改下水協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX廣場12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為改善其位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層的辦公設(shè)施，需將現(xiàn)有下水管道系統(tǒng)進(jìn)行改造升級，以提高排水效率并降低后期維護(hù)成本；

鑒于乙方具備專業(yè)的下水管道改造資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的改造服務(wù)；

基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行下水管道系統(tǒng)改造事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方在日常運(yùn)營中發(fā)現(xiàn)原下水管道系統(tǒng)存在老化、堵塞等問題，嚴(yán)重影響辦公環(huán)境和使用效率，經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)評估后建議進(jìn)行系統(tǒng)性改造。為保障改造工作的專業(yè)性和合規(guī)性，甲方選擇與具備良好行業(yè)口碑和技術(shù)實(shí)力的乙方合作，雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商確定以本協(xié)議為框架，明確改造范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用分?jǐn)?、履行期限及違約責(zé)任等內(nèi)容，確保改造項(xiàng)目順利實(shí)施并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。協(xié)議的達(dá)成既滿足甲方提升設(shè)施條件的實(shí)際需求，也符合乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢拓展業(yè)務(wù)的市場定位，雙方合作具有明確的利益契合點(diǎn)和現(xiàn)實(shí)必要性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層的現(xiàn)有下水管道系統(tǒng)進(jìn)行改造升級的具體事宜，確保改造工作按照國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定順利進(jìn)行，最終達(dá)到提升排水效率、保障設(shè)施安全運(yùn)行、降低后期維護(hù)成本的目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于：對現(xiàn)有下水管道的勘察評估；制定詳細(xì)的改造設(shè)計(jì)方案；采購符合標(biāo)準(zhǔn)的管材及輔材；進(jìn)行管道拆除、敷設(shè)、測試等施工工作；以及改造后的技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)保服務(wù)。具體改造內(nèi)容涉及主下水管道、支管系統(tǒng)、疏通清洗、防水處理及相關(guān)附屬設(shè)施的全面升級，旨在構(gòu)建一個(gè)高效、安全、耐用的現(xiàn)代化排水系統(tǒng)，滿足甲方日常運(yùn)營需求。

第二條定義

1.“下水管道系統(tǒng)”指本協(xié)議約定改造范圍內(nèi)的所有用于排放生活污水、生產(chǎn)廢水的管道及其附屬設(shè)施，包括但不限于主管道、支管道、檢查井、疏通口、排水口等；

2.“改造方案”指經(jīng)甲方書面確認(rèn)，由乙方根據(jù)現(xiàn)場勘察結(jié)果編制的詳細(xì)施工計(jì)劃和技術(shù)要求文件；

3.“合格標(biāo)準(zhǔn)”指符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）等國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的特定技術(shù)要求；

4.“驗(yàn)收”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)對乙方完成的改造工程進(jìn)行的最終檢查確認(rèn)程序；

5.“質(zhì)保期”指乙方承擔(dān)維修責(zé)任的期限，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的改造方案和進(jìn)度完成下水管道系統(tǒng)改造工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工符合安全規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供改造范圍內(nèi)的原始管道圖紙、相關(guān)技術(shù)資料及現(xiàn)場勘察便利，包括提供臨時(shí)施工用水用電及必要的通行權(quán)限；

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付改造費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付；如需變更改造方案，應(yīng)提前書面說明原因并提供補(bǔ)充設(shè)計(jì)文件，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商；

（4）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方對接，處理施工過程中出現(xiàn)的問題，并在乙方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告后10個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收；

（5）甲方應(yīng)對施工期間因自身原因造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并配合乙方做好現(xiàn)場安全防護(hù)措施。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的施工條件，包括場地清理、資料移交及費(fèi)用支付，甲方未履行義務(wù)時(shí)乙方有權(quán)暫停施工；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)改造工作，配備符合資質(zhì)的施工人員及先進(jìn)設(shè)備，嚴(yán)格按照改造方案和國家標(biāo)準(zhǔn)施工，并接受甲方的合理監(jiān)督；

（3）乙方應(yīng)保證所使用管材及輔材符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明文件，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自替換材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方應(yīng)建立施工日志，詳細(xì)記錄每日工作內(nèi)容、遇到的問題及解決方案，并每月向甲方提交進(jìn)度報(bào)告；如遇不可預(yù)見情況需調(diào)整方案，應(yīng)立即書面通知甲方并征得同意；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的環(huán)境保護(hù)工作，包括噪音控制、廢棄物清運(yùn)等，確保不擾民且符合環(huán)保要求；

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題，包括管道堵塞、滲漏等，并在質(zhì)保期內(nèi)提供維修服務(wù)；如需甲方配合維修，乙方應(yīng)提前通知并提供合理時(shí)間窗口；

（7）乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料一套，包括改造前后對比圖、驗(yàn)收記錄、材料清單等，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)報(bào)驗(yàn)手續(xù)；

（8）乙方應(yīng)對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，配備必要的勞動(dòng)防護(hù)用品，如發(fā)生安全事故應(yīng)立即采取應(yīng)急措施并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的下水管道系統(tǒng)改造總費(fèi)用為人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），該價(jià)格包含但不限于勘察評估費(fèi)、設(shè)計(jì)方案費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)及雙方約定的其他費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付改造費(fèi)用：協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)的30%，即人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00），作為乙方啟動(dòng)工程的預(yù)付款；乙方完成主體改造工程并通過階段性驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的40%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）；剩余20%即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為工程尾款，于乙方提交完整竣工資料并通過甲方最終驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)支付；

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：中國工商銀行北京光華路支行

銀行賬號：6222020100200001234；

4.乙方在收到每期款項(xiàng)后應(yīng)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付；若甲方延遲支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議并要求甲方支付已完成工程部分的費(fèi)用及全部違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程最終驗(yàn)收合格之日止，整體改造工程預(yù)計(jì)總工期為90個(gè)工作日，自乙方收到甲方預(yù)付款并完成現(xiàn)場準(zhǔn)備之日起計(jì)算；

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)提交初步改造方案供甲方審核；方案確認(rèn)后15個(gè)工作日內(nèi)完成所有材料采購及進(jìn)場；主體施工階段每30日向甲方提交一次進(jìn)度報(bào)告并申請階段性驗(yàn)收；工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后7個(gè)工作日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收報(bào)告后15個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收；如需甲方配合提供施工條件或支付尾款，相關(guān)時(shí)間從甲方收到乙方通知后開始計(jì)算；

3.如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延，但最長不超過30個(gè)工作日；若因甲方原因（如未及時(shí)提供場地、資料或批準(zhǔn)變更）導(dǎo)致工期延誤，延誤期間乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方仍需按原計(jì)劃支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已完成工程的對價(jià)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)5%的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其付款延遲導(dǎo)致的額外成本（包括但不限于資金利息、催收費(fèi)用等）；

（2）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行階段性驗(yàn)收或最終驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方提交的驗(yàn)收報(bào)告視為雙方已達(dá)成驗(yàn)收一致，甲方仍需按約定支付尾款；如因甲方拖延驗(yàn)收導(dǎo)致質(zhì)保期屆滿前發(fā)生維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（3）甲方提供的原始資料或場地條件存在虛假或障礙，導(dǎo)致乙方施工方案重大調(diào)整或工程量增加，增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)要求甲方支付由此造成的窩工損失；

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和質(zhì)量完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)已支付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付合同總價(jià)10%的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（最高不超過合同總價(jià)）；

（2）乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議第二條定義的“合格標(biāo)準(zhǔn)”，經(jīng)甲方或權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)鑒定后需返工的，所有返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延，乙方還應(yīng)按返工工程量的兩倍支付違約金；若因乙方質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并可能被解除協(xié)議；

（3）乙方擅自使用不符合約定的材料或未按方案施工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正并拆除不合格部分，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)按合同總價(jià)5%支付違約金；若該行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失；

（4）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故造成第三方損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，若該事故系因乙方重大過失或故意行為導(dǎo)致，甲方還有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價(jià)20%的違約金；

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算；

4.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金累計(jì)總額不超過合同總價(jià)的30%，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失及預(yù)期利益損失，但賠償總額不超過合同總價(jià)的兩倍。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷、極端惡劣天氣等情形；

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）；

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議；如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍無法達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

4.因不可抗力造成的損失，包括但不限于工程延誤、材料損耗、額外費(fèi)用等，由雙方各自承擔(dān)，但若不可抗力直接導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，受影響方有權(quán)要求對方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)；

5.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由雙方根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物毀損，其風(fēng)險(xiǎn)由雙方按照交付狀態(tài)或損失發(fā)生時(shí)點(diǎn)分配。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決；

2.第（一）項(xiàng)：向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟；

3.第（二）項(xiàng)：提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

4.仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且任何一方的不合作行為不得被認(rèn)定為違約；

5.若選擇仲裁，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方補(bǔ)償其合理仲裁費(fèi)用；若選擇訴訟，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)；

6.雙方應(yīng)將爭議解決期間的往來函件、證據(jù)材料等完整保存，并應(yīng)仲裁庭或法院的要求提供復(fù)制件；未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將爭議事項(xiàng)向第三方披露或作為證據(jù)提交給其他爭議解決機(jī)構(gòu)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式；如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對方；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的，寄出后3個(gè)工作日視為送達(dá)；

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更；

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律；本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議；

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進(jìn)行的分包除外，分包商需遵守本協(xié)議約定并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

5.聯(lián)合履約：若甲方為多個(gè)單位或乙方為多個(gè)實(shí)體，則本協(xié)議對列明各方均具有約束力，各方應(yīng)共同履行或享有本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，任何一方違約均視為全體違約；

6.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力；若某條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款；

7.利益沖突：雙方承諾在本協(xié)議履行期間避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情形，若發(fā)生利益沖突應(yīng)立即書面通知對方并采取必要措施消除影響。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力，包括但不限于：附件一《改造方案初步設(shè)計(jì)圖紙》及其說明、附件二《主要材料品牌及規(guī)格清單》、附件三《乙方資質(zhì)證明