工廠倉庫出租合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供倉庫出租服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、甲方同意將其合法擁有的位于__________________的倉庫出租給乙方使用。該倉庫建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)類型為_______，層高_(dá)______米，具備_______（如：通風(fēng)、采光、消防設(shè)施等）條件，適合用于_______（如：存儲貨物、生產(chǎn)加工等）。

2、甲方保證對所出租的倉庫擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并已清除倉庫內(nèi)原有的全部存貨及個人物品。乙方租賃期間，該倉庫的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變更不影響本合同的效力，甲方需及時通知乙方并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

3、乙方在簽訂本合同前，已實地考察并充分了解該倉庫的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等，并確認(rèn)符合乙方使用需求。

二、租賃期限

1、本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______個月。

2、租賃期滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前_______個月以書面形式向甲方提出續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同或簽訂本合同續(xù)租條款。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租金及支付方式

1、本合同項下倉庫的月租金為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），租金包含_______（如：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，不包含的需明確列出）。

2、租金支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付。

3、甲方應(yīng)在收到乙方租金后，向乙方開具合法有效的發(fā)票。

4、如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、水電費(fèi)等導(dǎo)致租金發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、押金

1、乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。押金主要用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)，包括但不限于支付租金、賠償因乙方違約造成的甲方損失等。

2、租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)倉庫及設(shè)施設(shè)備完好無損（自然損耗除外）、所有費(fèi)用結(jié)清且乙方無其他違約行為的，甲方應(yīng)在乙方辦妥退場手續(xù)后_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。

3、如因乙方原因造成倉庫或設(shè)施設(shè)備損壞、費(fèi)用拖欠或存在其他違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用或賠償金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對倉庫的使用情況。

2、甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間合法使用倉庫，并有權(quán)制止乙方任何違反法律法規(guī)或損害倉庫及設(shè)施設(shè)備的行為。

3、甲方應(yīng)按照合同約定提供倉庫，并保證倉庫在租賃開始時的基本使用功能完好。因甲方原因?qū)е碌闹卮笤O(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

4、甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法享有倉庫的使用權(quán)，不得非法干涉或侵占乙方的使用空間。

5、租賃期間，甲方需承擔(dān)倉庫的_______（如：房產(chǎn)稅、土地使用稅等，不包含的需明確列出）。

6、如需對倉庫進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，改造或裝修后不影響乙方正常使用。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照合同約定使用倉庫，并有權(quán)要求甲方保證倉庫的合法使用權(quán)。

2、乙方應(yīng)按照合同約定按時支付租金和押金，并按甲方要求提供相關(guān)支付憑證。

3、乙方應(yīng)合理使用倉庫，不得擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)或用途，不得存放易燃、易爆、危險品或違反法律法規(guī)的物品。

4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫內(nèi)部的日常管理，包括但不限于_______（如：溫濕度控制、貨物堆放、清潔衛(wèi)生等），并承擔(dān)因乙方管理不善導(dǎo)致的倉庫或貨物損失。

5、乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)倉庫內(nèi)的_______（如：保險、消防等）事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6、乙方應(yīng)愛護(hù)倉庫及設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。因乙方原因造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或賠償。

7、租賃期間，乙方需自行辦理倉庫相關(guān)的_______（如：營業(yè)執(zhí)照、倉儲許可證等，不包含的需明確列出）手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

8、乙方應(yīng)遵守國家及地方的各項法律法規(guī)，不得利用倉庫從事非法活動。

六、維修責(zé)任

1、租賃期間，倉庫主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任劃分如下：

（1）自然損耗或正常使用造成的維修，由_______（甲方/乙方）負(fù)責(zé)。

（2）因甲方原因?qū)е碌木S修，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

（3）因乙方原因?qū)е碌木S修，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

2、雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后_______日內(nèi)通知對方，并協(xié)商解決維修事宜。逾期未處理的，視為違約。

3、維修期間造成的損失，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

七、轉(zhuǎn)租與分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將倉庫部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用。

2、如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)同時符合以下條件：

（1）轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限。

（2）轉(zhuǎn)租人應(yīng)向甲方提供轉(zhuǎn)租申請及相關(guān)證明材料，并經(jīng)甲方審核同意。

（3）轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守本合同項下的各項權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、甲方同意轉(zhuǎn)租的，本合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租人與乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

八、合同解除與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。

2、出現(xiàn)以下情況，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：

（1）甲方未按合同約定提供倉庫，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未糾正的。

（2）乙方擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的。

（3）乙方利用倉庫從事非法活動，經(jīng)甲方書面通知后_______日內(nèi)仍未停止的。

（4）乙方拖欠租金累計達(dá)_______日以上的。

（5）乙方擅自將倉庫轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的。

3、合同解除后，乙方應(yīng)妥善處理倉庫內(nèi)的貨物及個人物品，并在_______日內(nèi)遷出倉庫，恢復(fù)原狀。逾期未遷出的，甲方可自行處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、合同因期限屆滿自然終止的，乙方應(yīng)在終止后_______日內(nèi)辦理退場手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

九、違約責(zé)任

1、若甲方無故提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于_______個月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。

2、若乙方無故提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_______個月租金的違約金，并承擔(dān)因提前解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3、如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同。

4、因乙方違約造成的甲方損失，包括但不限于維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

5、合同解除或終止后，乙方未按約定遷出倉庫的，甲方可委托第三方清場，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按日加收相當(dāng)于每日租金_______倍的滯納金。

十、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

2、發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在_______日內(nèi)書面通知對方。

3、因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算。

十一、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：