2025年土地出讓合同范本與合同解除期限甲方（出讓方）：[市、縣人民政府自然資源和規(guī)劃局全稱]乙方（受讓方）：[單位名稱或個人姓名]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方競得位于[具體地塊位置描述]的國有建設用地使用權事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條土地基本信息1.1本次出讓地塊編號：[地塊編號]。1.2地塊位置：[具體地塊位置描述，包括四至范圍或與參照物的相對位置]。1.3土地面積：[土地面積]平方米。1.4土地用途：[主要土地用途，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等；如為混合用途，需列明各部分比例或用途限制]。1.5容積率：不高于[容積率上限]，不低于[容積率下限]（若適用）。1.6建筑密度：不高于[建筑密度]。1.7綠地率：不低于[綠地率]。1.8建筑高度：[建筑高度限制]。1.9起拍價格（底價）：人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。1.10成交價格：人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。1.11土地出讓金總額：人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。1.12定金（或保證金）：人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內支付。第二條權利與義務2.1甲方的權利與義務：（1）按照本合同約定向乙方交付符合用地條件的土地。（2）保證所出讓地塊的土地權屬清晰，無權利負擔或糾紛。（3）提供必要的土地使用條件，包括但不限于滿足基礎設施建設要求。（4）監(jiān)督乙方依照批準的規(guī)劃開發(fā)建設。（5）依法為乙方辦理土地使用權登記手續(xù)。（6）遵守國家和地方有關土地管理的法律法規(guī)。2.2乙方的權利與義務：（1）按照本合同約定支付土地使用權出讓金及有關費用。（2）遵守土地用途管制，不得擅自改變土地用途。如需改變，須依法辦理批準手續(xù)。（3）按照規(guī)劃要求進行建設，不得超出批準的范圍。（4）按時完成項目建設，確保工程質量，達到約定的開發(fā)程度（如完成基礎設施建設、達到綠化率標準等）。（5）按時足額繳納與該地塊相關的各項稅費（除土地出讓金外）。（6）主動接受甲方及有關部門的監(jiān)督檢查。（7）依法辦理項目建設相關的規(guī)劃、建設、竣工等手續(xù)。（8）按照本合同約定使用土地，不得擅自占用土地進行建設或其他活動。第三條付款方式與期限3.1乙方應在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內，向甲方支付定金（或保證金）人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬]，收款賬戶信息如下：開戶名稱：[甲方賬戶名稱]開戶銀行：[甲方開戶銀行]銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.2乙方應在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內，支付土地出讓金人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），支付方式同3.1款。3.3[如約定分期付款，則詳細列明各期付款金額、比例、支付節(jié)點和逾期責任。例如：乙方應在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內，支付首付款，金額為土地出讓金總額的[百分比]%，即人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）；余款人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），應在[具體日期或條件]前支付。]3.4逾期付款責任：乙方若未能按本合同約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權解除合同，收回土地，已收取的款項不予退還（或按約定比例退還），定金（或保證金）不予退還，并有權要求乙方承擔相應的違約責任。第四條土地使用條件與規(guī)劃4.1乙方須嚴格按照甲方批準的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》（若有）所示的用途、范圍、指標進行土地使用和項目建設。4.2任何單位和個人不得非法占用、侵占、挪用土地或地上附著物。第五條開發(fā)建設與交付標準5.1乙方應在獲得土地使用權證后[天數(shù)]日內，開始動工開發(fā)建設。5.2乙方應在本合同簽訂之日起[年數(shù)]年內完成項目建設。其中，[可約定分期開發(fā)的具體節(jié)點和時限，如：取得建設工程規(guī)劃許可證后[天數(shù)]日內開工，項目主體結構完成應在[具體日期]前等]。5.3[如約定分期交付，則詳細列明各期交付條件、時間和標準。]5.4土地交付：甲方應在乙方支付完畢全部土地出讓金，并完成[具體條件，如：土地出讓金相關稅費繳納等]后[天數(shù)]日內，將出讓地塊交付給乙方使用。第六條土地登記與權屬確認6.1乙方應在收到甲方交付的土地后[天數(shù)]日內，依照有關規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)。6.2甲方應在乙方提交合法有效文件后[天數(shù)]日內，完成土地使用權登記，核發(fā)《國有建設用地使用權證書》。第七條違約責任7.1除本合同已約定違約責任外，雙方應嚴格履行本合同各項條款。任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2若因乙方原因導致無法取得土地使用權證或建設工程規(guī)劃許可證等必要手續(xù)，乙方應承擔全部責任。7.3若因甲方原因導致無法按時交付土地，甲方應承擔相應責任，并應向乙方支付違約金[具體金額或計算方式]，但違約金總額不超過土地出讓金總額的[百分比]%。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償差額部分。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。8.2任何一方因不可抗力導致無法履行本合同部分或全部義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[有管轄權的人民法院，通常為土地所在地]提起訴訟。第十條合同生效與份數(shù)10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[其他相關部門執(zhí)份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2[可根據(jù)實際情況添加其他需要約定的事項，如信息公開、保密條款等]。第十二條解除合同12.1除本合同另有約定或法律規(guī)定的解除情形外，出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權解除合同：（1）乙方自本合同生效之日起[年數(shù)，例如：五]年內未動工開發(fā)建設。（2）乙方擅自改變土地用途，且未依法辦理批準手續(xù)。（3）乙方逾期支付土地出讓金，經(jīng)催告后在[天數(shù)，例如：三十]日內仍未支付的。（4）乙方提供的開發(fā)建設條件或項目情況與投標文件或本合同約定嚴重不符，經(jīng)指出后未在合理期限內糾正的。（5）乙方有其他違反法律法規(guī)或本合同約定的嚴重行為，嚴重影響土地使用或社會公共利益。12.2出現(xiàn)本合同第12.1款所述情形時，甲方有權書面通知乙方解除合同。通知送達乙方后，本合同即行解除。12.3合同解除后：（1）乙方應在收到解除通知后[天數(shù)]日內，將土地及地上附著物（包括已建成或在建的建筑物、構筑物等）恢復至交付前的狀態(tài)或按甲方要求處置，并交還給甲方。（2）乙方已支付的土地出讓金，在扣除甲方因解除合同所遭受的損失、已發(fā)生的合理費用（如公告費、評估費等）后，多退少補。若乙方存在違約行為，甲方有權要求乙方支付違約金，并優(yōu)先從應退還的款