個(gè)人買賣二手房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈15層，

甲方法定代表人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠(chéng)置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)嘉誠(chéng)金融中心28層，

乙方法定代表人：李明，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市朝陽(yáng)區(qū)某存量住宅（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的買賣事宜達(dá)成一致，基于雙方真實(shí)意愿和合法合規(guī)原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的物業(yè)坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)院6號(hào)樓3單元101室，建筑面積約為120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證朝字第XXXXXXXX號(hào)。甲方作為買方，有意向購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)，乙方作為賣方，同意出售標(biāo)的物業(yè)。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、物業(yè)費(fèi)用等，且雙方確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律障礙，如抵押、查封、租賃糾紛等。雙方承諾以本協(xié)議約定的條款為依據(jù)，完成標(biāo)的物業(yè)的買賣交易，并確保交易的合法性和有效性。協(xié)議的履行涉及資金支付、房屋交付、權(quán)證過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自責(zé)任，保障交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在標(biāo)的物業(yè)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為后續(xù)的合同履行、爭(zhēng)議解決等提供法律依據(jù)，確保交易的安全、穩(wěn)定和高效。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解并自愿接受本協(xié)議的全部條款，并承諾履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買、乙方出售位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)院6號(hào)樓3單元101室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）相關(guān)事宜中雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)買賣交易的合法、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、價(jià)格談判、交易條件約定、款項(xiàng)支付、房屋交付、權(quán)證過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等全部環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涵蓋本協(xié)議各條款所約定的全部事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，保障交易安全，完成標(biāo)的物業(yè)的買賣交接。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)院6號(hào)樓3單元101室，建筑面積約為120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證朝字第XXXXXXXX號(hào)的住宅。（二）“首付款”指甲方在簽訂本協(xié)議后向乙方支付的第一筆購(gòu)房款項(xiàng)。（三）“尾款”指在完成房屋交付及權(quán)證過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方支付的最后剩余購(gòu)房款項(xiàng)。（四）“房屋交付”指乙方將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并保證房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定。（五）“權(quán)證過戶”指完成標(biāo)的物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的變更登記手續(xù)。（六）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、房屋查驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，核實(shí)房屋現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等是否符合本協(xié)議約定。（二）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)在交易前不存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付首付款及尾款，逾期支付的，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分每日萬(wàn)分之五的違約金。（四）甲方應(yīng)配合乙方完成權(quán)證過戶手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（五）甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建，如需裝修應(yīng)事先征得乙方同意。（六）甲方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成權(quán)證過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（七）甲方應(yīng)積極配合乙方處理交易過程中涉及的各項(xiàng)手續(xù)，如有必要，應(yīng)提供所需身份證明及文件。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款部分每日萬(wàn)分之五的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物業(yè)，并要求甲方賠償損失。（二）乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法所有人，并有權(quán)出售該物業(yè)。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成權(quán)證過戶手續(xù)。（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。（四）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交易前不存在租賃、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（五）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如乙方拒絕查驗(yàn)或隱瞞房屋缺陷，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。（六）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的附屬設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（七）乙方應(yīng)配合甲方辦理權(quán)證過戶手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е聶?quán)證過戶延遲，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。（八）乙方應(yīng)保證甲方在標(biāo)的物業(yè)中的居住權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益得到充分保障，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（九）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，不得存在違法搭建、違規(guī)使用等情況。如因乙方原因?qū)е逻`規(guī)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（十）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行交易過程中涉及的各項(xiàng)手續(xù)，如有必要，應(yīng)提供所需身份證明及文件。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款為人民幣壹仟叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥13500000.00元）。該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)本身及其附屬設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、地暖、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等已安裝于房屋內(nèi)的設(shè)備），但不包含因乙方原因?qū)е碌那防U費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等）。

支付方式采用分期支付方式：

（一）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款30%的首付款，即人民幣肆佰零伍萬(wàn)元整（￥4050000.00元）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬號(hào)：6222020100112345678；戶名：上海嘉誠(chéng)置業(yè)有限公司。乙方應(yīng)在收到首付款后三日內(nèi)向甲方出具收款憑證。

（二）尾款：標(biāo)的物業(yè)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋實(shí)際交付給甲方后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的70%尾款，即人民幣玖佰四五萬(wàn)元整（￥9450000.00元）。支付方式、銀行賬戶及收款憑證要求同首付款。

如甲方未能按照本協(xié)議約定支付任何一期款項(xiàng)，即視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物業(yè)，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)買賣交易全部完成之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于2024年X月X日在北京簽訂。

（二）房屋查驗(yàn)：本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，雙方就查驗(yàn)結(jié)果達(dá)成一致。

（三）首付款支付：甲方應(yīng)于2024年X月X日前支付首付款。

（四）權(quán)證過戶辦理：自首付款支付之日起，雙方應(yīng)盡快辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)證過戶手續(xù)，最遲應(yīng)于2024年X月X日前完成。

（五）房屋交付：權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。

（六）尾款支付：房屋交付給甲方后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款。

如遇不可抗力事件，導(dǎo)致任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）逾期支付首付款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分每日萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物業(yè)，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價(jià)格上漲導(dǎo)致的差價(jià)損失、乙方尋找其他買家的中介費(fèi)等。

（二）逾期支付尾款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分每日萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物業(yè)，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（三）支付能力問題：如甲方因自身原因（如資金鏈斷裂、失去購(gòu)房資格等）導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行支付義務(wù)，構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)立即通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。

（四）權(quán)證過戶配合問題：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理權(quán)證過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元的違約金，直至完成過戶手續(xù)為止。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）逾期交付房屋：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付天數(shù)乘以標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款每日萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于尋找其他房源的差價(jià)損失、中介費(fèi)等。

（二）權(quán)證過戶配合問題：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理權(quán)證過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元的違約金，直至完成過戶手續(xù)為止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）房屋權(quán)屬問題：如乙方未能提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明，或標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，經(jīng)甲方書面通知后三十日內(nèi)未能解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（四）房屋質(zhì)量及設(shè)施問題：交付的房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量缺陷，或交付時(shí)房屋附屬設(shè)施無(wú)法正常使用，經(jīng)甲方書面通知后三十日內(nèi)未能修復(fù)或提供同等價(jià)值的替代方案，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（五）隱瞞重要信息：如乙方故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)問題、安全隱患、非法搭建等）或未告知甲方知曉的租賃關(guān)系，導(dǎo)致甲方無(wú)法或不愿繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)、精神損害撫慰金等。

**三、違約金上限：**雙方同意，任何一方的違約金總額不超過標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的20%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**四、其他違約情形：**除上述違約情形外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或解除，不構(gòu)成違約。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已支付款項(xiàng)按交易目的實(shí)際履行比例返還，多退少補(bǔ)。不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時(shí)，已充分考慮到可能出現(xiàn)的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并已采取合理措施降低風(fēng)險(xiǎn)。任何一方不得以不可抗力為由，無(wú)理拖延履行義務(wù)或拒絕承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，雙方應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并應(yīng)向該法院提交書面訴訟請(qǐng)求及本協(xié)議作為證據(jù)材料。任何一方提起訴訟，應(yīng)將另一方列為共同被告，并應(yīng)保證訴訟過程符合法律規(guī)定。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

（二）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇仲裁方式解決的，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，并應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)書、身份證明、本協(xié)議及證據(jù)材料。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

雙方同意，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等），除法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行本協(xié)議中約定的保密義務(wù)和通知義務(wù)，不應(yīng)采取任何干擾對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)或履約的行為。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。若通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號(hào)信寄出之日起第五日視為送達(dá)。任何一方在收到對(duì)方通知后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)是否收到，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

（三）協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于房屋查驗(yàn)報(bào)告、權(quán)屬證明復(fù)印件等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與本協(xié)議正文內(nèi)容不一致的，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予