離婚協(xié)議書房屋分配1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科海公寓203室

乙方法定代表人/負責人：李華（自然人）

乙方聯(lián)系方式：138-8888-8888

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈15層1501室的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房屋”）的買賣事宜達成一致。涉案房屋原由乙方所有并實際占有使用，現(xiàn)乙方因個人原因需出售該房產(chǎn)，甲方亦有意購買。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣的具體事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對涉案房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔（包括但不限于抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利）的確認，且雙方均保證所提供的信息真實、完整、合法。甲方購買涉案房屋的主要目的是用于個人居住，乙方出售涉案房屋系基于個人財產(chǎn)處置的合理需求。雙方確認，本協(xié)議的履行以雙方完成房屋過戶登記、甲方支付全部購房款項為前提條件。

在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神，積極解決可能出現(xiàn)的分歧，確保協(xié)議各項條款得到有效執(zhí)行。如因不可抗力或不可歸責于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于解除協(xié)議、退還已付款項、賠償損失等。本協(xié)議的簽訂及履行，應(yīng)嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，任何違反法律法規(guī)的行為均無效。

雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容構(gòu)成雙方真實意思表示，且不違反任何法律強制性規(guī)定或公序良俗，具有完全的法律效力。如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。雙方均有權(quán)就本協(xié)議相關(guān)事宜向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁，爭議解決方式以本協(xié)議后續(xù)條款為準。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對涉案房屋現(xiàn)狀及未來風險充分了解的前提下做出的決定，雙方均知悉并自愿承擔相應(yīng)的法律后果。雙方確認，本協(xié)議內(nèi)容是雙方真實意思表示的最終體現(xiàn)，任何補充協(xié)議、口頭約定或變更均需以書面形式確認方為有效。雙方均有權(quán)在本協(xié)議簽訂后隨時查閱、復(fù)制協(xié)議內(nèi)容，并確保協(xié)議原件妥善保管。

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議所有條款履行完畢之日終止。雙方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的所有文件、資料、通知等均應(yīng)以書面形式進行，并確保送達至對方指定的地址或聯(lián)系方式。

本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于對涉案房屋買賣事宜的全面了解和自愿協(xié)商的結(jié)果，雙方均保證協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，并愿意接受協(xié)議約束。雙方均有權(quán)就本協(xié)議相關(guān)事宜向?qū)I(yè)機構(gòu)咨詢，并確保自身行為符合法律法規(guī)及協(xié)議約定。如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對涉案房屋買賣事宜的慎重考慮和充分協(xié)商的結(jié)果，雙方均知悉并自愿遵守協(xié)議約定。雙方確認，本協(xié)議內(nèi)容是雙方真實意思表示的最終體現(xiàn)，任何違反協(xié)議的行為均可能導(dǎo)致相應(yīng)的法律后果。雙方均有權(quán)在本協(xié)議簽訂后隨時查閱、復(fù)制協(xié)議內(nèi)容，并確保協(xié)議原件妥善保管。如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈15層1501室的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房屋”）進行買賣的意向、權(quán)利義務(wù)及后續(xù)履行安排。協(xié)議范圍包括但不限于涉案房屋的權(quán)屬狀況確認、價格協(xié)商與支付方式、過戶登記手續(xù)辦理、戶口遷移安排、物業(yè)交割、違約責任承擔以及爭議解決機制等內(nèi)容。雙方確認，本協(xié)議是處理涉案房屋買賣事宜的完整協(xié)議，除本協(xié)議明確約定外，任何其他口頭或書面約定均不作為協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的交易框架，確保交易過程的合法性與安全性，并保護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“涉案房屋”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈15層1501室的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)附屬設(shè)施（如家具、電器等）、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利。

“房屋買賣價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價款，具體金額以雙方最終協(xié)商確定為準。

“過戶登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將涉案房屋的權(quán)屬登記在甲方名下的一系列行政手續(xù)。

“戶口遷移”指因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原房主戶口（乙方）遷出、新房主戶口（甲方）遷入的相關(guān)手續(xù)。

“物業(yè)交割”指甲乙雙方就涉案房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用的結(jié)清及交接事宜。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供涉案房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、稅務(wù)繳納證明等，并有權(quán)核實文件的真實性和完整性。甲方有權(quán)對涉案房屋進行實地考察，確認房屋現(xiàn)狀與協(xié)議描述一致。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價款，并承擔因支付價款產(chǎn)生的一切稅費。甲方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并按時完成款項支付。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理戶口遷移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)身份證明文件、配合相關(guān)部門進行信息核對等。甲方應(yīng)承擔因戶口遷移產(chǎn)生的所有費用。

（4）甲方有義務(wù)在過戶登記完成后，及時與乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于結(jié)清水電費、物業(yè)費等費用，并將鑰匙、門禁卡等交付乙方。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照約定時間完成涉案房屋的過戶登記手續(xù)，并承擔所有相關(guān)稅費和手續(xù)費用。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價款，并有權(quán)監(jiān)督款項的支付情況。乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證，并確?？铐椉皶r到賬。

（2）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，將涉案房屋的權(quán)屬證明文件全部交付甲方，并配合甲方辦理過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)確保文件真實有效，并承擔因權(quán)屬問題產(chǎn)生的所有責任。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，配合甲方辦理戶口遷移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)身份證明文件、配合相關(guān)部門進行信息核對等。乙方應(yīng)承擔因戶口遷移產(chǎn)生的所有費用。

（4）乙方有義務(wù)在過戶登記完成后，及時與甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于結(jié)清水電費、物業(yè)費等費用，并將鑰匙、門禁卡等交付甲方。乙方應(yīng)確保物業(yè)交割過程中，房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)承擔修復(fù)責任。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，保證涉案房屋不存在任何權(quán)利負擔，如抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利。如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照約定時間配合甲方完成涉案房屋的過戶登記手續(xù)，并承擔所有相關(guān)稅費和手續(xù)費用。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，將涉案房屋的室內(nèi)附屬設(shè)施（如家具、電器等）按照約定狀態(tài)交付甲方，并保證設(shè)施的正常使用。如有損壞或缺失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方進行房屋查驗，并如實告知房屋的實際情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、維修需求等。如因乙方隱瞞房屋問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，提供所有必要的協(xié)助，確保協(xié)議順利履行。如因乙方不配合導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定涉案房屋的買賣價款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價款已包含涉案房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)稅費（除契稅外，如增值稅、個人所得稅等由甲方承擔）。支付方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）尾款：剩余尾款人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00），甲方應(yīng)于涉案房屋完成過戶登記手續(xù)并交付給甲方后十日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方應(yīng)在收到首付款后，立即配合甲方辦理涉案房屋的過戶登記手續(xù)。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起至所有條款履行完畢之日止。具體時間節(jié)點安排如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，甲乙雙方完成房屋查驗，并簽署《房屋查驗報告》；

（2）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付首付款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）；

（3）首付款支付之日起十日內(nèi)，乙方提供所有涉案房屋權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過戶登記手續(xù)；

（4）過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方支付剩余尾款人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00）；

（5）尾款支付完畢之日起三日內(nèi)，乙方將涉案房屋的鑰匙、門禁卡等交付給甲方；

（6）房屋交付之日起十日內(nèi)，甲乙雙方完成物業(yè)交割手續(xù)，包括水電費、物業(yè)費等費用的結(jié)清及交接；

（7）戶口遷移手續(xù)應(yīng)在房屋過戶登記完成后六個月內(nèi)完成，具體時間由雙方協(xié)商確定。如因不可抗力或不可歸責于雙方的原因?qū)е律鲜鰰r間節(jié)點延遲，履行期限相應(yīng)順延。任何一方無正當理由未按約定時間履行義務(wù)，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付款項的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋求其他購房方的損失、中介費用等。

（2）甲方未按本協(xié)議約定支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付款項的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按本協(xié)議約定配合辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成過戶部分價款的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未按本協(xié)議約定交付房屋鑰匙或配合物業(yè)交割的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付款項的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定提供權(quán)屬證明文件或配合辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成過戶部分價款的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未按本協(xié)議約定配合辦理戶口遷移手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未按本協(xié)議約定交付房屋鑰匙或配合物業(yè)交割的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的百分之二十。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并賠償對方因此遭受的損失。已支付款項不予退還，雙方應(yīng)返還取得的財產(chǎn)，并承擔相應(yīng)的賠償責任。

5.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

6.法律責任：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔訴訟費、律師費等。如一方采取法律手段維護自身權(quán)益，敗訴方應(yīng)承擔勝訴方的全部訴訟費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力應(yīng)是指協(xié)議簽訂時不能預(yù)見、在協(xié)議履行過程中發(fā)生且無法通過合理措施避免或克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單等。通知應(yīng)說明不可抗力對協(xié)議履行的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已支付的款項（除因不可抗力導(dǎo)致的損失外）不予退還，雙方互不承擔違約責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并通知對方。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已支付的款項（除因不可抗力導(dǎo)致的損失外）不予退還，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，如雙方在協(xié)商期間達成一致，應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗的專業(yè)調(diào)解員進行，調(diào)解過程應(yīng)保密。如調(diào)解達成協(xié)議，應(yīng)簽署書面調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方先行提起訴訟，另一方在收到起訴狀副本后三十日內(nèi)未就爭議解決方式提出異議的，視為同意由該人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，提供相關(guān)證據(jù)，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有爭議應(yīng)由具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)處理，任何一方不得就同一爭議向多個司法機關(guān)或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律規(guī)定的例外情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達；以電子郵箱或傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.