2025年業(yè)主小區(qū)公共收益分配協(xié)議甲方：[小區(qū)名稱]業(yè)主大會[或授權(quán)代表名稱]（以下簡稱“授權(quán)方”）地址：[業(yè)主大會或授權(quán)代表地址]乙方：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱或?qū)ｍ椌S修資金管理委員會名稱，若適用]（以下簡稱“管理方”）地址：[管理方地址]鑒于甲方作為[小區(qū)名稱]全體業(yè)主的代表，依法對小區(qū)公共事務(wù)進行管理；乙方根據(jù)[物業(yè)服務(wù)合同或其他協(xié)議]負責小區(qū)的日常管理及相關(guān)事務(wù)。為明確2025年度小區(qū)公共收益的分配事宜，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，本著公平、公正、公開的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：第一條定義與解釋1.1公共收益指小區(qū)公共區(qū)域產(chǎn)生的經(jīng)營性收入，扣除必要的維護、管理、稅費及合理分攤的保險費用后的凈收益。1.2授權(quán)方指經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)負責或監(jiān)督小區(qū)公共收益管理及分配的機構(gòu)或個人。1.3管理方指根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或其他協(xié)議約定，負責小區(qū)日常管理，并具體執(zhí)行公共收益收集、管理、初步核算及分配建議的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的專項維修資金管理委員會。1.4業(yè)主指本小區(qū)的全體業(yè)主。1.5凈收益指公共收益收入總額扣除用于公共區(qū)域維護、修繕、管理費（按約定標準）、稅費、保險費等必要開支后的余額。1.6分配比例/額度指本協(xié)議約定的用于各項分配的具體比例或金額。第二條公共收益的范圍與來源2.1本年度公共收益的具體來源項目包括但不限于：(1)公共廣告位租賃費；(2)公共停車場（位）的停放費、租賃費；(3)公共場地、房屋對外租賃費；(4)小區(qū)公共設(shè)施、服務(wù)（如家政、維修點等）的收費；(5)車位銷售（若產(chǎn)生額外收益）；(6)其他經(jīng)業(yè)主大會同意的公共收益項目。2.2管理方負責公共收益的統(tǒng)一收集、及時入賬，并確保收入來源清晰、記錄準確、公開透明。所有收支憑證應(yīng)妥善保管，接受授權(quán)方及業(yè)主的監(jiān)督。第三條公共收益的管理3.1公共收益的管理責任由[選擇：管理方/授權(quán)方]承擔。3.2管理方有權(quán)從公共收益中優(yōu)先扣除必要的、經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)規(guī)約明確同意的運營維護費用、物業(yè)管理費（若有約定從收益中列支部分）、稅費、保險費等。3.3公共收益應(yīng)[選擇：由管理方/授權(quán)方]存入銀行專戶，確保資金安全，并接受審計和監(jiān)督。第四條公共收益的分配原則與比例4.1公共收益的分配應(yīng)遵循“取之于民，用之于民”的原則，優(yōu)先用于小區(qū)的公共事務(wù)和業(yè)主的共同利益，保障小區(qū)公共部分的正常維護、維修和改善，提升居住品質(zhì)。4.2本年度公共收益在扣除必要費用后，按以下比例/額度分配：(1)用于小區(qū)公共區(qū)域維修、維護基金：[具體比例或金額]%/人民幣[具體金額]元（通常最高優(yōu)先級）；(2)用于補充小區(qū)公共設(shè)施/改善：[具體比例或金額]%/人民幣[具體金額]元；(3)用于業(yè)主福利/活動經(jīng)費：[具體比例或金額]%/人民幣[具體金額]元；(4)用于專項維修資金補充：[具體比例或金額]%/人民幣[具體金額]元（若業(yè)主大會同意）；(5)其他：[具體項目及比例或金額]%/人民幣[具體金額]元（根據(jù)業(yè)主大會決議）。4.3上述分配比例/額度由業(yè)主大會于[具體時間或方式]審議通過。第五條分配的計算與核算5.1公共收益的核算周期為[季度/半年度/年度]。5.2管理方負責按照[具體方法]進行收入統(tǒng)計、費用扣除、凈收益計算，并定期向授權(quán)方提供財務(wù)報表。5.3由業(yè)主大會授權(quán)的第三方審計機構(gòu)，或由業(yè)主代表組成的監(jiān)督小組，有權(quán)對公共收益的收支和分配情況進行年度或?qū)ｍ棇徲?，審計結(jié)果應(yīng)向全體業(yè)主公布。第六條分配的程序與時間6.1公共收益分配方案由管理方負責編制，并提前[具體天數(shù)]在小區(qū)內(nèi)公示，征求業(yè)主意見。6.2分配方案需經(jīng)業(yè)主大會表決通過（通常需達到雙過半）。6.3方案通過后，管理方根據(jù)批準的方案執(zhí)行分配。6.4各分配項目款項應(yīng)于年度結(jié)算后[具體月份]個月內(nèi)完成支付。第七條信息公開與監(jiān)督7.1管理方或授權(quán)方應(yīng)于每[季度/半年度]結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)向全體業(yè)主公示公共收益的收支明細、分配情況及余額。7.2公示方式包括但不限于小區(qū)公告欄、業(yè)主微信群、專用網(wǎng)站等。7.3業(yè)主有權(quán)查詢與公共收益相關(guān)的賬目和資料。7.4建立業(yè)主監(jiān)督小組或指定業(yè)主代表，對公共收益的管理和分配進行日常監(jiān)督。第八條違約責任8.1若管理方未按協(xié)議約定履行職責，包括但不限于未及時收集收益、未按約定扣除費用、未按批準方案分配、未履行信息公開義務(wù)等，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，可能包括：賠償業(yè)主損失、向業(yè)主大會或相關(guān)部門報告、更換負責人等。8.2若授權(quán)方未按業(yè)主大會決議執(zhí)行，或業(yè)主阻撓正常管理和分配，也應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第九條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[小區(qū)所在地/有管轄權(quán)]人民法院提起訴訟。第十條協(xié)議的生效、變更與終止10.1本協(xié)議自業(yè)主大會表決通過之日起生效。10.2對本協(xié)議內(nèi)容的任何變更，均需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。10.3本協(xié)議在2025年度結(jié)束或業(yè)主大會決定更換管理方式時終止。終止后的清算和資料移交應(yīng)有約定。第十一條其他11.1本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲方、乙方及相關(guān)業(yè)主代表各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本協(xié)議的訂立、效力