國企劃轉(zhuǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國國有企業(yè)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為中國國有企業(yè)集團有限公司，成立于2000年，是一家經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的管理的大型國有企業(yè)。甲方在國內(nèi)外擁有廣泛的業(yè)務(wù)范圍，包括但不限于能源、交通、金融、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。甲方在長期經(jīng)營過程中，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗和資源，并始終秉持“服務(wù)國家戰(zhàn)略、推動經(jīng)濟發(fā)展、創(chuàng)造社會價值”的企業(yè)宗旨。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升運營效率，甲方擬將其持有的部分非主業(yè)資產(chǎn)進行劃轉(zhuǎn)或處置，以實現(xiàn)資源的合理流動和高效利用。

根據(jù)國家相關(guān)政策及甲方發(fā)展戰(zhàn)略，甲方?jīng)Q定將其名下位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）進行租賃或出售。標的物業(yè)占地面積約5000平方米，建筑面積約8000平方米，主要用于商業(yè)經(jīng)營、辦公及倉儲用途。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有較大的商業(yè)價值和投資潛力。為促進標的物業(yè)的合理利用，甲方經(jīng)審慎評估后，擬與符合條件的乙方進行合作，通過租賃或出售方式完成資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海創(chuàng)新發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市徐匯區(qū)漕溪北路333號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方為上海創(chuàng)新發(fā)展有限公司，成立于2010年，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及服務(wù)的民營有限責(zé)任公司。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗，擅長資產(chǎn)運營、品牌引進和市場推廣。乙方通過多年的發(fā)展，已形成一套成熟的投資管理模式，并積累了廣泛的合作伙伴網(wǎng)絡(luò)。乙方致力于通過專業(yè)的運營管理，提升商業(yè)物業(yè)的價值，為投資者創(chuàng)造長期穩(wěn)定的回報。

為拓展業(yè)務(wù)范圍、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方擬通過租賃或購買方式獲取優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，用于品牌展示、產(chǎn)品銷售及倉儲物流等用途。乙方在關(guān)注市場動態(tài)過程中，了解到甲方擬對標的物業(yè)進行劃轉(zhuǎn)或處置，經(jīng)評估認為該物業(yè)符合乙方的投資策略和運營需求?；陔p方的共同利益和合作基礎(chǔ)，乙方主動與甲方接觸，并希望就標的物業(yè)的合作事宜進行進一步協(xié)商。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景為甲方根據(jù)國家相關(guān)政策及自身發(fā)展戰(zhàn)略，擬對其持有的標的物業(yè)進行租賃或出售。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)投資運營機構(gòu)，對標的物業(yè)具有明確的投資意向。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，同意就標的物業(yè)的合作事宜達成共識。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保交易的合法合規(guī)性。通過本次合作，甲方能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的合理流動，提升資源配置效率；乙方則能夠獲得符合其投資策略的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展和資產(chǎn)增值。雙方的合作將遵循市場規(guī)則，兼顧經(jīng)濟效益與社會責(zé)任，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的合作意向及具體安排，通過租賃或出售方式完成標的物業(yè)的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)。協(xié)議范圍包括但不限于標的物業(yè)的盡職、價格談判、合同簽訂、資產(chǎn)交接及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理。具體內(nèi)容涵蓋標的物業(yè)的基本信息、合作模式（租賃或出售）、交易價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在合法合規(guī)的前提下，推動標的物業(yè)合作的順利實施，確保交易符合國家相關(guān)政策及市場規(guī)則，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和資產(chǎn)的保值增值。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指甲方擬劃轉(zhuǎn)或處置的商業(yè)物業(yè)，具體包括位于上海市浦東新區(qū)，占地面積約5000平方米，建筑面積約8000平方米的商業(yè)用地及附屬建筑。

2.租賃模式：指甲方將標的物業(yè)在一定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方支付租金并享有相應(yīng)使用權(quán)的一種合作方式。

3.出售模式：指甲方將標的物業(yè)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價并取得所有權(quán)的一種合作方式。

4.盡職：指雙方在達成初步合作意向后，對標的物業(yè)的法律、財務(wù)、市場等方面進行全面核實，以評估合作風(fēng)險及可行性。

5.履行期限：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至所有相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止的整個時間段。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，決定標的物業(yè)的合作模式（租賃或出售），并享有相應(yīng)的交易價格。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成盡職，并提交報告。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供標的物業(yè)的真實、完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、建筑資質(zhì)等。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進行盡職，并協(xié)助解決過程中發(fā)現(xiàn)的問題。

（5）在租賃模式下，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金，并享有對標的物業(yè)的監(jiān)督權(quán)。

（6）在出售模式下，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取出售款，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（7）甲方有義務(wù)確保標的物業(yè)在合作期間符合國家相關(guān)政策及法律法規(guī)，避免因甲方原因?qū)е碌暮弦?guī)風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇標的物業(yè)的合作模式（租賃或出售），并享有相應(yīng)的使用權(quán)或所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的期限內(nèi)提供標的物業(yè)的真實、完整信息，并有權(quán)對標的物業(yè)進行盡職。

（3）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成盡職，并提交報告。如發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)存在重大問題，乙方有權(quán)要求甲方解決或解除協(xié)議。

（4）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付租金或出售款，并享有對標的物業(yè)的占有權(quán)和使用權(quán)。

（5）在租賃模式下，乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定合理使用標的物業(yè)，并愛護物業(yè)設(shè)施，避免因乙方原因?qū)е碌膿p壞。

（6）在出售模式下，乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并享有標的物業(yè)的所有權(quán)。

（7）乙方有義務(wù)確保在合作期間遵守國家相關(guān)政策及法律法規(guī)，避免因乙方原因?qū)е碌暮弦?guī)風(fēng)險。

（8）乙方在合作期間如需改變標的物業(yè)的用途，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（9）乙方有義務(wù)配合甲方進行資產(chǎn)交接，并確保交接過程的順利進行。

（10）如雙方選擇租賃模式，乙方有權(quán)在租賃期滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方選擇出售模式，乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的物業(yè)的交易價格為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。如選擇租賃模式，租金價格為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）每年，租賃期限為伍年，自甲方將標的物業(yè)交付乙方使用之日起計算。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易款項。乙方應(yīng)將交易款項支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：

（1）在出售模式下，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起陸日內(nèi)，將交易款項的全部款項支付至甲方指定銀行賬戶。甲方在收到全部款項后，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）在租賃模式下，乙方應(yīng)在租賃合同簽訂之日起拾日內(nèi)，將首年租金支付至甲方指定銀行賬戶。剩余租金按年度支付，每年度租賃期滿前拾日支付下一年度租金。

4.付款保障：甲方應(yīng)向乙方提供等額、有效的收款保證，確保乙方款項支付的安全性。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法收到款項，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。協(xié)議期滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起柒日內(nèi)，乙方完成盡職，并提交報告。

（2）協(xié)議簽訂期：在盡職結(jié)果無重大問題的情況下，雙方應(yīng)在拾日內(nèi)簽訂正式合作協(xié)議。

（3）資產(chǎn)交付期：在出售模式下，甲方應(yīng)在收到全部交易款項后拾日內(nèi)，將標的物業(yè)交付乙方使用。在租賃模式下，甲方應(yīng)在租賃合同生效后陸日內(nèi)，將標的物業(yè)交付乙方使用。

（4）產(chǎn)權(quán)過戶期：在出售模式下，甲方應(yīng)在收到全部交易款項后陸個月內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付乙方。

3.逾期處理：如任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

a.如甲方未能按本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的真實、完整信息，或提供的信息存在虛假記載，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。

b.如甲方未能按約定時間交付標的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付部分價款萬分之伍的違約金。逾期超過叁拾日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

c.如甲方未能按約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分價款萬分之伍的違約金。逾期超過壹佰日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）乙方違約：

a.如乙方未能按約定時間支付租金或交易款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付金額萬分之伍的違約金。逾期超過叁拾日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

b.如乙方未能按約定時間完成盡職，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失。

c.如乙方在租賃期間未能合理使用標的物業(yè)，造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方擅自改變標的物業(yè)的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

2.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不得超過本協(xié)議交易金額的百分之伍（5%）。

3.賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于費用、律師費、訴訟費等。

4.解除協(xié)議：如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用由各自承擔(dān)，并退還已支付但未履行的款項。

5.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.爭議解決：如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以妨礙或延遲本協(xié)議任何一方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定應(yīng)盡義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計持續(xù)時間以及對本協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時向?qū)Ψ酵▓笄闆r。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際情況向?qū)Ψ街Ц兑崖男械牟糠謱?yīng)的費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)的界限：本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。任何一方不得利用不可抗力條款逃避因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內(nèi)達成書面解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如雙方通過友好協(xié)商無法解決爭議，應(yīng)在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)，共同選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：雙方可共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力，可作為法院判決的依據(jù)。

（2）仲裁：雙方應(yīng)共同指定一個具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：雙方可選擇將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。法院判決后，具有強制執(zhí)行力。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，并應(yīng)盡力維護合作關(guān)系，避免因爭議解決不當影響未來的合作基礎(chǔ)。

4.爭議解決費用：除雙方另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、律師費、訴訟費、差旅費等）均由敗訴方承擔(dān)。如協(xié)商、調(diào)解或仲裁成功，相關(guān)費用由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議的簽訂地、履行地與爭議解決方式的選擇均由雙方協(xié)商確定。如選擇訴訟方式，標的物業(yè)所在地人民法院為專屬管轄法院。任何一方均不得就本協(xié)議約定事項向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，任何一方違反法律