房產(chǎn)交易合同模板匯編及注意事項(xiàng)房產(chǎn)交易涉及重大財(cái)產(chǎn)利益，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是保障交易雙方權(quán)益、規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)的基石。本文匯編了幾類常見的房產(chǎn)交易合同模板框架，并附上關(guān)鍵注意事項(xiàng)，旨在為交易雙方提供實(shí)質(zhì)性的參考與指引。請注意，以下模板僅供參考，具體條款需根據(jù)交易實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士的意見。一、合同模板匯編（一）存量房（二手房）買賣合同（自行成交版）合同編號：[自行約定]甲方（賣方）：姓名/名稱：[賣方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[賣方證件號碼]通訊地址：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方電話]共有權(quán)人：[如有，填寫共有權(quán)人信息，格式同上]乙方（買方）：姓名/名稱：[買方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[買方證件號碼]通訊地址：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)基本情況1.房屋坐落：[詳細(xì)填寫房屋具體地址，精確到門牌號]2.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：[填寫證件號碼]3.房屋建筑面積：[填寫建筑面積]平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）。4.房屋用途：[填寫住宅/商業(yè)/辦公等]。5.房屋結(jié)構(gòu)：[填寫結(jié)構(gòu)類型]。6.房屋建成年代：[如知曉]。7.該房屋的抵押情況：[□無抵押□有抵押，抵押權(quán)人：______，抵押金額：______，約于______年____月____日前辦理注銷手續(xù)]。8.該房屋的租賃情況：[□無租賃□有租賃，承租人：______，租賃期限至______年____月____日，甲方承諾已書面通知承租人并取得其放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明（如需要）]。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[金額]元）。此價格[□包含□不包含]該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（清單詳見附件一）及[□包含□不包含]車位/儲藏室（如有，需另行明確約定）。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[金額]元）。此定金在乙方支付首付款時[□自動轉(zhuǎn)為購房款□單獨(dú)處理]。（2）首付款：乙方于[□甲方注銷抵押登記后____日內(nèi)□雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)后____日內(nèi)□______年____月____日前]向甲方支付購房首付款（含已付定金）人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[金額]元）。支付方式：[□銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶□資金監(jiān)管]。甲方收款賬戶信息：戶名：______，開戶行：______，賬號：______。（3）余款：乙方采用[□銀行按揭貸款□公積金貸款□組合貸款□一次性支付]方式支付剩余房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[金額]元）。*若為貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)向貸款銀行/公積金中心提交完整的貸款申請資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或獲批金額不足，乙方應(yīng)于收到通知后____日內(nèi)以[□現(xiàn)金□其他約定方式]補(bǔ)足差額。*若為一次性支付：乙方應(yīng)于[□房屋交付當(dāng)日□辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請前____日□______年____月____日前]向甲方支付剩余房款。第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于[□收到全部購房款（除銀行貸款部分，若有）后____日內(nèi)□不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日起____日內(nèi)□______年____月____日前]，將該房屋按[□現(xiàn)狀□約定標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件二）]交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)清情況進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。3.交付日前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲乙雙方應(yīng)于[□乙方支付首付款后____日內(nèi)□滿足貸款條件后____日內(nèi)□______年____月____日前]，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體約定如下：[□甲方承擔(dān)：個人所得稅、增值稅及附加等（根據(jù)實(shí)際情況列舉）][□乙方承擔(dān)：契稅、印花稅、登記費(fèi)等（根據(jù)實(shí)際情況列舉）][□其他約定：____________________]3.因一方原因?qū)е挛茨馨雌谵k理或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，能完全支配和處分，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、扣押等權(quán)利限制情況（除已明確告知乙方并在本合同中列明的）。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知房屋的質(zhì)量、瑕疵、歷史遺留問題等情況。3.乙方應(yīng)按合同約定按時足額支付購房款。4.雙方應(yīng)互相配合，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶及貸款所需的相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的____%向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金[□不予退還□退還____%]，若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方仍需支付違約金。3.甲方違反本合同第五條第1款約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他房款，同時賠償乙方因此遭受的合理損失。4.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向[□該房屋所在地□甲方所在地□乙方所在地]人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》、《補(bǔ)充協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，[□不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案____份□貸款銀行____份]，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：______年____月____日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：______年____月____日---（二）存量房（二手房）買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（通過中介成交）（此合同為買方、賣方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方合同，核心條款在上述二手房買賣合同基礎(chǔ)上，增加了關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容。）合同編號：[中介機(jī)構(gòu)提供]甲方（賣方）：（信息同上）乙方（買方）：（信息同上）丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：名稱：[經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代碼]備案證書編號：[如有]通訊地址：[經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地址]聯(lián)系電話：[經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)電話]經(jīng)紀(jì)人姓名：[經(jīng)紀(jì)人姓名]經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證號：[經(jīng)紀(jì)人證號]第一條房屋基本情況（同二手房買賣合同，可注明信息來源于甲方及丙方核實(shí)）第二條房屋價款及支付方式（同二手房買賣合同，可增加丙方協(xié)助辦理的內(nèi)容）第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)及權(quán)限1.丙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括：[□提供房源信息□提供購房需求信息□促成雙方簽訂本合同□協(xié)助辦理貸款□協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶□協(xié)助辦理房屋交付□其他：______]。2.甲方/乙方授權(quán)丙方代為辦理：[根據(jù)實(shí)際情況填寫，如代為提交材料、代為簽收文件等，需明確授權(quán)范圍和期限]。第四條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)及支付1.甲方應(yīng)向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[金額]元），支付時間：[□本合同簽訂當(dāng)日□辦理產(chǎn)權(quán)過戶前□______]。2.乙方應(yīng)向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[金額]元），支付時間：[□本合同簽訂當(dāng)日□辦理產(chǎn)權(quán)過戶前□______]。3.上述經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)包含丙方提供的各項(xiàng)服務(wù)，除本合同明確約定外，丙方不得再向甲乙雙方收取其他任何費(fèi)用。4.如因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)[□不予退還□部分退還，具體約定：______]，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)損失（如有約定）。第五條丙方的權(quán)利與義務(wù)1.丙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)提供服務(wù)。2.丙方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方告知與交易相關(guān)的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。3.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理后續(xù)手續(xù)。4.丙方對在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的個人信息及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第六條違約責(zé)任（除甲乙雙方之間的違約責(zé)任外，增加關(guān)于丙方的違約責(zé)任，如：丙方提供虛假信息、未能勤勉盡責(zé)導(dǎo)致?lián)p失等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。）第七條其他條款（同前，可增加關(guān)于三方協(xié)商、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：______年____月____日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：______年____月____日丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：經(jīng)紀(jì)人簽字：日期：______年____月____日---（三）商品房認(rèn)購書（新房預(yù)購）認(rèn)購書編號：[開發(fā)商提供]甲方（出賣人）：[房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[企業(yè)注冊地址]聯(lián)系電話：[電話]商品房預(yù)售許可證號/現(xiàn)售備案證號：[編號]乙方（買受人）：姓名/名稱：[買受人姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[證件號碼]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]第一條認(rèn)購物業(yè)基本情況1.項(xiàng)目名稱：[樓盤名稱]2.房屋坐落：[具體樓棟、單元、房號]3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公]4.建筑面積：預(yù)測建筑面積約為[面積]平方米，最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。5.單價：每平方米人民幣[單價]元（大寫：[大寫單價]）。6.總價款：人民幣[總價]元（大寫：[大寫總價]）。此價格[□包含□不包含]裝修、車位等。第二條認(rèn)購定金1.乙方同意在本認(rèn)購書簽訂當(dāng)日向甲方支付認(rèn)購定金人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.此定金在甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后，[□自動轉(zhuǎn)為購房款□抵作購房款]。第三條《商品房買賣合同》的簽訂1.乙方應(yīng)于本認(rèn)購書簽訂之日起____日內(nèi)（即______年____月____日前），攜帶本認(rèn)購書及相關(guān)身份證明文件到甲方指定的簽約地點(diǎn)[地點(diǎn)]與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》。2.若因乙方原因未能在上述約定期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，乙方不得有異議。3.若因甲方原因（如甲方將該物業(yè)出售給第三方、或?qū)φJ(rèn)購書約定的主要條款進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更等）導(dǎo)致未能與乙方簽訂《商品房買賣合同》的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.若因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由（如政策變化等）導(dǎo)致無法簽訂《商品房買賣合同》的，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的定金。第四條其他約定1.乙方已充分了解甲方提供的《商品房買賣合同》（草案）及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，并對其無異議（或：乙方有權(quán)在簽訂本認(rèn)購書后查閱《商品房買賣合同》（草案），如有異議應(yīng)在約定期限內(nèi)提出，否則視為認(rèn)可）。2.[其他需約定的事項(xiàng)，如付款方式、貸款意向等]。第五條生效與終止1.本認(rèn)購書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。2.本認(rèn)購書在甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后自動失效，或在本認(rèn)購書第三條約定的期限屆滿且《商品房買賣合同》未簽訂的情況下自動終止（除非因一方違約導(dǎo)致）。第六條聯(lián)系方式雙方在本認(rèn)購書上載明的聯(lián)系地址、電話為有效聯(lián)系方式，任何書面通知按此地址寄送或電話通知即視為有效送達(dá)。如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。第七條爭議解決因本認(rèn)購書引起的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向[□該房屋所在地□甲方所在地]人民法院提起訴訟。第八條其他本認(rèn)購書一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：______年____月____日乙方（買受人）簽字/蓋章：日期：______年____月____日---二、房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)房產(chǎn)交易流程復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)多，以下注意事項(xiàng)需高度重視：（一）簽約前的準(zhǔn)備與審查1.房屋產(chǎn)權(quán)審查：*核證：務(wù)必核實(shí)賣方的不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證、土地證）原件，注意產(chǎn)權(quán)人姓名是否與賣方身份證一致，是否存在共有權(quán)人（如有，需所有共有權(quán)人同意出售并簽字）。*查檔：建議到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心查詢房屋的權(quán)屬狀況，確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封、異議登記等限制交易的情