商品房買賣合同（現(xiàn)售）（GF-2004-0172）（2025修訂版）甲方（出賣人）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________注冊地址：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：___________乙方（買受人）：________________________姓名/名稱：___________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：___________住址：________________________________聯(lián)系電話：_____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙購買甲方開發(fā)的現(xiàn)售商品房事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況甲方出售的商品房（以下簡稱“該房屋”）坐落于：_________________________?。ㄊ校________________________區(qū)（縣）_________________________路（街道）_________________________號_________________________小區(qū)（樓宇）_________________________幢_________________________單元（層）_________________________號房。該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，墻體結(jié)構(gòu)為___________，房屋戶型為___________。該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為___________（出讓/劃撥），土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止。土地使用權(quán)證號為：_________________________。該房屋已取得《竣工驗(yàn)收備案表》（或相關(guān)竣工驗(yàn)收證明文件），房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格該房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）_________________________元整（小寫）￥____________元。該價(jià)格包含/不包含（選擇一項(xiàng)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。付款方式：_________________________（如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等）。第三條付款方式及期限1.乙方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款人民幣（大寫）_________________________元整（小寫）￥____________元，支付方式：_________________________。2.乙方應(yīng)于______年______月______日前支付剩余購房款人民幣（大寫）_________________________元整（小寫）￥____________元，支付方式：_________________________。3.上述款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：_________________________賬戶名稱：_________________________賬號：_________________________4.如乙方選擇銀行按揭貸款方式付款，應(yīng)確保在______年______月______日前獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并按貸款機(jī)構(gòu)要求支付至指定賬戶。若因乙方原因未能獲得貸款或貸款未達(dá)約定金額，乙方仍需承擔(dān)支付剩余購房款的義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，已付款項(xiàng)由甲方返還給乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條房屋交付1.甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)：_________________________。2.甲方應(yīng)保證交付的房屋符合本合同第一條所述條件，并已取得合法的竣工驗(yàn)收文件。3.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的《竣工驗(yàn)收備案表》或相關(guān)證明文件復(fù)印件。第五條驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在甲方發(fā)出交付通知后______日內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為本合同第一條約定標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。2.驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署《房屋交接書》或類似文件；驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.若乙方在上述期限內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收合格后未簽署交接文件，視為該房屋符合約定，乙方應(yīng)按本合同約定支付剩余購房款并承擔(dān)房屋占用期間產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條房屋交接1.雙方在房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署《房屋交接書》。交接時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)資料等交付給乙方。2.交接后，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，但房屋本身的質(zhì)量缺陷責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。第七條甲方保證責(zé)任1.甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，保證該房屋在交付之前不存在任何權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、征收、權(quán)屬爭議等），能夠順利完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.甲方保證該房屋符合國家及約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及結(jié)構(gòu)安全及主體使用功能的質(zhì)量問題。第八條乙方承諾1.乙方保證其具有完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)購房責(zé)任。2.乙方保證提供的身份信息真實(shí)有效，如信息有誤導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.乙方將按合同約定支付購房款項(xiàng)，并按約定接收房屋。第九條違約責(zé)任1.若甲方未能按本合同第四條約定的日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬分之______的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的______%。逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并支付相當(dāng)于總價(jià)款______%的違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同第一條或第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若無法整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并支付相當(dāng)于總價(jià)款______%的違約金。3.若乙方未能按本合同第三條約定的日期和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額萬分之______的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的______%。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付款項(xiàng)不予退還，并支付相當(dāng)于總價(jià)款______%的違約金。4.若因甲方原因?qū)е略摲课轃o法辦理所有權(quán)初始登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第十條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或電話通知（以通話錄音或?qū)Ψ酱_認(rèn)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十二條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。/本合同自______（如：首付款支付完畢/網(wǎng)簽備案完成等）之日起生效。第十三條合同份數(shù)本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（如：房管部門）執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項(xiàng)下的房屋交易稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由______（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。3.甲方應(yīng)保證乙方享有該房屋的居住權(quán)，除非法律規(guī)定或本合同另有約定。4.____________________________________