費用、市場信息等。乙方有權對甲方提供的房地產(chǎn)項目提出專業(yè)建議，并要求甲方配合改進項目運營方案。乙方在租賃管理過程中，對客戶信息及商業(yè)秘密享有保密權，甲方應予以尊重。

(2)義務：乙方應組建專業(yè)的租賃管理團隊，嚴格按照本協(xié)議約定履行服務職責，確保租賃管理工作的效率和質(zhì)量。乙方應建立完善的客戶服務體系，包括市場推廣、合同簽訂、物業(yè)維護等環(huán)節(jié)，并定期向甲方匯報工作進展。乙方有義務保護甲方的商業(yè)利益，不得泄露項目敏感信息或與其他第三方惡意競爭。乙方應配合甲方完成合作項目的財務結(jié)算，并提供真實的服務成本數(shù)據(jù)。在租賃合同履行過程中，乙方應積極協(xié)調(diào)租戶關系，及時處理突發(fā)狀況，避免因管理不當導致甲方損失。乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理活動合法合規(guī)。雙方應建立定期溝通機制，乙方應主動向甲方匯報市場動態(tài)及合作項目進展，并根據(jù)甲方需求調(diào)整服務方案。在合作項目結(jié)束后，乙方應向甲方提交完整的租賃管理報告及項目資料，配合甲方進行后續(xù)運營交接。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定的合作范圍，甲方應向乙方支付服務費用。具體費用標準如下：乙方提供租賃管理服務的，按租賃合同月租金的X%支付；乙方提供專項服務的，按合同約定金額支付。服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），此費用包含乙方為完成本協(xié)議約定服務所產(chǎn)生的全部成本。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在服務完成后XX日內(nèi)，將費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：上海恒通租賃企業(yè)管理有限公司；賬號：XX。若因市場變化或項目調(diào)整需增加服務范圍，雙方應另行協(xié)商確定費用，并在補充協(xié)議中明確。任何一方變更銀行賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為有效。逾期支付的部分，甲方應按日加收未付金額X%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起一年，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。協(xié)議期滿前XX日，雙方可協(xié)商續(xù)簽。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應按月度周期提供租賃管理服務，每月XX日前提交上月工作報告；甲方應在每月XX日前完成對乙方的服務費用審核確認，并在次月XX日前完成支付。若涉及特定項目或階段性任務，雙方應在協(xié)議附件中明確關鍵時間節(jié)點，如項目啟動日、租賃合同簽訂日、客戶驗收日等，任何一方未按約定時間節(jié)點履行的，應承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過服務費用總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。

(2)甲方未按約定提供項目資料或配合乙方工作的，導致乙方服務受阻的，應承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于第三方服務費用、項目機會損失等，損失金額不超過服務費用總額的XX%。

(3)甲方違反保密義務泄露乙方商業(yè)秘密的，應賠償乙方直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣XX元；若造成乙方重大損失或影響乙方商譽的，還應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定履行租賃管理義務，導致甲方無法按時收回租金或產(chǎn)生其他損失的，應按損失金額的X%支付違約金，違約金總額不超過服務費用總額的XX%。若因乙方重大過失導致甲方產(chǎn)生持續(xù)性損失的，乙方還應承擔賠償責任。

(2)乙方泄露甲方項目信息或商業(yè)秘密的，應立即停止違約行為并賠償甲方直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于人民幣XX元；若違約行為影響甲方正常經(jīng)營的，還應承擔相應的法律責任。

(3)乙方在租賃管理過程中違反國家法律法規(guī)，給甲方造成行政處罰或聲譽損失的，應承擔全部責任，包括罰款、賠償?shù)龋⒅Ц哆`約金人民幣XX元。

3.協(xié)議解除責任：任何一方單方面解除協(xié)議的，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜召M用總額XX%的違約金；若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償差額部分。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理善后事宜。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等，但賠償總額以不超過服務費用總額的XX%為限。雙方應在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，通過爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應導致直接或間接妨礙、影響或延遲本協(xié)議任何一方部分或全部義務的履行。

2.責任免除：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、財產(chǎn)損失）。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復協(xié)議履行，已發(fā)生的費用按實際情況分攤。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但應就協(xié)議履行情況及費用進行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交以下第X種方式解決：

(1)提交北京市仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

(3)由雙方共同認可的第三方機構進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂調(diào)解書并履行。

2.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因協(xié)議解釋、履行、違約及解除等產(chǎn)生的全部或部分爭議，包括協(xié)議簽訂前的磋商爭議。

3.專屬管轄：若選擇訴訟方式，雙方均應遵守爭議解決地的訴訟管轄規(guī)定，但任何一方有權在協(xié)議履行地先行提起訴訟。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，但不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)的法律及判例。

5.期間計算：本協(xié)議項下的所有通知、書面文件及仲裁/訴訟期間均以日計算，法定節(jié)假日和周末不計算在內(nèi)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、文件等，均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知在送達對方簽收或郵件發(fā)出時視為有效送達；若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用與合規(guī)：雙方均應遵守中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)，確保本協(xié)議的簽訂與履行不違反任何強制性規(guī)定。若因法律變化導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商調(diào)整或解除協(xié)議。

5.保密義務：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略）承擔保密義務，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期滿自動終止，或在雙方協(xié)商一致的情況下提前終止。因違約導致協(xié)議解除的，違約方應在解除后XX日內(nèi)完成善后工作。

7.不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：(1)《項目信息清單》；(2)《服務范圍明細表》；(3)《乙方資質(zhì)證明文件》；(4)《市場推廣方案》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補充協(xié)議：本協(xié)議