寫的離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理股份有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方擬租賃乙方所擁有的XX中心25層2501室辦公用房事宜，達成如下協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃乙方的辦公用房用于公司日常運營，乙方同意將其名下位于XX中心25層2501室的辦公用房出租給甲方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的前提下，依據(jù)本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，以明確雙方的權(quán)利、責任及風險承擔，確保租賃行為的順利進行。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對租賃標的物現(xiàn)狀的充分了解和認可，并作為后續(xù)合同履行的基礎(chǔ)。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不存在任何可能影響協(xié)議效力的法律障礙或事實障礙。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得以違反法律法規(guī)為由單方面解除或變更本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過合法、合規(guī)的方式，實現(xiàn)甲方租賃辦公用房及乙方提供租賃服務(wù)的共同目標，雙方均將本著合作共贏的原則，積極履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方真實意愿的表達，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且雙方均具備簽訂及履行本協(xié)議的完全民事行為能力。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方均將本著互諒互讓的精神，妥善處理履行過程中可能出現(xiàn)的任何問題。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性及合規(guī)性。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將受到中華人民共和國法律的保護，任何一方均不得以違反法律法規(guī)為由單方面解除或變更本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過合法、合規(guī)的方式，實現(xiàn)甲方租賃辦公用房及乙方提供租賃服務(wù)的共同目標，雙方均將本著合作共贏的原則，積極履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方真實意愿的表達，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且雙方均具備簽訂及履行本協(xié)議的完全民事行為能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方所擁有的位于XX中心25層2501室的辦公用房的租賃關(guān)系，規(guī)范雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的交付、租賃期限、租金支付、物業(yè)管理、維修責任、違約責任以及爭議解決等方面的約定。具體內(nèi)容涉及雙方在租賃過程中的各項權(quán)利和義務(wù)，如甲方按時支付租金、遵守房屋使用規(guī)定，乙方按時提供符合使用條件的租賃物、提供必要的物業(yè)管理服務(wù)等。本協(xié)議旨在通過詳細約定，為雙方提供一個清晰、明確、可操作的租賃框架，以保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：

“辦公用房”指位于XX中心25層2501室，用于公司日常運營的辦公場所，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備等。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方的辦公用房的時間期限，自房屋交付之日起至租賃期滿之日止。

“租金”指甲方為使用乙方的辦公用房而向乙方支付的費用，按照本協(xié)議約定的標準和方式支付。

“物業(yè)管理”指乙方提供的與租賃物相關(guān)的日常管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等。

“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔的責任。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

“爭議解決”指本協(xié)議約定的解決爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，但不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行維修責任，確保租賃物的正常使用。

（4）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式，按時足額支付租金給乙方。

（5）甲方應(yīng)當愛護租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變其現(xiàn)狀。

（6）甲方應(yīng)當遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)進行任何違法活動。

（7）甲方應(yīng)當在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還乙方。

（8）甲方應(yīng)當及時通知乙方租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞情況，并配合乙方進行維修。

（9）甲方應(yīng)當遵守本協(xié)議的其他約定，履行其在本協(xié)議中應(yīng)承擔的各項義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)要求甲方按時足額支付租金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議的約定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。

（3）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標準。

（4）乙方應(yīng)當履行租賃物的維修責任，確保租賃物的正常使用，并應(yīng)及時修復租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞。

（5）乙方應(yīng)當提供符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的租賃物，并確保租賃物的安全性和舒適性。

（6）乙方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得違反相關(guān)規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)當在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，及時將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。

（8）乙方應(yīng)當及時通知甲方租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修情況，并配合甲方進行維修。

（9）乙方應(yīng)當遵守本協(xié)議的其他約定，履行其在本協(xié)議中應(yīng)承擔的各項義務(wù)。

（10）乙方有權(quán)對甲方的使用行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求甲方立即糾正。

（11）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進行必要的維修和改造，但應(yīng)當提前通知甲方，并確保維修和改造不影響甲方的正常使用。

（12）乙方應(yīng)當為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標準。

（13）乙方應(yīng)當及時處理甲方的投訴和建議，并積極改善物業(yè)管理服務(wù)。

（14）乙方應(yīng)當遵守本協(xié)議的其他約定，履行其在本協(xié)議中應(yīng)承擔的各項義務(wù)。

第四條價格與支付條件

甲方同意租賃乙方擁有的位于XX中心25層2501室的辦公用房，租賃價格為人民幣（大寫）伍拾萬元整（小寫）￥500,000.00元/年。租金采用按年支付的方式，首期租金自本協(xié)議生效之日起支付，其余各期租金應(yīng)在每期開始前30日支付。甲方支付租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。乙方應(yīng)在收到租金后及時向甲方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整租金政策或市場行情顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過國家及北京市相關(guān)規(guī)定允許的范圍。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿后，如甲方仍需租賃該辦公用房，應(yīng)在租賃期滿前六個月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃協(xié)議。續(xù)簽租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，按照本協(xié)議約定辦理房屋交還手續(xù)。如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，并支付相當于六個月租金的違約金。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)確保房屋符合租賃用途，并按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于當年租金總額20%的違約金。甲方仍應(yīng)承擔支付剩余租金及違約金的義務(wù)。

（2）甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于當年租金總額30%的違約金。甲方還應(yīng)承擔恢復原狀或賠償損失的義務(wù)。

（3）甲方在租賃期內(nèi)對租賃物造成損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。修復費用超過乙方合理成本的，甲方應(yīng)直接向乙方支付賠償金。

（4）甲方違反本協(xié)議約定的其他行為，如非法從事經(jīng)營活動、擾亂物業(yè)管理秩序等，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于當年租金總額50%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供符合使用條件的租賃物的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還相當于當年租金總額10%的押金。

（2）乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)向乙方支付相當于當期服務(wù)費用20%的違約金。

（3）乙方擅自提前收回租賃物的，應(yīng)向甲方支付相當于當年租金總額30%的違約金，并退還剩余租賃期內(nèi)未使用的租金。

（4）乙方在租賃期內(nèi)對租賃物造成損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。修復費用超過乙方合理成本的，甲方有權(quán)直接向乙方支付賠償金。

（5）乙方違反本協(xié)議約定的其他行為，如泄露甲方商業(yè)秘密、干擾甲方正常經(jīng)營等，應(yīng)向甲方支付相當于當年租金總額50%的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。

3.雙方違約責任的追究：

（1）任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（3）雙方約定，任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

（4）雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等。不可抗力事件發(fā)生后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取必要的措施減少損失，并應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力導致本協(xié)議解除的，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。不可抗力事件持續(xù)超過六十日的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并退還已支付但未使用的租金及相關(guān)費用。雙方確認，在不可抗力事件發(fā)生時，已盡到合理的注意義務(wù)，且不可抗力事件是導致本協(xié)議無法履行的唯一原因。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的精神，尋求達成一致解決方案。如果協(xié)商在三十日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守人民法院的判決或裁定，并履行相應(yīng)的法律義務(wù)。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合人民法院的工作，提供必要的證據(jù)材料，并遵守訴訟程序的規(guī)定。同時，雙方確認，在訴訟期間，本協(xié)議中未爭議的內(nèi)容仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方同意，在訴訟期間，不尋求任何其他救濟途徑，包括但不限于仲裁或其他訴訟程序，以確保爭議解決的唯一性和終局性。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，通過合法、合規(guī)的途徑解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方均有權(quán)在滿足本協(xié)議約定的條件或經(jīng)過法定程序后終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自的責任范圍內(nèi)處理后續(xù)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、房屋交還等。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.合法性：雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不構(gòu)成任何無效或可撤銷的法律行為。

8.可分割性：如果本協(xié)議的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

9.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一