離婚房屋協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海華泰租賃有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人：李強，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一套房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，以茲共同遵守。

標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀態(tài)為甲方所有，現(xiàn)甲方擬通過本協(xié)議約定與乙方就標(biāo)的房屋進行交易或租賃，或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽署前，已充分了解標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及其他相關(guān)事宜，并自愿達成本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)安排。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對標(biāo)的房屋的真實意愿，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定或公序良俗。雙方承諾以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。如因本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)依照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

本協(xié)議是雙方就標(biāo)的房屋合作的基礎(chǔ)性文件，后續(xù)具體事宜（如價格談判、合同細(xì)節(jié)調(diào)整等）應(yīng)由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議相抵觸。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均不構(gòu)成任何一方對標(biāo)的房屋的保證或擔(dān)保，標(biāo)的房屋的風(fēng)險由最終享有權(quán)利的當(dāng)事人承擔(dān)。雙方亦承諾，在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家關(guān)于房屋交易、租賃或服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保所有行為的合法性。

本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實意愿作出的商業(yè)安排，不涉及任何第三方利益或不當(dāng)目的。雙方承諾對本協(xié)議內(nèi)容及履行情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。

標(biāo)的房屋的具體信息（如面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等）以雙方另行確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。本協(xié)議僅作為雙方合作的前提和框架，具體細(xì)節(jié)以雙方最終簽署的正式合同為準(zhǔn)。雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，共同推進本協(xié)議項下事宜的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一套房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）進行的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜的合作目的與具體范圍。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過本協(xié)議約定各自的權(quán)利與義務(wù)，以實現(xiàn)標(biāo)的房屋的交易、租賃或委托服務(wù)目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、價格協(xié)商與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是后續(xù)具體交易的框架性文件，具體細(xì)節(jié)以雙方另行簽署的正式合同為準(zhǔn)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供法律保障，確保合作過程的規(guī)范性與合法性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一套房屋，其具體信息以雙方另行確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

（二）“買賣”指甲方將標(biāo)的房屋出售給乙方，乙方購買標(biāo)的房屋的行為。

（三）“租賃”指甲方將標(biāo)的房屋出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守租賃約定的行為。

（四）“委托服務(wù)”指甲方委托乙方提供與標(biāo)的房屋相關(guān)的服務(wù)，乙方按照約定提供服務(wù)并收取服務(wù)費用的行為。

（五）“履行期限”指本協(xié)議及后續(xù)合同中約定的各項義務(wù)的完成時間節(jié)點。

（六）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

（八）“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括支付款項、提供必要文件等。

（二）甲方有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議的各項約定。

（三）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供標(biāo)的房屋的相關(guān)文件和信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房屋平面圖等。

（四）甲方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或限制，并依法辦理相關(guān)交易或租賃手續(xù)。

（五）在買賣情況下，甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并依法辦理房屋過戶手續(xù)。

（六）在租賃情況下，甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并遵守租賃合同的各項約定。

（七）在委托服務(wù)情況下，甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)，并驗收服務(wù)成果。

（八）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的房屋的日常維護責(zé)任，確保房屋處于可交易或可租賃的狀態(tài)。

（九）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進行房屋的檢查、評估等事宜，并提供必要的協(xié)助。

（十）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家關(guān)于房屋交易、租賃或服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括提供標(biāo)的房屋、辦理相關(guān)手續(xù)等。

（二）乙方有權(quán)對甲方的履約情況進行監(jiān)督，確保甲方遵守本協(xié)議的各項約定。

（三）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付購房款、租金或服務(wù)費用，并按照約定方式支付。

（四）乙方應(yīng)當(dāng)保證支付款項的合法性，并按照約定提供支付憑證。

（五）在買賣情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供標(biāo)的房屋，并依法辦理房屋過戶手續(xù)。

（六）在租賃情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供標(biāo)的房屋，并保持房屋的適宜居住狀態(tài)。

（七）在委托服務(wù)情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費用，并驗收服務(wù)成果。

（八）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，并按時完成各項義務(wù)。

（九）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)使用標(biāo)的房屋過程中的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。

（十）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進行房屋的檢查、評估等事宜，并提供必要的協(xié)助。

（十一）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家關(guān)于房屋交易、租賃或服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

（十二）乙方在租賃情況下，應(yīng)當(dāng)愛護標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并按照約定履行租賃義務(wù)。

（十三）乙方在委托服務(wù)情況下，應(yīng)當(dāng)按照甲方的指示提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（十四）乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方報告標(biāo)的房屋的使用情況，并配合甲方進行必要的維護和修繕。

（十五）乙方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)當(dāng)保持與甲方的良好溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的分歧和問題。

第四條價格與支付條件

雙方同意，標(biāo)的房屋的交易價格/租賃價格/服務(wù)費用（以下簡稱“價款”）為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。價款的支付方式約定如下：

（一）在買賣情況下：甲方應(yīng)于乙方收到標(biāo)的房屋鑰匙之日起十日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定銀行賬戶；甲方應(yīng)于辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起十日內(nèi)，將過戶費用支付至乙方指定銀行賬戶。

（二）在租賃情況下：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起五日內(nèi)，將首期租金（即三個月租金）支付至甲方指定銀行賬戶；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前五日支付至甲方指定銀行賬戶。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（三）在委托服務(wù)情況下：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將服務(wù)費總額的百分之五十（50%）支付至甲方指定銀行賬戶；剩余百分之五十（50%）服務(wù)費應(yīng)于甲方驗收服務(wù)成果之日起十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。服務(wù)費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

甲方指定銀行賬戶信息：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行，賬號：622202************，戶名：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方指定銀行賬戶信息：開戶行：中國建設(shè)銀行上海浦東支行，賬號：622202************，戶名：上海華泰租賃有限公司。

雙方應(yīng)確保支付賬戶信息的準(zhǔn)確性，任何一方因提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致的損失，由該方承擔(dān)。逾期支付的，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~千分之五（0.5%）的違約金。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項下事宜（即買賣、租賃或委托服務(wù)）全部履行完畢之日止。

（二）在買賣情況下：甲方應(yīng)于乙方支付全部購房款之日起三十日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；乙方應(yīng)于收到過戶手續(xù)完成后十日內(nèi)，支付剩余過戶費用。

（三）在租賃情況下：租賃期限自本協(xié)議生效之日起計算，為期叁年（36個月）；首期租金自本協(xié)議生效之日起計算，后續(xù)每期租金按月支付。租賃期滿前三個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商。

（四）在委托服務(wù)情況下：服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起計算，為期壹年（12個月）；乙方應(yīng)于每年年底前向甲方提交服務(wù)報告，并接受甲方驗收。

（五）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履約的，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)對方確認(rèn)后，可相應(yīng)延長履行期限。

（六）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方逾期履約的，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、違約情形及認(rèn)定**

（一）甲方違約情形：

1.未能按時提供標(biāo)的房屋或提供房屋存在權(quán)屬瑕疵、不符合約定條件的；

2.未能按時辦理房屋過戶手續(xù)或拖延辦理的；

3.未能按時支付約定款項（如過戶費用）的；

4.未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未糾正的。

（二）乙方違約情形：

1.未能按時支付購房款、租金或服務(wù)費用的；

2.未能按時辦理房屋過戶手續(xù)（如在買賣情況下約定由乙方辦理）；

3.未能按時支付約定款項（如租賃保證金、服務(wù)費）的；

4.未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未糾正的；

5.在租賃情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借標(biāo)的房屋的；

6.在委托服務(wù)情況下，未能按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。

**二、違約責(zé)任承擔(dān)方式**

（一）逾期付款責(zé)任：

1.任何一方逾期支付款項的，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于逾期金額百分之二十（20%）的違約金。

2.違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（二）房屋交付與過戶違約責(zé)任：

1.甲方未能按時交付標(biāo)的房屋或交付的房屋存在瑕疵的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并按日支付房屋總價款千分之五（0.5%）的違約金，直至房屋符合約定條件并交付完畢之日止。

2.甲方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款千分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的購房款并按購房款總額的百分之十（10%）支付違約金。

3.乙方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)（如在買賣情況下約定由乙方辦理）的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付購房款并按購房款總額的百分之十（10%）支付違約金。

（三）租賃或服務(wù)違約責(zé)任：

1.在租賃情況下：

（1）乙方未能按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金金額千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回標(biāo)的房屋，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)立即解除租賃合同，收回標(biāo)的房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

2.在委托服務(wù)情況下：

（1）乙方未能按時支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付款項千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費總額百分之十（10%）的違約金。

（2）乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正或賠償損失，并按日支付服務(wù)費總額千分之五（0.5%）的違約金。經(jīng)糾正后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費總額百分之十（10%）的違約金。

（四）其他違約責(zé)任：

1.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部直接損失和合理間接損失。

2.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款（或服務(wù)費總額）百分之二十（20%）的違約金。

3.雙方同意，本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是對違約方最嚴(yán)重的制裁，任何一方不得以實際損失低于違約金為由請求減少違約金。

**三、違約金調(diào)整**

如約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

**四、違約處理程序**

發(fā)生違約行為時，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出書面催告通知，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。違約方在收到催告通知后仍不履行的，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、提起訴訟或申請仲裁，并要求違約方承擔(dān)全部后果。

雙方確認(rèn)，本條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定是雙方完整的意思表示，旨在充分保護守約方的合法權(quán)益，任何一方不得以未在本條中明確約定為由拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（三）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力持續(xù)超過三十日的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)相互返還已收付款項，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）雙方確認(rèn)，本協(xié)議中約定的不可抗力條款是雙方完整的意思表示，旨在合理分擔(dān)風(fēng)險，任何一方不得以不可抗力為由拒絕履行本協(xié)議中非因不可抗力事件直接導(dǎo)致的義務(wù)。

（五）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行的，受影響條款應(yīng)視為自動失效，但不影響其他條款的效力。

第八條爭議解決

（一）因本協(xié)議履行過程中發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，力爭在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

（二）如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。

（三）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷履行或主張違約。

（四）雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)遵守法律關(guān)于證據(jù)規(guī)則、訴訟費用承擔(dān)等方面的規(guī)定，并承擔(dān)各自產(chǎn)生的律師費及其他相關(guān)費用，除非法院或判決另有規(guī)定。

（五）如雙方在本協(xié)議簽署前或履行過程中另行簽訂爭議解決協(xié)議或仲裁協(xié)議的，應(yīng)優(yōu)先適用該協(xié)議的約定。本條約定僅為備選爭議解決方式。

（六）雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的措施，包括但不限于公開披露爭議內(nèi)容、采取報復(fù)性措施等，直至爭議獲得最終解決。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達對方或其授權(quán)代表時視為有效送達。郵寄通知以掛號信發(fā)出后七日視為送達。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面