對(duì)賭協(xié)議書(shū)模板1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技創(chuàng)新有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX研發(fā)中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為推動(dòng)城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，擬通過(guò)租賃方式獲取乙方持有的XX科技創(chuàng)新有限公司名下位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX研發(fā)中心的土地使用權(quán)及地上建筑物，并計(jì)劃以該研發(fā)中心作為商業(yè)孵化器的核心載體；

同時(shí)，鑒于乙方為提升XX研發(fā)中心的資產(chǎn)流動(dòng)性，擬通過(guò)合作方式與甲方達(dá)成長(zhǎng)期租賃協(xié)議，在滿足特定業(yè)績(jī)條件的情形下，雙方可進(jìn)一步協(xié)商股權(quán)合作或資產(chǎn)收購(gòu)事宜。基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)高端科技孵化器的市場(chǎng)需求，以及乙方對(duì)存量資產(chǎn)盤(pán)活的迫切需求。甲方通過(guò)租賃方式獲得XX研發(fā)中心，可快速滿足其商業(yè)孵化業(yè)務(wù)的發(fā)展需求，而乙方則通過(guò)長(zhǎng)期租賃協(xié)議實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。協(xié)議中明確約定，若乙方在未來(lái)三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)特定的營(yíng)收增長(zhǎng)或技術(shù)突破目標(biāo)，甲方有權(quán)以優(yōu)惠價(jià)格提前收購(gòu)乙方的部分股權(quán)或全部資產(chǎn)，從而為雙方后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。此外，協(xié)議還涉及租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等核心條款，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。

從法律角度看，本協(xié)議的簽訂符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，同時(shí)通過(guò)引入對(duì)賭條款，為雙方后續(xù)可能出現(xiàn)的股權(quán)合作或資產(chǎn)收購(gòu)提供了法律依據(jù)。甲方通過(guò)租賃方式先行控制核心資產(chǎn)，既避免了直接收購(gòu)的高昂成本，又保留了未來(lái)參與股權(quán)合作的期權(quán)；乙方則通過(guò)租賃收益穩(wěn)定現(xiàn)金流，并借助甲方的市場(chǎng)資源實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。協(xié)議中關(guān)于業(yè)績(jī)條件的設(shè)定，既體現(xiàn)了雙方對(duì)合作前景的信心，也通過(guò)法律手段鎖定了潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保合作的可持續(xù)性。

從資產(chǎn)配置角度，XX研發(fā)中心作為高端科技企業(yè)聚集地，其地理位置和配套設(shè)施能夠有效支撐商業(yè)孵化業(yè)務(wù)的發(fā)展。甲方通過(guò)租賃該研發(fā)中心，可快速構(gòu)建完善的孵化服務(wù)體系，吸引優(yōu)質(zhì)科技企業(yè)入駐；而乙方則通過(guò)長(zhǎng)期租賃協(xié)議，將存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定現(xiàn)金流，同時(shí)保留未來(lái)通過(guò)股權(quán)合作深度參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的可能性。協(xié)議中對(duì)租金支付、物業(yè)維護(hù)等條款的詳細(xì)約定，進(jìn)一步保障了雙方合作的穩(wěn)定性。

從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，當(dāng)前中國(guó)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，商業(yè)孵化器的市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)。甲方作為具有豐富商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，通過(guò)租賃XX研發(fā)中心，可快速切入科技孵化領(lǐng)域，搶占市場(chǎng)先機(jī)；而乙方作為科技企業(yè)聚集地的持有者，通過(guò)租賃協(xié)議實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值，同時(shí)為未來(lái)轉(zhuǎn)型為混合所有制企業(yè)奠定基礎(chǔ)。協(xié)議中關(guān)于對(duì)賭條款的設(shè)置，既是對(duì)雙方合作信心的體現(xiàn)，也是對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)判，確保合作在動(dòng)態(tài)調(diào)整中保持平衡。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX科技創(chuàng)新有限公司名下位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX研發(fā)中心的租賃及相關(guān)后續(xù)合作事宜的權(quán)利與義務(wù)。具體范圍包括但不限于：1）甲方承租XX研發(fā)中心土地使用權(quán)及地上建筑物的權(quán)利與義務(wù)；2）乙方提供XX研發(fā)中心并保障其正常使用的責(zé)任；3）雙方在租賃期間關(guān)于租金支付、物業(yè)維護(hù)、裝修改造等事項(xiàng)的約定；4）關(guān)于未來(lái)可能發(fā)生的股權(quán)合作或資產(chǎn)收購(gòu)的對(duì)賭條件及履行方式；5）協(xié)議的解除、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等條款。本協(xié)議旨在通過(guò)租賃關(guān)系為雙方后續(xù)的深度合作奠定基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值與市場(chǎng)資源的有效對(duì)接。

第二條定義

1）“XX研發(fā)中心”指位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)的土地使用權(quán)及地上建筑物，具體范圍以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)；

2）“租賃期”指本協(xié)議約定的甲方承租XX研發(fā)中心的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3）“對(duì)賭條件”指本協(xié)議附件中約定的乙方需達(dá)成的特定業(yè)績(jī)指標(biāo)，包括但不限于年度營(yíng)業(yè)收入、研發(fā)投入、技術(shù)突破等；

4）“股權(quán)合作”指甲方根據(jù)對(duì)賭條件達(dá)成情況，以約定價(jià)格收購(gòu)乙方部分或全部股權(quán)的安排；

5）“資產(chǎn)收購(gòu)”指甲方根據(jù)對(duì)賭條件達(dá)成情況，以約定價(jià)格收購(gòu)XX研發(fā)中心部分或全部所有權(quán)的安排；

6）“守約方”指按照本協(xié)議約定履行義務(wù)且無(wú)違約行為的一方；

7）“違約方”指未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或存在違約行為的一方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定使用XX研發(fā)中心，包括但不限于將其作為商業(yè)孵化器進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；甲方有權(quán)要求乙方按照約定維護(hù)研發(fā)中心設(shè)施，保障其正常使用；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議附件約定，在乙方滿足對(duì)賭條件時(shí)，要求乙方履行股權(quán)合作或資產(chǎn)收購(gòu)的義務(wù)。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的租賃物使用范圍內(nèi)的改造裝修，但不得損害租賃物結(jié)構(gòu)及影響其整體使用功能；甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)孵化器運(yùn)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)使用XX研發(fā)中心；甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)權(quán)證辦理及稅務(wù)申報(bào)工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方按照約定使用租賃物，并對(duì)甲方不當(dāng)使用造成損害的情形享有追償權(quán)；乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的對(duì)賭條件達(dá)成時(shí)，要求甲方履行股權(quán)合作或資產(chǎn)收購(gòu)的義務(wù)，并享有協(xié)議約定的優(yōu)先談判權(quán)。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下租賃物的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供完整有效的權(quán)證文件；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)及維修，確保其符合商業(yè)孵化器的使用標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物交接及必要的設(shè)施設(shè)備調(diào)試工作；乙方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家消防、安全等法律法規(guī)要求，并對(duì)租賃期間發(fā)生的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)確保租賃物的使用不違反任何第三方合法權(quán)益，并對(duì)因此產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)積極支持甲方的商業(yè)孵化器運(yùn)營(yíng)，包括但不限于提供必要的政策咨詢、資源對(duì)接等增值服務(wù)，具體內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)保證其提供的關(guān)于對(duì)賭條件達(dá)成情況的各項(xiàng)數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的審計(jì)或核查工作。若乙方提供虛假數(shù)據(jù)或信息，導(dǎo)致甲方作出錯(cuò)誤決策的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行期間，其自身經(jīng)營(yíng)狀況良好，無(wú)重大法律糾紛或財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，若乙方出現(xiàn)影響協(xié)議履行的重大不利變化，應(yīng)立即通知甲方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（重點(diǎn)詳細(xì)條款展開(kāi)）：

關(guān)于對(duì)賭條件的具體履行，乙方應(yīng)建立完善的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和報(bào)告機(jī)制，每月向甲方提供對(duì)賭條件的達(dá)成進(jìn)度報(bào)告，并在每個(gè)財(cái)年結(jié)束后的XX日內(nèi)提交完整的年度業(yè)績(jī)報(bào)告。甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方的數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)，乙方應(yīng)提供必要的配合。若乙方未能按期提交報(bào)告或提供虛假數(shù)據(jù)，甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)期租金，直至乙方糾正違約行為并補(bǔ)正報(bào)告。關(guān)于股權(quán)合作或資產(chǎn)收購(gòu)的具體安排，雙方應(yīng)在協(xié)議附件中明確約定價(jià)格、支付方式、交割條件等細(xì)節(jié)。若乙方滿足對(duì)賭條件，應(yīng)在收到甲方收購(gòu)?fù)ㄖ蟮腦X日內(nèi)成立專項(xiàng)工作小組，負(fù)責(zé)配合甲方完成盡職、股權(quán)交割或資產(chǎn)過(guò)戶等事宜。乙方應(yīng)保證在收購(gòu)?fù)瓿珊?，其原有股東與甲方不就XX研發(fā)中心的使用或收益產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在股權(quán)合作或資產(chǎn)收購(gòu)過(guò)程中，若因政策變化、市場(chǎng)環(huán)境等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整對(duì)賭條件或解除相關(guān)約定，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行結(jié)算。

第四條價(jià)格與支付條件

1）租金價(jià)格：甲方承租XX研發(fā)中心土地使用權(quán)及地上建筑物的月租金為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），租金總額為XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），涵蓋租賃期內(nèi)XX研發(fā)中心的使用權(quán)。該價(jià)格已包含甲方在租賃期間享有的一切權(quán)益，但不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行書(shū)面約定。

2）支付方式：甲方應(yīng)于每月XX日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供完整的收款憑證。若甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

3）支付條件：租金支付不受XX研發(fā)中心實(shí)際使用情況或乙方業(yè)績(jī)表現(xiàn)的影響，為固定價(jià)格。若雙方后續(xù)達(dá)成股權(quán)合作或資產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議，租金支付義務(wù)應(yīng)在收購(gòu)?fù)瓿汕俺掷m(xù)有效。乙方不得以任何理由要求調(diào)整租金價(jià)格，但若政府相關(guān)政策導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按實(shí)際增減額進(jìn)行調(diào)整，具體以稅務(wù)部門(mén)核定為準(zhǔn)。

4）首期支付：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金，即相當(dāng)于XX個(gè)月租金的XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），作為履約保證金。首期租金支付后，雙方正式確立租賃關(guān)系。

5）后續(xù)支付：首期支付后的后續(xù)租金按月支付，具體支付節(jié)點(diǎn)為每月XX日，逾期支付的違約責(zé)任按前述約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1）協(xié)議有效期：本協(xié)議約定的租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。若雙方后續(xù)達(dá)成股權(quán)合作或資產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議，租賃期限可自動(dòng)延續(xù)至收購(gòu)?fù)瓿苫螂p方另有約定為止。

2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成租賃物交接及首期租金支付；每年XX月XX日前，雙方完成年度租金結(jié)算及支付；對(duì)賭條件達(dá)成后的XX日內(nèi)，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方應(yīng)在收到通知后的XX日內(nèi)啟動(dòng)股權(quán)合作或資產(chǎn)收購(gòu)的盡職程序；XX研發(fā)中心的權(quán)證文件應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)全部交付甲方，并確保其合法有效性。

3）續(xù)租可能：租賃期滿前XX個(gè)月，若雙方均未提出異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期租金按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。續(xù)租條件不因?qū)€協(xié)議的履行情況而改變，為獨(dú)立約定。

4）提前終止：在租賃期內(nèi)，任何一方均需提前XX個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，但需支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物的返還或交接工作。

第六條違約責(zé)任

1）甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付給乙方造成的一切損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（2）擅自改變租賃物用途：若甲方擅自改變XX研發(fā)中心的租賃用途，或利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

（3）損壞租賃物：甲方在使用租賃期間造成租賃物主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，甲方應(yīng)直接支付給乙方或乙方指定的第三方維修單位。若損壞無(wú)法修復(fù)或修復(fù)成本過(guò)高，甲方應(yīng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償乙方相應(yīng)損失。

（4）轉(zhuǎn)租或分租：未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得轉(zhuǎn)租或分租XX研發(fā)中心，若違反此約定，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

2）乙方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：乙方未按本協(xié)議約定交付租賃物或交付的租賃物不符合約定條件（如權(quán)證不全、存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、無(wú)法正常使用等），應(yīng)立即糾正違約行為。若乙方在XX日內(nèi)未能糾正，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）擅自提高費(fèi)用：若乙方在租賃期間擅自提高除政府指導(dǎo)價(jià)外的任何費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等），甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已多收取的費(fèi)用及相應(yīng)的滯納金。

（3）妨礙甲方使用：若乙方或其關(guān)聯(lián)方在租賃期間非法侵占或妨礙甲方對(duì)XX研發(fā)中心正常使用，乙方應(yīng)立即停止侵害行為，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用、商譽(yù)損失等。

（4）違反對(duì)賭條件承諾：若乙方未能按本協(xié)議第二條及附件約定滿足對(duì)賭條件，導(dǎo)致股權(quán)合作或資產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議無(wú)法履行或被解除的，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定的違約金或賠償金，具體金額按附件約定執(zhí)行。若乙方提供虛假業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)或隱瞞重要信息導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤的，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切直接或間接損失，包括但不限于投資損失、機(jī)會(huì)成本等。

3）共同違約責(zé)任：若雙方共同違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)連帶違約責(zé)任。例如，雙方均未按約定完成租賃物交接，或均未履行對(duì)賭條件相關(guān)的義務(wù)等，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并按各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失。

4）違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)雙方預(yù)期損失的預(yù)判。若一方違約造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若違約金數(shù)額明顯低于實(shí)際損失，守約方也有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，但增加的數(shù)額應(yīng)以實(shí)際損失為限。

5）違約救濟(jì)措施：發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為時(shí)，守約方除要求違約方承擔(dān)違約金或賠償損失外，還有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施糾正違約行為，如恢復(fù)租賃物原狀、補(bǔ)辦手續(xù)、恢復(fù)使用權(quán)等。若違約方在收到守約方書(shū)面通知后XX日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)自行采取必要措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

6）不可抗力免責(zé)：本協(xié)議第六章約定的不可抗力條款適用于本違約責(zé)任條款。若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)，若不可抗力持續(xù)存在或影響恢復(fù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行方式，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2）影響認(rèn)定：不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施盡最大可能減少不可抗力造成的損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究對(duì)方在不可抗力發(fā)生前的違約責(zé)任。

4）不可免除的義務(wù)：不可抗力不能免除一方因本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的保密、協(xié)助、通知等附隨義務(wù)，以及因故意或過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。若不可抗力事件是由一方過(guò)錯(cuò)造成的（如乙方未能妥善維護(hù)租賃物導(dǎo)致其毀損），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5）不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保存與不可抗力事件相關(guān)的所有文件和證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢或爭(zhēng)議解決后移交對(duì)方。若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)，就后續(xù)事宜達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議或解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)采取本條約定的其他爭(zhēng)議解決方式。

2）調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至由雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解過(guò)程不公開(kāi)進(jìn)行。若調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，相當(dāng)于法院判決或仲裁裁決。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書(shū)未生效的，視為調(diào)解不成，任何一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3）訴訟解決：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為XX研發(fā)中心所在地有管轄權(quán)的人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

4）仲裁解決：作為替代訴訟的方式，雙方可在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，共同協(xié)商選擇將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)在北京。仲裁適用其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。選擇仲裁解決的，本條款中的訴訟解決方式自動(dòng)失效。

5）爭(zhēng)議選擇順序：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，首先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解的，最終選擇仲裁解決（若雙方書(shū)面同意仲裁）。任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式，但仲裁條款的變更需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。

6）適用法律：爭(zhēng)議解決所依據(jù)的法律為本協(xié)議簽訂地法律，即中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的合法性。

第九條其他條款

1）通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送），并發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號(hào)或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過(guò)郵寄發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。若一方使用非本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式發(fā)送通知，且未事先獲得另一方書(shū)面同意，該通知的送達(dá)效力不受影響，但送達(dá)方應(yīng)保留發(fā)送證據(jù)。

2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，雙方任何其他口頭或書(shū)面的溝通或陳述均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改。

4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方原意。

5）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款和條件，受讓方不得獲得優(yōu)于原協(xié)議約定條款的待遇。若甲方擬進(jìn)行股權(quán)合作或資產(chǎn)收購(gòu)，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方。

6）獨(dú)立履行：本協(xié)議的任何一方均有權(quán)獨(dú)立履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不受另一方履約情況的影響，除非本協(xié)議另有明確約定。

7）文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書(shū)就，一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的修改或變更均需經(jīng)各方書(shū)面同意。

8）法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若雙方均為境外主體，則本協(xié)議在符合中國(guó)法律的前提下，盡可能體現(xiàn)雙方的真實(shí)意圖。

9）終止條件補(bǔ)充：除本