養(yǎng)貓租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。基于甲方在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，乙方有意向租賃甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，用于個人居住使用。鑒于甲方同意出租該房產(chǎn)，且乙方已就租賃事宜與甲方達(dá)成初步意向，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為出租方，依法享有出租房產(chǎn)的權(quán)利，并應(yīng)按照本協(xié)議約定履行交付、維修、保障使用權(quán)等義務(wù)；乙方作為承租方，依法享有租賃房產(chǎn)的使用權(quán)，并應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金、愛護(hù)房產(chǎn)、按時歸還等義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項條款，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

聯(lián)系電話

乙方系中國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因個人家庭需求，需租賃一處用于長期居住的房產(chǎn)。經(jīng)了解，甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)符合乙方租賃要求，且甲方表示愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用。乙方確認(rèn)已實地考察該房產(chǎn)，并對房產(chǎn)現(xiàn)狀及租賃條件無異議。

乙方承諾具備合法的身份證明及穩(wěn)定的收入來源，能夠按時足額支付租金及承擔(dān)其他租賃義務(wù)。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，同意就乙方向甲方承租上述房產(chǎn)事宜達(dá)成協(xié)議，并依此明確各自的權(quán)利與責(zé)任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人及出租方，合法擁有并有權(quán)出租位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)；乙方作為承租方，有合法的租賃需求，并已獲得甲方的出租許可。雙方在充分了解彼此權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意以本協(xié)議為依據(jù)，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。本協(xié)議的簽訂旨在明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方責(zé)任及違約處理等內(nèi)容，為雙方的租賃行為提供法律保障，確保租賃過程的順利開展。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行均符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金支付、使用規(guī)則、維修責(zé)任、違約處理等事項，以保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃行為的順利進(jìn)行。本協(xié)議的范圍包括但不限于租賃房產(chǎn)的交付、使用、維護(hù)、租金支付、違約責(zé)任、爭議解決等與租賃相關(guān)的全部內(nèi)容。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方向甲方承租租賃房產(chǎn)用于個人居住，甲方則根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供租賃房產(chǎn)并保障其正常使用。本協(xié)議旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面、具體的法律框架，避免因條款不明引發(fā)爭議，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃房產(chǎn)”指甲方同意出租、乙方同意承租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等）及室內(nèi)家具（若有）。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃房產(chǎn)的時間段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方因使用租賃房產(chǎn)而應(yīng)向甲方支付的款項，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。

（4）“押金”指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額，在本協(xié)議終止且乙方無違約行為時予以退還。

（5）“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修理的責(zé)任劃分。

（6）“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議約定，侵害對方合法權(quán)益的行為。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房產(chǎn)的使用情況是否符合本協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)在協(xié)議開始時具備合法的出租資格，并有權(quán)要求乙方提供身份證明及其他必要文件。

（3）甲方應(yīng)按時交付租賃房產(chǎn)給乙方，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)處于正常使用狀態(tài)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，對租賃房產(chǎn)因自然損耗或甲方原因造成的損壞進(jìn)行維修，費用由甲方承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間對租賃房產(chǎn)的合法使用權(quán)，不得非法干涉或妨礙乙方的正常使用。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃房產(chǎn)，但應(yīng)提前合理通知乙方，并按約定辦理退押金等手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)（若有），并確保租賃行為符合國家和地方的法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)合法使用租賃房產(chǎn)，包括居住、裝飾（需事先征得甲方同意）等合理用途。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)對租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，并對因維修造成的臨時不便提出合理訴求。

（3）乙方應(yīng)按時足額支付租金及押金，并應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和期限履行付款義務(wù)。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施或進(jìn)行非法改造，因乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理部門的規(guī)章制度，不得利用租賃房產(chǎn)進(jìn)行違法活動。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的房屋檢查和維修工作，并在甲方提出合理要求時提供必要的協(xié)助。

（7）乙方在租賃期滿或因故提前終止租賃時，應(yīng)提前合理通知甲方，并按約定返還租賃房產(chǎn)，確保房屋及其設(shè)施處于可繼續(xù)出租的狀態(tài)。

（8）乙方應(yīng)確保租賃期間的人身和財產(chǎn)安全，如發(fā)生意外事件，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并不得因此追究甲方責(zé)任（但甲方應(yīng)盡到合理的安全保障義務(wù)）。

（9）乙方應(yīng)保守租賃房產(chǎn)的鑰匙及門禁卡等物品，不得擅自轉(zhuǎn)借他人或設(shè)置禁止甲方進(jìn)入的障礙。

（10）乙方如需轉(zhuǎn)租租賃房產(chǎn)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得違反本協(xié)議約定或損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃房產(chǎn)的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），大寫：叁仟元整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前5日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具收款憑證。如遇政府調(diào)整稅費或租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。乙方支付租金應(yīng)使用人民幣，甲方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：張三。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方仍需租賃該房產(chǎn)，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。續(xù)簽條件由雙方另行約定。租賃期限屆滿或提前終止，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的退房日將租賃房產(chǎn)完好返還給甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議簽訂日、首期租金支付日、每月租金支付日、租賃期滿日、押金退還日等。雙方均應(yīng)按照約定時間履行各自義務(wù)，任何一方遲延履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付租賃房產(chǎn)，或交付時房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按時使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，總違約金不超過兩個月租金總額。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還已收租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃房產(chǎn)，或無正當(dāng)理由干擾乙方正常使用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金及全部押金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)租賃的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或人身安全的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方可自行維修并要求甲方承擔(dān)費用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時配合。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借或用于其他用途的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，總違約金不超過兩個月租金總額。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，已收租金不予退還，押金不予返還。

（2）乙方擅自改變租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵害并恢復(fù)原狀。

（3）乙方利用租賃房產(chǎn)進(jìn)行違法活動，或存放危險品、易燃易爆物品的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃房產(chǎn)，押金不予返還，并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或第三方造成的全部損失。

（4）乙方提前退租的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付至實際租賃期限結(jié)束的租金。提前退租未滿一個月的，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。退租時租賃房產(chǎn)及其設(shè)施狀況應(yīng)符合約定，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方逾期歸還租賃房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向甲方支付違約金，總違約金不超過兩個月租金總額。逾期超過30日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃房產(chǎn)，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。

（2）因違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的各項后續(xù)處理費用，包括但不限于騰退房屋、重新招租產(chǎn)生的差價損失等。

4.緊急情況處理：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議中約定的義務(wù)（如支付租金、交付房屋、維修等），該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，本著誠實信用原則，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。協(xié)商期間，非不可抗力導(dǎo)致無法履行的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物（租賃房產(chǎn)）毀損或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生時房產(chǎn)的價值及損失情況協(xié)商處理，必要時可解除協(xié)議并返還剩余租金及押金。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時通知對方，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)影響協(xié)議履行超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按實際租賃期限結(jié)算租金及押金。

6.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于5日）書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響證明（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

7.不可抗力證明：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录墓俜阶C明文件或具有同等效力的第三方證明。如無法提供，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，但對方亦應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)證明違約與不可抗力無因果關(guān)系。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭在友好氛圍下達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)書面進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表簽署會議紀(jì)要或協(xié)議補(bǔ)充條款。如協(xié)商未能在收到對方爭議通知后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)向租賃房產(chǎn)所在地（即XX市XX區(qū)XX路XX號）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。任何一方在訴訟期間，應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

4.訴訟程序：訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。訴訟不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定享有的權(quán)利，包括但不限于要求對方履行義務(wù)、采取保全措施等。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束，并應(yīng)遵守其相關(guān)規(guī)定。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，選擇訴訟方式解決爭議是基于對管轄權(quán)的明確同意。任何一方不得以協(xié)議管轄條款無效為由，就同一爭議向其他法院提起訴訟，但法律規(guī)定的專屬管轄除外。

7.仲裁備選：本協(xié)議雙方亦可協(xié)商將爭議提交至XX仲裁委員會（若有），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。如選擇仲裁，則本條款替代訴訟管轄條款，仲裁裁決具有法律約束力，對雙方均有終局效力。仲裁地點為租賃房產(chǎn)所在地。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收或投遞當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)。如使用代理，應(yīng)以書面形式確認(rèn)代理權(quán)限。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的協(xié)議補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以最接近原條款意圖的方式替換無效條款，或采取必要措施確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等不公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年。

5.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換或修正該無效條款，以實現(xiàn)協(xié)議目的。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束，并應(yīng)遵守其相關(guān)規(guī)定。對本協(xié)議的理解和解釋應(yīng)以促進(jìn)協(xié)議目的的方式作出，避免過度拘泥于字面表述。

7.協(xié)議完整：本協(xié)議構(gòu)成雙方就租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得以未在協(xié)議中明確約定的事項為由提出抗辯或索賠。

8.未成年人限制：本協(xié)議的任何一方均應(yīng)為完全民事行為能力人。如任何一方以