個(gè)人合伙購房合同范本模板引言在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，個(gè)人之間基于信任與共同需求，合伙購置房產(chǎn)的情況日益增多。此舉不僅能夠減輕個(gè)人的資金壓力，也為資源的優(yōu)化配置提供了可能。然而，合伙購房涉及多方權(quán)益，若缺乏清晰、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臅婕s定，極易在日后引發(fā)不必要的糾紛，甚至損害合伙人之間的情誼。本范本旨在為有意向合伙購房的朋友們提供一份相對全面、專業(yè)的合同模板。它涵蓋了合伙購房過程中可能涉及的核心問題，如出資比例、產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)利義務(wù)、房屋管理、費(fèi)用分擔(dān)、以及未來可能發(fā)生的處分、退出機(jī)制等。請注意：本范本僅為參考，旨在提醒各位合伙人關(guān)注相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)與利益分配問題。實(shí)際操作中，由于房產(chǎn)情況、合伙人關(guān)系及具體需求各不相同，強(qiáng)烈建議在簽署正式合同前，咨詢專業(yè)的法律人士，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，以確保合同的合法性與可執(zhí)行性，最大限度保護(hù)自身權(quán)益。個(gè)人合伙購房合同（范本）合同當(dāng)事人：甲方（合伙人一）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（合伙人二）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________（如有其他合伙人，請依次列為丙方、丁方等，并填寫上述相同信息）鑒于：1.甲乙雙方（及其他各方，以下統(tǒng)稱“各方”）基于共同意愿，擬合伙購買位于____________________（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）的不動產(chǎn)；2.各方已就目標(biāo)房產(chǎn)的基本情況、購買價(jià)格、出資方式、權(quán)利義務(wù)等事宜進(jìn)行了充分溝通和協(xié)商，達(dá)成一致意見；3.為明確各方權(quán)利義務(wù)，保障合伙事務(wù)的順利進(jìn)行，維護(hù)各方合法權(quán)益，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條目標(biāo)房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落：________________________________________________（詳細(xì)地址，精確到門牌號）1.2房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□二手房□其他_________1.3建筑面積：約為_________平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）1.4房屋結(jié)構(gòu)：_________室_________廳_________衛(wèi)1.5不動產(chǎn)權(quán)屬證書情況：□尚未取得□已取得，證號：____________________1.6目標(biāo)房產(chǎn)總價(jià)：人民幣____________________元（大寫：____________________元整）第二條合伙出資2.1出資總額：各方共同確認(rèn)，購買目標(biāo)房產(chǎn)所需的總款項(xiàng)（包括但不限于購房款、契稅、印花稅、維修基金、登記費(fèi)、中介費(fèi)及其他為購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的必要費(fèi)用）預(yù)計(jì)為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。此金額為預(yù)估，最終以實(shí)際發(fā)生的總費(fèi)用為準(zhǔn)。2.2出資比例及金額：甲方出資人民幣____________________元，占總出資額的_________%；乙方出資人民幣____________________元，占總出資額的_________%；（如有丙方、丁方等，依次列明）2.3出資方式：各方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，或根據(jù)購房合同/賣方要求的付款期限前____日內(nèi)，將各自的出資款足額支付至各方共同指定的如下銀行賬戶：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________（或：各方按約定直接向賣方或相關(guān)機(jī)構(gòu)支付，并向其他合伙人提供支付憑證）2.4出資證明：各方完成出資后，應(yīng)及時(shí)通知其他合伙人，并提供相應(yīng)的付款憑證。各方應(yīng)共同出具出資證明，列明各合伙人的出資額及出資比例。第三條產(chǎn)權(quán)登記與共有方式3.1登記方式：各方一致同意，目標(biāo)房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)屬登記將：□登記在各方名下，為按份共有，其中甲方占____%份額，乙方占____%份額（其他方依次列明）?！醯怯浽赺________（可列明一位或多位合伙人）名下，但其所有權(quán)為各方按本合同第二條約定的出資比例按份共有。登記方僅為名義權(quán)利人，實(shí)際權(quán)利歸屬按本合同約定執(zhí)行。（選擇此項(xiàng)需特別謹(jǐn)慎，務(wù)必明確各方權(quán)利，并可考慮辦理共有權(quán)公證）3.2共有性質(zhì)：無論登記方式如何，各方對目標(biāo)房產(chǎn)享有的權(quán)利為按份共有，份額比例嚴(yán)格按照本合同第二條約定的出資比例確定。3.3權(quán)屬證書保管：不動產(chǎn)權(quán)屬證書及購房合同等相關(guān)原始文件由各方協(xié)商確定_________（某一方或共同指定的第三方）負(fù)責(zé)妥善保管，并應(yīng)允許其他合伙人隨時(shí)查閱、復(fù)印。保管方不得擅自處分或抵押。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1共同權(quán)利：（1）按照各自的出資比例享有目標(biāo)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（2）對目標(biāo)房產(chǎn)的重大事項(xiàng)（如出售、出租、抵押、重大修繕、改變用途等）享有知情權(quán)、參與決策權(quán)和表決權(quán)；（3）查閱與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、合同文件等資料的權(quán)利；（4）本合同約定的其他權(quán)利。4.2共同義務(wù)：（1）按照本合同約定及時(shí)足額履行出資義務(wù)；（2）共同遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)；（3）共同維護(hù)目標(biāo)房產(chǎn)的完好與正常使用；（4）按照本合同約定承擔(dān)與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用；（5）未經(jīng)其他合伙人一致同意，不得擅自處分（包括但不限于出售、贈與、抵押、出租期限超過____年等）屬于自己的份額或整個(gè)房產(chǎn)；（6）保守合伙購房及經(jīng)營管理中的相關(guān)秘密。4.3具體分工（可協(xié)商約定）：（1）各方同意由_________負(fù)責(zé)目標(biāo)房產(chǎn)的日常管理、維護(hù)聯(lián)絡(luò)等事宜；（2）各方同意由_________負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)收支的記錄與公示，定期向其他合伙人匯報(bào)。第五條房屋的使用與管理5.1使用方式：□共同居?。焊鞣絽f(xié)商確定居住方案及相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偂！鯇ν獬鲎猓鹤饨鹗杖朐诳鄢嚓P(guān)稅費(fèi)及管理成本后，按照各方出資比例進(jìn)行分配。出租事宜需經(jīng)持有____%以上出資份額的合伙人同意?！蹰e置：暫不使用，由各方共同負(fù)責(zé)看管維護(hù)。□其他：____________________5.2管理責(zé)任：如約定專人管理，則管理人應(yīng)盡職盡責(zé)，定期向其他合伙人通報(bào)房屋狀況及收支情況。管理人為處理合伙事務(wù)支出的合理費(fèi)用，可憑票據(jù)向其他合伙人按比例報(bào)銷。5.3裝修與修繕：目標(biāo)房產(chǎn)的裝修方案及預(yù)算需經(jīng)持有____%以上出資份額的合伙人同意。日常小額修繕費(fèi)用（單次或月度累計(jì)不超過____元）可由管理人決定支出；大額修繕（超過上述標(biāo)準(zhǔn)）需經(jīng)持有____%以上出資份額的合伙人同意，并按出資比例承擔(dān)費(fèi)用。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1各方同意，與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于：（1）購房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常開銷；（2）房屋的維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)；（3）因房產(chǎn)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅等，按國家規(guī)定執(zhí)行）；（4）為管理房產(chǎn)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、管理費(fèi)等）；均按照本合同第二條約定的出資比例由各方共同承擔(dān)。6.2上述費(fèi)用可由各方按月/季度預(yù)先繳納至共同賬戶，或由管理人墊付后憑票據(jù)向其他合伙人按比例收取。第七條房屋的處分7.1出售：（1）如各方一致同意出售目標(biāo)房產(chǎn)，應(yīng)共同協(xié)商確定出售價(jià)格、方式、期限等主要條款。（2）出售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)交易稅費(fèi)、未結(jié)清費(fèi)用后，剩余部分按照各方出資比例進(jìn)行分配。（3）任一合伙人如需轉(zhuǎn)讓其持有的份額，在同等條件下，其他合伙人享有優(yōu)先購買權(quán)。7.2出租：如第五條5.1約定為對外出租，則出租方案、租金標(biāo)準(zhǔn)等需經(jīng)約定比例合伙人同意，租金收益分配按6.1（2）執(zhí)行。7.3抵押：未經(jīng)全體合伙人一致書面同意，任何一方不得單獨(dú)或以共同名義將目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。7.4其他處分：如贈與、繼承等，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，并保障其他合伙人的優(yōu)先權(quán)利。第八條入伙與退伙8.1入伙：在本合同履行期間，原則上不允許新合伙人入伙。如確需入伙，須經(jīng)全體原合伙人一致同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新入伙人的出資、權(quán)利義務(wù)等。8.2退伙：（1）自愿退伙：一方合伙人如因特殊原因需提前退出，應(yīng)提前____日書面通知其他合伙人，并經(jīng)持有____%以上出資份額的合伙人同意。退伙時(shí)，可選擇由其他合伙人購買其份額，或整體出售房產(chǎn)后分配其應(yīng)得款項(xiàng)。份額價(jià)格可協(xié)商確定，或參考屆時(shí)市場評估價(jià)。（2）法定/強(qiáng)制退伙：如合伙人出現(xiàn)嚴(yán)重違反本合同約定、或因故意或重大過失給其他合伙人造成重大損失等情形，經(jīng)其他合伙人一致同意，可強(qiáng)制其退伙，具體處理方式參照自愿退伙。（3）退伙后，相關(guān)手續(xù)辦理及費(fèi)用由退伙方承擔(dān)，其他合伙人應(yīng)予以配合。第九條違約責(zé)任9.1任何一方未按本合同約定及時(shí)足額支付出資款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期出資額的____‰向其他守約方支付違約金。逾期超過____日，其他守約方有權(quán)解除本合同或要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。9.2任何一方違反本合同約定，擅自處分房產(chǎn)或其份額，或在重大事項(xiàng)上未經(jīng)協(xié)商一致擅自決策，給其他合伙人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。9.3登記方（如選擇登記在部分合伙人名下）違反本合同約定，損害其他合伙人利益的，應(yīng)承擔(dān)雙倍于損失的賠償責(zé)任。9.4違反本合同其他約定，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1合同的變更與解除：對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)各方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。除本合同另有約定外，非經(jīng)各方一致同意，不得解除本合同。11.2保密義務(wù)：各方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。11.3通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來，均應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列地址郵寄或通過約定的聯(lián)系方式（如微信、郵箱）送達(dá)。11.4不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供證明。各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除合同。11.5合同生效：本合同自各方簽字（并按手印）之日起生效。11.6合同份數(shù)：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，（其他各方各執(zhí)____份），【如有需要可增加：公證處存檔____份/房產(chǎn)登記部門備案____份】，每份具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（簽字/手?。篲______________日期：_______年____月____日乙方（簽字/手?。篲______________日期：_______年____月____日丙方（簽字/手?。篲______________日期：_______年____月____日丁方（簽字/手?。篲______________日期：_______年____月____日重要提示與說明（使用本范本時(shí)請注意）1.【】中的內(nèi)容：均為提示性或待填充內(nèi)容，請根據(jù)實(shí)際情況選擇、修改或刪除。2.出資比例：這是整個(gè)合伙購房的核心，務(wù)必準(zhǔn)確、清晰。所有后續(xù)的權(quán)利義務(wù)、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)基本都以此為基礎(chǔ)。3.產(chǎn)權(quán)登記：這是最容易產(chǎn)生糾紛的地方。能登記在所有合伙人名下是最穩(wěn)妥的方式。如因特殊原因只能登記在部分人名下，務(wù)必在合同中明確實(shí)際權(quán)利歸屬，并保留好所有出資證據(jù)、協(xié)議，建議進(jìn)行公證。4.重大事項(xiàng)決策機(jī)制：對于出售、抵押等重大事項(xiàng)，是“一致同意”還是“少數(shù)服從多數(shù)（