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文檔簡介
工程投資協(xié)議書1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司
甲方地址:中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層
甲方法定代表人/負責(zé)人:張偉
甲方聯(lián)系方式/p>
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:XX建筑工程有限公司
乙方地址:中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號XX科技園B棟5層
乙方法定代表人/負責(zé)人:李明
乙方聯(lián)系方式/p>
協(xié)議簡介:
本工程投資協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司(以下簡稱“甲方”)與乙方XX建筑工程有限公司(以下簡稱“乙方”)本著平等互利、誠實信用的原則,依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方擬投資的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目(以下簡稱“本項目”)的工程建設(shè)事宜所達成的合作意向。甲方作為本項目的投資主體,擬對乙方的工程建設(shè)能力、技術(shù)實力及市場信譽進行綜合評估,并就本項目主體結(jié)構(gòu)施工、配套設(shè)施建設(shè)等關(guān)鍵工程環(huán)節(jié)與乙方展開合作。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的工程承建單位,同意按照國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的建設(shè)要求,承擔(dān)本項目的部分或全部工程實施任務(wù)。雙方通過本協(xié)議的簽訂,旨在明確彼此的權(quán)利與義務(wù),規(guī)范合作流程,確保項目順利推進。本項目的總投資額預(yù)計為人民幣XX億元,工程范圍涵蓋商業(yè)裙樓、寫字樓、地下停車場等多元業(yè)態(tài),建設(shè)周期初步規(guī)劃為XX年。甲方將根據(jù)項目進展情況,分階段向乙方支付工程款項,乙方則需嚴(yán)格按照合同約定履行工程義務(wù),確保工程質(zhì)量符合設(shè)計及驗收標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議的簽訂,標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式啟動,為后續(xù)的工程投資、建設(shè)管理及風(fēng)險控制奠定了法律基礎(chǔ)。雙方均表示將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定,共同推動本項目的成功實施,實現(xiàn)互利共贏。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為投資方與乙方作為工程承建單位之間就XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目(以下簡稱“本項目”)的合作關(guān)系,規(guī)范雙方在工程投資、建設(shè)、管理及風(fēng)險承擔(dān)等方面的權(quán)利與義務(wù),確保本項目按照既定目標(biāo)順利實施并達成預(yù)期效益。本協(xié)議的適用范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容:1.本項目主體工程及附屬設(shè)施的設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)活動;2.工程建設(shè)所需資金的投資與管理;3.工程進度的監(jiān)督與控制;4.工程質(zhì)量的驗收與保證;5.相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他協(xié)作事項。通過本協(xié)議的簽訂,雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系,共同推動本項目的開發(fā)建設(shè),實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化。
第二條定義
為本協(xié)議之目的,下列術(shù)語具有以下含義:1.“本項目”指由甲方投資、乙方承建的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目,包括但不限于商業(yè)裙樓、寫字樓、地下停車場等組成部分;2.“工程款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于本項目建設(shè)的資金總額,包括但不限于工程進度款、竣工結(jié)算款等;3.“設(shè)計文件”指經(jīng)雙方確認的本項目工程設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件;4.“施工設(shè)計”指乙方根據(jù)設(shè)計文件編制的工程實施計劃及方案;5.“竣工驗收”指本項目建設(shè)完成后,由甲方相關(guān)單位進行的最終質(zhì)量驗收程序;6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù)
(1)甲方有權(quán)對乙方的資質(zhì)、信譽、技術(shù)能力等進行審查,并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件。
(2)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付工程款,并有權(quán)監(jiān)督乙方的資金使用情況。
(3)甲方有權(quán)對乙方的施工進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督,并有權(quán)要求乙方按照設(shè)計文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行施工。
(4)甲方有權(quán)參與本項目的竣工驗收,并對驗收結(jié)果進行確認。
(5)甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定及時提供設(shè)計文件、施工許可等相關(guān)資料,并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
(6)甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本項目建設(shè)的資金風(fēng)險,并按照本協(xié)議約定履行投資義務(wù)。
(7)甲方應(yīng)當(dāng)保守本項目的商業(yè)秘密,未經(jīng)乙方同意,不得向第三方泄露項目信息。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù)
(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款,并有權(quán)監(jiān)督工程款的用途。
(2)乙方有權(quán)根據(jù)設(shè)計文件和施工設(shè)計進行施工,并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)調(diào)和支持。
(3)乙方應(yīng)當(dāng)確保工程質(zhì)量和施工安全,并按照國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行施工。
(4)乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方報告施工進度和存在的問題,并積極配合甲方進行解決。
(5)乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)辦理本項目施工相關(guān)的許可證件,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(6)乙方應(yīng)當(dāng)保護甲方的利益,不得將本項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。
(7)乙方應(yīng)當(dāng)保守本項目的商業(yè)秘密,未經(jīng)甲方同意,不得向第三方泄露項目信息。
(8)乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進行竣工驗收,并按照驗收標(biāo)準(zhǔn)進行整改。
(9)乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本項目施工過程中的風(fēng)險,并按照本協(xié)議約定履行工程義務(wù)。
第四條價格與支付條件
本項目工程總價款為人民幣(大寫)XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整(小寫)¥XXXXX.XX元,該價格為固定總價,包含乙方為完成本協(xié)議項下全部工程內(nèi)容所需的一切費用、稅金(除甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金外)及利潤。
支付方式如下:
1.預(yù)付款:本協(xié)議生效后XX日內(nèi),甲方向乙方支付合同總價款的XX%,即人民幣(大寫)XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整(小寫)¥XXXXX.XX元,用于乙方采購工程所需的主要設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料。
2.進度款:乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程XX%并經(jīng)甲方驗收合格后,甲方支付至合同總價款的XX%,即人民幣(大寫)XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整(小寫)¥XXXXX.XX元;乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程XX%并經(jīng)甲方驗收合格后,甲方支付至合同總價款的XX%,即人民幣(大寫)XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整(小寫)¥XXXXX.XX元。
3.竣工結(jié)算款:本項目通過最終竣工驗收合格后XX日內(nèi),甲方支付至合同總價款的XX%,即人民幣(大寫)XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整(小寫)¥XXXXX.XX元。
4.質(zhì)保金:上述款項支付完畢后,甲方保留合同總價款XX%作為工程質(zhì)量保證金,即人民幣(大寫)XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整(小寫)¥XXXXX.XX元,質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后XX日內(nèi)一次性無息返還乙方。
所有支付均應(yīng)以人民幣支付,乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方出具等額合法發(fā)票。
第五條履行期限
本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至本項目工程竣工驗收合格、質(zhì)保期滿且甲方支付完全部工程款項之日止。
本項目整體施工期限為XX個月,自乙方收到甲方首筆工程款且具備開工條件之日起計算,至工程竣工驗收合格之日止。乙方應(yīng)編制詳細的施工設(shè)計,并提交甲方批準(zhǔn)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括:
1.開工日期:乙方應(yīng)在收到甲方首筆工程款后XX日內(nèi)正式開工。
2.各分部分項工程節(jié)點:甲方應(yīng)按照施工設(shè)計約定的時間節(jié)點材料供應(yīng)、協(xié)調(diào)外部關(guān)系,乙方應(yīng)按期完成相應(yīng)工程內(nèi)容,并提交甲方驗收。
3.竣工日期:乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部工程建設(shè)內(nèi)容,并通過竣工驗收。
4.質(zhì)保期:竣工驗收合格之日起XX年。
任何一方無故延遲履行上述關(guān)鍵期限義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約責(zé)任:
(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期工程款,每逾期一日,應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金,但違約金總額不超過合同總價款的XX%。若甲方逾期支付超過XX日,乙方有權(quán)暫停施工,每逾期一日,甲方還應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金,直至付清款項為止。因甲方原因?qū)е乱曳礁C工、誤期的,甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失。
(2)甲方未按本協(xié)議約定提供設(shè)計文件、施工許可等必要條件,或未及時進行工程驗收,導(dǎo)致工期延誤的,每逾期一日,甲方應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金,但累計違約金不超過合同總價款的XX%。乙方因此遭受的損失(包括但不限于利潤損失、人員窩工費等)由甲方承擔(dān)。
(3)甲方擅自減少工程量或變更設(shè)計,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)賠償乙方的全部直接損失和合理的間接損失,并按變更部分價值的XX%向乙方支付違約金。
2.乙方違約責(zé)任:
(1)乙方未按本協(xié)議約定工期竣工,除不可抗力因素外,每逾期一日,應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金,但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金,并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。
(2)工程質(zhì)量不符合國家現(xiàn)行驗收標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計文件要求的,乙方應(yīng)在甲方通知后XX日內(nèi)返工修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格,甲方有權(quán)委托第三方修復(fù),費用由乙方承擔(dān),且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款或解除合同,乙方還應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。
(3)乙方施工過程中發(fā)生重大質(zhì)量安全事故,或擅自使用不合格材料、設(shè)備,給甲方或第三方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,并按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的,甲方有權(quán)立即解除合同,并追究乙方的法律責(zé)任。
(4)乙方將本協(xié)議項下工程轉(zhuǎn)包或違法分包的,甲方有權(quán)立即解除合同,乙方應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金,并賠償甲方的全部損失。
3.違約金的計算與支付:違約金不足以彌補守約方實際損失的,守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金及賠償款,逾期支付的,每日按違約金總額的XX%加收滯納金。
4.解除合同的后果:任何一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,守約方有權(quán)解除合同。合同解除后,乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失,并按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。甲方已支付的工程款,除預(yù)付款外,應(yīng)根據(jù)乙方已完成合格工程量及違約情況予以扣減返還。
5.不可抗力導(dǎo)致的違約:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但不可免除因采取補救措施所支付的合理費用。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進行協(xié)商,必要時可延期履行、部分履行或解除合同。
第七條不可抗力
1.定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為(如征收、征用、政策變化等)、法律、法規(guī)的變更以及其他類似事件。
2.通知與證明:任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時,應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方,說明事件情況及其預(yù)計影響。通知后XX日內(nèi),應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件(如政府公告、保險公司證明、公證文書等)。
3.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本協(xié)議義務(wù)的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但該方仍應(yīng)采取一切必要的措施減少損失。不可抗力影響消除后,受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。
4.協(xié)議解除:若不可抗力事件持續(xù)超過XX日,雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議,但應(yīng)提前XX日書面通知對方,并就解除前的協(xié)議履行情況及損失進行結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
5.不可免除的責(zé)任:因不可抗力導(dǎo)致的保管、維護等義務(wù)的違反,或雙方已預(yù)見到的風(fēng)險所應(yīng)采取的預(yù)防措施未能履行,仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條爭議解決
1.協(xié)商:雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則,在合理期限內(nèi)達成一致。
2.調(diào)解:若協(xié)商不成,雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi),共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或雙方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。達成調(diào)解協(xié)議的,雙方應(yīng)簽署調(diào)解書,調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力,如一方不履行,另一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。
3.仲裁:若調(diào)解不成或雙方未進行調(diào)解,任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會(CIETAC),按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地,由申請仲裁方選擇,但雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面確認。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。仲裁過程中,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。
4.訴訟:除本協(xié)議明確約定仲裁的爭議外,任何一方也可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院,由申請方根據(jù)爭議情況選擇,但雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面確定。在訴訟期間,不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。
5.法律適用:爭議的解決適用中華人民共和國法律。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式,通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式進行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址,應(yīng)提前XX日書面通知對方,否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。
2.協(xié)議變更:對本協(xié)議的任何修改或補充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。
3.分項協(xié)議:本協(xié)議項下的部分工程或事項,經(jīng)雙方書面同意,可另行簽訂補充協(xié)議或分項協(xié)議,其內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議或分項協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容有沖突的,以補充協(xié)議或分項協(xié)議為準(zhǔn)。
4.轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)對方事先書面同意,任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓除外。
5.完整協(xié)議:本協(xié)議及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項所達成的完整協(xié)議,取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。
6.可分割性:若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行,該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除,但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。
7.保密條款:雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密(包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等)承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露,但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。
8.法律適用與爭議解決優(yōu)先:本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行中違反法律強制性規(guī)定的,該行為無效,并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。爭議解決條款約定優(yōu)先適用,其他條款約定優(yōu)先于爭議解決條款,但爭議解決條款對其他條款的特定約束除外。
9.不可抗力獨立性:不可抗力條款獨立于本協(xié)議其他條款,其適用不影響其他條款的效力,但若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行,則可能觸發(fā)協(xié)議終止。
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