五層的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###協(xié)議簡介

####合作背景

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及銷售經(jīng)驗，并計劃在XX市XX區(qū)開發(fā)一處集商業(yè)、辦公、居住于一體的綜合性地產(chǎn)項目；

鑒于乙方作為資深的商業(yè)投資管理公司，在商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及增值服務方面具備卓越的專業(yè)能力和豐富的市場資源；

鑒于雙方基于長期合作共贏的戰(zhàn)略目標，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方擬開發(fā)的XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）的租賃運營事宜達成合作，特訂立本協(xié)議。

####前提條件

1.本項目位于XX市XX區(qū)核心商業(yè)地帶，總建筑面積約XX萬平方米，包含XX層商業(yè)裙樓、XX層辦公塔樓及XX層高端住宅，整體規(guī)劃符合城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，具備良好的市場輻射能力和投資價值。

2.甲方承諾在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成項目土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保項目符合國家及地方關于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃的相關法律法規(guī)，為乙方順利開展租賃運營業(yè)務提供合規(guī)保障。

3.乙方承諾具備獨立法人資格，無重大法律糾紛或不良信用記錄，且擁有不少于XX年的商業(yè)地產(chǎn)租賃運營經(jīng)驗，能夠為甲方提供專業(yè)的租賃咨詢、招商推廣及物業(yè)管理服務。

4.雙方同意以本協(xié)議為基礎，明確各自在項目租賃運營中的權(quán)利義務，共同推動本項目商業(yè)部分的租賃率提升及租金收益最大化。

####合作目標

（1）乙方負責本項目的商業(yè)部分（包括但不限于首層商鋪、二層至XX層辦公區(qū)域）的租賃招商及運營管理，確保租賃率不低于XX%，平均租金水平達到市場同類項目先進水平；

（2）甲方負責提供項目開發(fā)過程中的基礎配套支持，包括但不限于水電接入、消防驗收、物業(yè)管理權(quán)移交等，確保乙方租賃運營業(yè)務順利開展；

（3）雙方共同建立風險共擔、利益共享的合作機制，通過租金分成、運營補貼等方式實現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的深度合作正式起步，為后續(xù)具體條款的細化及項目落地奠定基礎。后續(xù)章節(jié)將詳細約定雙方的權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任等核心內(nèi)容，確保合作各環(huán)節(jié)有據(jù)可依、高效執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX商業(yè)綜合體項目的開發(fā)方與乙方作為商業(yè)運營管理方的合作目標、權(quán)利義務及具體分工，確保本項目商業(yè)部分的租賃招商、運營管理活動順利進行，并實現(xiàn)雙方共同利益最大化。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.本項目商業(yè)部分的租賃策略制定與執(zhí)行；2.商鋪及辦公區(qū)域的招商推廣、租戶篩選與管理；3.租金收取、分潤結(jié)算與財務對賬；4.商業(yè)環(huán)境維護、客戶服務及品牌活動策劃；5.雙方在租賃運營中的配合事項與責任劃分；6.協(xié)議約定的其他合作事項。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自職責，共同推動項目商業(yè)價值的實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：1.“本項目”指由甲方開發(fā)、位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體項目；2.“商業(yè)部分”指本項目中的首層商鋪、二層至XX層辦公區(qū)域，具體范圍以甲方提供的《項目平面圖》為準；3.“租賃率”指商業(yè)部分已出租面積占總可出租面積的百分比；4.“平均租金”指商業(yè)部分當期總租金收入除以當期出租面積，剔除異常高值與低值后的市場代表性租金水平；5.“運營管理”包括但不限于租戶招租、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護、客戶服務及市場推廣等全流程服務；6.“合作期限”指本協(xié)議約定的整體合作年限，自本協(xié)議生效之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務

####1.甲方的權(quán)力和義務

甲方的權(quán)力和義務包括但不限于：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方的租賃運營方案進行審核，并要求乙方根據(jù)市場變化調(diào)整運營策略；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃運營活動的合規(guī)性，對不符合項目定位或損害甲方利益的租戶具有否決權(quán)；甲方有權(quán)根據(jù)項目開發(fā)進度，要求乙方提前或調(diào)整租賃計劃；在租賃運營過程中，如涉及項目本體結(jié)構(gòu)或公共區(qū)域的重大改造，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定但需提前XX日書面通知乙方，并承擔相應費用。

（2）**義務**：甲方須按時完成項目土地使用權(quán)過戶及開發(fā)報建手續(xù)，確保項目合法合規(guī)交付；甲方需提供符合國家標準的消防、水電等基礎設施，并配合乙方完成租賃前的場地準備工作；甲方應向乙方提供準確的《項目平面圖》及可出租面積明細，并保證數(shù)據(jù)真實性；甲方須按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租金分成或運營補貼；甲方負責處理項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的政府審批、政策變動等外部風險，并承擔由此產(chǎn)生的直接費用；甲方應指定專門聯(lián)系人（姓名：XXX，電話：XXX）負責協(xié)調(diào)乙方需求，及時響應租賃運營中的合理訴求。

####2.乙方的權(quán)力和義務

乙方的權(quán)力和義務包括但不限于：

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及市場情況，制定并執(zhí)行租賃運營方案，包括租金定價、租戶篩選標準及推廣預算；乙方有權(quán)要求甲方配合完成租賃所需的場地移交、證照辦理等行政工作，甲方應在收到請求后XX日內(nèi)予以配合；乙方有權(quán)獲取項目運營所需的財務數(shù)據(jù)及租賃報表，用于分析決策，甲方應予以提供并保證數(shù)據(jù)真實；在合作期限內(nèi)，如市場環(huán)境發(fā)生重大不利變化（如周邊競品開業(yè)、政策調(diào)整等），乙方有權(quán)提出調(diào)整租賃策略的建議，甲方應予合理考慮。

（2）**義務**：乙方須組建專業(yè)的租賃運營團隊，配備至少X名持證經(jīng)紀人及X名物業(yè)管理人員，確保招商及服務達標；乙方應制定詳細的租賃推廣方案，包括線上渠道（如微信公眾號、抖音號：XXXXXX）及線下活動計劃，每月向甲方提交進度報告；乙方需嚴格執(zhí)行租金收取標準，建立規(guī)范的租戶檔案，并按月向甲方提供對賬清單；乙方負責商業(yè)部分的日常環(huán)境維護、客戶投訴處理及品牌活動策劃，確保運營品質(zhì)符合甲方設定標準（如衛(wèi)生標準不低于XX分）；乙方應建立租金風險防控機制，對長租戶或欠租行為采取預收押金、分階段付款等措施，具體細則需經(jīng)甲方書面確認；乙方須遵守國家及地方關于租賃經(jīng)營的法律法規(guī)，不得招租非法經(jīng)營場所，如因乙方原因引發(fā)政策處罰，由乙方承擔全部責任；乙方應指定專門項目負責人（姓名：XXX，電話：XXX），負責與甲方日常對接，確保信息傳達準確及時；在合作期滿或提前終止時，乙方須完成租戶平穩(wěn)交接，提供完整的租賃運營資料及財務報表，并配合甲方進行資產(chǎn)評估。雙方權(quán)利義務的履行應以本協(xié)議為依據(jù)，如遇爭議應通過協(xié)商或仲裁解決，確保合作穩(wěn)定。

第四條價格與支付條件

雙方同意以以下方式約定本協(xié)議項下的價格與支付條件：

1.**租金分成機制**：本項目商業(yè)部分的租賃收入，扣除乙方運營成本（包括但不限于營銷推廣費、人員工資、物業(yè)費分攤、水電能耗費等，具體明細及標準由雙方另行簽訂《運營成本結(jié)算協(xié)議》）后，剩余部分作為甲方應得收益。甲方應得收益與乙方運營成本的比例為XX:XX，具體結(jié)算方式如下：每月X日，乙方將當月租金收入明細及預計運營成本清單提交甲方審核；次月X日前，雙方完成對賬確認，如無異議，甲方應于當月X日前按約定比例將應得收益支付至乙方指定銀行賬戶。

2.**運營補貼**：除租金分成外，甲方同意向乙方支付運營補貼人民幣XX萬元/年，分X次支付，自本協(xié)議生效后每XX月支付一次，每次支付XX萬元。該補貼用于覆蓋乙方在項目租賃運營中的前期開辦費或特定獎勵績效（如首年租賃率達到XX%以上時，補貼金額可增加XX%）。

3.**支付方式**：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司；賬號：XXXXXX。乙方應確保賬戶信息準確有效，若信息變更，須提前XX日書面通知甲方。所有支付均以人民幣結(jié)算，如需外匯結(jié)算，匯率按支付當日中國銀行中間價計算。

4.**稅費承擔**：與租金分成及運營補貼相關的增值稅、附加稅等稅費，由支付方（甲方）承擔預繳義務，并在支付時一并扣除相應稅額；乙方需提供合規(guī)發(fā)票，甲方在收到稅務部門認證的發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議合作期限為XX年，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.**續(xù)約條件**：協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面提出異議，本協(xié)議自動續(xù)展XX年。乙方若需續(xù)約，應提前XX個月向甲方提交書面續(xù)約申請，并承諾在本協(xié)議期內(nèi)運營指標的達成情況，甲方在收到申請后XX日內(nèi)答復。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

-項目基礎配套完成并移交乙方：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)；

-首次租賃招商啟動：基礎配套移交后XX日內(nèi)；

-每季度租賃運營報告提交：每季度結(jié)束后X個工作日內(nèi)；

-年度租金結(jié)算：每年X月X日前完成；

-協(xié)議提前終止通知：需提前XX個月發(fā)出書面通知，并按本協(xié)議約定處理善后事宜。任何時間節(jié)點的延誤超過XX日，視為違約。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

-**未按時支付收益或補貼**：若甲方無正當理由未按本協(xié)議第四條約定支付乙方租金分成或運營補貼，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付累計應付金額的XX%作為違約賠償，同時甲方需承擔乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于市場機會損失）。

-**未提供必要協(xié)助**：若甲方未按本協(xié)議第三條約定配合乙方完成場地移交、證照辦理等行政工作，導致乙方租賃運營延誤超過XX日，視為甲方嚴重違約。乙方有權(quán)要求甲方賠償停工損失，并可根據(jù)延誤程度要求減少相應租金分成或運營補貼。

-**項目交付不符**：如甲方交付的項目設施（如消防、水電）存在重大缺陷，影響乙方正常招商運營，甲方應負責整改，并承擔乙方因此增加的整改成本及利潤損失，違約金上限為協(xié)議總補貼金額的XX%。

2.**乙方違約責任**

-**未達招商目標**：若乙方未能按本協(xié)議目的與范圍約定實現(xiàn)租賃率及平均租金目標，每項指標未達成XX%，視為乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)提交整改計劃，并扣減相應比例的運營補貼（具體扣減標準見《運營成本結(jié)算協(xié)議》）；若連續(xù)兩個季度未達標，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因項目空置產(chǎn)生的預期收益損失，計算方式為：[（約定平均租金-實際平均租金）×未出租面積]×XX%。

-**運營管理失職**：若因乙方管理不善（如客戶投訴率超過XX%、重大安全事故等）導致甲方聲譽受損或產(chǎn)生索賠，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、律師費、訴訟費等，甲方有權(quán)直接從應付乙方租金分成中抵扣。

-**違規(guī)操作或成本超支**：若乙方運營成本超出約定標準，且非因不可抗力或甲方原因?qū)е?，乙方需提供合理化說明及第三方審計證明；否則，超支部分由乙方自行承擔，并按超出金額的XX%向甲方支付違約金。乙方不得利用職務之便收取租戶回扣或從事與項目利益沖突的活動，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還所有已收分成及補貼，并支付合同總價XX%的違約金。

3.**違約金與賠償?shù)你暯?*：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可預期利益損失。若違約行為構(gòu)成刑事犯罪，雙方均有權(quán)移交司法機關處理。任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應承擔協(xié)議履行期內(nèi)雙方已產(chǎn)生收益的XX%作為最終賠償。雙方在承擔違約責任后，不影響對方根據(jù)本協(xié)議或其他法律享有的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.**定義**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：(1)自然災害，如地震、臺風、洪水、暴雪、疫情等；(2)政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整或戰(zhàn)爭、動亂等；(3)社會事件，如大規(guī)模罷工、騷亂或嚴重影響商業(yè)運營的傳染病爆發(fā)。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即暫停受其影響的本協(xié)議義務履行，并采取措施減少損失。

2.**通知與證明**任何一方遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響。通知后，雙方應在合理期限內(nèi)（不超過XX日）協(xié)商確定不可抗力的影響程度及是否中止或解除協(xié)議。受影響方應提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等），對方有權(quán)要求補充。

3.**責任免除**若不可抗力導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行，受影響方不承擔違約責任，但需盡力履行通知義務并采取減損措施。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔，剩余收益（如有）協(xié)商清算。因不可抗力導致的損失，雙方互不追責，除非損失系對方故意或重大過失造成。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議履行，已解除的協(xié)議可經(jīng)協(xié)商恢復。

4.**不可免責事項**本協(xié)議約定的具體合作目標（如租賃率、租金標準）不因不可抗力而自動免除，雙方仍需在條件允許時盡力達成。若不可抗力導致項目無法繼續(xù)開發(fā)或運營，則按本協(xié)議終止條款處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在收到爭議通知后XX日內(nèi)進行，地點在協(xié)議簽訂地。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面補充協(xié)議確認。

2.**調(diào)解**協(xié)商不成的，雙方可共同選擇有管轄權(quán)的商事調(diào)解機構(gòu)（如XX仲裁委員會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解期間，調(diào)解結(jié)果不具有強制執(zhí)行力，但若雙方達成調(diào)解協(xié)議，可申請司法確認或直接簽訂調(diào)解書。

3.**仲裁**若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

4.**訴訟**除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁條款具有獨立性，不影響任何一方就本協(xié)議其他非仲裁事項向法院起訴的權(quán)利。若一方就同一爭議事項同時申請仲裁和訴訟，仲裁委員會或法院應不予受理。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，以維護合作基礎。所有爭議均適用中華人民共和國法律進行解釋。

第九條其他條款

1.**通知方式**本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.**協(xié)議變更**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不具法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更為準。

3.**保密義務**雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。本協(xié)議的簽署、履行、變更、終止等本身亦構(gòu)成保密信息。

4.**完整協(xié)議**本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得提出與協(xié)議內(nèi)容不符的主張或抗辯。

5.**可分割性**若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**法律適用與管轄**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決，不受其他協(xié)議或管轄約定的影響。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意