班組承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程班組

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園B區(qū)5號(hào)樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX建筑工程班組簽訂，旨在明確雙方在XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）班組承包事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為項(xiàng)目的投資方與開(kāi)發(fā)主體，需將項(xiàng)目中的部分工程班組承包工作委托給乙方實(shí)施。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)建筑工程班組，同意承接甲方指定的工程班組承包任務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方開(kāi)發(fā)XX項(xiàng)目，該項(xiàng)目的部分工程班組承包工作需由具備專業(yè)能力和施工經(jīng)驗(yàn)的班組承擔(dān)，經(jīng)考察評(píng)估，甲方選擇乙方作為合作方。乙方具備完成相關(guān)工程班組承包任務(wù)的能力和條件，雙方同意通過(guò)本協(xié)議明確合作框架，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，后續(xù)雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，保障工程質(zhì)量和進(jìn)度。本協(xié)議的簽訂亦基于雙方對(duì)工程班組承包市場(chǎng)的共同認(rèn)知，即通過(guò)專業(yè)班組的力量提升工程效率和質(zhì)量，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款及附則等部分，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。協(xié)議的簽訂是雙方基于對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況的充分了解和對(duì)合作前景的共同預(yù)期，雙方將本著嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的態(tài)度履行協(xié)議，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的部分工程班組承包事宜委托給乙方實(shí)施的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)完成相應(yīng)的班組承包工作，保障項(xiàng)目工程的順利推進(jìn)、質(zhì)量達(dá)標(biāo)及安全實(shí)施。本協(xié)議涉及的конкретный內(nèi)容主要包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的工程圖紙、技術(shù)要求及施工標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目中的土建班組、安裝班組等（具體班組名稱及范圍詳見(jiàn)附件一）的承包工作，包括人員、施工管理、質(zhì)量安全控制、安全生產(chǎn)責(zé)任承擔(dān)等；甲方負(fù)責(zé)提供必要的施工條件、協(xié)調(diào)外部關(guān)系、審核乙方提交的施工方案及進(jìn)度計(jì)劃，并按照協(xié)議約定支付班組承包費(fèi)用。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效、合規(guī)的合作模式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語(yǔ)具有如下含義：

“項(xiàng)目”指代甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

“班組承包”指甲方將項(xiàng)目中的特定工程班組（如土建班組、安裝班組等）的管理及實(shí)施責(zé)任委托給乙方承擔(dān)的一種合作模式。

“工程圖紙”指甲方提供的、用于指導(dǎo)項(xiàng)目施工的各類設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。

“施工標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家及地方頒布的關(guān)于工程施工的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

“附件一”是本協(xié)議不可分割的一部分，詳細(xì)列明了乙方負(fù)責(zé)承包的班組名稱及具體工作范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量安全管理體系進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)甲方提出的合理意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整和完善。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目所需的工程圖紙、技術(shù)文件及其他必要資料，并確保其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)乙方的班組承包工作范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商確定相應(yīng)的費(fèi)用變動(dòng)方案。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目施工過(guò)程中涉及的外部關(guān)系，如與政府部門的溝通、與周邊物業(yè)的協(xié)調(diào)等，為乙方的班組承包工作提供必要的便利條件。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定，按時(shí)足額向乙方支付班組承包費(fèi)用，任何延遲支付均應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)督促乙方嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，并對(duì)乙方班組員工的安全生產(chǎn)進(jìn)行指導(dǎo)和教育。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在班組承包工作完成后，提交完整的施工資料及竣工驗(yàn)收文件，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的竣工驗(yàn)收手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的施工條件、工程圖紙及技術(shù)文件，并有權(quán)對(duì)甲方提供的相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定的班組承包范圍，組建專業(yè)的施工隊(duì)伍，并制定詳細(xì)的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方審核同意后執(zhí)行。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方頒布的施工標(biāo)準(zhǔn)、工程圖紙及技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量安全管理體系，配備專職的質(zhì)量安全管理人員，定期進(jìn)行質(zhì)量安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，確保施工安全。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)完成班組承包工作，并按照本協(xié)議第七條的約定，向甲方提交相關(guān)驗(yàn)收資料并申請(qǐng)支付班組承包費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的所有施工資料及財(cái)物，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后按照甲方要求進(jìn)行移交。

（7）乙方應(yīng)自行承擔(dān)班組承包工作過(guò)程中產(chǎn)生的所有安全生產(chǎn)責(zé)任，包括為班組員工購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)等，并應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的安全生產(chǎn)檢查。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目結(jié)算時(shí)，按照協(xié)議約定支付相應(yīng)的班組承包費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方拖延支付的行為提出異議和索賠。

（9）乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，服從甲方的統(tǒng)一管理，并與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的其他施工單位和睦相處，共同維護(hù)良好的施工秩序。

（10）乙方應(yīng)確保所使用的施工設(shè)備、材料符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)提前告知甲方即將使用的重大設(shè)備或材料，以便甲方進(jìn)行必要的審核和準(zhǔn)備。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方負(fù)責(zé)的班組承包工作的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含乙方完成班組承包工作所需的一切費(fèi)用，包括但不限于人員工資、社保、福利、施工材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、管理費(fèi)等。具體費(fèi)用構(gòu)成及明細(xì)詳見(jiàn)本協(xié)議附件二。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付班組承包費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方提供等額的增值稅發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付班組承包費(fèi)用：

（1）預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元。

（2）進(jìn)度款：乙方完成班組承包工作總進(jìn)度的XX%后，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XX元。

（3）尾款：班組承包工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工驗(yàn)收文件及結(jié)算資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的XX%作為尾款，即人民幣XX元。

4.支付條件：乙方應(yīng)在每次收到甲方支付款項(xiàng)前，向甲方提供相應(yīng)的付款申請(qǐng)及進(jìn)度證明材料，甲方審核無(wú)誤后按約定時(shí)間支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成班組承包工作并通過(guò)甲方驗(yàn)收之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）開(kāi)工日期：乙方應(yīng)在收到甲方書面開(kāi)工通知后X日內(nèi)正式開(kāi)工。

（2）竣工日期：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成所有班組承包工作。

（3）驗(yàn)收期限：乙方完成班組承包工作后，應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)驗(yàn)收。如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

3.延期履行：如因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方不得無(wú)正當(dāng)理由要求延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件向乙方支付班組承包費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停班組承包工作，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未按時(shí)提供必要的施工條件、工程圖紙及技術(shù)文件的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方工期延誤責(zé)任，并賠償乙方的實(shí)際損失。

（3）甲方無(wú)故要求乙方暫?；蚪K止班組承包工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用外，還應(yīng)支付人民幣XX元違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成班組承包工作，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）乙方在班組承包工作過(guò)程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）乙方未按本協(xié)議約定提供增值稅發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方擅自將班組承包工作轉(zhuǎn)包或分包的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償人民幣XX元違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款僅為對(duì)違約行為的一種補(bǔ)償方式，任何一方不得單獨(dú)依據(jù)該條款要求解除本協(xié)議。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

5.解除協(xié)議的后果：本協(xié)議任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并妥善處理善后事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議簽訂后，如預(yù)見(jiàn)到或發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)在不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的前提下，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)積極配合對(duì)方核實(shí)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，并提供必要的證明材料。任何一方提供的虛假證明材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款僅為免責(zé)條款，不適用于任何一方惡意擴(kuò)大損失或故意遲延履行的情況。任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，仍應(yīng)盡力履行本協(xié)議，直至不可抗力事件消除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，并應(yīng)盡力在友好氛圍下達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成：如果雙方在協(xié)商期限內(nèi)（不超過(guò)X日）未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有書面約定，爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

3.訴訟管轄：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意上述管轄約定。任何一方不得以管轄權(quán)異議為由拒絕向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.仲裁選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均無(wú)任何已發(fā)生或潛在的仲裁協(xié)議或仲裁裁決。雙方均同意，在協(xié)商和訴訟之外，不得以任何形式將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。

5.證據(jù)保全：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全，以保障自身合法權(quán)益。申請(qǐng)證據(jù)保全應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定辦理。

6.爭(zhēng)議解決前的義務(wù)：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因爭(zhēng)議的存在而擅自停止履行本協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，送達(dá)日（以郵戳或簽收記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢或本協(xié)議被依法解除時(shí)終止。無(wú)論何種原因終止，雙方均應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并妥善處理善后事宜，包括但不限于人員遣散、設(shè)備撤離、資料移交等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)