房屋鋪位租賃合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關規(guī)定，就乙方向甲方提供房屋鋪位租賃服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、甲方同意將位于__________________的房屋鋪位出租給乙方使用。該鋪位建筑面積為____平方米，實際使用面積為____平方米，具體平面圖及附屬設施清單見本合同附件一。

2、該鋪位用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方承諾僅將鋪位用于__________________經(jīng)營，不得擅自改變用途或用于非法活動。

3、甲方保證對該租賃物擁有合法的所有權或使用權，并已取得所有必要的政府批準文件，能保證乙方順利簽訂和履行本合同。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。

2、租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應在本合同期滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

三、租金及支付方式

1、租金標準：每月每平方米建筑面積人民幣____元，每月租金總額為人民幣____元（大寫：人民幣____元整）。

2、租金支付方式：租金按____支付，即每____個月支付一次。首期租金應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)租金應在每期開始前____日內(nèi)支付。

3、支付方式：乙方通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬號：__________________，開戶行：__________________，戶名：__________________。

4、甲方應在收到租金后向乙方開具正規(guī)發(fā)票。

四、押金

1、乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣____元（大寫：人民幣____元整）。

2、押金用途：用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務，特別是保證按時支付租金、賠償因乙方責任造成的鋪位損壞等。

3、押金退還：租賃期滿，乙方完全履行本合同項下義務且鋪位狀況良好（正常損耗除外）的，甲方應在乙方騰空鋪位并結清所有費用后____日內(nèi)退還全部押金。如因乙方原因造成鋪位損壞或費用拖欠，甲方有權從押金中扣除相應賠償金或費用。

五、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應按照合同約定按時交付鋪位，并保證鋪位在租賃期初具備正常使用條件。

2、甲方應保證乙方的租賃使用權不受他人合法主張的干擾，如遇第三方主張權利，甲方應負責解決。

3、甲方有權監(jiān)督乙方對鋪位的合理使用，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

4、租賃期內(nèi)，甲方應承擔鋪位主體結構及屋面、水電等主要設施的自然損耗維修責任，但乙方使用不當造成的損壞除外。

5、甲方應配合乙方辦理鋪位相關的營業(yè)執(zhí)照、消防等經(jīng)營所需手續(xù)，相關費用由乙方承擔。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應按照合同約定按時足額支付租金及押金。

2、乙方應合理使用鋪位，保持鋪位內(nèi)部及經(jīng)營環(huán)境的清潔衛(wèi)生，不得存放危險品或妨礙公共安全的物品。

3、乙方應自行負責鋪位內(nèi)部的裝修、改造及設施設備的維修，如需改變鋪位原有結構或用途，必須事先征得甲方書面同意，并承擔相關審批及費用。

4、乙方應遵守國家及當?shù)卣嘘P經(jīng)營管理的各項規(guī)定，合法經(jīng)營，依法納稅，并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。

5、租賃期內(nèi)，乙方應自行負責鋪位的水、電、氣等能源費用的繳納，如遇停水停電，應及時通知甲方處理。

6、乙方應確保在租賃期內(nèi)不侵犯任何第三方的合法權益，特別是知識產(chǎn)權、相鄰權等。

六、轉租與分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將鋪位整體或部分轉租給第三方。

2、如需分租，乙方應向甲方提供分租協(xié)議副本，并保證分租方遵守本合同項下的各項義務，對分租方的違約行為承擔連帶責任。

七、維修責任

1、乙方應負責日常使用中的鋪位內(nèi)部設施設備的維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。

2、對于鋪位主體結構及屋面、水電等主要設施的維修，由甲方負責，但乙方使用不當或自然老化超過合理使用年限的部分除外。

3、如遇緊急維修，雙方應協(xié)商解決，維修費用由責任方承擔。

八、合同解除

1、甲方有權解除合同的情形：

（1）乙方擅自改變鋪位用途或用于非法活動；

（2）乙方擅自將鋪位轉租或分租；

（3）乙方逾期支付租金超過____日；

（4）乙方違反本合同其他重要約定。

2、乙方有權解除合同的情形：

（1）甲方未能按時交付鋪位或交付的鋪位不具備正常使用條件；

（2）甲方擅自收回鋪位或設置障礙妨礙乙方正常使用；

（3）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)。

3、解除合同的通知：任何一方需要解除合同，應提前____日以書面形式通知對方，并承擔相應的違約責任。

九、違約責任

1、如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的____%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權解除合同并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金。

2、如因乙方責任造成鋪位損壞，乙方應負責修復或賠償，賠償金額不低于修復費用。

3、如甲方違反合同約定提前收回鋪位，應向乙方支付相當于____個月租金的違約金，并退還剩余租賃期內(nèi)未付的租金及押金。

4、因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

十、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至鋪位所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他事項

1、本合同附件一為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：