商務(wù)前期物業(yè)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供專業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)承接查驗(yàn)、前期公共區(qū)域管理、前期安全秩序維護(hù)、前期環(huán)境衛(wèi)生管理、前期客戶服務(wù)以及前期設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方確認(rèn)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。乙方確保具備提供前期物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書等文件，同時(shí)提供項(xiàng)目管理人員及工作人員的身份證復(fù)印件和勞動(dòng)合同復(fù)印件。

二、服務(wù)方式

1、乙方向甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目：__________________。

2、具體服務(wù)范圍包括：

(1)物業(yè)承接查驗(yàn)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的承接查驗(yàn)，包括房屋建筑、公共設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等，并形成查驗(yàn)報(bào)告提交甲方審核。

(2)前期公共區(qū)域管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常管理，包括但不限于大堂、走廊、電梯廳、樓梯間、公共綠地等，保持其整潔、有序、安全。

(3)前期安全秩序維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行安全巡邏、門崗管理、車輛停放管理、消防管理等，確保項(xiàng)目安全有序。

(4)前期環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾收集清運(yùn)、公共區(qū)域清潔、消殺等，確保項(xiàng)目環(huán)境整潔衛(wèi)生。

(5)前期客戶服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的客戶進(jìn)行前期服務(wù)，包括咨詢解答、報(bào)事報(bào)修受理、裝修管理等，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。

(6)前期設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。

3、服務(wù)人數(shù)：_______人，其中項(xiàng)目管理人員_______人，保安人員_______人，保潔人員_______人，維修人員_______人。

4、乙方承諾為甲方提供每周7天，每天24小時(shí)的前期物業(yè)管理服務(wù)，并確保各崗位人員按照合同約定履行職責(zé)。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)_______個(gè)月。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)尊重乙方的工作人員，對(duì)乙方正當(dāng)履行合同的服務(wù)工作予以支持、配合。

2、甲方應(yīng)為乙方提供必要的服務(wù)工作條件，包括但不限于辦公場所、工作設(shè)備、物業(yè)管理用房等。

3、乙方對(duì)工作人員進(jìn)行管理，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、提出改進(jìn)意見。

4、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同要求，有權(quán)以書面形式提出整改意見。乙方接到整改意見后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與甲方協(xié)商整改措施。

5、甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

6、甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)項(xiàng)目的前期公共關(guān)系協(xié)調(diào)工作。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實(shí)施物業(yè)管理業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)。

2、乙方提供的所有工作人員均應(yīng)是其合法正式的員工，并與工作人員簽訂正式的勞動(dòng)合同，負(fù)責(zé)辦理工作人員的社會(huì)保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)，并按月向工作人員支付報(bào)酬。

3、乙方的工作人員需接受過專業(yè)培訓(xùn)，確保具備專業(yè)的服務(wù)技能和素質(zhì)。

4、乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益，不得影響甲方的正常工作經(jīng)營秩序。

5、乙方的項(xiàng)目管理人員應(yīng)盡職盡責(zé)，定期向甲方匯報(bào)工作情況，并接受甲方的指導(dǎo)。

6、乙方的保安人員應(yīng)文明執(zhí)勤，著裝統(tǒng)一整齊，并配備執(zhí)勤所需的防衛(wèi)械具。

7、乙方的保潔人員應(yīng)嚴(yán)格按照清潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔作業(yè)，確保物業(yè)項(xiàng)目環(huán)境整潔衛(wèi)生。

8、乙方的維修人員應(yīng)具備專業(yè)的維修技能，及時(shí)修復(fù)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備故障。

9、乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)存在安全隱患或管理漏洞，應(yīng)以書面形式向甲方提出改進(jìn)建議。甲方接到乙方的改進(jìn)建議后，應(yīng)及時(shí)予以書面回復(fù)或采取改進(jìn)措施。

四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行月付制，乙方每月為甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方付款。

2、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)含稅金額為每月_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），全年含稅金額合計(jì)為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

3、服務(wù)費(fèi)用包含但不限于以下內(nèi)容：

(1)項(xiàng)目管理人員工資及福利；

(2)保安人員工資及福利；

(3)保潔人員工資及福利；

(4)維修人員工資及福利；

(5)工作人員社會(huì)保險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用；

(6)物業(yè)管理用房租金；

(7)工作設(shè)備折舊費(fèi)用；

(8)清潔用品費(fèi)用；

(9)消防器材維護(hù)費(fèi)用；

(10)其他與前期物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為三個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

2、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期三個(gè)月仍未支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同。

3、因乙方工作人員的故意或過失行為導(dǎo)致甲方或任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)提前10天以書面形式通知乙方解除合同。

4、乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定，如因乙方原因?qū)е路?wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：