購房合同質(zhì)押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供房產(chǎn)作為質(zhì)押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、質(zhì)押標(biāo)的

1、乙方同意以其合法擁有的位于__________________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，為本合同項(xiàng)下債務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保。

2、該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況：甲方已對該房產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為乙方合法所有，權(quán)證編號為__________________，房產(chǎn)價值經(jīng)雙方確認(rèn)或評估為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。

3、該房產(chǎn)目前狀態(tài)：__________________（例如：已出租、未出租、存在抵押等），相關(guān)租賃合同或抵押合同情況詳見附件。

二、質(zhì)押擔(dān)保范圍

1、本合同質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括但不限于：甲方因__________________（具體借款事由）向乙方借款人民幣__________________元（大寫：__________________元整）的本金及利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

2、若上述債務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更，乙方仍按本合同約定承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任，除非雙方另行書面約定。

三、質(zhì)押登記

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的質(zhì)押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下質(zhì)押權(quán)利記載于不動產(chǎn)登記簿。

2、質(zhì)押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е沦|(zhì)押登記延遲的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)在完成質(zhì)押登記后____日內(nèi)，將已辦理質(zhì)押登記的不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件交付乙方保存。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對質(zhì)押房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何未披露的抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2、甲方應(yīng)保證向乙方提供的與質(zhì)押房產(chǎn)有關(guān)的所有文件和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

3、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行質(zhì)押登記，并根據(jù)乙方要求提供必要的協(xié)助。

4、甲方應(yīng)保證質(zhì)押房產(chǎn)在質(zhì)押期間保持其原有狀態(tài)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對質(zhì)押房產(chǎn)進(jìn)行處分（包括但不限于出售、贈與、出租、再次抵押等）。

5、如發(fā)生可能影響質(zhì)押房產(chǎn)價值的情況（如地震、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力因素），甲方應(yīng)在情況發(fā)生后____日內(nèi)書面通知乙方，并采取必要措施防止價值進(jìn)一步減少。

6、甲方應(yīng)按時償還債務(wù)，若甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使質(zhì)權(quán)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)依照本合同約定及法律規(guī)定行使質(zhì)權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣質(zhì)押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

2、在債務(wù)履行期限屆滿前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自行使質(zhì)權(quán)。

3、乙方應(yīng)妥善保管質(zhì)押房產(chǎn)，除維護(hù)和管理需要外，不得擅自損壞或改變質(zhì)押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

4、乙方應(yīng)在行使質(zhì)權(quán)時，優(yōu)先清償質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)，剩余部分應(yīng)退還甲方。

5、若甲方按期履行了債務(wù)，乙方應(yīng)及時解除質(zhì)押登記，并將不屬于自己的財(cái)產(chǎn)返還甲方。

五、質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)

1、債務(wù)履行期限屆滿，甲方未履行債務(wù)的，乙方有權(quán)與甲方協(xié)議以質(zhì)押房產(chǎn)折價，或者依法拍賣、變賣質(zhì)押房產(chǎn)。

2、質(zhì)押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣所得的價款，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)優(yōu)先用于清償乙方債權(quán)。

3、質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)時，甲方應(yīng)配合乙方辦理質(zhì)押房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

4、若質(zhì)押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣所得不足以清償乙方債權(quán)，甲方仍應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。

六、違約責(zé)任

1、若甲方違反本合同第三條第4項(xiàng)約定，擅自處分質(zhì)押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)立即行使質(zhì)權(quán)。

2、若甲方提供虛假信息或隱瞞質(zhì)押房產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)的，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3、若因甲方原因?qū)е沦|(zhì)押登記延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣______元的違約金，逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并行使質(zhì)權(quán)。

4、若乙方無正當(dāng)理由拖延行使質(zhì)權(quán)，導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至質(zhì)押擔(dān)保范圍消滅且質(zhì)權(quán)消滅之日終止。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4、本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件（若有）、抵押合同復(fù)印件（若有）等。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代