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文檔簡介
替人貸款協(xié)議書1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,
注冊地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號,
法定代表人/負責人:張三,身份證號碼:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,
聯(lián)系方式:138XXXXXXXX。
甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。鑒于甲方擬通過融資方式購置位于XX省XX市XX區(qū)XX項目的土地使用權(quán),并計劃以該土地為抵押物向銀行申請貸款,甲方因自身資金周轉(zhuǎn)需求及融資渠道限制,擬委托乙方協(xié)助完成貸款申請及相關(guān)手續(xù)辦理事宜。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以資共同遵守。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:XX金融服務(wù)有限公司,
注冊地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號,
法定代表人/負責人:李四,身份證號碼:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,
聯(lián)系方式:139XXXXXXXX。
乙方是一家經(jīng)國家金融監(jiān)督管理總局批準設(shè)立的專業(yè)金融服務(wù)機構(gòu),主要業(yè)務(wù)范圍包括貸款中介服務(wù)、融資咨詢及風險評估。乙方憑借豐富的金融資源及專業(yè)的貸款申請團隊,能夠為甲方提供包括貸款方案設(shè)計、銀行對接、材料準備、審批跟進等全方位服務(wù)。鑒于甲方有明確的貸款融資需求,且乙方具備相應(yīng)的金融服務(wù)能力,雙方經(jīng)協(xié)商一致,由乙方為甲方提供貸款申請及后續(xù)服務(wù),具體合作內(nèi)容詳見本協(xié)議正文。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方為其提供貸款申請及相關(guān)服務(wù)的具體事宜,確保貸款流程的順利推進。乙方根據(jù)甲方的融資需求,利用其專業(yè)能力和金融資源,協(xié)助甲方完成貸款方案設(shè)計、銀行對接、貸款材料準備、審批跟進及放款后的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于:甲方提供貸款所需的基礎(chǔ)資料、乙方提供專業(yè)的貸款咨詢服務(wù)、乙方協(xié)助甲方與銀行進行溝通協(xié)調(diào)、乙方負責貸款申請材料的整理與提交、乙方跟進銀行審批進度并及時向甲方反饋信息,以及根據(jù)甲方要求提供的其他相關(guān)金融服務(wù)。雙方通過本協(xié)議的履行,共同達成甲方獲得所需貸款資金的目標。
第二條定義
1.貸款申請:指甲方依據(jù)自身融資需求,向銀行提交貸款申請,并經(jīng)銀行審核批準的過程。
2.貸款服務(wù):指乙方為甲方提供的包括貸款方案設(shè)計、銀行對接、材料準備、審批跟進等在內(nèi)的全方位金融服務(wù)。
3.貸款利率:指銀行根據(jù)國家政策及市場情況確定的貸款利率,該利率將直接影響甲方的實際融資成本。
4.貸款期限:指銀行批準的貸款使用期限,甲方需在約定期限內(nèi)歸還貸款本金及利息。
5.預(yù)留費用:指乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用,如咨詢費、材料打印費等,具體費用標準由雙方另行約定。
6.審批結(jié)果:指銀行對甲方貸款申請的最終審核意見,包括批準、拒絕或要求補充材料等。
7.保密信息:指本協(xié)議履行過程中涉及的商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)及其他敏感信息,雙方應(yīng)嚴格保密。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力與義務(wù):
(1)甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的貸款咨詢服務(wù),包括但不限于貸款方案設(shè)計、銀行推薦及審批進度跟進。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的貸款方案,并對最終貸款結(jié)果負責。
(2)甲方有權(quán)要求乙方在貸款申請過程中提供真實、準確、完整的協(xié)助,確保材料符合銀行要求。甲方需向乙方提供真實有效的身份證明、財務(wù)報表、資產(chǎn)證明及其他相關(guān)資料,并對資料的真實性承擔法律責任。
(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務(wù)費用,并配合乙方完成貸款申請所需的各項手續(xù)。甲方需按時提供銀行要求的補充材料,避免因自身原因延誤貸款審批。
(4)甲方應(yīng)承擔因貸款申請產(chǎn)生的所有銀行費用,包括但不限于貸款利息、評估費、擔保費等,并按銀行要求及時還款。甲方需保證貸款資金用于本協(xié)議約定的用途,不得挪作他用。
(5)若貸款申請獲得批準,甲方應(yīng)按照銀行要求簽署相關(guān)合同,并配合完成放款手續(xù)。若貸款申請被拒絕,甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有后果,并不得追究乙方責任。
2.乙方的權(quán)力與義務(wù):
(1)乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的貸款申請資料,并有權(quán)根據(jù)資料情況決定是否提供服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況推薦合適的銀行及貸款方案,并對服務(wù)質(zhì)量負責。
(2)乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力和金融資源,為甲方提供全面的貸款咨詢服務(wù),包括方案設(shè)計、銀行對接、材料準備及審批跟進。乙方需確保提供的貸款方案符合甲方需求,并最大程度提高貸款成功率。
(3)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用,并有權(quán)要求甲方按時支付。乙方需向甲方提供詳細的服務(wù)費用清單,并確保收費合理合規(guī)。
(4)乙方應(yīng)嚴格保密甲方提供的所有信息,包括商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等,未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。乙方需在服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī),維護甲方合法權(quán)益。
(5)乙方應(yīng)積極跟進銀行審批進度,并及時向甲方反饋最新情況。若銀行要求補充材料,乙方應(yīng)協(xié)助甲方準備并提交,確保貸款流程順利推進。
(6)乙方有權(quán)根據(jù)銀行要求,陪同甲方完成貸款材料的審核及簽約手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請延誤或失敗,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任,并退還部分或全部服務(wù)費用。
(7)乙方應(yīng)提供貸款相關(guān)的市場信息及政策解讀,幫助甲方了解融資環(huán)境及風險。乙方需在服務(wù)過程中保持專業(yè)、誠信,確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標準。
(8)若貸款申請獲得批準,乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成放款手續(xù),并確保資金及時到賬。乙方需向甲方提供放款證明及相關(guān)文件,并協(xié)助甲方辦理后續(xù)貸款管理事宜。
(9)乙方應(yīng)配合甲方完成貸款相關(guān)的稅務(wù)申報及財務(wù)備案,確保貸款資金使用的合規(guī)性。若甲方違反協(xié)議約定,乙方有權(quán)中止服務(wù)并要求賠償損失。
第四條價格與支付條件
1.服務(wù)費用:甲方同意向乙方支付貸款申請服務(wù)費人民幣XX萬元(大寫:XX元整)。該費用包含乙方為甲方提供的貸款方案設(shè)計、銀行對接、材料準備、審批跟進等全部服務(wù)內(nèi)容。
2.支付方式:甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定賬戶,賬戶信息如下:
開戶行:XX銀行XX支行
戶名:XX金融服務(wù)有限公司
賬號:XXXXXXXXXXXXXX
3.支付時間:甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)支付全部服務(wù)費;乙方完成貸款審批并獲得銀行放款承諾書后,甲方應(yīng)支付剩余XX萬元(如有)服務(wù)費。
4.費用調(diào)整:若因政策變化或市場調(diào)整導(dǎo)致乙方需額外支付認證費、評估費等,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,甲方應(yīng)按實際發(fā)生費用支付。
5.逾期支付:若甲方未按時支付服務(wù)費,每逾期一日,應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金,逾期超過三十日,乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部費用及賠償損失。
第五條履行期限
1.協(xié)議有效期:本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為自協(xié)議簽訂之日起至貸款發(fā)放完成或雙方協(xié)商一致解除之日止。
2.關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)協(xié)議簽訂后七日內(nèi),甲方應(yīng)提供完整貸款資料;
(2)乙方收到資料后十個工作日內(nèi)完成方案設(shè)計并提交甲方確認;
(3)銀行審批周期預(yù)計為三十個工作日,乙方應(yīng)每日向甲方匯報進度;
(4)貸款發(fā)放完成后五個工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方提供完整放款證明及所有相關(guān)文件。
3.期限順延:如遇銀行審批延期、政策調(diào)整或不可抗力因素,履行期限自動順延,雙方互不承擔違約責任。
第六條違約責任
1.甲方違約責任:
(1)提供虛假資料:若甲方提供虛假或偽造的身份、財務(wù)證明,導(dǎo)致貸款申請被拒或銀行追究責任,甲方應(yīng)承擔全部責任,乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付雙倍服務(wù)費(人民幣XX萬元),同時甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的所有損失,包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。
(2)逾期支付費用:甲方未按約定支付服務(wù)費,每逾期一日,應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金;逾期超過三十日,乙方有權(quán)解除協(xié)議,已支付費用不予退還,并要求甲方支付總費用XX萬元的違約金。若乙方因此無法繼續(xù)提供服務(wù),甲方還應(yīng)賠償乙方為該筆業(yè)務(wù)已產(chǎn)生的所有前期投入。
(3)挪用貸款資金:若甲方將貸款資金用于協(xié)議約定之外的用途,乙方有權(quán)立即解除協(xié)議,并要求甲方支付貸款總額XX%的違約金,同時甲方還應(yīng)承擔銀行因此產(chǎn)生的所有罰息及違約責任,乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。
(4)逃避監(jiān)管:若甲方因貸款問題被監(jiān)管部門處罰,導(dǎo)致乙方聲譽受損,甲方應(yīng)承擔全部賠償責任,包括但不限于乙方為挽回影響而支出的公關(guān)費用、律師費等。
2.乙方違約責任:
(1)未按約定提供專業(yè)服務(wù):若乙方未在約定時間內(nèi)完成貸款方案設(shè)計、銀行對接或?qū)徟M,每逾期一日,應(yīng)按甲方已支付服務(wù)費的萬分之五向甲方支付違約金;逾期超過三十日,甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付服務(wù)費,同時乙方還應(yīng)支付總費用XX%的違約金。
(2)信息泄露:若因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)泄露,乙方應(yīng)承擔全部賠償責任,包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟損失、商譽損失等,且甲方有權(quán)要求乙方支付貸款總額XX%的違約金。
(3)協(xié)助不力:若乙方未能積極協(xié)助甲方完成銀行所需材料或?qū)徟M,導(dǎo)致貸款申請被拒,乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費,并支付總費用XX%的違約金。若因乙方原因?qū)е录追街苯咏?jīng)濟損失,乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
(4)誤導(dǎo)承諾:若乙方對貸款成功率做出不切實際的承諾,導(dǎo)致甲方產(chǎn)生錯誤判斷,乙方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費,并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失。
3.違約金上限:雙方約定的違約金總額不超過貸款總額的XX%,超出部分不予支持。
4.連帶責任:若因第三方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行,責任方應(yīng)承擔全部違約責任,守約方有權(quán)要求責任方賠償全部損失。
第七條不可抗力
1.定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于:
(1)自然災(zāi)害,如地震、臺風、洪水、海嘯等;
(2)戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等;
(3)政府行為,如法律變更、政策調(diào)整、行政命令等;
(4)疫情及其他公共衛(wèi)生事件;
(5)網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)事故。
2.通知義務(wù):任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)時,應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方,并提供相關(guān)證明材料。
3.責任免除:因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行,受影響一方不承擔違約責任,但應(yīng)采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過三十日,雙方可協(xié)商解除協(xié)議,已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。
4.不可免除責任:若不可抗力僅部分影響協(xié)議履行,受影響一方應(yīng)在能力范圍內(nèi)調(diào)整履行方式,不可完全免除責任。雙方應(yīng)協(xié)商制定替代方案,確保協(xié)議核心目標達成。
5.證明責任:不可抗力方應(yīng)提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件,如氣象局災(zāi)害報告、政府公告等。若對方有合理質(zhì)疑,不可抗力方應(yīng)進一步補充證據(jù)。
第八條爭議解決
1.協(xié)商解決:雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議時,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通,爭取達成書面和解協(xié)議。
2.調(diào)解程序:協(xié)商未果,雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)(如XX商會調(diào)解中心)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力,調(diào)解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的選擇。
3.仲裁優(yōu)先:雙方特別約定,凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,應(yīng)提交XX仲裁委員會,按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力,仲裁費用由敗訴方承擔。
4.訴訟補充:若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效,任何一方均有權(quán)向貸款合同履行地(XX省XX市)人民法院提起訴訟。訴訟期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。
5.證據(jù)保留:爭議解決過程中,雙方應(yīng)妥善保存所有相關(guān)證據(jù),包括書面文件、溝通記錄、付款憑證等,并按對方要求提供復(fù)制件。
6.法律適用:爭議解決均適用中華人民共和國法律,任何一方不得以適用外國法律或國際慣例為由提出抗辯。
第九條其他條款
1.通知方式:本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式(包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)至少提前五日書面通知對方。電子通訊送達視為有效通知。
2.協(xié)議變更:對本協(xié)議的任何修改或補充,均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。
3.終止條件:
(1)協(xié)商解除:雙方經(jīng)書面同意可隨時終止本協(xié)議。
(2)單方解除:若一方嚴重違約且經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)未糾正,守約方有權(quán)解除協(xié)議。
(3)法定解除:出現(xiàn)協(xié)議約定的違約情形、不可抗力或一方破產(chǎn)/清算等情況,協(xié)議自動終止。
4.保密義務(wù):雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、財務(wù)信息等承擔無限期保密義務(wù),非經(jīng)對方書面同意,不得泄露或用于協(xié)議目的之外。違反保密義務(wù)者應(yīng)支付違約金XX萬元并承擔賠償責任。
5.不可分割性:本協(xié)議各條款為相互獨立的部分,任何條款無效不影響其他條款效力。條款沖突時,以協(xié)議目的和法律規(guī)定為準。
6.法律適用與管轄:本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋,與協(xié)議目的不符的解釋無效。
第十條附則
1.附件效力:本協(xié)議附件(包括但不限于《貸款申請清單》《乙方服務(wù)細則》《銀行推薦名單》)為本協(xié)議不可分割的一部分,與正文具有同等法律效力。附件未列明事項,參照正文規(guī)定執(zhí)行。
2.標題說明:本協(xié)議各條款標題僅為方便查閱,不影響條款內(nèi)容解釋。
3.文本版本:本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。電子版與本紙質(zhì)版效力相同,
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