2025年住宅小區(qū)消防設(shè)備維護(hù)前期服務(wù)協(xié)議書甲方（委托方）：[填寫委托方全稱]地址：[填寫委托方地址]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名]聯(lián)系電話：[填寫電話]郵箱：[填寫郵箱]乙方（服務(wù)方）：[填寫服務(wù)方全稱]地址：[填寫服務(wù)方地址]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名]聯(lián)系電話：[填寫電話]資質(zhì)證書信息：[填寫相關(guān)資質(zhì)證書信息，如適用]郵箱：[填寫郵箱]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供住宅小區(qū)消防設(shè)備前期服務(wù)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：第一條服務(wù)標(biāo)的與范圍1.1本協(xié)議項下服務(wù)標(biāo)的為為甲方所管轄的位于[填寫住宅小區(qū)具體地址]的消防設(shè)備提供前期維護(hù)服務(wù)。1.2服務(wù)范圍包括但不限于以下消防設(shè)備：1.2.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：包括火災(zāi)探測器（感煙、感溫、感光、可燃?xì)怏w等）、手動報警按鈕、火災(zāi)報警控制器、區(qū)域控制器、消防控制室圖形顯示裝置、聲光報警器、消防廣播等。1.2.2消防給水及消火栓系統(tǒng)：包括消防水池、消防水泵、水泵接合器、管道、閥門、室內(nèi)外消火栓、壓力表、水錘消除器等。1.2.3自動噴水滅火系統(tǒng)：包括噴頭、管道、報警閥組（濕式、干式、預(yù)作用等）、消防水泵、水流指示器等。1.2.4滅火器：包括手提式滅火器、推車式滅火器及其配置點。1.2.5應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：包括應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志。1.2.6消防通道：確保消防通道暢通無阻。1.2.7防火門、防火卷簾：包括其閉門器、順序器、消防控制裝置等。1.2.8通風(fēng)空調(diào)防火閥：包括其聯(lián)動控制和執(zhí)行機(jī)構(gòu)。1.2.9消防電源及備用電源：包括消防應(yīng)急電源切換裝置等。1.2.10其他根據(jù)國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)納入維護(hù)范圍的消防設(shè)施設(shè)備。1.3乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行有效的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和法規(guī)（如《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974等）以及本協(xié)議的約定，對上述范圍內(nèi)的消防設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第二條服務(wù)內(nèi)容與要求2.1乙方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：2.1.1按照約定頻次對消防設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、清潔、緊固等日常維護(hù)保養(yǎng)工作。2.1.2對消防設(shè)備的功能、性能進(jìn)行定期測試，包括但不限于報警功能、聯(lián)動功能、滅火系統(tǒng)噴水試驗（根據(jù)實際情況和規(guī)范要求）、消防電源切換試驗等。2.1.3對發(fā)現(xiàn)的故障、損壞或潛在問題進(jìn)行記錄，并按甲方要求進(jìn)行初步排查和處理。2.1.4做好維護(hù)保養(yǎng)記錄，并定期向甲方提交維護(hù)記錄、測試報告等。2.1.5配合甲方或相關(guān)部門進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查、驗收工作。2.1.6配合甲方進(jìn)行必要的技術(shù)咨詢。2.2乙方服務(wù)人員應(yīng)佩戴統(tǒng)一標(biāo)識，遵守甲方的管理規(guī)定，注意維護(hù)小區(qū)環(huán)境和安全。2.3乙方應(yīng)確保所使用工具、設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并按操作規(guī)程進(jìn)行操作。第三條服務(wù)期限3.1本協(xié)議項下前期服務(wù)期限自2025年[填寫起始月份]月[填寫起始日期]日起至2025年[填寫終止月份]月[填寫終止日期]日止，共計[填寫服務(wù)時長]。3.2服務(wù)期限以日歷日期計算。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程。4.1.2有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，并就存在的問題提出整改意見。4.1.3按時足額向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費用。4.1.4負(fù)責(zé)提供乙方服務(wù)所需的必要條件，包括但不限于工作許可、操作空間、相關(guān)圖紙資料（以乙方要求為準(zhǔn)，甲方有權(quán)保留秘密信息）等。4.1.5指定專人作為乙方在本小區(qū)服務(wù)的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)工作。4.1.6配合乙方對維護(hù)保養(yǎng)記錄、測試報告等進(jìn)行確認(rèn)。4.1.7確保乙方服務(wù)人員進(jìn)入服務(wù)區(qū)域時的人身和財產(chǎn)安全，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。4.2.2必須按照本協(xié)議第一條約定的服務(wù)范圍、第二條約定的服務(wù)內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、國家及地方相關(guān)消防技術(shù)規(guī)范，認(rèn)真履行服務(wù)職責(zé)。4.2.3應(yīng)確保派出服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)，并對其進(jìn)行必要的現(xiàn)場安全交底。4.2.4應(yīng)當(dāng)場記錄維護(hù)保養(yǎng)和測試情況，并定期整理形成報告提交甲方。服務(wù)記錄和報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。4.2.5對在服務(wù)過程中了解到的甲方非公開信息（如業(yè)主信息、財務(wù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。4.2.6服務(wù)過程中應(yīng)遵守甲方的各項管理規(guī)定，注意文明施工，愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，盡量減少對業(yè)主正常生活的影響。4.2.7應(yīng)確保自身服務(wù)人員的人身安全，并承擔(dān)在服務(wù)過程中可能發(fā)生的自身人員意外傷害責(zé)任（因甲方原因造成的除外）。4.2.8對于服務(wù)中發(fā)現(xiàn)的可能影響消防安全的重大問題，應(yīng)及時向甲方報告，并提出解決方案建議。第五條服務(wù)費用與支付方式5.1本協(xié)議項下前期服務(wù)費用總額為人民幣[填寫總金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。5.2費用構(gòu)成說明：[可簡述費用包含的項目，如人工費、材料費、測試費等，或直接說明為包干價]。5.3支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用總額的[填寫百分比]%，即人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）；剩余[填寫百分比]%，即人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]），于本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿前[填寫天數(shù)]日內(nèi)支付。5.4支付時間：首次支付應(yīng)于[填寫具體支付日期，如協(xié)議簽訂后X日內(nèi)]，后續(xù)支付應(yīng)于[描述支付節(jié)點，如每季度結(jié)束后X日內(nèi)/服務(wù)期限屆滿前X日內(nèi)]。5.5支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[填寫開戶行名稱]賬戶名稱：[填寫乙方賬戶全稱]賬號：[填寫銀行賬號]5.6乙方在收到甲方支付的服務(wù)費用后，應(yīng)向甲方開具等額合法的發(fā)票。第六條驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法6.1乙方完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容后，應(yīng)向甲方提交完整的維護(hù)保養(yǎng)記錄、測試報告等相關(guān)資料。6.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的報告資料后[填寫天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。如對服務(wù)質(zhì)量有異議，應(yīng)在此期限內(nèi)提出，并附有書面意見；如無異議，則應(yīng)予以書面確認(rèn)。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第一條約定的服務(wù)范圍、第二條約定的服務(wù)內(nèi)容、國家及地方相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為準(zhǔn)。第七條保密條款7.1甲乙雙方應(yīng)對在合作過程中所獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營信息以及可能涉及業(yè)主的信息等（以下簡稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。7.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。7.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[填寫年限，如三年或五年]年。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時間和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[填寫比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部款項及違約金。8.2若乙方未能按本協(xié)議約定的時間、范圍、內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即或限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況扣減相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生火災(zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.4任何一方違反本協(xié)議第七條保密約定的，應(yīng)賠償由此給對方造成的全部損失。第九條協(xié)議的變更、解除與終止9.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重自然災(zāi)害等），導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。9.3乙方連續(xù)[填寫次數(shù)，如兩次]未能按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量經(jīng)甲方指出后仍無改善的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未提供服務(wù)的相應(yīng)費用。9.4本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，若雙方未能就長期維保合同達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止。9.5協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在[填寫天數(shù)]日內(nèi)完成所有服務(wù)資料的移交工作，并清理現(xiàn)場。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3[若選擇仲裁，則寫：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[填寫仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局