房東免責(zé)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。為滿足市場需求，甲方擬開發(fā)建設(shè)XX小區(qū)住宅項目，并計劃將部分房屋用于出租。甲方通過市場調(diào)研及項目規(guī)劃，確定與乙方合作，由乙方承租XX小區(qū)部分房屋，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。甲方在合作前已充分了解乙方的基本情況及履約能力，并基于雙方平等自愿的原則達(dá)成合作協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，具備合法的身份證明和穩(wěn)定的收入來源。乙方通過市場了解，得知甲方開發(fā)的XX小區(qū)住宅項目即將交付使用，并有意承租該小區(qū)的部分房屋用于居住。乙方在合作前已實地考察房屋狀況，并充分評估自身租賃需求，愿意按照本協(xié)議約定與甲方建立租賃關(guān)系。乙方保證其提供的身份信息真實有效，并具備履行本協(xié)議所需的全部條件。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成一致，并依據(jù)本協(xié)議約定明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂背景為甲方提供的XX小區(qū)住宅項目已具備交付條件，乙方有明確的租賃需求，雙方通過協(xié)商確定合作前提，即甲方將指定房屋交付乙方使用，乙方按照約定支付租金并履行其他義務(wù)。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，所有條款均需嚴(yán)格遵守，以確保合作順利進(jìn)行。

在本協(xié)議履行過程中，甲方作為出租方，有權(quán)要求乙方按照約定支付租金并保持房屋原狀；乙方作為承租方，有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)使用房屋，并享有房屋使用權(quán)。雙方權(quán)利義務(wù)的明確化是保障合作穩(wěn)定性的關(guān)鍵，本協(xié)議通過具體條款細(xì)化雙方責(zé)任，避免因信息不對稱或理解偏差導(dǎo)致糾紛。此外，雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保合作符合合法合規(guī)原則。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，無任何脅迫或欺詐行為。甲方承諾提供的房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾按期履約。雙方均以誠信為本，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性。本協(xié)議的背景條件清晰，合作目的明確，為后續(xù)條款的履行奠定了基礎(chǔ)。后續(xù)章節(jié)將進(jìn)一步細(xì)化價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃（或買賣/委托服務(wù)，根據(jù)實際情況選擇或修改）關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋（或相關(guān)標(biāo)的物/服務(wù)）能夠按照約定順利交接、使用或完成。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：房屋（或相關(guān)標(biāo)的物/服務(wù)）的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收程序、租金（或服務(wù)費用）的支付方式與期限、租賃（或使用/服務(wù)）期限的起止時間、雙方在租賃（或使用/服務(wù)）期間的權(quán)利保障與責(zé)任承擔(dān)、以及違約情形的處理方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在合法、安全地轉(zhuǎn)讓房屋（或?qū)崿F(xiàn)其出租/服務(wù)目的），乙方旨在獲得符合約定的房屋（或使用權(quán)/服務(wù)），雙方共同維護(hù)交易秩序，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“房屋”指甲方擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX號的XX平方米住宅，其具體權(quán)屬證明為甲方提供的房產(chǎn)證編號[甲方需提供具體編號]。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租房屋的起始日期和終止日期。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額。

“驗收合格”指房屋交付時符合國家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并能滿足乙方約定的基本居住（或使用）需求。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“本協(xié)議”指由甲乙雙方簽署的此份《房東免責(zé)協(xié)議書》及其附件（如有）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時追究其違約責(zé)任。

（2）甲方義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在約定時間或之前將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋具備正常使用條件，并配合乙方完成房屋驗收手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證其對所提供房屋擁有合法、完整的出租（或出售/服務(wù)提供）權(quán)利，并已取得必要的政府批準(zhǔn)或許可（如適用）。

（4）在租賃（或使用/服務(wù)）期間，甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋（或接受服務(wù)），并保持房屋（或相關(guān)設(shè)施）的原有狀態(tài)，非因乙方原因造成的自然損耗除外。

（5）甲方應(yīng)確保房屋符合國家關(guān)于安全、衛(wèi)生、消防等方面的法律規(guī)定，并承擔(dān)房屋交付時已存在瑕疵的責(zé)任（但免責(zé)條款另有約定的除外）。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明文件復(fù)印件（原件由甲方保管）。

（7）甲方應(yīng)保證在租賃（或使用/服務(wù)）期間，不會因自身行為或第三方主張導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋（或享受服務(wù)），但因本協(xié)議約定的免責(zé)情形除外。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方的核心權(quán)力在于獲得本協(xié)議約定的房屋租賃（或使用/服務(wù)）權(quán)。在租賃（或使用/服務(wù)）期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照約定用途占有、使用房屋（或接受服務(wù)），并有權(quán)要求甲方履行房屋交付、維修等義務(wù)。

（2）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定的金額、方式和期限支付租金及其他應(yīng)付款項。逾期支付可能面臨滯納金或甲方解除協(xié)議的風(fēng)險。

（3）乙方應(yīng)按約定及時足額支付首期租金及押金（如有），并確保支付方式合規(guī)有效。

（4）乙方應(yīng)合理、妥善使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋及其設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于居?。ɑ蚴褂?服務(wù)）的規(guī)定，不得利用房屋進(jìn)行非法活動，不得損害鄰里利益，保持房屋及樓道的整潔。

（6）在租賃（或使用/服務(wù)）期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌姆课菥S修責(zé)任，并應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行必要的維修。

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施（如有，需明確范圍和責(zé)任），如有損壞或丟失，應(yīng)按照約定或?qū)嶋H價值進(jìn)行賠償。

（8）乙方應(yīng)確保其身份信息的真實性，并配合甲方進(jìn)行必要的背景（如甲方有合理需求）。

（9）乙方應(yīng)按照約定的時間返還房屋，返還時應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。

（10）乙方在租賃（或使用/服務(wù)）期間，非經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX號的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用，租賃單價為人民幣XX元/月/平方米，該房屋總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。具體賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：李四；賬號：XX。乙方應(yīng)在每月X日前支付當(dāng)月租金。

3.首期租金及押金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日（或房屋交付之日）向甲方支付首期租金為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），同時支付押金為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。上述款項支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。

4.逾期支付：若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付滯納金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電燃?xì)赓M等由乙方自行承擔(dān)，并在相關(guān)費用發(fā)生后的X日內(nèi)按實際發(fā)生額支付給甲方或相關(guān)服務(wù)提供方。本協(xié)議未明確約定的其他費用，由乙方承擔(dān)。

6.付款確認(rèn)：乙方支付租金或押金后，甲方應(yīng)及時確認(rèn)收款，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的房屋租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.驗收與交付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將符合本協(xié)議約定條件的該房屋交付給乙方驗收。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后X日內(nèi)完成驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。如乙方未在約定時間內(nèi)驗收，視為房屋符合約定，乙方的接收行為視為驗收合格。

3.履行開始：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方的主要義務(wù)自房屋正式交付給乙方并驗收合格之日起開始履行。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：除本協(xié)議另有約定外，所有時間節(jié)點均以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。甲方交付房屋、乙方支付租金、雙方辦理交接手續(xù)等均應(yīng)以書面記錄為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違反：若甲方未能按照本協(xié)議第四條的約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）房屋質(zhì)量瑕疵：交付的房屋存在嚴(yán)重影響乙方正常使用的質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)安全問題、無法滿足基本居住條件等），乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。修復(fù)期間，租金根據(jù)實際情況予以減免。

（3）權(quán)利瑕疵：若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋（如第三方主張權(quán)利并經(jīng)確認(rèn)屬實），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該問題，如問題無法解決，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方所有已付費用并賠償損失。

（4）免責(zé)條款適用：若甲方按照本協(xié)議第一條約定的免責(zé)情形履行，導(dǎo)致乙方無法使用房屋，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助乙方尋找替代方案或退還相關(guān)費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）支付義務(wù)違反：若乙方未能按照本協(xié)議第四條的約定支付租金，除應(yīng)按約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)單方面解除本協(xié)議。甲方解除協(xié)議時，有權(quán)要求乙方支付至解除之日的全部租金及滯納金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個月租金的違約金。甲方還有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：若乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方已收取的租金不予退還。

（3）損壞房屋：乙方使用期間對房屋或附屬設(shè)施造成損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費用或物品重置費用。甲方有權(quán)從押金中直接扣除賠償款，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

（4）轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借：若乙方未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（5）違反其他約定：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求其糾正，并可根據(jù)違約情節(jié)要求賠償損失或解除協(xié)議。

3.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議的，應(yīng)通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。已產(chǎn)生的費用按實際使用情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。因違約方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可以獲得的利益、以及甲方為處理違約事宜支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

5.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)說明不可抗力事件的基本情況、預(yù)計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或變更履行方式。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，就不可抗力事件的處理進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，可適用本協(xié)議第八條的爭議解決條款。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力而向?qū)Ψ街鲝堎r償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

6.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過X個月，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際情況返還已收款項或采取其他結(jié)算方式。解除協(xié)議不影響雙方根據(jù)不可抗力條款已享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會（建議明確具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如“XX仲裁委員會”），按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

4.訴訟：除雙方約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或房屋所在地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割