房地產(chǎn)租賃合同范本匯編前言房地產(chǎn)租賃作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要組成部分，其規(guī)范運(yùn)作離不開(kāi)一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤粌H是保障出租方與承租方合法權(quán)益的基石，更是預(yù)防和化解租賃糾紛的關(guān)鍵。本匯編旨在提供一系列不同場(chǎng)景下的房地產(chǎn)租賃合同范本，涵蓋常見(jiàn)的居住、商業(yè)及辦公用途，力求條款周全、表述精準(zhǔn)，以適應(yīng)多樣化的租賃需求。請(qǐng)注意，本匯編所提供的范本僅為通用參考，具有一定的普適性。在實(shí)際應(yīng)用中，租賃雙方應(yīng)根據(jù)具體物業(yè)情況、租賃目的、地方政策法規(guī)以及雙方的特殊約定，對(duì)范本內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查、修改和補(bǔ)充。對(duì)于復(fù)雜的租賃事務(wù)或涉及重大利益的情形，強(qiáng)烈建議咨詢專業(yè)的法律人士，以確保合同的合法性與可執(zhí)行性，最大限度降低潛在風(fēng)險(xiǎn)。一、房屋租賃合同（居住用）合同編號(hào)：[自行編制]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][街道/路][號(hào)/小區(qū)名稱][棟/單元][室]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積約為[具體面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。3.該房屋的戶型為[例如：一室一廳一衛(wèi)]，房屋用途為居住。乙方承諾，租賃該房屋僅作為[例如：家庭居住]使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?，或?qū)⒎课莶糠只蛉哭D(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第二條租賃期限1.租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[結(jié)束日期]年[結(jié)束月份]月[結(jié)束日]日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[例如：兩個(gè)月]向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。2.租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付]。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[例如：五日]支付給甲方。3.甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（或：以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說(shuō)明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：1.水費(fèi)2.電費(fèi)3.燃?xì)赓M(fèi)4.物業(yè)管理費(fèi)5.電視收視費(fèi)6.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)上述費(fèi)用由[乙方/甲方]承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[交付日期]或收到首期租金及保證金后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀交付/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)交付]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋狀況及附屬設(shè)施、設(shè)備清單。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[具體天數(shù)]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。3.不得無(wú)故干擾乙方的正常居住使用。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，不得妨礙鄰里正常生活。5.租賃期內(nèi)，如發(fā)生重大變動(dòng)（如聯(lián)系方式變更、合租人員變化等），應(yīng)及時(shí)通知甲方。第九條維修與保養(yǎng)1.租賃期內(nèi)，該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修，甲方應(yīng)在接到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行維修。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。第十一條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[例如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)[例如：十五日]的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并可要求乙方賠償損失。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并可要求乙方賠償損失。第十二條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，保證金無(wú)息退還。3.依據(jù)本合同第十一條約定或法律法規(guī)規(guī)定可單方解除合同的。第十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十四條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[例如：貳]份，甲方執(zhí)[例如：壹]份，乙方執(zhí)[例如：壹]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：年月日---房屋租賃合同（居住用）使用說(shuō)明1.填寫完整：合同中的所有空白處均應(yīng)仔細(xì)填寫，避免遺漏。涉及金額、日期、期限的，務(wù)必明確。2.身份核實(shí)：出租方應(yīng)出示房屋產(chǎn)權(quán)證明或能證明其有權(quán)出租的文件；承租方應(yīng)出示有效身份證件。3.房屋狀況：交房時(shí)務(wù)必仔細(xì)檢查房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》，拍照或錄像留存證據(jù)為佳。4.明確權(quán)責(zé)：對(duì)于維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的條款，應(yīng)盡可能明確約定。5.口頭承諾：任何口頭承諾均應(yīng)以書面形式載入合同或補(bǔ)充協(xié)議，方為有效。6.保留憑證：租金支付、費(fèi)用繳納等均應(yīng)保留好憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票等。---二、房屋租賃合同（商業(yè)用）合同編號(hào)：[自行編制]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：[姓名]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)基本情況1.甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于：[省/市][區(qū)/縣][街道/路][號(hào)/商場(chǎng)名稱][樓層][鋪位號(hào)]。2.該房屋建筑面積約為：[具體面積]平方米（最終以房產(chǎn)證記載面積或雙方確認(rèn)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一。3.房屋用途：該房屋用途為[例如：商業(yè)零售/餐飲服務(wù)/辦公]。乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意并按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未獲批準(zhǔn)的，不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。第二條租賃期限1.租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[結(jié)束日期]年[結(jié)束月份]月[結(jié)束日]日止。2.甲方同意給予乙方[具體天數(shù)/月數(shù)]的裝修免租期，自[免租期起始日期]至[免租期結(jié)束日期]。免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)支付除租金外的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，具體約定）。3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿[例如：三個(gè)月]之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)如下：第[年數(shù)]年至第[年數(shù)]年，每月每平方米租金為人民幣[具體金額]元，月租金總額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。（可根據(jù)需要約定遞增方式，例如：從第[年數(shù)]年開(kāi)始，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[百分比]%）。2.租金支付方式：[例如：按季度支付/按半年支付/按年支付]。3.首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[例如：十五日]支付給甲方。4.甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名/名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]5.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具[符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票/收據(jù)]。第四條租賃保證金（押金）1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。2.租賃保證金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，并已結(jié)清所有租金、各項(xiàng)費(fèi)用、違約金（如有）及賠償款（如有），并按合同約定返還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因該房屋及乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于）：1.物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由[乙方]承擔(dān)，直接支付給物業(yè)公司。2.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)：按計(jì)量表讀數(shù)及相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由[乙方]承擔(dān)并支付。3.房屋租賃稅費(fèi)：按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由[甲方/乙方/各自承擔(dān)法定部分]承擔(dān)。4.因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、廣告費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[交付日期]或在收到乙方首期租金及保證金后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：毛坯/現(xiàn)狀/約定簡(jiǎn)裝]交付給乙方。雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、水電氣表底數(shù)等。2.乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（按合同約定或正常使用后的狀況）返還給甲方。如有留置物品且未獲甲方同意，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：[例如：乙方可拆除可移動(dòng)部分，不可移動(dòng)部分歸甲方所有/乙方恢復(fù)原狀/乙方無(wú)償留給甲方]。第七條裝修與改建1.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙報(bào)甲方及物業(yè)管理部門審批，經(jīng)書面同意后方可施工。裝修過(guò)程