工業(yè)園區(qū)物業(yè)租賃及管理合同第一章總則1.1合同訂立1.1.1本合同編號為______。1.1.2本合同由以下雙方于______年______月______日訂立：甲方：______（甲方全稱）乙方：______（乙方全稱）1.2定義與解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義1.2.1.1“物業(yè)”指甲方擁有的位于______工業(yè)園區(qū)內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施。1.2.1.2“租賃期限”指乙方租賃物業(yè)的起止日期。1.2.1.3“租金”指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的費用。1.2.1.4“物業(yè)管理費”指乙方支付給甲方用于物業(yè)管理的費用。1.3合同目的1.3.1本合同旨在明確甲乙雙方在工業(yè)園區(qū)物業(yè)租賃及管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章租賃物2.1物業(yè)描述2.1.1租賃物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件《物業(yè)描述表》。2.2物業(yè)狀態(tài)2.2.1甲方保證租賃物業(yè)在租賃期限開始前處于良好的使用狀態(tài)，符合法律法規(guī)的要求。2.3物業(yè)維護2.3.1甲方負責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的持續(xù)使用。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自______年______月______日至______年______月______日。3.2租金3.2.1租金總額為人民幣______元（大寫：______元整）。3.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租金，支付方式為______。3.3租金調(diào)整3.3.1在租賃期限內(nèi)，租金不得隨意調(diào)整。如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金上漲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四章管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理4.1.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，對本物業(yè)進行有效的管理。4.1.2甲方應(yīng)提供以下服務(wù)：a)保障物業(yè)的安全；b)維護物業(yè)的公共秩序；c)提供必要的維修服務(wù)；d)其他雙方約定的服務(wù)。4.2物業(yè)使用4.2.1乙方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人利益。4.2.2乙方不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。5.1.2甲方未按約定收取租金的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。5.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2.3乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.3違約金的計算5.3.1違約金按逾期天數(shù)計算，逾期天數(shù)不足一天的按一天計算。5.3.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)向守約方支付違約金。第六章物業(yè)使用與維護6.1使用規(guī)則6.1.1乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：a)不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動；b)不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施；c)不得隨意改變物業(yè)用途；d)不得影響其他用戶的正常使用。6.2維護責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)內(nèi)的日常清潔和保養(yǎng)工作；6.2.2乙方對因自身原因造成的物業(yè)損壞負有修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任；6.2.3乙方不得擅自改變物業(yè)內(nèi)的水電設(shè)施，如需改動，需提前向甲方申請并獲得批準(zhǔn)。第七章物業(yè)保險7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)為其擁有的物業(yè)投保必要的財產(chǎn)保險，保證在發(fā)生意外時，物業(yè)損失能得到及時賠償。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)自行投保其個人財產(chǎn)和營業(yè)財產(chǎn)保險，保證在發(fā)生意外時，個人和營業(yè)損失能得到及時賠償。7.3保險理賠7.3.1發(fā)生保險理賠事件時，雙方應(yīng)積極配合保險公司進行理賠；7.3.2理賠所得款項，甲方有權(quán)優(yōu)先用于修復(fù)受損物業(yè)。第八章物業(yè)設(shè)施與設(shè)備8.1設(shè)施與設(shè)備維護8.1.1甲方負責(zé)物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)；8.1.2乙方使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備時，應(yīng)遵守操作規(guī)程，不得濫用。8.2設(shè)施與設(shè)備更新8.2.1當(dāng)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備達到使用年限或因損壞需要更新時，甲方有權(quán)進行更新，但不得影響乙方的正常使用。8.3設(shè)施與設(shè)備使用費用8.3.1乙方使用物業(yè)內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施時，應(yīng)按照實際用量支付相關(guān)費用；8.3.2甲方有權(quán)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備使用費用進行合理調(diào)整。第九章物業(yè)變更與終止9.1物業(yè)變更9.1.1乙方如需對物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方申請并獲得批準(zhǔn)；9.1.2乙方裝修或改造后，應(yīng)保證物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)符合相關(guān)規(guī)定。9.2物業(yè)終止9.2.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致，本合同自然終止；9.2.2在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致物業(yè)無法繼續(xù)使用，本合同可提前終止。第十章其他10.1通知與送達10.1.1雙方任何一方的通知、函件等文件，應(yīng)通過書面形式發(fā)送至對方指定的地址；10.1.2通知自送達之日起生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a)物業(yè)描述表；b)租金支付計劃表；c)裝修改造申請表；d)其他雙方認為需要作為合同附件的文件。10.3合同解釋10.3.1本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；10.3.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1“不可抗力”是指合同簽訂后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。11.2應(yīng)對措施11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力采取措施減輕損失；11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；11.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。11.3合同解除11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方可協(xié)商解除合同；11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費用和未發(fā)生的費用。第十二章合同的生效與終止12.1生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止12.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止；12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理物業(yè)歸還、費用結(jié)算等事宜。第十三章合同的附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同的附件包括但不限于以下內(nèi)容：a)物業(yè)描述表；b)租金支付計劃表；c)裝修改造申請表；d)不可抗力事件清單；e)其他雙方認為需要作為合同附件的文件。13.2附件效力13.2.1附件與本合同具有同等法律效力。[以下為合同結(jié)束，以下為合同簽字蓋章部分]甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章