物業(yè)管理月度安全巡查工作計劃一、指導思想本月安全巡查工作，將繼續(xù)秉持“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，以保障園區(qū)全體業(yè)主及住戶的生命財產(chǎn)安全為核心目標，全面排查并消除各類安全隱患，提升物業(yè)服務品質(zhì)，維護園區(qū)的和諧與穩(wěn)定。我們將以高度的責任感和嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，落實各項巡查制度，確保巡查工作無死角、無遺漏，為打造平安、宜居的園區(qū)環(huán)境奠定堅實基礎。二、工作目標1.全面排查隱患：對園區(qū)公共區(qū)域、消防設施、機電設備、安防系統(tǒng)及重點部位進行系統(tǒng)性巡查，確保各類安全隱患得到及時發(fā)現(xiàn)。2.及時整改落實：對巡查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，建立臺賬，明確責任，限期整改，跟蹤落實，形成閉環(huán)管理，確保隱患整改率達到相關要求。3.提升安全意識：結合巡查工作，對員工進行安全知識宣貫，對業(yè)主進行安全提示，提升整體安全防范意識。4.完善應急預案：結合巡查情況，檢驗并完善各類應急預案的實用性和可操作性。5.確保月度安全：力爭本月園區(qū)無重大安全責任事故發(fā)生，一般安全隱患得到有效控制和及時處理。三、主要巡查內(nèi)容與責任分工（一）公共區(qū)域安全巡查*巡查范圍：園區(qū)內(nèi)所有樓道、大堂、電梯廳、樓梯間、天臺、地下室、停車場、綠化帶、兒童游樂設施、健身區(qū)域等。*巡查要點：*有無私拉亂接電線、網(wǎng)線現(xiàn)象。*消防通道、安全出口是否暢通，有無堆放雜物、堵塞通道情況。*公共照明、應急照明是否完好有效。*地面、墻面、天花板有無松動、脫落等安全隱患。*門窗、玻璃、護欄等是否完好，有無損壞或缺失。*有無違規(guī)占用、改建公共區(qū)域現(xiàn)象。*兒童游樂設施、健身器材有無損壞、松動，安全防護措施是否到位。*責任部門：工程部、秩序維護部、環(huán)境部（協(xié)同）（二）消防系統(tǒng)安全巡查*巡查范圍：園區(qū)內(nèi)所有消防栓、滅火器、煙感探測器、溫感探測器、消防報警控制器、消防廣播、應急疏散指示標志、消防水泵房、消防管網(wǎng)等。*巡查要點：*消防栓箱內(nèi)設備是否齊全（水帶、水槍、扳手），水壓是否正常，有無漏水。*滅火器壓力是否正常，有無過期、損壞、被遮擋現(xiàn)象，數(shù)量和配置是否符合規(guī)范。*煙感、溫感探測器是否靈敏，有無誤報、損壞。*消防報警控制器運行是否正常，有無故障報警。*應急疏散指示標志、應急照明燈是否完好、清晰、方向正確。*消防水泵房設備運行是否正常，閥門狀態(tài)是否正確。*消防通道是否暢通，防火門是否完好，閉門器是否有效。*責任部門：工程部（消防設施）、秩序維護部（日常巡查與測試）（三）設施設備安全巡查*巡查范圍：電梯、供水供電系統(tǒng)（高低壓配電房、變壓器、水泵房）、排水排污系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、避雷設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。*巡查要點：*電梯：運行是否平穩(wěn)，有無異響、異味，平層是否準確，困人救援裝置是否有效，五方通話是否暢通，年檢標識是否在有效期內(nèi)。*供水供電：配電房設備運行有無異響、異味、過熱現(xiàn)象，儀表指示是否正常，有無漏油、滲油；水泵運行是否正常，有無漏水，水壓是否穩(wěn)定。*排水排污：排污泵運行是否正常，化糞池、排水溝有無堵塞、外溢。*公共照明：路燈、草坪燈等是否完好，亮度是否足夠。*避雷設施：有無損壞，連接是否牢固（結合季度檢測）。*監(jiān)控系統(tǒng)：攝像頭畫面是否清晰，覆蓋是否全面，錄像存儲是否正常，監(jiān)控室設備運行是否穩(wěn)定。*責任部門：工程部（主力）、秩序維護部（監(jiān)控系統(tǒng)）（四）安防系統(tǒng)與人員管理巡查*巡查范圍：門崗、巡邏路線、監(jiān)控室、外來人員及車輛管理、施工區(qū)域等。*巡查要點：*門崗值班人員是否在崗在位，著裝是否規(guī)范，履職是否到位，外來人員及車輛登記是否嚴格。*巡邏人員是否按規(guī)定路線和頻次進行巡邏，記錄是否完整。*監(jiān)控室值班人員是否認真值守，對異常情況是否能及時發(fā)現(xiàn)和處置。*園區(qū)周界防范是否有效。*對園區(qū)內(nèi)施工單位的安全管理：是否辦理施工許可，安全措施是否到位，有無違規(guī)操作。*有無可疑人員、可疑物品，有無滋擾公共秩序的行為。*責任部門：秩序維護部四、巡查頻率與時間安排1.日常巡查：各責任部門根據(jù)職責分工，每日對分管區(qū)域及設施進行常規(guī)巡查，并做好記錄。2.專項巡查：*消防設施：每周至少進行一次全面檢查。*電梯安全：每日巡查，配合維保單位進行周檢、月檢。*配電房：每日巡查，重點時段增加頻次。3.聯(lián)合巡查：每月下旬組織一次由物業(yè)經(jīng)理牽頭，各部門負責人參與的月度安全聯(lián)合大檢查，對全園區(qū)安全狀況進行評估。4.節(jié)假日及特殊時期：根據(jù)實際情況，提前制定專項巡查方案，加密巡查頻次，重點關注人流密集區(qū)域和重點部位。五、巡查方法與要求1.明確責任：各巡查人員需熟悉本崗位巡查職責和要點，對所負責區(qū)域的安全狀況負責。2.細致全面：巡查時要做到“看、問、試、記”相結合，確保不留死角，不走過場。對重點部位、關鍵設備要重點檢查。3.規(guī)范記錄：統(tǒng)一使用《安全巡查記錄表》，詳細記錄巡查時間、地點、發(fā)現(xiàn)問題、處理意見及結果。記錄需清晰、準確、完整，簽字確認。4.及時上報：巡查中發(fā)現(xiàn)一般安全隱患，能當場處理的立即處理；不能當場處理的，及時上報部門負責人，并做好記錄。發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，須立即上報物業(yè)負責人，并采取必要的應急措施，防止事態(tài)擴大。5.工具攜帶：巡查人員根據(jù)需要攜帶必要的檢查工具，如手電筒、萬用表（電工）、通訊工具等。六、問題處理與整改跟蹤1.建立臺賬：對巡查發(fā)現(xiàn)的所有安全隱患，統(tǒng)一錄入《安全隱患整改臺賬》，明確隱患描述、發(fā)現(xiàn)時間、責任部門、責任人、整改措施、計劃完成時間。2.分級處理：*輕微隱患：由巡查人員或部門負責人安排即時整改。*一般隱患：由部門負責人制定整改方案，明確責任人及完成時限，報物業(yè)經(jīng)理備案。*重大隱患：立即上報物業(yè)經(jīng)理，由物業(yè)經(jīng)理組織評估，制定專項整改方案，必要時上報業(yè)主委員會及相關主管部門，并落實整改。3.跟蹤督辦：指定專人負責隱患整改的跟蹤督辦，確保按期完成。對未按期整改的，要查明原因，并上報處理。4.復查驗收：隱患整改完成后，由原發(fā)現(xiàn)部門或上級部門進行復查驗收，確保整改到位，并在臺賬中記錄驗收結果。5.閉環(huán)管理：確保每一項安全隱患都有記錄、有處理、有跟蹤、有結果、有反饋，形成完整的閉環(huán)管理流程。七、工作保障與支持1.人員保障：確保巡查人員數(shù)量充足，具備相應的專業(yè)知識和技能，定期組織安全培訓和技能演練。2.物資保障：配備必要的巡查工具、通訊設備、個人防護用品及應急處置物資。3.制度保障：嚴格執(zhí)行巡查制度、交接班制度、隱患報告制度、整改問責制度。4.培訓支持：本月將組織至少一次安全巡查技能及隱患辨識專題培訓，提升巡查人員的專業(yè)素養(yǎng)。5.后勤支持：為巡查工作提供必要的交通、通訊等后勤保障。八、資料歸檔與工作總結1.資料歸檔：每月月底前，各部門將本月的《安全巡查記錄表》、《安全隱患整改臺賬》及相關圖片、視頻等資料整理歸檔，確保資料的完整性和連續(xù)性。2.