婚前協(xié)議書電視劇全集1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），一家依法在中國(guó)北京市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話

甲方是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，成立于2005年，憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)，已成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)之一。近年來(lái)，甲方通過(guò)多元化投資和戰(zhàn)略布局，逐步拓展了租賃市場(chǎng)，并在高端住宅租賃領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營(yíng)效率，甲方計(jì)劃將其位于上海市浦東新區(qū)的一處高端住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）出租給具備專業(yè)租賃服務(wù)的乙方，以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約500平方米，內(nèi)部裝修豪華，配備智能家居系統(tǒng)，周邊配套設(shè)施完善，是高端租賃市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的?；诖?，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瀚辰物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），一家依法在中國(guó)上海市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91310115MA02BCDEF78。乙方地址位于上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)瀚辰大廈12層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話

乙方是一家專業(yè)從事高端住宅租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，成立于2010年，致力于為客戶提供精細(xì)化、定制化的租賃服務(wù)。乙方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、成熟的管理體系以及優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，在高端租賃市場(chǎng)建立了良好的口碑。乙方擁有豐富的租賃資源和高效的運(yùn)營(yíng)能力，能夠?yàn)榧追教峁┑臉?biāo)的物業(yè)匹配高端且穩(wěn)定的租賃客戶，并負(fù)責(zé)租賃過(guò)程中的全程管理，包括市場(chǎng)推廣、客戶篩選、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)等。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方希望與甲方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，通過(guò)租賃標(biāo)的物業(yè)獲取穩(wěn)定的收入來(lái)源，并借助甲方的資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步擴(kuò)大在高端租賃市場(chǎng)的影響力?；诖耍曳脚c甲方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方擁有標(biāo)的物業(yè)并希望通過(guò)租賃方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的需求，以及乙方具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力和市場(chǎng)資源，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、穩(wěn)定的租賃管理的現(xiàn)實(shí)情況。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方將其合法擁有的標(biāo)的物業(yè)出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營(yíng)，雙方共同遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升租金收益，同時(shí)也有助于乙方擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的標(biāo)的物業(yè)出租給乙方進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)的具體權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。本協(xié)議涉及的范闈包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的租賃管理、租金收取、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、爭(zhēng)議解決等方面。具體內(nèi)容涵蓋租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及不可抗力等情況下的應(yīng)對(duì)措施。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于上海市浦東新區(qū)，由甲方合法擁有的建筑面積約500平方米的高端住宅，具體地址為上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的標(biāo)的物業(yè)出租期限，自本協(xié)議生效之日起至終止之日止，具體期限由雙方另行約定。

3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的標(biāo)的物業(yè)租賃費(fèi)用，包括基本租金和可能涉及的附加費(fèi)用。

4.物業(yè)管理：指乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等租賃經(jīng)營(yíng)相關(guān)活動(dòng)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.協(xié)議附件：指本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議或附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行標(biāo)的物業(yè)的租賃管理職責(zé)，并有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)憑證和租賃合同。

（3）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期滿移交乙方時(shí)處于良好狀態(tài)，并配合乙方完成物業(yè)交接手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改建或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并確保改造不會(huì)影響乙方的租賃經(jīng)營(yíng)。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并確保其合法擁有標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)或處分權(quán)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并提供必要的宣傳資料和支持。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的支付憑證和發(fā)票。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶篩選、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)等。

（3）乙方應(yīng)確保租賃客戶具備良好的信用記錄和租賃資格，并負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂和履行。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)報(bào)告，包括租賃情況、客戶信息、費(fèi)用支出等，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，并及時(shí)修復(fù)物業(yè)損壞。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括但不限于入住接待、物業(yè)維修、客戶投訴處理等。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等，除非本協(xié)議另有約定。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，確保租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照約定將標(biāo)的物業(yè)完好交付給甲方，并配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，維護(hù)甲方的利益，不得從事任何損害甲方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物業(yè)的月租金為人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）。該租金為固定租金，在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另行協(xié)商一致。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路支行

戶名：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)支付，即首期租金為人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00），支付時(shí)間為本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)。后續(xù)每月租金應(yīng)于每月5日前支付。

4.其他費(fèi)用：租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的標(biāo)的物業(yè)租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起至終止之日止。具體起止日期由雙方另行約定。

2.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前三個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以書面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.解約條款：在租賃期限內(nèi)，任何一方均可以提前三個(gè)月書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，但應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)在十日內(nèi)支付首期租金；每月5日前支付當(dāng)月租金；租賃期限屆滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)提出續(xù)租申請(qǐng)；甲方應(yīng)在收到續(xù)租申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以書面答復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（2）甲方未能按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

（3）甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，即人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（2）乙方未能履行租賃管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于客戶流失、物業(yè)損壞等。

（3）乙方在租賃期限內(nèi)擅自將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，即人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥1,250,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

（5）乙方在租賃期限屆滿后未能按時(shí)交還標(biāo)的物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

5.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和收益，并進(jìn)行合理分配。

5.證明責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任。證明材料包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、專家意見等。

6.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議中的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，不因本協(xié)議其他條款的無(wú)效而影響其效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互惠的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方未進(jìn)行調(diào)解直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁規(guī)則為CIETAC現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁或調(diào)解，且協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。

6.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)嘗試通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議。若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)盡快提交仲裁或訴訟解決。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方