征用酒店協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于2005年，注冊資本人民幣50億元。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋高端住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、酒店管理及物業(yè)管理等領(lǐng)域。近年來，甲方憑借卓越的市場洞察力和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。為進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)，甲方計劃通過租賃優(yōu)質(zhì)酒店物業(yè)，提升旗下商業(yè)綜合體的服務(wù)品質(zhì)與品牌影響力。基于此戰(zhàn)略目標(biāo)，甲方與乙方就征用酒店事宜進(jìn)行合作洽談，達(dá)成本協(xié)議。

甲方在本次合作中主要作為委托方，負(fù)責(zé)提供酒店運(yùn)營所需的業(yè)務(wù)需求、市場定位及客戶資源，并依據(jù)協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。甲方將全程參與酒店的租賃管理過程，確保酒店運(yùn)營符合其商業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，同時保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際酒店管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事高端酒店管理的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣20億元。公司總部位于上海，旗下管理多家國際知名酒店品牌，涵蓋豪華酒店、精品酒店及商務(wù)酒店等不同業(yè)態(tài)。乙方憑借專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及卓越的服務(wù)品質(zhì)，已成為國內(nèi)酒店管理領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)。為優(yōu)化旗下酒店資源的配置，乙方擬將位于XX市XX區(qū)的XX酒店部分區(qū)域出租給甲方用于商業(yè)運(yùn)營，并依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。

乙方在本次合作中主要作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合甲方需求的酒店物業(yè)，并確保酒店設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。乙方將配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)酒店的日常運(yùn)營、客戶服務(wù)及市場推廣，同時根據(jù)甲方提供的業(yè)務(wù)需求進(jìn)行個性化服務(wù)調(diào)整。乙方的目標(biāo)是在保障酒店運(yùn)營效益的前提下，實(shí)現(xiàn)與甲方的長期合作共贏。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢及共同發(fā)展目標(biāo)。甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)資源及市場洞察力；乙方作為專業(yè)的酒店管理公司，具備卓越的運(yùn)營能力及品牌影響力。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)酒店資源的優(yōu)化配置，提升商業(yè)綜合體的服務(wù)品質(zhì)，并共同拓展市場空間。

合作背景方面，甲方計劃將其位于XX市XX區(qū)的XX商業(yè)綜合體進(jìn)行升級改造，新增高端酒店服務(wù)功能，以滿足周邊商務(wù)及休閑市場需求。乙方旗下位于同一區(qū)域的XX酒店部分區(qū)域閑置，具備租賃條件?；陔p方的良好溝通及市場調(diào)研，甲方?jīng)Q定租賃乙方的XX酒店部分區(qū)域，用于商業(yè)運(yùn)營及客戶接待，并委托乙方提供專業(yè)的酒店管理服務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，不僅能夠幫助甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局，提升旗下商業(yè)綜合體的競爭力，同時也能夠?yàn)橐曳綆矸€(wěn)定的租金收入及業(yè)務(wù)拓展機(jī)會。雙方將在平等互利、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，共同推進(jìn)協(xié)議的履行，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就征用酒店部分區(qū)域用于商業(yè)運(yùn)營合作事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保酒店資源的有效利用及雙方商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。具體范圍包括：甲方租賃乙方指定的酒店區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）用于商業(yè)運(yùn)營，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常管理與服務(wù)提供，雙方就租賃期限、租金支付、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任及違約處理等事項(xiàng)達(dá)成一致。本協(xié)議涵蓋租賃區(qū)域的物理范圍、使用功能、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容，旨在為雙方的長期合作奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

1.租賃區(qū)域：指乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX酒店的部分區(qū)域，具體包括但不限于大堂右側(cè)50平方米區(qū)域、3間會議室及配套辦公區(qū)，總面積約300平方米。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃起始日至終止日的期間，具體為自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，按年支付，年租金為人民幣500萬元。

4.運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供的酒店管理服務(wù)需符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的個性化需求，包括但不限于客戶接待、清潔維護(hù)、安全保障及市場推廣等。

5.維護(hù)責(zé)任：指乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)及維修，甲方負(fù)責(zé)提供運(yùn)營所需的專用設(shè)備及物料。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃區(qū)域的日常管理服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量的執(zhí)行情況。

b.甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對租賃區(qū)域進(jìn)行合理的商業(yè)布置及營銷活動，但需事先與乙方協(xié)商并符合酒店整體運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。

c.甲方有權(quán)獲得租賃區(qū)域產(chǎn)生的相關(guān)收益，如會議收入、廣告收入等，但需按照本協(xié)議約定與乙方進(jìn)行收益分成。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠或挪用。

b.甲方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，不得用于協(xié)議約定以外的用途，如不得轉(zhuǎn)租、不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動等。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的專用設(shè)備及物料的采購、安裝及維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

d.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶接待及市場推廣活動，提供必要的業(yè)務(wù)支持及信息共享。

e.甲方應(yīng)遵守乙方的酒店管理制度，不得干擾酒店的正常運(yùn)營秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對拖欠費(fèi)用采取追繳措施。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃區(qū)域的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方違反協(xié)議約定，有權(quán)要求甲方整改或解除協(xié)議。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及客戶需求，對租賃區(qū)域進(jìn)行合理的調(diào)整及升級，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供租賃區(qū)域的日常管理服務(wù)，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家行業(yè)規(guī)范及甲方需求。

b.乙方應(yīng)保證租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并承擔(dān)日常維護(hù)及維修責(zé)任，確保租賃區(qū)域的可用性及安全性。

c.乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的客戶接待、清潔維護(hù)、安全保障及市場推廣等工作，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方預(yù)期。

d.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)布置及營銷活動，提供必要的場地支持及資源協(xié)調(diào)。

e.乙方應(yīng)向甲方提供租賃區(qū)域的運(yùn)營報告，包括但不限于客戶流量、收益情況、維護(hù)記錄等，確保甲方實(shí)時掌握租賃區(qū)域的運(yùn)營狀況。

f.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃區(qū)域的運(yùn)營符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付租金用于租賃使用乙方指定的酒店區(qū)域，年租金總額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)已考慮租賃區(qū)域的地理位置、市場價值及雙方合作預(yù)期，為固定年租金。租金包含乙方提供酒店管理服務(wù)的相應(yīng)成本，但不包括租賃區(qū)域內(nèi)的水電能源費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的專項(xiàng)費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每年度的租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX國際酒店管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX市XX支行

銀行賬號：622202******1234

3.支付時間：甲方應(yīng)在每年年初的30日內(nèi)（即每年1月31日前）向乙方全額支付當(dāng)年度的租金。首次租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，即2024年2月29日前支付2024年度租金；后續(xù)每年度租金應(yīng)在上一年度租金支付期限屆滿前30日內(nèi)支付。甲方支付租金時，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方指定賬戶，并保留支付憑證。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方出具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.首期租金支付期限：2024年2月29日前支付2024年度租金。

b.后續(xù)年度租金支付期限：每年度1月31日前支付上一年度租金。

c.預(yù)備續(xù)租談判期：在本協(xié)議有效期屆滿前六個月，即2028年7月1日至2028年12月31日期間，雙方應(yīng)就本協(xié)議是否續(xù)租進(jìn)行友好協(xié)商。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；如未達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動終止。

d.酒店區(qū)域交付使用日：2024年1月1日，乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域在當(dāng)日符合甲方初步使用要求，并完成必要的交接手續(xù)。

e.年度運(yùn)營報告提交節(jié)點(diǎn)：每年度3月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的租賃區(qū)域運(yùn)營報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付租金：如甲方未能在約定支付期限內(nèi)（每年度1月31日前）足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的聲譽(yù)損失及尋找替代租戶產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

b.挪用或轉(zhuǎn)租租賃區(qū)域：如甲方擅自將租賃區(qū)域用于協(xié)議約定以外的用途，或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租等行為，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。甲方已收取的轉(zhuǎn)租收益歸乙方所有，且甲方需承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

c.超范圍使用：如甲方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行超出協(xié)議約定的商業(yè)活動（例如，增加非法經(jīng)營項(xiàng)目），乙方有權(quán)要求甲方立即停止違規(guī)行為，并視情節(jié)嚴(yán)重程度，要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金兩倍的違約金；情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

d.損壞租賃區(qū)域：甲方使用租賃區(qū)域期間造成的非正常損耗或損壞（超出正常磨損范圍），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照同類市場維修報價確定。如甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或支付費(fèi)用，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用從甲方應(yīng)付租金中直接扣除，不足部分甲方仍需補(bǔ)足；若損壞嚴(yán)重或甲方拒絕賠償，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

a.違約交付使用：如乙方未能按期（2024年1月1日）交付符合約定條件的租賃區(qū)域，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金兩倍的違約金。

b.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)：乙方提供的管理服務(wù)（包括但不限于清潔、維護(hù)、安全保障）未能達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后未能及時整改，或因乙方服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并視違約情節(jié)向乙方支付每月租金10%至50%的違約金；情節(jié)嚴(yán)重或持續(xù)違約的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部損失。

c.未經(jīng)同意擅自調(diào)整租賃區(qū)域：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行可能影響甲方正常使用的改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金。若改造已完成且難以恢復(fù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

d.侵犯第三方權(quán)益：若租賃區(qū)域在乙方管理期間存在產(chǎn)權(quán)糾紛、安全隱患或其他可能侵犯第三方合法權(quán)益的情況，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛或風(fēng)險。由此造成的甲方損失（包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、賠償費(fèi)用等），乙方應(yīng)全額賠償。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商暫停履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。

4.不可抗力通知與處理：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)協(xié)商處理方案。若不可抗力影響持續(xù)超過90日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似事件。不可抗力應(yīng)指在協(xié)議生效后、終止前發(fā)生的，且其影響足以妨礙或延遲一方或雙方根據(jù)本協(xié)議約定履行其部分或全部義務(wù)的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后7日）將事件的發(fā)生、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及預(yù)計對履行協(xié)議的影響通知另一方。通知應(yīng)采用書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等可留存記錄的方式），并附上相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。若因延遲通知導(dǎo)致另一方遭受損失的，延遲通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.協(xié)商與減損：在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商，根據(jù)事件的實(shí)際影響，決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取一切合理的措施，減少或避免不可抗力事件造成的損失。若雙方無法就履行安排達(dá)成一致，應(yīng)在不違反強(qiáng)制性法律規(guī)定的前提下，根據(jù)事件影響決定是否繼續(xù)履行。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即停止履行受其影響的義務(wù)，并在合理期限內(nèi)通知對方。若不可抗力事件消除后，受影響方仍無法履行相關(guān)義務(wù)的，則其相應(yīng)的義務(wù)得以解除。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但任何一方因不可抗力而獲得救助或補(bǔ)償?shù)睦?，?yīng)扣除其因此可免于履行相關(guān)義務(wù)的部分后，歸屬于獲得利益方。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過60日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能就后續(xù)履行達(dá)成一致，則本協(xié)議可視為自動終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后30日內(nèi)完成善后處理，包括但不限于結(jié)算已產(chǎn)生的費(fèi)用、返還或處置租賃區(qū)域內(nèi)的甲方財產(chǎn)等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用和公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試尋求雙方均可接受的解決方案。雙方授權(quán)指定的聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，若初步協(xié)商未果，應(yīng)在協(xié)商失敗后10日內(nèi)書面通知對方，同意進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗通知發(fā)出后30日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或雙方共同認(rèn)可的國內(nèi)其他專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。雙方應(yīng)積極參與調(diào)解過程，提供必要的事實(shí)材料和證據(jù)。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂書面調(diào)解書或補(bǔ)充協(xié)議，該調(diào)解書或協(xié)議具有合同約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解失敗的，任何一方均可進(jìn)入仲裁或訴訟程序，但應(yīng)在不損害調(diào)解過程公正性的前提下進(jìn)行。

3.仲裁解決：如雙方未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，或在一方提出后另一方在規(guī)定期限內(nèi)（自協(xié)商失敗通知發(fā)出后60日內(nèi)）未能書面反對仲裁的，該爭議應(yīng)提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)雙方約定，優(yōu)先選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京設(shè)立的仲裁中心，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。若雙方未明確約定仲裁機(jī)構(gòu)，則爭議應(yīng)提交被告住所地（即乙方所在地：中國上海市）或合同履行地（即租賃區(qū)域所在地：中國XX市）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要，自行決定是否進(jìn)行書面審理或開庭審理，并可根據(jù)具體情況，征詢專家意見。仲裁費(fèi)用（包括仲裁庭費(fèi)用、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)，具體承擔(dān)方式由仲裁庭決定。

4.訴訟解決：若雙方選擇訴訟解決，被告為乙方（XX國際酒店管理有限公司），管轄法院為乙方住所地（中國上海市）有管轄權(quán)的人民法院，或租賃合同履行地（中國XX市）有管轄權(quán)的人民法院，以先受理為準(zhǔn)。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行尚未履行完畢的義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為爭議解決的法律依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的可接受的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時視為已送達(dá)。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；如通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收日或投遞日（以較早者為準(zhǔn)）視為送達(dá)；如通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送時視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，并成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何試圖通過口頭或其他非書面形式進(jìn)行的變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成了雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議另有明確約定，雙方均不得以未在協(xié)議中載明的事項(xiàng)進(jìn)行抗辯或提出要求。

5.可分割性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款無法完全履行，不影響其