大型商業(yè)綜合體租賃協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條合同編號1.1本合同編號為__________。第二條協(xié)議雙方信息2.1出租方（甲方）信息：2.1.1名稱：__________________2.1.2地址：__________________2.1.3聯(lián)系人：__________________2.1.4聯(lián)系方式：__________________2.2承租方（乙方）信息：2.2.1名稱：__________________2.2.2地址：__________________2.2.3聯(lián)系人：__________________2.2.4聯(lián)系方式：__________________第三條租賃物概述3.1租賃物名稱：__________________3.2租賃物坐落地址：__________________3.3租賃物面積：__________________平方米3.4租賃物用途：__________________3.5租賃物現(xiàn)狀：__________________第四條租賃期限4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。第五條租金及支付方式5.1租金總額：人民幣____元整（大寫：____元整）。5.2租金支付方式：5.2.1乙方應(yīng)于每季度第一個月的____日前，將本季度租金支付至甲方指定賬戶。5.2.2甲方應(yīng)在收到乙方租金后____個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。第二章租賃物的使用與維護(hù)第六條租賃物使用規(guī)范6.1乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。6.2乙方不得利用租賃物從事違法活動，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓或作他項權(quán)利的標(biāo)的物。6.3乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)愛護(hù)租賃物，保持租賃物的整潔，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條租賃物的維修7.1租賃物在租賃期間內(nèi)發(fā)生自然損耗或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但乙方應(yīng)提前通知甲方。7.2因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或違反租賃協(xié)議導(dǎo)致租賃物損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。7.3甲方在收到乙方通知后，應(yīng)于____個工作日內(nèi)安排維修，如因特殊情況無法在約定時間內(nèi)完成維修，應(yīng)提前通知乙方。第八條物業(yè)管理8.1租賃物所在的大型商業(yè)綜合體由甲方統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)管理。8.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。8.3乙方在使用租賃物過程中，如與物業(yè)管理方發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)管理部門投訴。第九條保險9.1乙方應(yīng)為其在租賃期間使用租賃物所產(chǎn)生的意外承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。9.2甲方應(yīng)為其所有物、設(shè)施及財產(chǎn)在租賃期間內(nèi)因不可抗力或其他原因遭受的損失購買相應(yīng)的保險。第三章租金調(diào)整第十條租金調(diào)整方式10.1本合同租金自簽訂之日起____年內(nèi)不變。10.2在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變動，租金可按照國家或地方規(guī)定的調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。第十一條調(diào)整程序11.1租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前____個月書面通知乙方。11.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后____個工作日內(nèi)，書面回復(fù)甲方關(guān)于租金調(diào)整的意見。11.3如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)，視為接受甲方提出的租金調(diào)整方案。第四章違約責(zé)任第十二條甲方違約責(zé)任12.1甲方未按時提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。12.2甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條乙方違約責(zé)任13.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。13.2乙方違反租賃協(xié)議，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。13.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章其他約定第十四條通知送達(dá)14.1本合同中涉及的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式送達(dá)。14.2通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定或變更后的地址。14.3通知自送達(dá)之日起生效。第十五條不可抗力15.1本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。15.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。15.3發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。第十六條爭議解決16.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。17.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第六章租賃物的管理與維護(hù)第十六條租賃物日常管理16.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔等。16.2甲方應(yīng)保證租賃物內(nèi)的消防、安全等設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并定期進(jìn)行檢查和維修。16.3乙方在使用過程中，發(fā)覺租賃物存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時通知甲方。第十七條租賃物維護(hù)責(zé)任17.1甲方對租賃物的整體維護(hù)負(fù)有主要責(zé)任，但乙方在使用過程中也應(yīng)盡到合理維護(hù)的義務(wù)。17.2乙方不得擅自對租賃物進(jìn)行改造或裝修，如需改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。17.3乙方在使用過程中，如因自身原因?qū)е伦赓U物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十八條租賃物使用限制18.1乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)綜合體管理制度。18.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動，不得從事有損商業(yè)綜合體形象的經(jīng)營行為。18.3乙方不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品。第十九條租賃物檢查與報告19.1甲方有權(quán)隨時對租賃物進(jìn)行檢查，以保證其符合使用要求。19.2乙方應(yīng)在甲方檢查時提供必要配合，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。19.3乙方應(yīng)在租賃期間定期向甲方報告租賃物的使用情況，包括但不限于租賃物的維護(hù)保養(yǎng)、經(jīng)營狀況等。第七章租賃物的租賃與轉(zhuǎn)租第二十條租賃物使用范圍20.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。20.2乙方在租賃期間，如需改變使用用途，應(yīng)提前征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或以任何形式讓渡給第三方。第二十一條轉(zhuǎn)租規(guī)定21.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或以任何形式讓渡給第三方。21.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租責(zé)任，并保證轉(zhuǎn)租方遵守本協(xié)議的約定。21.3轉(zhuǎn)租方應(yīng)與本協(xié)議中乙方的權(quán)利和義務(wù)相同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十二條租賃物使用監(jiān)督22.1甲方有權(quán)對乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，以保證乙方遵守本協(xié)議的約定。22.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督，并提供必要的協(xié)助。22.3甲方在監(jiān)督過程中，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。第八章租賃物的租賃期限與終止第二十三條租賃期限屆滿23.1本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，租賃關(guān)系自然終止。23.2租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請。23.3甲方應(yīng)在收到乙方申請后____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。第二十四條租賃物提前終止24.1如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)提前終止租賃合同：24.1.1乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；24.1.2乙方從事違法活動，被有關(guān)機(jī)關(guān)查處并造成嚴(yán)重后果的；24.1.3因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用的。24.2如發(fā)生以下情形之一，乙方有權(quán)提前終止租賃合同：24.2.1甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的；24.2.2甲方從事違法活動，嚴(yán)重?fù)p害乙方合法權(quán)益的。第二十五條租賃物終止后的處理25.1租賃合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物返還給甲方，并保證租賃物完好無損。25.2甲方應(yīng)在收到租賃物后____個工作日內(nèi)對租賃物進(jìn)行檢查，如發(fā)覺乙方有損壞或未履行維護(hù)義務(wù)的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。25.3租賃合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有相關(guān)費用。第九章租賃物的權(quán)利與義務(wù)第二十六條甲方權(quán)利與義務(wù)26.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用租賃物，并有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督。26.2甲方應(yīng)保證租賃物的安全和正常使用，并在必要時進(jìn)行維修。26.3甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證租賃物的合法使用。第二十七條乙方權(quán)利與義務(wù)27.1乙方有權(quán)按照約定的用途使用租賃物，并有權(quán)在租賃期限內(nèi)取得租賃物的收益。27.2乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，合理使用租賃物，并承擔(dān)租賃物的維護(hù)責(zé)任。27.3乙方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第十章租賃物的變更與續(xù)租第二十八條租賃物變更28.1在租賃期間，如需對租賃物進(jìn)行變更，包括但不限于結(jié)構(gòu)、用途等，乙方應(yīng)提前征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。28.2甲方應(yīng)在收到乙方變更申請后____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。28.3租賃物變更后，如影響乙方的使用或收益，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二十九條租賃物續(xù)租29.1本協(xié)議租賃期限屆滿前，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請。29.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。29.3雙方同意續(xù)租的，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并明確續(xù)租期限、租金等相關(guān)事項。第十一章租賃物的使用規(guī)范與安全管理第三十條使用規(guī)范30.1乙方在使用租賃物時，必須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，以及甲方制定的各項規(guī)章制度。30.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事危害公共安全、損害公共利益、違反社會公德的活動。30.3乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動不會對租賃物造成損害，以及不影響其他承租人的正常使用。第三十一條安全管理31.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，保證租賃物內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。31.2乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺問題及時整改。31.3乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識。第三十二條緊急情況處理32.1發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況時，乙方應(yīng)立即采取緊急措施，保證人員安全。32.2乙方應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方處理緊急情況。32.3乙方應(yīng)妥善保存緊急情況的相關(guān)記錄，以便后續(xù)處理。第十二章租賃物的保險第三十三條保險責(zé)任33.1甲方應(yīng)為其所有物、設(shè)施及財產(chǎn)購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。33.2乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，包括但不限于商業(yè)責(zé)任險、財產(chǎn)險等。第三十四條保險賠償34.1發(fā)生保險時，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并配合保險公司進(jìn)行理賠。34.2保險公司賠償后，乙方應(yīng)將賠償款項支付給甲方，用于修復(fù)或更換受損的租賃物。34.3乙方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因造成的保險的全部責(zé)任。第十三章租賃物的移交與驗收第三十五條移交程序35.1租賃期限屆滿或合同終止時，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方。35.2移交時，雙方應(yīng)共同對租賃物進(jìn)行驗收，確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀。35.3驗收過程中，如發(fā)覺租賃物存在損壞或不符合約定的情形，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三十六條驗收標(biāo)準(zhǔn)36.1租賃物的