簡易離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“項目”）的租賃及后續(xù)運營管理事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。項目位于XX市XX區(qū)核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，由甲方負責開發(fā)建設，現甲方擬委托乙方負責項目的租賃及后續(xù)商業(yè)運營管理，乙方同意接受甲方的委托，雙方通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對項目市場前景、商業(yè)運營模式及風險控制達成的共識，雙方均確認已充分了解并自愿承擔本協(xié)議項下相關責任，確保協(xié)議的順利履行。雙方確認，本協(xié)議的履行以《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)為依據，任何一方均應嚴格遵守本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“項目”）進行租賃及后續(xù)商業(yè)運營管理的合作事宜。具體范圍包括但不限于：乙方負責項目的市場推廣、招商租賃、商戶管理、客戶服務、物業(yè)管理、財務核算以及與政府部門的協(xié)調溝通等。甲方負責提供項目的基礎設施支持、政策協(xié)調及必要的資金保障。雙方通過本協(xié)議的簽訂與履行，共同推動項目的商業(yè)價值提升，實現互利共贏。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供清晰的法律框架，確保合作過程的規(guī)范性與有效性。

第二條定義

1.項目：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場項目，包括但不限于商業(yè)裙樓、購物中心、地下停車場及相關附屬設施。

2.租賃管理：指乙方負責項目的招商租賃工作，包括制定租賃策略、發(fā)布租賃信息、篩選承租人、簽訂租賃合同及后續(xù)履約管理等。

3.商業(yè)運營管理：指乙方負責項目的日常運營管理，包括商戶管理、客戶服務、物業(yè)管理、財務核算及市場推廣等。

4.基礎設施支持：指甲方為項目提供的包括但不限于水電供應、網絡通訊、安防系統(tǒng)等基礎配套設施及維護服務。

5.政策協(xié)調：指甲方負責協(xié)調政府部門的相關政策支持，確保項目符合法律法規(guī)要求，并協(xié)助乙方處理相關行政事務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權監(jiān)督乙方對項目的租賃及運營管理是否符合本協(xié)議約定，并有權對乙方的履約情況進行定期或不定期的檢查與評估。

甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供項目的基礎設施支持，包括但不限于保證水電供應的穩(wěn)定性、網絡通訊的正常運行及安防系統(tǒng)的有效維護。

甲方應協(xié)助乙方處理與政府部門的相關協(xié)調事宜，包括但不限于項目審批、證照辦理、政策咨詢等，確保項目運營符合國家及地方法律法規(guī)的要求。

甲方有權根據市場變化及項目運營情況，提出調整租賃策略或運營方案的建議，但應提前30日書面通知乙方，并經雙方協(xié)商一致后方可實施。

甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付項目運營所需的資金支持，包括但不限于招商租賃補貼、物業(yè)維護費用、市場推廣費用等，并確保資金的專款專用。

甲方應承擔項目開發(fā)建設過程中的相關法律責任及風險，并確保項目符合國家安全標準及建筑規(guī)范要求。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權根據本協(xié)議約定，全權負責項目的租賃及運營管理工作，包括制定租賃策略、發(fā)布租賃信息、篩選承租人、簽訂租賃合同及后續(xù)履約管理等。

乙方應建立完善的租賃管理體系，確保租賃流程的規(guī)范性與高效性，并在收到甲方租賃補貼后，按照協(xié)議約定的比例及用途進行使用，接受甲方的監(jiān)督與審計。

乙方應負責項目的商業(yè)運營管理，包括商戶管理、客戶服務、物業(yè)管理、財務核算及市場推廣等，確保項目運營的穩(wěn)定性和盈利能力。

乙方應建立完善的商戶管理制度，包括商戶入駐、培訓、考核、退出等環(huán)節(jié)，確保商戶的合規(guī)經營與良好形象，并積極維護商戶與客戶的合法權益。

乙方應建立完善的客戶服務體系，包括但不限于客戶投訴處理、售后服務、市場調研等，提升客戶滿意度，并定期向甲方匯報客戶反饋及改進措施。

乙方應建立完善的財務核算體系，確保項目財務數據的真實性與準確性，并定期向甲方報送財務報表，接受甲方的監(jiān)督與審計。

乙方應積極拓展項目市場資源，包括但不限于與供應商、合作伙伴、政府部門等的溝通協(xié)調，提升項目的品牌影響力和市場競爭力。

乙方應妥善保管項目相關資料及信息，包括但不限于租賃合同、財務報表、客戶信息等，確保資料的完整性與安全性，并在甲方要求時提供必要的查詢與支持。

乙方應承擔項目運營管理過程中的相關責任與風險，并積極維護項目的良好形象與聲譽，確保項目的持續(xù)穩(wěn)定運營。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付項目運營管理服務費。服務費的具體標準為：乙方完成項目年度租賃目標后，甲方按年度租賃總收入的一定比例（具體比例由雙方在附件中明確，以下簡稱“租賃分成比例”）支付給乙方作為租賃管理服務費；除租賃分成外，甲方還應向乙方支付固定的年度運營管理基礎費（具體金額由雙方在附件中明確，以下簡稱“基礎費”）。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方支付款項后5個工作日內將款項轉入乙方指定銀行賬戶。支付時間分為兩個階段：基礎費于每年1月31日前支付上一年度的基礎費；租賃分成部分于每年審計結束后30日內，根據審計確認的年度租賃總收入計算并支付。甲方應確保支付款項的及時性，逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議履行期間，雙方應嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自提前終止協(xié)議，如確需提前終止，應提前六個月書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后方可解除。協(xié)議履行期間的關鍵時間節(jié)點包括：每年XX月XX日前，乙方提交上一年度運營報告及財務報表；每年XX月XX日前，完成年度租賃目標考核；每年XX月XX日前，支付上一年度基礎費。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總服務費金額的百分之五十。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日已產生的全部服務費及違約金。

甲方未按本協(xié)議第二條定義之“基礎設施支持”條款提供必要支持，導致乙方無法正常履行租賃及運營管理義務的，甲方應承擔相應的責任，并賠償因此給乙方造成的直接經濟損失。若因甲方原因導致項目無法正常運營，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議的，應向乙方支付相當于本協(xié)議總服務費金額百分之二十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.乙方違約責任：

乙方未按本協(xié)議約定完成年度租賃目標的，每未完成一個百分點，應按未完成部分租賃收入對應分成比例的百分之五十向甲方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議總服務費金額的百分之二十。若乙方連續(xù)兩年未完成租賃目標，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付截至解除之日已產生的全部服務費及違約金。

乙方在租賃管理過程中，因故意或重大過失導致承租人違約或發(fā)生糾紛，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于違約金、賠償金等。

乙方違反本協(xié)議約定，擅自將項目運營管理權轉讓給第三方或用于其他用途的，應向甲方支付相當于本協(xié)議總服務費金額百分之三十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔全部責任。

乙方未按本協(xié)議第五條約定提交運營報告及財務報表的，每逾期一日，應按應付報告金額的千分之零點五向甲方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總服務費金額的百分之十。若乙方逾期提交超過六十日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付截至解除之日已產生的全部服務費及違約金。

乙方違反本協(xié)議約定，泄露項目相關資料及信息的，應向甲方支付相當于本協(xié)議總服務費金額百分之二十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權追究乙方的法律責任。

3.不可抗力導致違約的處理：

若因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后十五日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

4.賠償責任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約給對方造成損失的，賠償金額不應超過違約方在違約前十二個月內從本協(xié)議項下預計可得的利益。但若違約行為屬于故意或重大過失，或涉及人身傷害、財產重大損失的，賠償金額不受此限制。

5.違約金的累計計算：

本協(xié)議項下的各項違約金應累計計算，但累計總額不應超過本協(xié)議總服務費金額的百分之二百。若違約行為持續(xù)存在，違約金應按日累計計算，直至違約行為停止。

6.協(xié)議解除后的責任承擔：

無論因何種原因導致本協(xié)議解除，乙方應負責完成所有未完成的租賃及運營管理事務，并確保項目的平穩(wěn)過渡。甲方應支付乙方已完成工作的相應服務費，并結算所有未付款項。若因協(xié)議解除給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。

7.法律責任的追究：

若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，守約方有權依法向違約方追究法律責任，包括但不限于要求支付違約金、賠償損失、停止違約行為等。若違約行為構成犯罪的，違約方還應承擔相應的刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整等）、疫情及其防控措施、網絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除本協(xié)議，并應根據協(xié)議履行情況，互相返還已接受的利益，互不承擔違約責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，積極協(xié)商處理，包括但不限于調整履行期限、變更履行方式、分擔損失等，以減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

5.不可抗力消除后的恢復：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應對方要求提供履行期間受不可抗力影響的證明材料。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以政府主管部門的認定或相關權威機構的證明為準。若雙方對不可抗力的認定存在爭議，應以有管轄權的人民法院或仲裁機構的最終裁決為準。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門人員負責協(xié)商事宜，并力爭在合理期限內達成一致意見。

2.調解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，方可采用本條第3款規(guī)定的其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會（或根據實際情況填寫具體的仲裁機構名稱），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。若雙方在本協(xié)議簽訂地有實際聯系地址的，則以本協(xié)議簽訂地為管轄法院；若無實際聯系地址，則以項目所在地有管轄權的人民法院為管轄法院。訴訟過程中產生的訴訟費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

5.爭議的關聯性：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應被視為一個關聯爭議，由同一仲裁機構或同一人民法院管轄和審理，除非雙方另有明確約定。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，均應承擔保密義務，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。本協(xié)議的解釋應依據