2025年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同協(xié)議出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：買受人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，訂立本合同。第一條項(xiàng)目基本情況1.1甲方開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2項(xiàng)目坐落地址：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]1.3土地使用權(quán)證號(hào)：[土地使用權(quán)證號(hào)]1.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]1.5建筑工程施工許可證號(hào)：[建筑工程施工許可證號(hào)]1.6房屋來(lái)源：[例如：期房/現(xiàn)房]1.7房屋性質(zhì)：[例如：商品住宅/商業(yè)用房]第二條標(biāo)的物2.1房屋規(guī)格：乙方購(gòu)買的房屋為位于第[樓棟號(hào)]樓第[單元號(hào)]室，建筑面積約為[建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積約為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤面積約為[公攤面積]平方米。2.2房屋戶型：[戶型描述]2.3房屋朝向：[朝向描述]2.4樓層：[樓層描述]2.5裝修情況：[例如：毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]2.6土地使用權(quán)狀況：[例如：出讓/劃撥，剩余使用年限：[年限]]2.7該房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于商品房銷售和交付的各項(xiàng)規(guī)定。第三條合同價(jià)款3.1房屋總價(jià)款：人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]整）。3.2該總價(jià)款包含但不限于購(gòu)房款及[例如：代收代繳的契稅、維修基金等，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況列明]。3.3房屋單價(jià)：每平方米建筑面積[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。第四條付款方式及期限4.1乙方同意以[例如：銀行按揭貸款/一次性付款/分期付款]方式支付購(gòu)房款。4.2付款明細(xì)：(1)若為按揭貸款：乙方應(yīng)自行辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并向甲方提供貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)或貸款審批文件。乙方應(yīng)在獲得貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額達(dá)到[比例]%時(shí)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付時(shí)一次性支付。甲方收到全部購(gòu)房款前，保留對(duì)房屋的法定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(2)若為一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，將房屋總價(jià)款人民幣[金額]元一次性支付至甲方指定賬戶。(3)若為分期付款：第一期付款人民幣[金額]元，于本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付；第二期付款人民幣[金額]元，于[日期]前支付；[根據(jù)實(shí)際情況增加或修改付款期數(shù)及金額、時(shí)間]。4.3甲方指定收款賬戶信息：開(kāi)戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.4乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的[比例]%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，已付購(gòu)房款不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第五條交付條件與時(shí)間5.1甲方保證在本合同約定的交付時(shí)間前，依法取得該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。5.2甲方保證在本合同約定的交付時(shí)間前，該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。5.3甲方保證該房屋符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付使用條件，并具備正常使用的設(shè)施設(shè)備。5.4房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，或自甲方取得房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起[天數(shù)]日內(nèi)（以較晚者為準(zhǔn)），將符合交付條件的上述房屋交付給乙方。具體交付日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。5.5逾期交付責(zé)任：如甲方未能按本合同第五條第5.4款約定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房屋總價(jià)款的[比例]%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)房屋總價(jià)款的[比例]%。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[天數(shù)]日內(nèi)，將乙方已付購(gòu)房款及按本合同約定應(yīng)支付的違約金（如有）全額退還給乙方，并按該房屋總價(jià)款的[比例]%向乙方支付賠償金。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1該房屋的質(zhì)量必須符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足合同約定的質(zhì)量要求。6.2甲方保證交付的房屋不存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。6.3甲方承諾對(duì)所售房屋承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自該房屋交付給乙方具備使用條件之日起計(jì)算，但最低不得低于法定最低保修期限：(1)主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；(3)供熱和供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；(5)裝修工程為2年；(6)其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方約定為[年限]年。6.4在保修期內(nèi)，若房屋或部件出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[天數(shù)]日內(nèi)派人維修，直至修復(fù)完畢。因維修給您帶來(lái)的不便，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償（如提供臨時(shí)住宿等，根據(jù)實(shí)際情況約定）。甲方未及時(shí)維修的，乙方可以自行或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)因此造成的損失。第七條裝修與設(shè)備7.1該房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及所附屬的設(shè)備、設(shè)施（包括但不限于：[列明主要設(shè)備品牌、型號(hào)或規(guī)格，如電梯、門(mén)禁系統(tǒng)、燃?xì)庠?、熱水器等，根?jù)實(shí)際情況詳細(xì)列明]）均符合本合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證所有約定的裝修和設(shè)備能夠正常使用。第八條物業(yè)管理8.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。8.2房屋交付前，由甲方或其指定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)。8.3房屋交付后，該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱或由甲方選聘]提供。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按[面積計(jì)算方式]計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[金額]元/平方米/月。8.4乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用。第九條所有權(quán)轉(zhuǎn)移與登記9.1房屋所有權(quán)自甲方取得房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》并登記至乙方名下之日起轉(zhuǎn)移給乙方。9.2甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后[天數(shù)]日內(nèi)，配合乙方辦理房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供辦理變更登記所需的全部資料。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理變更登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.3甲方應(yīng)保證其是所售房屋的合法權(quán)利人，該房屋不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，否則由此給乙方造成的一切損失由甲方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任（綜合）10.1除本合同已約定逾期交付責(zé)任外，甲方如違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.2乙方如違反本合同第四條約定的付款期限，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。10.3任何一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/項(xiàng)目所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2[或：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交[仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。]第十三條合同生效與份數(shù)13.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[其他機(jī)構(gòu)，如備案部門(mén)等]執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合