2025年標(biāo)準(zhǔn)房管安全員考試題庫及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共30題）1.某小區(qū)建于2010年，框架結(jié)構(gòu)住宅，根據(jù)《房屋安全鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016），其常規(guī)安全檢查周期應(yīng)為（）。A.每2年一次B.每3年一次C.每5年一次D.每10年一次答案：C2.住宅建筑中，下列哪類墻體屬于承重結(jié)構(gòu)（）。A.衛(wèi)生間輕質(zhì)隔墻B.客廳與陽臺間的填充墻C.樓層間鋼筋混凝土樓板D.廚房內(nèi)裝飾性半墻答案：C3.消防控制室值班人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)顯示某樓層煙霧探測器報(bào)警，正確的處置流程是（）。A.立即撥打119→通知保安現(xiàn)場確認(rèn)→啟動(dòng)應(yīng)急廣播B.先通知保安現(xiàn)場確認(rèn)→確認(rèn)火情后啟動(dòng)消防設(shè)施→撥打119C.直接啟動(dòng)所有消防設(shè)施→通知業(yè)主疏散→撥打119D.記錄報(bào)警信息→等待3分鐘觀察是否復(fù)位→再做處理答案：B4.電梯日常使用中，當(dāng)乘客被困轎廂時(shí)，維保人員到達(dá)現(xiàn)場的最長時(shí)限應(yīng)為（）。A.15分鐘B.30分鐘C.1小時(shí)D.2小時(shí)答案：B（依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第三十一條）5.某商鋪擬將二層樓板開洞加裝樓梯，需提前向（）申請結(jié)構(gòu)安全許可。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局C.消防救援機(jī)構(gòu)D.市場監(jiān)督管理局答案：B6.臺風(fēng)來臨前，房管安全員應(yīng)對小區(qū)戶外設(shè)施進(jìn)行重點(diǎn)檢查，下列哪項(xiàng)不屬于必查內(nèi)容（）。A.空調(diào)外機(jī)支架銹蝕情況B.樓頂廣告牌固定螺栓C.地下車庫排水泵運(yùn)行狀態(tài)D.單元門電子門禁系統(tǒng)答案：D7.依據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005），住宅公共區(qū)域每具4kg磷酸銨鹽干粉滅火器的保護(hù)面積為（）。A.50㎡B.75㎡C.100㎡D.150㎡答案：A8.某老舊小區(qū)化糞池發(fā)生沼氣泄漏，現(xiàn)場檢測濃度達(dá)到爆炸下限的30%，此時(shí)應(yīng)采取的首要措施是（）。A.立即組織人員下井排查漏點(diǎn)B.關(guān)閉附近電源并禁止明火C.用風(fēng)扇向池內(nèi)強(qiáng)制通風(fēng)D.通知業(yè)主暫停使用衛(wèi)生間答案：B9.房屋安全隱患等級分為一般、較大、重大三級，其中重大隱患是指（）。A.不影響整體結(jié)構(gòu)安全，但需短期整改的問題B.可能導(dǎo)致局部垮塌，需立即采取措施的問題C.存在整體倒塌風(fēng)險(xiǎn)，必須停止使用的問題D.裝修不當(dāng)造成的非結(jié)構(gòu)性損壞答案：C10.二次供水水箱清洗消毒的頻次應(yīng)為（）。A.每季度一次B.每半年一次C.每年一次D.每兩年一次答案：B（依據(jù)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-2022）11.某小區(qū)發(fā)生電梯沖頂事故，造成1人重傷，根據(jù)《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》，應(yīng)在（）內(nèi)向?qū)俚貞?yīng)急管理部門報(bào)告。A.1小時(shí)B.2小時(shí)C.12小時(shí)D.24小時(shí)答案：A12.下列哪類裝修行為無需辦理結(jié)構(gòu)安全備案（）。A.拆除厚度120mm的非承重磚墻B.在承重梁上開直徑50mm的管線孔C.將陽臺封閉為玻璃房（荷載增加≤2kN/㎡）D.更換整面外墻瓷磚（材質(zhì)與原設(shè)計(jì)一致）答案：D13.消防設(shè)施年度檢測報(bào)告的有效期為（）。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.12個(gè)月D.24個(gè)月答案：C14.房屋沉降觀測中，若相鄰兩個(gè)月沉降速率超過（）mm/月，應(yīng)判定為異常。A.1B.2C.3D.5答案：C（依據(jù)《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8-2016）15.燃?xì)夤艿琅c電力電纜平行敷設(shè)時(shí)，最小凈距應(yīng)為（）。A.0.1mB.0.3mC.0.5mD.1.0m答案：B（依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2023）16.某物業(yè)項(xiàng)目消防水池容量為300m3，其補(bǔ)水時(shí)間最長不應(yīng)超過（）。A.24小時(shí)B.48小時(shí)C.72小時(shí)D.96小時(shí)答案：B（依據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014）17.電梯緊急報(bào)警裝置應(yīng)能與（）24小時(shí)連通。A.物業(yè)客服中心B.電梯維保單位C.110報(bào)警平臺D.業(yè)主委員會(huì)答案：B18.房屋滲漏維修中，屋面防水工程的最低保修期限為（）。A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C（依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條）19.地下車庫一氧化碳濃度超過（）ppm時(shí)，應(yīng)啟動(dòng)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。A.20B.30C.50D.100答案：B（依據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-2012）20.某業(yè)主將住宅改為棋牌室，下列哪項(xiàng)不屬于房管安全員需核查的內(nèi)容（）。A.房屋結(jié)構(gòu)是否改變B.消防設(shè)施是否符合商用標(biāo)準(zhǔn)C.是否取得營業(yè)執(zhí)照D.排水系統(tǒng)是否滿足使用需求答案：C21.防雷裝置年度檢測的合格標(biāo)準(zhǔn)是接地電阻值不大于（）Ω。A.4B.10C.15D.20答案：B（依據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010）22.電梯層門與轎門之間的間隙應(yīng)不大于（）mm。A.3B.6C.10D.15答案：B（依據(jù)《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588-2020）23.某小區(qū)圍墻出現(xiàn)20mm寬的水平裂縫，延伸長度超過墻段的1/3，應(yīng)判定為（）。A.一般安全隱患B.較大安全隱患C.重大安全隱患D.正常收縮裂縫答案：B24.消防應(yīng)急照明燈具的地面最低水平照度，樓梯間應(yīng)不低于（）lx。A.0.5B.1.0C.5.0D.10.0答案：C（依據(jù)《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51309-2018）25.二次供水設(shè)施清洗消毒后，需檢測的水質(zhì)指標(biāo)不包括（）。A.余氯B.大腸桿菌C.重金屬D.濁度答案：C26.房屋安全隱患整改通知書應(yīng)明確（）。A.整改責(zé)任人、整改期限、整改措施B.隱患發(fā)現(xiàn)人、處罰標(biāo)準(zhǔn)、法律依據(jù)C.業(yè)主聯(lián)系方式、物業(yè)免責(zé)聲明、復(fù)查時(shí)間D.隱患照片、維修預(yù)算、業(yè)主簽字答案：A27.電梯維保記錄中，“半月維保”應(yīng)包含的項(xiàng)目是（）。A.安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)B.緩沖器性能測試C.門機(jī)開關(guān)門力調(diào)整D.限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)答案：C28.某小區(qū)化糞池清掏周期為（），具體應(yīng)根據(jù)使用人數(shù)和容積確定。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.12個(gè)月D.24個(gè)月答案：C（常規(guī)經(jīng)驗(yàn)值）29.房屋主體結(jié)構(gòu)保修期自（）起計(jì)算。A.購房合同簽訂日B.工程竣工驗(yàn)收合格日C.業(yè)主實(shí)際入住日D.房產(chǎn)證辦理日答案：B30.消防控制室值班記錄應(yīng)保存（）以上。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：A（依據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》）二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共10題，每題至少2個(gè)正確選項(xiàng)）1.下列情形中，需立即組織房屋安全鑒定的有（）。A.房屋因相鄰施工出現(xiàn)傾斜B.屋面出現(xiàn)直徑5mm的溫度裂縫C.地下水位持續(xù)下降導(dǎo)致基礎(chǔ)沉降D.承重梁出現(xiàn)貫穿性裂縫E.業(yè)主反映室內(nèi)有異響但未發(fā)現(xiàn)明顯損傷答案：ACD2.消防“四個(gè)能力”建設(shè)包括（）。A.檢查消除火災(zāi)隱患能力B.組織撲救初起火災(zāi)能力C.組織人員疏散逃生能力D.消防宣傳教育培訓(xùn)能力E.協(xié)調(diào)消防救援機(jī)構(gòu)能力答案：ABCD3.電梯日常使用中，禁止的行為包括（）。A.用物品阻擋電梯門長時(shí)間開啟B.搬運(yùn)超重貨物（超過額定載荷10%）C.乘坐時(shí)倚靠轎門D.發(fā)現(xiàn)異響后繼續(xù)使用E.火災(zāi)時(shí)使用電梯逃生答案：ABCDE4.房屋安全巡查的重點(diǎn)部位包括（）。A.外墻面磚粘貼情況B.雨棚、空調(diào)外機(jī)支架C.地下車庫頂板裂縫D.單元門電子鎖E.公共區(qū)域照明開關(guān)答案：ABC5.二次供水管理需符合的要求有（）。A.水箱人孔應(yīng)加鎖并設(shè)置防護(hù)網(wǎng)B.與非飲用水管道間接連接C.每年進(jìn)行水質(zhì)全分析檢測D.清洗人員需持健康證上崗E.水箱容積應(yīng)滿足48小時(shí)用水需求答案：ACD6.臺風(fēng)防御的準(zhǔn)備措施包括（）。A.加固戶外廣告牌B.檢查排水系統(tǒng)通暢性C.儲(chǔ)備沙袋、防水擋板D.通知業(yè)主固定陽臺物品E.關(guān)閉小區(qū)所有門窗答案：ABCD7.下列屬于房屋結(jié)構(gòu)安全隱患的有（）。A.承重柱混凝土保護(hù)層脫落，鋼筋外露B.樓板厚度比設(shè)計(jì)值少10mm（設(shè)計(jì)120mm）C.填充墻與框架柱間未設(shè)置拉結(jié)筋D.衛(wèi)生間地面坡度不足導(dǎo)致積水E.陽臺欄板高度1.05m（規(guī)范要求≥1.1m）答案：ABCE8.消防設(shè)施檢查中，需測試的項(xiàng)目包括（）。A.火災(zāi)報(bào)警控制器聯(lián)動(dòng)功能B.滅火器壓力指示值C.防火門自閉性能D.應(yīng)急照明燈持續(xù)供電時(shí)間E.消防水池水位答案：ABCDE9.房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)包含的內(nèi)容有（）。A.鑒定依據(jù)和方法B.房屋現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果C.安全等級評定結(jié)論D.處理建議E.鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件答案：ABCD10.電梯困人應(yīng)急處置步驟包括（）。A.安撫乘客情緒，告知不要強(qiáng)行扒門B.立即切斷電梯主電源C.聯(lián)系維保人員到場救援D.確認(rèn)轎廂位置后手動(dòng)盤車E.記錄事件經(jīng)過及處理結(jié)果答案：ACDE三、判斷題（每題1分，共20題）1.非承重墻體可以隨意拆除，不影響房屋安全。（×）2.消防通道可以臨時(shí)堆放建筑材料，只要留出1米寬通道即可。（×）3.電梯維保單位應(yīng)在小區(qū)公示24小時(shí)應(yīng)急聯(lián)系電話。（√）4.房屋沉降觀測點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)角處和承重墻上。（√）5.二次供水水箱可以與消防水箱合用，只需做好隔離措施。（×）6.臺風(fēng)期間，應(yīng)關(guān)閉地下車庫入口并設(shè)置擋水板。（√）7.承重梁上可以開洞，但需經(jīng)原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。（√）8.滅火器壓力指針指向紅色區(qū)域時(shí)，仍可繼續(xù)使用1個(gè)月。（×）9.房屋安全隱患整改完成后，無需復(fù)查即可銷案。（×）10.電梯層門未關(guān)閉時(shí)，轎廂可以啟動(dòng)運(yùn)行。（×）11.化糞池清掏時(shí)，應(yīng)先通風(fēng)30分鐘再作業(yè)。（√）12.消防應(yīng)急燈的持續(xù)供電時(shí)間應(yīng)≥30分鐘。（√）13.業(yè)主自行裝修時(shí)，物業(yè)無需監(jiān)督其施工過程。（×）14.房屋傾斜率超過0.3%時(shí)，應(yīng)判定為重大安全隱患。（√）15.燃?xì)夤艿揽梢园德裨诨炷翗前鍍?nèi)。（×）16.電梯底坑積水時(shí)，應(yīng)立即停止使用并排水。（√）17.屋面防水維修后，需做48小時(shí)閉水試驗(yàn)。（√）18.消防控制室可以兼作其他功能房間，只要保留報(bào)警設(shè)備。（×）19.房屋安全巡查記錄應(yīng)至少保存2年。（√）20.發(fā)生電梯沖頂事故后，應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場并等待技術(shù)鑒定。（√）四、案例分析題（每題10分，共2題）案例一某小區(qū)2015年建成的6層磚混結(jié)構(gòu)住宅，2024年8月業(yè)主反映302室客廳墻面出現(xiàn)斜向裂縫（長度1.2m，寬度2mm），經(jīng)現(xiàn)場勘查，裂縫從窗角延伸至頂板，相鄰402室對應(yīng)位置也有類似裂縫。問題1：可能導(dǎo)致該裂縫的原因有哪些？答案：可能原因包括：①地基不均勻沉降（磚混結(jié)構(gòu)對沉降敏感）；②溫度應(yīng)力引起的墻體裂縫（斜向裂縫常見于溫度變化）；③相鄰施工影響（如周邊開挖導(dǎo)致土體擾動(dòng)）；④墻體材料收縮（如燒結(jié)磚與混凝土交界處）。問題2：房管安全員應(yīng)采取哪些處置措施？答案：處置措施：①立即標(biāo)記裂縫位置，測量記錄長度、寬度、走向；②排查周邊是否有新增施工（如管道開挖、基坑作業(yè)）；③委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋沉降觀測和結(jié)構(gòu)安全鑒定；④向業(yè)主公示初步情況，安撫情緒；⑤鑒定結(jié)果未出具前，禁止在裂縫周邊進(jìn)行裝修或增加荷載。案例二2024年11月，某小區(qū)地下車庫發(fā)生一起電動(dòng)車自燃事故，引燃旁邊3輛自行車，煙霧蔓延至車庫入口。現(xiàn)場監(jiān)控顯示，事故發(fā)生時(shí)車庫消防應(yīng)急照明未啟動(dòng)，手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕被遮擋，保安10分鐘后才到達(dá)現(xiàn)場。問題1：分析該事故暴露的安全管理問題。答案：暴露問題：①電動(dòng)車違規(guī)停放（