沒(méi)有子女離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約為800平方米，現(xiàn)用于辦公及商務(wù)接待用途。甲方為提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率及專(zhuān)業(yè)化管理水平，經(jīng)多方考察與評(píng)估，決定委托乙方作為物業(yè)服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)。乙方作為業(yè)內(nèi)具有豐富經(jīng)驗(yàn)及良好信譽(yù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、完善的服務(wù)體系及先進(jìn)的管理技術(shù)，能夠?yàn)榧追教峁└邩?biāo)準(zhǔn)、高效率的物業(yè)服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方在物業(yè)租賃及管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定與高效，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景為甲方對(duì)XX大廈18層1801室物業(yè)的租賃需求，以及乙方提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)的能力與意愿，雙方基于此前提條件，共同構(gòu)建合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化及服務(wù)品質(zhì)提升的目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、系統(tǒng)化的物業(yè)服務(wù)，以提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率、保障物業(yè)安全、維護(hù)良好租賃環(huán)境，并最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值保值增值。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)日常清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全監(jiān)控與巡邏、租賃客戶(hù)服務(wù)、費(fèi)用代收代付、物業(yè)檔案管理、市場(chǎng)推廣與租賃協(xié)助、以及雙方約定的其他與物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的事務(wù)。乙方將依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，甲方則有義務(wù)提供必要的配合與支持，共同維護(hù)物業(yè)的良好運(yùn)行狀態(tài)。

第二條定義

1.物業(yè)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室，建筑面積約為800平方米的商業(yè)辦公物業(yè)。

2.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)、安全服務(wù)、客戶(hù)服務(wù)、費(fèi)用管理及市場(chǎng)推廣等綜合性服務(wù)。

3.物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)：指乙方負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)工作的專(zhuān)業(yè)人員及工作人員，包括項(xiàng)目經(jīng)理、工程人員、客服人員、安保人員等。

4.合同期限：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定終止日期止。

5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議附件中明確的服務(wù)質(zhì)量要求及考核標(biāo)準(zhǔn)，作為乙方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的依據(jù)。

6.費(fèi)用：指與本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)、能耗費(fèi)、管理費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估，并要求乙方按照本協(xié)議約定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。甲方有權(quán)獲得乙方提供的物業(yè)服務(wù)報(bào)告及相關(guān)數(shù)據(jù)，以了解物業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及自身需求，提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)的合理建議。在協(xié)議履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更協(xié)議內(nèi)容，甲方有權(quán)提出書(shū)面請(qǐng)求，經(jīng)乙方同意后協(xié)商調(diào)整。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、租賃合同、歷史維修記錄等，以便乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。甲方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的正常使用，并配合乙方進(jìn)行日常維護(hù)及定期檢修。甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，并確保物業(yè)使用符合規(guī)定，避免因甲方原因?qū)е碌姆?wù)中斷或責(zé)任糾紛。甲方有義務(wù)及時(shí)支付乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)等，具體支付方式及時(shí)間按本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。甲方應(yīng)配合乙方處理租賃客戶(hù)的服務(wù)需求，包括但不限于咨詢(xún)解答、投訴處理、合同簽訂協(xié)助等，以維護(hù)良好的租賃關(guān)系。甲方有義務(wù)保障乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)在工作過(guò)程中的安全，提供必要的工作條件及標(biāo)識(shí)，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)配合乙方進(jìn)行應(yīng)急處置。甲方應(yīng)提前通知乙方任何可能影響物業(yè)運(yùn)營(yíng)的改造、裝修或其他重大變動(dòng)，并確保相關(guān)行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并配合乙方采取補(bǔ)救措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。乙方有權(quán)制定并實(shí)施物業(yè)服務(wù)方案，包括清潔計(jì)劃、綠化養(yǎng)護(hù)方案、設(shè)備維護(hù)計(jì)劃、安全巡邏方案等，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、維修及改造，以保障物業(yè)的正常使用及服務(wù)品質(zhì)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及客戶(hù)需求，提出優(yōu)化物業(yè)服務(wù)方案的建議，并要求甲方提供必要支持。在協(xié)議履行過(guò)程中，如遇不可抗力或特殊情況導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并通知甲方，同時(shí)采取合理措施減少損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)的工作人員，并確保服務(wù)人員遵守職業(yè)道德及操作規(guī)范。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程，并確保所有服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)、安全巡查等服務(wù)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，并可根據(jù)甲方需求提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，如會(huì)議布置、活動(dòng)支持等。乙方應(yīng)建立完善的客戶(hù)服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方及租賃客戶(hù)的需求，處理投訴及建議，并定期進(jìn)行滿(mǎn)意度，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的水電、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的日常巡檢及保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，并在發(fā)生故障時(shí)立即維修，最大限度減少對(duì)甲方及客戶(hù)的影響。乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、租賃合同、維修記錄、費(fèi)用賬單等，并確保資料的完整性與準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)開(kāi)展情況、費(fèi)用使用情況、客戶(hù)反饋、改進(jìn)措施等，并接受甲方的監(jiān)督與評(píng)估。乙方應(yīng)確保物業(yè)安全，配備必要的監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施及安保人員，并制定應(yīng)急預(yù)案，定期演練，防止安全事故發(fā)生。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣及租賃活動(dòng)，提供專(zhuān)業(yè)的租賃咨詢(xún)、客戶(hù)推薦、合同協(xié)助等服務(wù)，并協(xié)助甲方維護(hù)良好的租賃市場(chǎng)形象。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及物品，并在協(xié)議終止時(shí)完好歸還，如有損壞或遺失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合相關(guān)部門(mén)的檢查與指導(dǎo)。如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并配合甲方采取補(bǔ)救措施。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：乙方提供本協(xié)議約定的全部物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣50元，每月總計(jì)人民幣40,000元（大寫(xiě)：肆萬(wàn)元整）。該費(fèi)用包含但不限于物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)、安全監(jiān)控與巡邏服務(wù)、租賃客戶(hù)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理行政費(fèi)用等。

乙方應(yīng)在每月10日前向甲方提供上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)清單，甲方應(yīng)在收到清單后核對(duì)。甲方應(yīng)在收到乙方費(fèi)用明細(xì)清單并核對(duì)無(wú)誤后的5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)支行

戶(hù)名：XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

逾期支付：如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方付清全部費(fèi)用及違約金。暫停服務(wù)期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失及額外費(fèi)用。

費(fèi)用調(diào)整：本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在協(xié)議有效期內(nèi)保持不變。如遇政府調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)或政策、物業(yè)公共區(qū)域面積發(fā)生變動(dòng)、或甲方要求增加或變更服務(wù)內(nèi)容導(dǎo)致費(fèi)用顯著增加等情況，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

其他費(fèi)用：除物業(yè)管理費(fèi)外，本協(xié)議項(xiàng)下的其他費(fèi)用，如專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、租賃客戶(hù)產(chǎn)生的增值服務(wù)費(fèi)用、以及因甲方原因?qū)е碌膶?zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，至三年期滿(mǎn)之日止。協(xié)議期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后10日內(nèi)完成物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的組建及服務(wù)準(zhǔn)備工作，并正式開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)在協(xié)議履行期間，積極配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，及時(shí)提供必要的工作條件及配合信息。

協(xié)議期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方終止通知后的30日內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)工作的交接，包括但不限于物業(yè)服務(wù)資料、設(shè)施設(shè)備、客戶(hù)信息等的完整移交。甲方應(yīng)在接收交接清單并確認(rèn)無(wú)誤后的10日內(nèi)，支付協(xié)議期內(nèi)應(yīng)盡的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如協(xié)議因乙方原因提前終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并完成善后工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付費(fèi)用：如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方付清全部費(fèi)用及違約金。暫停服務(wù)期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失及額外費(fèi)用。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付協(xié)議期內(nèi)全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相當(dāng)于當(dāng)期費(fèi)用總額20%的違約金。

(2)提供虛假信息或阻礙服務(wù)：如甲方故意提供虛假物業(yè)資料或阻撓乙方正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方糾正行為，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期費(fèi)用總額10%的違約金。

(3)違規(guī)使用物業(yè)：如甲方違反國(guó)家或地方關(guān)于物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于整改費(fèi)用、罰款及對(duì)第三方造成的損害賠償。乙方有權(quán)要求甲方立即停止違規(guī)行為，并支付相應(yīng)的違約金。

(4)協(xié)議提前終止：如甲方無(wú)正當(dāng)理由單方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議至期滿(mǎn)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方未能按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。如服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期費(fèi)用總額10%的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

(2)服務(wù)中斷或重大安全事故：如乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)損壞等）或服務(wù)中斷（如停水、停電等）持續(xù)超過(guò)24小時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期費(fèi)用總額20%的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(3)損壞物業(yè)或客戶(hù)財(cái)產(chǎn)：如乙方或其工作人員在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或租賃客戶(hù)財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方有權(quán)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分有權(quán)向乙方追償。

(4)未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)包或分包：如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失。

(5)泄露商業(yè)秘密：如乙方及其工作人員泄露甲方或租賃客戶(hù)的商業(yè)秘密或隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期費(fèi)用總額30%的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(6)逾期交接：如協(xié)議終止時(shí)，乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)工作的交接，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期費(fèi)用總額10%的違約金，并有權(quán)指定第三方接管物業(yè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)人民幣50萬(wàn)元。如一方違約行為導(dǎo)致另一方損失超過(guò)違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)賠償差額部分，并承擔(dān)相應(yīng)的間接損失。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并完成善后工作。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、罷工、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等），并說(shuō)明預(yù)計(jì)影響期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。不可抗力影響期間，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的服務(wù)、已支付的費(fèi)用等進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理物業(yè)交接事宜。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，雙方均不支付違約金，但應(yīng)相互配合完成善后工作。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員可由雙方共同選定或委托調(diào)解機(jī)構(gòu)指定。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解不成，雙方應(yīng)協(xié)商其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方明確約定通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議簽訂地及履行地法律，選擇北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院或北京市第二中級(jí)人民法院作為管轄法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，不因訴訟而中斷。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先級(jí)：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式依次為：協(xié)商解決->調(diào)解解決->仲裁解決->訴訟解決（如特別約定）。雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更爭(zhēng)議解決方式。任何一方采取優(yōu)先排序之外的方式解決爭(zhēng)議，均視為自動(dòng)放棄本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利，由此產(chǎn)生的后果由自行采取行動(dòng)方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并視為違約。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何部分被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替代條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.法律適用：本