臨時(shí)租場(chǎng)地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)XX廣場(chǎng)8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展其商業(yè)業(yè)務(wù)，擬在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)設(shè)立臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，用于舉辦XX品牌推廣活動(dòng)及商品展示銷售；

鑒于乙方合法擁有并有權(quán)出租位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的臨街商業(yè)用房，該物業(yè)具備滿足甲方臨時(shí)經(jīng)營(yíng)需求的基本設(shè)施條件；

基于雙方平等自愿、協(xié)商一致的原則，甲方擬租賃乙方所有的租賃物業(yè)用于臨時(shí)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方同意將租賃物業(yè)出租給甲方使用。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議所述的臨時(shí)租場(chǎng)地協(xié)議書，系雙方基于對(duì)租賃物業(yè)現(xiàn)狀及臨時(shí)使用需求的充分了解而達(dá)成，其核心目的在于通過明確約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、場(chǎng)地使用規(guī)范及違約責(zé)任等條款，確保甲方臨時(shí)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利開展，同時(shí)保障乙方物業(yè)權(quán)益不受損害。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、甲方裝修改造權(quán)限、水電使用責(zé)任劃分等關(guān)鍵事項(xiàng)，均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，符合《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在臨時(shí)場(chǎng)地租賃領(lǐng)域建立了具有法律效力的合作關(guān)系，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)合作共贏的目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確約定甲方租賃乙方擁有的特定場(chǎng)地（租賃物業(yè)）用于臨時(shí)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)事宜，確保租賃過程的順利進(jìn)行及雙方權(quán)益得到有效保障。具體范圍包括但不限于租賃物業(yè)的位置、面積、租賃期限、租金支付方式、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)范、維修責(zé)任、裝修許可及恢復(fù)原狀要求、水電費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在為甲方的臨時(shí)商業(yè)推廣活動(dòng)提供必要的物理空間，同時(shí)規(guī)范乙方對(duì)租賃物業(yè)的管理與監(jiān)督，通過雙方共同遵守協(xié)議條款，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地資源的有效利用和合作目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“租賃物業(yè)”指乙方同意出租給甲方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房，包括其地面及附屬設(shè)施。

2.“臨時(shí)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”指甲方在租賃期內(nèi)于租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的品牌推廣、商品展示、銷售及相關(guān)配套活動(dòng)。

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的具體起止時(shí)間。

4.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對(duì)租賃物業(yè)臨時(shí)使用的對(duì)價(jià)。

5.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在交付時(shí)符合甲方臨時(shí)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本使用要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、通風(fēng)采光、水電接入等。

6.“裝修許可”指甲方在符合乙方規(guī)定的前提下，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部改造需獲得的批準(zhǔn)。

7.“恢復(fù)原狀”指租賃期滿后，甲方應(yīng)將租賃物業(yè)內(nèi)部裝修或改動(dòng)部分恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方的權(quán)力：

(1)在符合本協(xié)議約定及乙方管理規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)按照約定用途使用租賃物業(yè)，進(jìn)行必要的臨時(shí)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(2)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)交付符合使用條件的租賃物業(yè)，并在租賃期內(nèi)提供必要的物業(yè)支持，如水電供應(yīng)穩(wěn)定等。

(3)對(duì)于租賃物業(yè)的必要維修，如因乙方原因造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)修復(fù)或賠償。

(4)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理場(chǎng)地交接手續(xù)，并按照約定恢復(fù)場(chǎng)地原狀。

2.甲方的義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)等。

(2)甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行內(nèi)部裝修或改造，必須事先獲得乙方的書面同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

(3)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護(hù)和管理，包括但不限于保持場(chǎng)地清潔、確保安全用電用火等，因甲方原因造成的損失由甲方自行承擔(dān)。

(4)甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，并配合乙方進(jìn)行場(chǎng)地驗(yàn)收。

(5)甲方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法律法規(guī)，以及乙方的場(chǎng)地管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方的權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

(2)乙方有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求甲方立即糾正，情節(jié)嚴(yán)重的可解除協(xié)議并要求賠償損失。

(3)對(duì)于甲方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期未支付的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停水電供應(yīng)或解除協(xié)議。

(4)在租賃期滿或甲方提前終止協(xié)議時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照約定恢復(fù)場(chǎng)地原狀，并配合辦理場(chǎng)地交接手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間將符合使用條件的租賃物業(yè)交付給甲方，并保證租賃物業(yè)的基本使用功能完好。

(2)乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水電供應(yīng)正常，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的外部設(shè)施及結(jié)構(gòu)的日常維護(hù)和維修，確保其安全可用。

(3)乙方應(yīng)在收到甲方裝修或改造申請(qǐng)后，在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核并給予書面答復(fù)，對(duì)于符合規(guī)定的申請(qǐng)，應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。

(4)乙方應(yīng)向甲方提供必要的場(chǎng)地使用指導(dǎo)和管理規(guī)定，并在甲方需要時(shí)提供必要的物業(yè)支持，如安保、保潔等。

(5)乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃期間的場(chǎng)地相關(guān)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理所需場(chǎng)地證明等，并確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。

(6)在租賃期滿或甲方提前終止協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)收回租賃物業(yè)，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于甲方恢復(fù)場(chǎng)地原狀的情況進(jìn)行確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃物業(yè)的臨時(shí)使用。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，總計(jì)XX元。此租金為固定價(jià)格，不含其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：租金應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余租金按月支付。如甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)其使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并在收到乙方賬單后XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)提前XX日向甲方提供賬單，甲方有權(quán)對(duì)賬單進(jìn)行核對(duì)，如有異議，應(yīng)在收到賬單后XX日內(nèi)提出，否則視為認(rèn)可。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保支付資金來(lái)源合法，乙方亦應(yīng)確保收款賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤。如因甲方支付問題導(dǎo)致乙方未能收到租金，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補(bǔ)足，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。

2.租賃物業(yè)交付：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)交付給甲方使用。

3.臨時(shí)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開始：甲方應(yīng)在租賃物業(yè)交付之日起XX日內(nèi)開始進(jìn)行臨時(shí)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并確?；顒?dòng)符合本協(xié)議約定的使用范圍。

4.提前終止：除非雙方另有約定，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如確需提前終止，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。提前終止后，雙方應(yīng)協(xié)商處理租金、押金等事宜。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議中所有約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為法定工作時(shí)間，如遇節(jié)假日或非工作時(shí)間，應(yīng)相應(yīng)順延。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于租金支付日、租賃期滿日、提前終止通知日等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方已支付的租金不予退還。

(2)擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀，同時(shí)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方因擅自改變用途造成的損失由甲方自行承擔(dān)。

(3)損壞租賃物業(yè)：甲方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因造成租賃物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或支付賠償金，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。

(4)提前終止協(xié)議：如甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付租賃物業(yè)：如乙方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(2)未達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)：如交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(3)擅自中斷服務(wù)：如乙方擅自中斷水電供應(yīng)等必要服務(wù)，應(yīng)立即恢復(fù)，并支付相當(dāng)于中斷期間每日租金兩倍的違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

(4)提前終止協(xié)議：如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

4.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合對(duì)方行使權(quán)利，如因一方原因?qū)е聦?duì)方權(quán)利無(wú)法行使的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響一方應(yīng)免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，調(diào)整本協(xié)議的相關(guān)條款或解除本協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已支付但未實(shí)際使用的租金，并協(xié)商處理其他未盡事宜。解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明，包括但不限于政府公告、氣象部門報(bào)告、保險(xiǎn)理賠單據(jù)、公證文書等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的正式文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并應(yīng)盡合理努力在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成之日起XX日內(nèi)，共同選擇租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民政府指定的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟解決：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。人民法院審理案件時(shí)，應(yīng)依據(jù)事實(shí)為依據(jù)，以本協(xié)議及有關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，公正裁決。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，不影響本協(xié)議其他條款的效力，且違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先適用協(xié)商和調(diào)解，協(xié)商和調(diào)解不成的，則提交租賃物業(yè)所在地人民法院訴訟解決。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就本協(xié)議約定爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；（2）掛號(hào)信，在寄出后XX日視為送達(dá)；（3）電子郵件，在發(fā)送時(shí)視為送達(dá)，但需確認(rèn)收件人已成功接收；（4）傳真，在發(fā)送成功后視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求披露的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.協(xié)議終止：