2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格考試（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)）模擬試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.建筑產(chǎn)品的（）特點(diǎn)，決定了其生產(chǎn)與一般工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)的不同。A.固定性和流動(dòng)性B.多樣性和單件性C.龐大性和綜合性D.生產(chǎn)的預(yù)約性答案：A解析：建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動(dòng)性是建筑生產(chǎn)區(qū)別于一般工業(yè)生產(chǎn)的最根本特征。固定性使得建筑產(chǎn)品不能像一般工業(yè)產(chǎn)品那樣在工廠內(nèi)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，而生產(chǎn)的流動(dòng)性則要求施工人員和設(shè)備在不同的施工地點(diǎn)之間轉(zhuǎn)移。2.下列建筑產(chǎn)品中，屬于生產(chǎn)性建筑產(chǎn)品的是（）。A.學(xué)校教學(xué)樓B.醫(yī)院門(mén)診樓C.工業(yè)廠房D.住宅答案：C解析：生產(chǎn)性建筑是指供人們從事物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)的建筑物，如工業(yè)廠房、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房等。學(xué)校教學(xué)樓、醫(yī)院門(mén)診樓屬于非生產(chǎn)性公共建筑，住宅屬于非生產(chǎn)性居住建筑。3.建筑市場(chǎng)的主體不包括（）。A.建筑產(chǎn)品需求者B.建筑產(chǎn)品供給者C.建筑市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)D.建筑法律法規(guī)答案：D解析：建筑市場(chǎng)的主體包括建筑產(chǎn)品需求者、建筑產(chǎn)品供給者和建筑市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)。建筑法律法規(guī)是建筑市場(chǎng)運(yùn)行的規(guī)則和保障，不屬于建筑市場(chǎng)的主體。4.工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的（）不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。A.建設(shè)單位B.設(shè)計(jì)單位C.施工承包單位D.勘察單位答案：C解析：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。5.建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期不包括（）。A.決策階段B.設(shè)計(jì)階段C.施工階段D.銷(xiāo)售階段答案：D解析：建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期包括決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、使用階段等。銷(xiāo)售階段不屬于建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的范疇。6.下列工程項(xiàng)目承發(fā)包模式中，由業(yè)主委托一家設(shè)計(jì)單位，將擬建項(xiàng)目所需的施工圖設(shè)計(jì)和施工任務(wù)進(jìn)行一次性發(fā)包的模式是（）。A.施工總承包模式B.設(shè)計(jì)-施工總承包模式C.平行承發(fā)包模式D.項(xiàng)目總承包模式答案：B解析：設(shè)計(jì)-施工總承包模式是指業(yè)主將設(shè)計(jì)和施工任務(wù)一次性發(fā)包給一家單位，該單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工負(fù)責(zé)。施工總承包模式只承包施工任務(wù)，平行承發(fā)包模式是將項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工任務(wù)分別發(fā)包給不同的單位，項(xiàng)目總承包模式的范圍更廣，可能包括項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)等多個(gè)方面。7.建筑企業(yè)的法定代表人對(duì)本企業(yè)的安全生產(chǎn)（）。A.負(fù)全面責(zé)任B.負(fù)主要責(zé)任C.負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任D.負(fù)直接責(zé)任答案：A解析：建筑企業(yè)的法定代表人是企業(yè)安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人，對(duì)本企業(yè)的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。8.下列不屬于建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收層次的是（）。A.檢驗(yàn)批B.分項(xiàng)工程C.分部工程D.單項(xiàng)工程答案：D解析：建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的層次包括檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程。單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，不屬于質(zhì)量驗(yàn)收的層次。9.某工程合同總額為200萬(wàn)元，工程預(yù)付款為24萬(wàn)元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60%，則起扣點(diǎn)為（）萬(wàn)元。A.160B.120C.180D.150答案：A解析：起扣點(diǎn)計(jì)算公式為：$T=P-\frac{M}{N}$，其中$T$為起扣點(diǎn)，$P$為合同總額，$M$為工程預(yù)付款，$N$為主要材料、構(gòu)件所占比重。將數(shù)值代入公式可得：$T=200-\frac{24}{60\%}=160$（萬(wàn)元）。10.下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用中規(guī)費(fèi)的是（）。A.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)B.住房公積金C.工程排污費(fèi)D.企業(yè)管理費(fèi)答案：D解析：規(guī)費(fèi)是指按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用，包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金和工程排污費(fèi)等。企業(yè)管理費(fèi)屬于建筑安裝工程費(fèi)用中的企業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目，不屬于規(guī)費(fèi)。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)包括（）。A.固定性B.多樣性C.龐大性D.生產(chǎn)的流動(dòng)性E.生產(chǎn)的連續(xù)性答案：ABCD解析：建筑產(chǎn)品具有固定性、多樣性、龐大性、生產(chǎn)的流動(dòng)性和單件性等特點(diǎn)。生產(chǎn)的連續(xù)性不是建筑產(chǎn)品的典型特點(diǎn)，建筑生產(chǎn)過(guò)程中可能會(huì)受到多種因素的影響而出現(xiàn)間斷。2.建筑市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制包括（）。A.價(jià)格機(jī)制B.競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制C.供求機(jī)制D.風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制E.管理機(jī)制答案：ABCD解析：建筑市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制主要包括價(jià)格機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、供求機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制。管理機(jī)制不屬于市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的范疇，它是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控的手段。3.建設(shè)工程監(jiān)理的工作任務(wù)包括（）。A.投資控制B.進(jìn)度控制C.質(zhì)量控制D.合同管理E.人員管理答案：ABCD解析：建設(shè)工程監(jiān)理的工作任務(wù)主要包括“三控三管一協(xié)調(diào)”，即投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理、信息管理、安全管理和組織協(xié)調(diào)。人員管理不屬于建設(shè)工程監(jiān)理的主要工作任務(wù)。4.工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)包括（）。A.投資目標(biāo)B.進(jìn)度目標(biāo)C.質(zhì)量目標(biāo)D.安全目標(biāo)E.環(huán)境目標(biāo)答案：ABC解析：工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)通常包括投資目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)。安全目標(biāo)和環(huán)境目標(biāo)雖然也是工程項(xiàng)目管理中需要關(guān)注的重要方面，但它們通常被包含在質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)和投資目標(biāo)的綜合考慮之中。5.建筑企業(yè)的安全生產(chǎn)管理體系應(yīng)包括（）。A.安全生產(chǎn)責(zé)任制B.安全生產(chǎn)規(guī)章制度C.安全技術(shù)措施D.安全教育培訓(xùn)E.安全檢查與隱患排查答案：ABCDE解析：建筑企業(yè)的安全生產(chǎn)管理體系應(yīng)包括安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全技術(shù)措施、安全教育培訓(xùn)、安全檢查與隱患排查等方面。這些方面相互關(guān)聯(lián)、相互作用，共同構(gòu)成了建筑企業(yè)安全生產(chǎn)管理的整體框架。6.建筑工程質(zhì)量控制的原則包括（）。A.質(zhì)量第一原則B.以人為核心原則C.預(yù)防為主原則D.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)原則E.科學(xué)、公正、守法的職業(yè)道德規(guī)范原則答案：ABCDE解析：建筑工程質(zhì)量控制應(yīng)遵循質(zhì)量第一原則、以人為核心原則、預(yù)防為主原則、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)原則以及科學(xué)、公正、守法的職業(yè)道德規(guī)范原則。這些原則是確保建筑工程質(zhì)量的基本準(zhǔn)則。7.建筑安裝工程費(fèi)用中的措施項(xiàng)目費(fèi)包括（）。A.安全文明施工費(fèi)B.夜間施工增加費(fèi)C.二次搬運(yùn)費(fèi)D.冬雨期施工增加費(fèi)E.工程排污費(fèi)答案：ABCD解析：措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用，包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工增加費(fèi)等。工程排污費(fèi)屬于規(guī)費(fèi)。8.下列關(guān)于建設(shè)工程合同的說(shuō)法，正確的有（）。A.建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同B.建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式C.建設(shè)工程合同的履行具有長(zhǎng)期性D.建設(shè)工程合同的標(biāo)的具有特殊性E.建設(shè)工程合同的主體具有特定性答案：ABCDE解析：建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。由于建設(shè)工程的施工周期長(zhǎng)、涉及面廣，建設(shè)工程合同的履行具有長(zhǎng)期性。建設(shè)工程合同的標(biāo)的是建設(shè)工程項(xiàng)目，具有特殊性。建設(shè)工程合同的主體通常是具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位，具有特定性。9.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)包括（）。A.交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求具有多樣性E.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給具有彈性答案：ABCD解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)包括：交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)；房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)；房地產(chǎn)市場(chǎng)容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)；房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求具有多樣性。房地產(chǎn)的供給受到土地資源、建設(shè)周期等因素的限制，供給彈性較小。10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃包括（）。A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目定位C.規(guī)劃設(shè)計(jì)D.營(yíng)銷(xiāo)策劃E.投資估算答案：ABDE解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、投資估算、營(yíng)銷(xiāo)策劃等內(nèi)容。規(guī)劃設(shè)計(jì)是在前期策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行的具體設(shè)計(jì)工作，不屬于前期策劃的范疇。三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）某建筑公司承接了一項(xiàng)住宅建設(shè)工程，建筑面積為20000平方米，合同工期為2年。該工程采用工程量清單計(jì)價(jià)方式，合同總價(jià)為5000萬(wàn)元。在施工過(guò)程中，發(fā)生了以下事件：事件1：由于設(shè)計(jì)變更，增加了部分工程量，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理工程師確認(rèn)，增加的工程量?jī)r(jià)值為300萬(wàn)元。事件2：因不可抗力因素導(dǎo)致工程停工1個(gè)月，造成窩工損失50萬(wàn)元。事件3：在基礎(chǔ)施工階段，發(fā)現(xiàn)地下有文物，導(dǎo)致工程停工2個(gè)月，經(jīng)文物管理部門(mén)處理后，工程繼續(xù)進(jìn)行。該事件造成窩工損失80萬(wàn)元，增加文物保護(hù)費(fèi)用20萬(wàn)元。1.針對(duì)事件1，該建筑公司應(yīng)（）。A.向業(yè)主提出索賠，要求增加工程款300萬(wàn)元B.自行承擔(dān)增加的工程量費(fèi)用C.與業(yè)主協(xié)商分擔(dān)增加的工程量費(fèi)用D.要求監(jiān)理工程師承擔(dān)部分費(fèi)用答案：A解析：由于設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加，屬于業(yè)主方的責(zé)任，建筑公司有權(quán)向業(yè)主提出索賠，要求增加相應(yīng)的工程款。2.對(duì)于事件2中的窩工損失50萬(wàn)元，（）。A.由建筑公司承擔(dān)B.由業(yè)主承擔(dān)C.由雙方分擔(dān)D.由保險(xiǎn)公司承擔(dān)答案：A解析：不可抗力導(dǎo)致的窩工損失，通常由承包商自行承擔(dān)。但如果合同中有特殊約定，則按照合同約定執(zhí)行。3.事件3中，建筑公司可以索賠的費(fèi)用為（）萬(wàn)元。A.80B.20C.100D.0答案：C解析：因發(fā)現(xiàn)地下文物導(dǎo)致工程停工和增加文物保護(hù)費(fèi)用，屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。建筑公司可以索賠窩工損失80萬(wàn)元和增加的文物保護(hù)費(fèi)用20萬(wàn)元，共計(jì)100萬(wàn)元。4.該工程最終的合同總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.5300B.5350C.5400D.5450答案：C解析：原合同總價(jià)為5000萬(wàn)元，因設(shè)計(jì)變更增加工程款300萬(wàn)元，因文物事件索賠100萬(wàn)元，所以最終合同總價(jià)為$5000+300+100=5400$（萬(wàn)元）。（二）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，該小區(qū)占地面積為50000平方米，規(guī)劃建筑面積為100000平方米。預(yù)計(jì)總投資為2億元，其中土地費(fèi)用為8000萬(wàn)元，建安工程費(fèi)用為10000萬(wàn)元，其他費(fèi)用為2000萬(wàn)元。該小區(qū)共有5棟住宅樓，每棟樓的層數(shù)為20層，每層有4戶(hù)。1.該小區(qū)的容積率為（）。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。計(jì)算公式為：容積率=建筑面積÷土地面積。將數(shù)值代入公式可得：$100000\div50000=2$。2.該小區(qū)每棟樓的總戶(hù)數(shù)為（）戶(hù)。A.40B.80C.120D.160答案：B解析：每棟樓有20層，每層有4戶(hù)，所以每棟樓的總戶(hù)數(shù)為$20\times4=80$（戶(hù)）。3.該小區(qū)的土地費(fèi)用占總投資的比例為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：B解析：土地費(fèi)用為8000萬(wàn)元，總投資為2億元（20000萬(wàn)元），土地費(fèi)用占總投資的比例為：$8000\div20000\times100\%=40\%$。4.若該小區(qū)的建安工程費(fèi)用占總投資的比例不變，當(dāng)總投資增加到2.5億元時(shí)，建安工程費(fèi)用為（）萬(wàn)元。A.10000B.12500C.15000D.17500答案：B解析：建安工程費(fèi)用占總投資的比例為：$10000\div20000\times100\%=50\%$。當(dāng)總投資增加到2.5億元時(shí)，建安工程費(fèi)用為$25000\times50\%=12500$（萬(wàn)元）。（三）某建筑企業(yè)承接了一項(xiàng)商業(yè)大廈建設(shè)工程，該工程建筑面積為30000平方米，合同工期為18個(gè)月。在工程施工過(guò)程中，該企業(yè)對(duì)工程成本進(jìn)行了控制和核算。以下是部分成本數(shù)據(jù)：直接成本：人工費(fèi)500萬(wàn)元，材料費(fèi)1500萬(wàn)元，機(jī)械使用費(fèi)300萬(wàn)元。間接成本：管理人員工資100萬(wàn)元，辦公費(fèi)20萬(wàn)元，差旅費(fèi)10萬(wàn)元。1.該工程的直接成本為（）萬(wàn)元。A.2300B.2100C.1800D.2000答案：A解析：直接成本包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，所以直接成本為$500+1500+300=2300$（萬(wàn)元）。2.該工程的間接成本為（）萬(wàn)元。A.120B.130C.140D.150答案：B解析：間接成本包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，所以間接成本為$1