離婚協(xié)議書哪里寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)盛世大廈A座15層，

甲方法定代表人：張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)金茂大廈B座8層，

乙方法定代表人：李強(qiáng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本離婚協(xié)議書由甲方北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方涉及的離婚相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在離婚過程中涉及房產(chǎn)分割及相關(guān)物業(yè)權(quán)益的處置，需委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理及法律咨詢服務(wù)，協(xié)助完成相關(guān)資產(chǎn)的合理分割與后續(xù)管理。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的法律背景和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┤娴碾x婚相關(guān)法律支持及物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)。雙方基于各自的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，通過本協(xié)議明確合作背景及前提條件，確保離婚過程中涉及的房產(chǎn)、物業(yè)及相關(guān)權(quán)益得到妥善處理，保障雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)離婚過程中財(cái)產(chǎn)分割的公平合理，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并為后續(xù)的物業(yè)資產(chǎn)管理提供明確的法律依據(jù)和操作框架。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，嚴(yán)格遵守各自的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方在離婚過程中涉及的房產(chǎn)分割及相關(guān)物業(yè)權(quán)益處置的法律服務(wù)需求，以及乙方為甲方提供專業(yè)物業(yè)管理及法律咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容。協(xié)議范圍包括但不限于：1）協(xié)助甲方進(jìn)行離婚涉及的房產(chǎn)分割方案的策劃與法律咨詢；2）為甲方提供被分割房產(chǎn)的臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用催繳、安全監(jiān)控等；3）代理甲方處理與離婚相關(guān)的物業(yè)糾紛，提供法律訴訟或調(diào)解服務(wù)；4）為甲方提供離婚后物業(yè)資產(chǎn)的長(zhǎng)期管理建議，包括資產(chǎn)保值增值方案等。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，圍繞上述內(nèi)容展開合作，確保離婚過程中涉及的財(cái)產(chǎn)分割及物業(yè)資產(chǎn)管理得到專業(yè)、高效的處理。

第二條定義

1）“離婚相關(guān)事宜”指甲方在離婚過程中涉及的財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、債務(wù)承擔(dān)等與離婚直接相關(guān)的法律事務(wù)；

2）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用管理、安全監(jiān)控、租賃管理等與物業(yè)相關(guān)的服務(wù)；

3）“法律咨詢服務(wù)”指乙方為甲方提供的與離婚相關(guān)的法律意見、訴訟代理或調(diào)解服務(wù)等法律支持；

4）“被分割房產(chǎn)”指雙方在離婚過程中需要分割的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

5）“長(zhǎng)期管理建議”指乙方為甲方提供的關(guān)于離婚后物業(yè)資產(chǎn)的保值增值、法律風(fēng)險(xiǎn)防范等策略性建議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)、合法的物業(yè)管理及法律咨詢服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的離婚相關(guān)法律咨詢意見，并對(duì)乙方的專業(yè)建議進(jìn)行采納或拒絕；甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過程中保守其商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供必要的文件資料及配合乙方開展相關(guān)工作；甲方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、完整性，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行被分割房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于提供必要的授權(quán)、配合物業(yè)檢查及維修等；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失或糾紛的賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中隨時(shí)終止合作，但需提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付；乙方有權(quán)在服務(wù)過程中根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案，但需事先與甲方協(xié)商一致。

（2）乙方應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理及法律咨詢服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求；乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)甲方服務(wù)事宜，并保持及時(shí)溝通。

（3）乙方應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢意見，并協(xié)助甲方處理離婚相關(guān)的法律事務(wù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)分割方案設(shè)計(jì)、法律文書起草、訴訟代理或調(diào)解等；乙方應(yīng)確保其提供的法律意見合法、合理，并符合甲方利益最大化原則。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)被分割房產(chǎn)的物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于定期檢查物業(yè)狀況、處理物業(yè)費(fèi)用催繳、維護(hù)物業(yè)安全等；乙方應(yīng)建立詳細(xì)的物業(yè)管理檔案，并定期向甲方匯報(bào)工作情況。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應(yīng)承擔(dān)因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方限期整改或解除協(xié)議，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利；乙方應(yīng)在服務(wù)過程中及時(shí)向甲方提示潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助甲方制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行離婚相關(guān)糾紛的解決，包括但不限于提供證據(jù)支持、參與調(diào)解或訴訟等；乙方應(yīng)確保其服務(wù)行為符合職業(yè)道德及法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1）甲方同意向乙方支付離婚相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，總計(jì)人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），具體費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于：房產(chǎn)分割法律咨詢費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）及法律訴訟代理費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。上述費(fèi)用已包含稅費(fèi)。

2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司賬戶名：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司賬號(hào)：6222020100300000000。

3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首期費(fèi)用人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），用于啟動(dòng)法律咨詢及物業(yè)管理服務(wù)；剩余人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）應(yīng)于乙方完成全部服務(wù)并交付最終報(bào)告之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的百分之十。

4）乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行稅務(wù)抵扣。

5）如甲方因特殊原因需增加服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行約定費(fèi)用及支付方式，并作為本協(xié)議附件生效。

第五條履行期限

1）本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至所有離婚相關(guān)服務(wù)完成并甲方驗(yàn)收合格之日止，預(yù)計(jì)總履行期限為180日，自2024年1月1日起算。

2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a）法律咨詢階段：自協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成對(duì)甲方離婚相關(guān)事宜的法律咨詢報(bào)告，并提供初步分割方案建議；

b）物業(yè)管理服務(wù)階段：自首期費(fèi)用支付之日起，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)被分割房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，直至離婚訴訟程序終結(jié)或雙方另行約定終止日期；

c）法律訴訟代理階段：如甲方進(jìn)入訴訟程序，乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)委托書后15日內(nèi)正式介入訴訟，并應(yīng)于判決生效之日起完成后續(xù)代理工作；

d）協(xié)議終止：本協(xié)議自動(dòng)終止情形包括：雙方離婚手續(xù)辦理完畢、所有服務(wù)內(nèi)容完成并經(jīng)甲方書面確認(rèn)、或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。乙方應(yīng)在協(xié)議終止后30日內(nèi)完成服務(wù)資料整理并交付甲方存檔。

3）如遇不可抗力事件導(dǎo)致履行延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，延遲履行時(shí)間可相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過90日。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生費(fèi)用的全額及每日千分之一的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2）信息提供不實(shí)：如因甲方提供虛假或錯(cuò)誤信息導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤、產(chǎn)生額外費(fèi)用或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付雙倍服務(wù)費(fèi)用。

3）無(wú)故終止協(xié)議：甲方在協(xié)議履行期未滿且無(wú)正當(dāng)理由單方終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總費(fèi)用50%的違約金，并承擔(dān)乙方已投入服務(wù)的直接成本。如乙方已完成部分服務(wù)并產(chǎn)生實(shí)際利潤(rùn)，甲方還應(yīng)補(bǔ)償乙方實(shí)際利潤(rùn)損失。

4）配合義務(wù)缺失：甲方未按約定配合乙方開展服務(wù)（如不提供必要文件、不參與關(guān)鍵會(huì)議等），導(dǎo)致服務(wù)延期或無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)期限的服務(wù)費(fèi)用及乙方產(chǎn)生的額外支出，且乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)方案或解除協(xié)議。

**二、乙方違約責(zé)任**

1）服務(wù)質(zhì)量違約：乙方未能按本協(xié)議第三條約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)結(jié)果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)無(wú)條件返工或采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失。若因乙方過失導(dǎo)致甲方利益受損（如法律建議錯(cuò)誤導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失），乙方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任，包括實(shí)際損失及合理維權(quán)費(fèi)用。

2）延遲履行：乙方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)內(nèi)容，每延遲一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的20%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已服務(wù)部分的80%服務(wù)費(fèi)及每日千分之一的違約金。

3）保密義務(wù)違反：乙方及其工作人員在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及維權(quán)費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），且乙方相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

4）不當(dāng)終止協(xié)議：乙方在協(xié)議未履行完畢前無(wú)正當(dāng)理由單方終止服務(wù)，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總費(fèi)用30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的間接損失，但賠償總額不超過合同總金額的50%。如乙方終止行為影響甲方離婚進(jìn)程，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

**三、違約金與賠償競(jìng)合處理**

1）雙方違約時(shí)，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，但違約金總額不得超過合同總金額的30%。

2）如違約行為同時(shí)構(gòu)成刑事犯罪，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，守約方保留進(jìn)一步追索權(quán)利。

3）本協(xié)議約定的違約責(zé)任為補(bǔ)充性責(zé)任，非窮盡性責(zé)任，任何一方違約均不影響守約方采取其他救濟(jì)措施。

第七條不可抗力

1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法正常履行的情形。

2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3）因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

4）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的直接損失，但雙方因不可抗力產(chǎn)生的共同損失可協(xié)商分擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避本協(xié)議約定的責(zé)任或損害對(duì)方利益。

5）本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生新的法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商修改或補(bǔ)充條款；協(xié)商不成的，可依法調(diào)整履行方式，但不得因此免除基本責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海市浦東新區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

2）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方中斷或解除協(xié)議，但應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序。

3）訴訟期間，如爭(zhēng)議事項(xiàng)涉及本協(xié)議未明確約定的問題，雙方應(yīng)參照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋處理；如涉及行業(yè)慣例，應(yīng)優(yōu)先適用公認(rèn)的行業(yè)規(guī)范。

4）仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有過錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

5）爭(zhēng)議解決期間，任何一方不得采取仲裁或訴訟以外的其他救濟(jì)措施（如強(qiáng)制執(zhí)行、信息披露等），但有權(quán)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全以防止損失擴(kuò)大；相關(guān)申請(qǐng)費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)，如最終敗訴，則應(yīng)退還對(duì)方已支付的費(fèi)用。

6）本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定提出的仲裁或訴訟時(shí)效抗辯。

第九條其他條款

1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)。

2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3）終止條件：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止條件